房地产经济管理存在的问题及其解决对策
马锡龙
（中国电建集团核电工程有限公司，山东 济南 250102）
摘 要： 房地产行业近年来发展突飞猛进，在其占有大部分市场率的情况下，它的管理体制也是要格外注意的问题。当前房地产经济正处于快速增长的趋势，经济体制由于分配管理的不平衡也衍生出一些影响行业发展的问题，这些已经构成了阻碍该行业稳定发展的不利因素，也反映出当前房地产经济管理体制的不合理，与时代发展不兼容的情况。本文就对其存在的问题以及解决对策作以阐述。
关键词： 房地产；经济管理；体制问题
一个行业的繁荣发展一定要有适合于它的发展模式，这样才能在竞争中独占鳌头。而好的发展模式需要结合企业发展的历史总结经验，在过往的基础上不断创新，增加新的技巧与方法，这样才能找到一条最便捷的成功之路。这条法则同样适用于房地产经济管理，探究其存在的问题，进而制定解决对策就是对管理模式的创新应用。
当时村里日子好的人家有住新瓦房的，就是住草房的，沿房檐起也要上三五排瓦，但于叔家还住着三间纯草房。他们能腾出西屋接纳我俩，很不简单的——因为山里闭塞，最早是说我们这些学生是在城里犯了错误下放来的，所以许多人家都不愿招惹。但于叔于婶不怕，住到一起，他们待我俩如自家孩子，我们很快成为一家人。那三间草房，也就是我俩温暖的家。
一、房地产行业现状
1.经济水平
近年来，房地产的快速发展使它跻身于经济增长水平较高的前沿行业，并且成为国民经济发展的一大支柱[1]。整体上来讲，房地产行业为我国带来了极高的经济效益，这也证明了该行业的高价值性。在我国广东等沿海发达地区，由于当地经济发展快速，各产业势头兴盛，人均收入水平高等众多因素，直接导致了当地房地产行业的空前兴盛。除此以外，特别在香港，由于香港经济的发展领先于内地很多，香港本地虽然人均收入极高，香港的房地产行业也因其经济形势而设定了非常高昂的价格标准。而在内地经济发展一般的城市，房地产行业也没有如此大的竞争力，相对来说人们的压力也较小。这就是当前针对于不同地区，房地产行业不同的经济发展概况。
2.行业概况
房地产行业当前竞争非常激烈，究其原因是因为它能带来极高的经济效益。无论是几线城市，随处都可见到各不相同的房地产企业，用眼花缭乱的方式吸引顾客的青睐。有的企业具有非常长远的发展前景，也不断有企业在竞争中落败。同一个行业产生这样不同结果的原因是多种多样的，而我认为经济管理模式正确与否是不可忽视的一个影响因素。虽然还是有新的房地产企业拔地而起，但一旦缺乏正确的经济管理模式，企业的发展绝不会长久。
二、房地产经济管理面临的问题
1.体制不完善
一个行业需要有其明确而完善的管理体制，使得企业在发展中有体制可以依靠，在遇到问题是可以得到针对性的引导，从而走向正确的发展道路，同时也是为企业现存的体制给以明确的补充建议。体制的正确性适用于一切途径，并且在经济的管理中显得尤为重要。当前房地产的经济管理模式就存在着体制不完善的问题，表现在一部分房地产企业经济水平滞后。这些企业在发展初期没有权威的体制可以参考，在发展过程中才开始发现问题，并且一边发展一边完善体制，这样会造成发展步伐缓慢，落后于同行，在竞争力上也明显处于劣势[2]。因此，企业一定要制定一个完善的发展体制，必要时可以结合知名企业的发展历史，参考其他企业的成功经验，找到适合自己企业发展的正确体制。
2.法律不健全
房地产的经济管理面临的重要问题就是经济水平悬殊，客观因素是全国各地经济发展水平的不均衡造成了各地企业之间截然不同的经济发展状况。在发达地区房地产的价格十分高昂，这不仅对隐形客户造成了经济上的压力，对房地产企业来说，也无法保持其竞争力。会使部分在发达城市工作的人放弃在当地购置房产的念头，转而向房地产性价比较高的地区进军。这样的情况虽然在短期内对发达地区房地产行业经济的发展不会造成很大的影响，但如若长久以往，本来经济情况一般的城市房地产行业得到了一定的发展，城市的GDP上升，对发达地区的经济多少会有些抑制。因此，适当调整产业经济结构将有利于全国房地产经济的发展。
3.各地经济水平悬殊
企业在发展中的大意疏忽会使企业面临一些不必要的法律纠纷，严重时甚至会对企业的发展造成破坏性极大的影响。关于纠纷，常常会由经济方面的不合理谈判引起，尤其是在房地产这个对经济特别敏感的行业。细数经济造成的企业纠纷，房地产提名不在少数，因为当前房地产行业正在面临着这个严重的问题。并且很多企业遭受到法律影响的原因不是没有制定相关的法律，而是当前企业实行的法律条约不够健全，让别有用心的人有空子可钻，不严谨的企业合约造成的后果不可忽视。房地产行业要想在发展中走向成熟，一定要拥有总管全局的能力，对可能发生的一切结果加以预测，以防对企业造成不必要的影响。
4.缺乏专业管理人才
