中建二局第三建筑工程有限公司 湖北省武汉市 430000
摘要：近些年来，我国的建筑工程项目施工技术随着我国的建筑工程项目的发展，在较大的程度上有了长足的改善和提升，并且公司每年都集合了各个项目的优秀防水做法，并加以推广；但是，由于施工过程中的施工措施及管理不当，建筑工程在施工过程中依旧存在一些渗漏通病，如地下室底板、外墙、顶板等部位渗漏。如果不及时采取有效的措施予以防治，则会对结构安全、使用功能造成非常严重的后果。
建筑所面临的渗漏水分为两种：压力水、无压水。压力水是指带有压力的水，无孔不入，如地下承压水、暴雨水滴、屋面汇集水等；无压水是指通过扩散或者自然流淌的水。渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。对于压力水应尽量采取疏排加封闭的方式防渗漏，而对于无压水则通过封闭的方式防渗漏。疏排防渗漏关键在于结构节点的设计要合理，经济上可行，减小甚至消除压力水向结构的渗透力，变压力水为无压水，从而减小压力水与防水材料，主体结构间的相互作用力，降低防水材料的防水负担，增强了防水效果。封闭结构防渗漏关键在于现场的质量管控，确保防水施工按规范、方案进行。
关键词：疏水层；滤水管；风井；滴水线；新材料；创新节点
1底板防渗漏
1.1常见地下室底板做法为：C15混凝土垫层（4+3）厚SBS防水卷材50mm厚C20细石混凝土P6抗渗筏板（500mm厚）一层油毛毡200mm厚C25细石混凝土1.5mm厚环氧树脂
1.2现场施工常见做法：
1）、阴阳角部分位置防水附加层无；2）、防水卷材部分搭接位置不牢、破损；3）、后浇带先浇筑凹槽，再绑扎筏板钢筋，最后浇筑筏板；4）、筏板部分位置混凝土振捣不密实，养护不到位，筏板局部位置开裂；5）、后浇带封闭前部分位置未凿毛、垃圾未清理干净等
1.3常见渗漏问题：
1）、地坪、环氧漆大面积空鼓开裂，开裂处渗水；2）、高低跨处竖向筏板渗漏；
1.4原因分析：
1）、地层“承压水”通过薄弱、破损防水卷材、防水保护层、筏板裂缝或毛细孔渗透至底板面层，其中“承压水”在防水层及筏板间能自由涌动寻找泄压口或者顶破薄弱位置制造泄压口渗出；
2）、“承压水”在油毡及地坪间也是带有一定压力通过地坪裂缝渗至表面，其中地坪裂缝的产生与“承压水”有一定关系；
3）、防水卷材、防水保护层、筏板、地坪等薄弱处在“承压水”的长久作用下会产生裂缝，导致渗漏；
4）、油毛毡的存在降低地坪与筏板的粘结力，易空鼓开裂。
因此，筏板在“承压水”作用下渗漏的充分条件是防水卷材、防水保护层、筏板均存在裂缝、破损（裂缝、破损可以不在一个垂直面上）；发生概率大，现场施工质量管控很难做到；故筏板防渗漏关键在于疏排“承压水”，变成无压水；筏板在无压水作用下渗漏的充分条件是防水卷材、防水保护层、筏板在一个垂直面均存在裂缝、破损，对于较厚的筏板，自由水也无法往上渗到筏板顶；发生概率小，现场施工质量管控能做到。
1.5底板底“承压水”疏排：
1）、在垫层底设置疏水层，疏水层厚度为300mm粗砂，粗砂下部铺设土工布，粗砂中埋设滤水管（滤水管设置滤水孔并外包土工布），滤水管直径、间距根据地下水量确定，排入滤水管的水排至周边集水井用泵抽走；滤水管与集水井连接处做好防倒流措施且集水井深度根据泵的排水量确定（保证雨期滤水管始终在集水井水面以上）。
2）、土工布300mm厚粗砂疏水层C15混凝土垫层（4+3）SBS防水卷材50mm厚C20细石混凝土P6抗渗筏板（500mm厚）200mm厚C25细石混凝土1.5mm厚环氧树脂
1.6延伸
地下室外墙防渗漏：在地下室外墙外扩1m回填区域底部设置疏水层与筏板底疏水层相连，外墙侧面防水保护层采用加气块砌筑。
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2地下室顶板风井防渗漏
2.1常见地下室顶板风井施工做法
地下室风井砌体墙砌筑地上混凝土挡墙浇筑防水施工地下室顶板回填风井百叶安装
1）、地下室出风井挡墙未上翻300mm且预留止水钢板；
2）、施工缝未凿毛、无防渗漏措施变浇筑挡墙混凝土；
3）、挡墙混凝土不密实，无养护，局部位置开裂；
4）、地下室风井砌筑时风井内测不抹灰，内部落地灰未清理；
5）、地下室风井砌筑封闭后顶部未封闭；
6）、风井百叶孔过大；
7）、回填土时，土中夹渣破坏防水层；
2.2常见渗漏问题
1）、地下室风井砌体墙表面妮子潮湿、起皮、空鼓、脱落；
2）、风井砌体墙根部渗水，甚至集明水；
3）、风井内常听见滴水声；
2.3原因分析
1）、结构图中地下室顶板风井挡墙无防水做法大样，未要求设置止水钢板；