对房地产行业来说市场和社会虽然是不可忽视的客观因素，但要想赢得企业长远而稳定的发展一定不能被客观因素过多影响。这就要求企业自身结合时代特征，再迎合行业整体的发展概况做出小的调整，在不偏离大局发展的形势下，逐渐更改自己的企业架构，使自己的企业在顺应时代发展的大趋势下，进行稳定而方向明确的发展。
5.市场波动性大
房地产虽然是正在蓬勃发展的高经济产业，但它随市场的变化波动性也极大，市场整体经济的一点风吹草动都会对整个行业产生影响。具体表现在经济的浮动，这种随时浮动的状态对房地产市场的影响不容小觑。这就导致许多意向客户一直处于观望状态，无法对经济市场做好明确的拿捏，因此也不敢妄然将资金投入市场中。也有一部分客户利用这种不稳定特点，将房产购置下来再进行倒卖，这种做法是具有一定的市场风险因素的，在倒卖转接手续的一系列操作又具有法律监视。从而，经济的不稳定不明确性也是经济管理中的一大根源问题。
三、解决对策
1.合理安排人才
笔者在实践中经常采用小组合作教学法、情景模拟教学法等多种教学方法实施历史教学，经过实践检验，学生的参与度不仅大大提高，学生的历史学习能力也得到了有效的提升。
2.出台严谨的法律条例
要求各个地区房地产企业达到同样的价值标准显然是不可能的。因为每个地区经济发展状况不尽相同，而缩小经济差异化的途径可以通过设定同样的制度标准，全国的房地产企业要求贴合这个标准发展，这样做会使房地产行业的发展遵循一个简单可行的规律。经济发达地区与当地的经济条件相融合，经济落后地区也与自己的经济条件相辉映。这种方法为房地产行业整体稳定而规律的发展以制度支持。
3.稳定发展
既然是经济管理，则需要正确的经济管理模式，而我国房地产行业当前面临着专业人才不足的情况[3]。很多企业缺少专业的经济管理学人才，为企业的发展运筹帷幄，出谋划策。这就导致企业在发展中没有明确的指导道路。大企业依靠它雄厚的实力招揽更多的专业人才，多个专业人才一起分析企业的发展状况，为企业谋得更光明的发展前景。因此，越是大型企业越是发展更辉煌，因为它们不缺少人才，而人才分配的不均衡带来的影响体现在小型企业的发展上。因为缺乏专业人才的指引，企业在面临一些经济障碍的时候不能拟定出万全的对应方案，因而付出一定的代价，对企业的发展十分不利。企业的良好发展一定不能缺少专业的管理人才。
4.缩小经济差异
为了杜绝在房地产行业中由经济纠纷引起的法律问题，相关企业应该尽全力制订最严谨的法律条例。邀请专业的法律人才结合企业概况出台法律政策，最大程度避免出现由经济情况引起的法律，使企业良好的发展拥有完善的法律保护。
政府应该对当前房地产行业面临的人才分配不均衡问题出台干涉政策，使人才能够在岗位上充分发挥自身能力，尤其对小型企业投入人才资助。帮助我国房地产行业的经济均衡发展，避免大型企业人才过剩，小企业又无处可觅人才的情况出现。安排好合理的人才资源架构，对当前房地产行业的发展是非常有必要的。
四、房地产行业的发展前景
房地产行业的发展面临着非常好的时代形势，在我国经济发展中，房地产是不可缺少的重要经济支柱。未来房地产行业仍将保持旺盛的发展势头，在各个区域发挥自己的独到优势，用审时度势的眼光看待当前的发展。房地产行业的热度仍旧不熄，并且有更旺盛的发展趋势，前景十分光明。制定先进的经济管理制度，为房地产行业正确的发展道路添砖加瓦，使房地产行业的运营更加合理化与规则化，人才的纳取，管理模式的创新，都将为房地产行业增色不少。
五、结束语
通过本文对房地产行业发展的情况分析，再结合它的经济管理模式对当前发展的阻碍以及不合理展开论述，可直观了解房地产行业的现状，以及管理模式中存在的问题。对未来的房地产行业该如何发展有一定的借鉴作用，也是对我国经济的发展在房地产行业中的占比更深层次的认识。希望我国房地产行业在发展中能够摒弃不利于经济发展的因素，与各行各业齐头并进，找到合适稳定的发展模式，为房地产行业创造辉煌的成果。
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可知，任意企业i的最优续航里程研发水平与积分交易价格pφ正相关，与βi负相关。企业开展研发合作时，企业i的最优续航里程研发水平与技术溢出率ω′i正相关；然而在研发竞争中，企业的最优续航里程研发水平与技术溢出率无关。
参考文献
[1] 陈燕飞.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].四川建材，2018，44（6）：48-49.
[2] 甘启文.我国房地产经济管理中存在的主要问题及其解决对策[J].居舍，2018，（15）：13-14.
[3] 刘国玉.探究我国房地产经济管理存在的问题及对策[J].企业改革与管理，2017，（9）：28.
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