2）、防水层破损，靠近风井位置有雨、污井且井未做防渗处理；
3）、地下室顶板风井挡墙根部渗水，沿着墙内壁下流，外渗；
4）、风井百叶孔过大，大暴雨时雨水飘进；
5）、地下室砌体墙封闭后，井内集水无法排除；
地下室顶板风井防渗漏影响因素多，其中任何一个环节出现问题都将导致渗水（渗水概率大），传统的质量管控是要求工人做好防水，素土回填，但现场回填土施工质量风井位置容易被忽视，往往很难完成按照规范、方案施工，回填后，渗漏难处理。既然管理上难控制，那就改变传统风井节点做法，通过上堵、下排方式防渗漏。
2.4地下室顶板风井水的疏排
1）、施工前同业主，设计，监理确认增加风井地上挡墙上翻300mm做法，并设置止水钢板；
2）、地下室顶板防水卷材施工前，先对风井阴角部位用水泥基渗透及堵漏王处理；
3）、在出地下室顶板风井洞口边梁底设置滴水线（凸出梁侧面50mm，同梁现浇），防止渗透水” 尿墙”；
4）、风井地下室砌体墙砌筑前风井底部垃圾清理干净，在风井底部靠近地下室排水沟或集水井位置设置最低点并预埋14#槽钢（槽钢在地下室地坪内与排水沟或集水井相连），然后在风井底部做砂浆找坡，以3%坡坡向最低点；
5）在砌筑风井地下室砌体墙时，边砌筑边内侧抹灰，砌筑600mm高后养护，然后在风井内测及底部做聚氨酯防水，再往上砌筑时可不抹灰，但要求砌筑砂浆不可落入风井内，避免影响井内水的排出；
2.5延伸
1）、出地下室顶板混凝土结构覆土区域，若无法一次浇筑完成，均应上翻300mm并设置止水钢板。
3 露台防渗漏
3.1常见露台做法为：
楼板砂浆找平防水层保温层50mmC20细石混凝土（含找坡）
3.2常见渗漏问题：
1）、露台面层产生大的蜘蛛裂纹；
2）、面层裂纹及女儿墙根部有水印、发霉现象；
3）、女儿墙根部外墙渗水，涂料污染；
4）、保温板内存在大量明水
3.3原因分析：
1）、保温板内大量明水通过女儿墙根部缝隙渗透到外墙涂料层，造成涂料污染；
2）、保温板内大量明水通过墙根或面层裂缝渗出；
保温板内存在大量明水原因：
1）、保温板在雨天施工，水未排除干净变封闭面层；
2）、雨水通过墙根部、面层裂缝渗入保温板内；
3）、防水层底未找坡，保温板内明水无法排除；
4）、保温板中无排气管（图纸设计）；
5）、露台排水管设置存水弯，导致暴雨时雨水不能及时排水，露台集水变为压力水，大量渗入保温板内墙根部及面层产生裂缝原因：
1）、封闭面层前保温板内水未清理干净，在水的浮力下，产生不均匀力造成开裂；
2）面层细石混凝土未设置钢筋网片（图纸设计），抗拉、抗剪力差，造成开裂；
3）、墙根部未设置分隔缝，细石混凝土伸缩造成开裂；
4）、混凝土浇筑后未及时养护造成伸缩开裂；
通过分析，除施工现场质量管理失控外，露天做法设计不合理也是导致渗漏的一大主因；
1）、细石混凝土内未设计钢筋，增强其抗拉、抗剪力；
2）、露台保温板的设计使得刚性细石混凝土面层无坚固的基面，在外力作用下易开裂；雨水沿着裂缝进入保温层，在高温天气内部水蒸气（压力水）无法通过排气管排出，使得面层破坏加剧，水蒸气通过破损，薄弱防水层部位到达楼板面，冷凝化水，通过楼板裂缝渗入；
3）露台排水管设置存水弯，影响露台雨水的疏排；
3.4露台水的疏排
1）、露台排水管不设置存水弯，使得雨水快速疏排，以减少水的渗透力；
2）、露台部位应取消保温板做法，改用泡沫混凝土，或改为室内顶板保温板保温；故而使得露台雨水进入建筑做法层后流动性降低，高温时水蒸气也容易通过附近的缝隙排出，减小水蒸气的破坏力；
3）、建筑找坡应设置在防水层下，坡向排水孔，便于防水层上的渗透水的疏排；
4）、在刚性面层与女儿墙阴角处设置分隔缝，并用密封膏密封；
3.5延伸
屋面防渗漏亦可采用相似设计。
4 结语
通过对现场防渗漏的工作总结，防渗漏关键是把压力水变为无压水，无压水通过结构自防水、防水材料来封堵。其中压力水变为无压水通过结构节点来实现。
参考文献：
[1] 《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
[2] 《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002
论文作者:刘永伟
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第26期
论文发表时间:2018/2/1
标签：地下室论文; 顶板论文; 面层论文; 混凝土论文; 露台论文; 明水论文; 地坪论文; 《建筑学研究前沿》2017年第26期论文;