摘要：建设项目建设的最终目标是取得预期的经济效益，因此降低项目成本是项目管理的重要问题之一。文章探讨了在民用建筑设计中降低建筑成本的问题，以供相关应用参考。
关键词：民用建筑；建设设计；工程造价
引言：项目成本管理和控制是中国建设领域的一项重要基础性工作。是实施建设领域科学管理，有效利用资金，规范市场秩序，保证施工质量安全，促进技术进步的重要手段。虽然成本一般只占工程造价的2％〜4％，但对工程造价的影响可达到75％以上，这是工程造价控制的关键和重点。设计质量直接影响到工程造价和施工期，直接决定了施工成本的投资。设计是否合理对减少不必要的投资和控制工程造价具有重要意义。
1 民用建筑的工程造价概述
一般而言，民用建筑除了满足生活和工作的需要外，还需要审美或甚至具有象征意义。在结构设计上，要注意满足使用功能，以扎实实用，技术先进，经济合理，美观大方的设计原则，确保结构牢固安全。就楼层数和楼层高度而言，大部分民用建筑使用高度约3米的多层或中高层建筑。在主要承重结构材料上，大部分民用建筑采用砖混结构和钢筋混凝土结构；在承重结构的方式上，民用建筑主要采用墙体承重和骨架承重结构；在施工方法上，民用建筑多采用现浇和现浇砖砌体。我们可以看到，民用建筑具有自己的结构和功能特征。我们必须掌握建筑的这些特点，为后续设计铺平道路。
2 民用建筑设计阶段工程造价控制的意义
影响建设项目投资的主要阶段是设计阶段，在设计阶段进行造价控制对整个建设项目的造价控制具有深远意义，其表现为：
2.1 提高资金利用效率
设计阶段的工程估价评估分析可以使成本结构合理，提高资金使用效率。在设计阶段，通过编制设计估算可以了解项目成本的构成，分析资金分配的合理性。并运用价值工程理论分析项目各部分功能与成本的匹配程度，并调整项目的功能与成本，使之更加合理。
2.2 控制工作更主动
在设计阶段控制项目成本将使控制工作更加活跃。由于建筑产品的独特性和高价值，被动控制方法不能消除差异并防止差异的发生。一旦出现差异，损失往往很大。如果在设计阶段控制项目成本可以首先按照一定的质量标准列出新建筑每个部分或项目的计划支出报表，即制定成本计划。在详细设计完成后，根据成本计划中列出的指标检查项目各子项目或子项目的估算成本，提前发现差异，并采取一些控制措施消除差异和设计更经济。另外，设计阶段应加强监督，控制和管理。要充分发挥设计师的智慧和智慧，同时也要集思广益，避免设计师个人素质缺陷的冲击。
2.3 技术与经济相结合
在设计阶段控制项目成本有利于技术和经济的结合。像建筑师这样的专业技术人员在设计过程中往往更加关注项目的功能，力求采用更先进的技术手段来实现项目所需的功能，同时对经济因素的考虑较少。如果成本工程师在设计阶段参与整个过程的设计，那么制定技术计划时可以充分考虑到经济后果，从而达到技术与经济的统一。
2.4 控制效果显著
在设计阶段，控制项目成本的成本很高。项目成本控制贯穿整个项目建设过程，但也必须关注整个控制过程。实践表明，投资决策阶段对整体项目成本影响75％-95％，设计阶段影响35％至75％，建设阶段影响5％至35％。很显然，在做出项目投资决策时，设计阶段是控制项目成本的关键。因此，在设计之初，控制投资的想法应植根于设计者的思想，确保选择合适的设计标准和合理的功能水平。
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3 设计阶段对民用建筑工程造价主要的影响因素
民用建筑设计根据用户对功能的要求，具体以标准建筑结构形式确定建筑物的空间和楼层布局，以及建筑群的合理布置。如何使设计符合符合国家标准的功能要求，保障人民群众生命财产安全，经济合理，有效控制工程造价，应从影响成本因素的角度考虑。影响设计阶段项目成本的因素包括：一般平面设计，建筑设计（包括平面形状，流通空间，楼层高度和建筑楼层数量），建筑体积和面积，建筑结构建筑材料的设计选择。
4 设计阶段控制民用建筑工程造价的方法和措施
设计阶段的成本控制，通过配额设计，价值工程，类似项目类比，设计方案的优化和优化以及成本控制措施，可以使成本结构更合理，提高资金利用效率，并使工程造价控制更加方便。
4.1 推行限额设计
所谓极限设计是根据经批准的可行性研究报告和投资结算控制的初步设计，并根据经批准的初步设计总预算控制技术设计和施工图设计。同时，在保证功能使用完成的前提下，分配所有专业投资限额。控制设计，严格控制不合理的变化，确保总投资额度不超标。配额设计是将前一阶段设计中批准的投资额度和工程量分解为各个行业，然后分解为各单元项目和分项目。配额设计反映了设计标准，规模和原则的合理确定，以及基本预算数据的合理确定。通过分层配额设计，控制和管理投资额度，同时实现设计规模和设计标准，项目数量，预算指标和其他方面的控制。
4.2 运用价值工程
价值工程（简称VE）也称为价值分析，要求以最低的生命周期成本可靠地实现项目的必要功能，并将重点放在功能分析和有组织的活动上。
它的表达式是：value =功能（效用）/成本（成本）或V = F / C
这个定义包括三个方面：VE研究应从降低项目生命周期成本（LCC）的角度增加研究对象的价值；价值工程的核心是项目的功能分析；工程是一项有组织的领导系统活动，依靠集体智慧。
价值工程最重要的特点是注重提高产品的价值，兼顾功能和成本，不仅要降低成本，还要提高产品功能。相同的建设项目通常有多种不同的设计选项，有不同的成本，可以使用项目的价值来比较设计选项，从所有可用选项中选择最满意的解决方案。具体过程包括以下四个方面：
（1）建设项目的功能定义和评估。至于功能分类，可根据功能的大小和重要性分为基本功能和辅助功能；根据功能的性质可以分为功能和审美功能；根据需要可以分为必要功能和冗余功能。在确定了建设项目的功能要求后，可以进行相应的功能定义和评估。
（2）提供可用的解决方案。根据建设工程任务书提供的设计要求，提出了符合设计要求的各种提案作为评估对象。
（3）该方案是可取的。对于各种替代方案，通过分析和计算，使用特定的方法来获得成本评估系数和功能评估系数。然后，根据价值公式，功能评估系数除以成本评估系数即为价值系数。
（4）方案评估。各种替代方案中最大的价值因素最大的是最佳解决方案。
结束语
民用建筑施工成本控制是当今建筑工程项目管理的重要组成部分。它贯穿于项目投资，设计，投标，合同签署和项目建设的全过程。用于提高建设项目的投资效率和施工管理水平，确保相关各方的经济权利发挥重要作用。虽然设计阶段的成本控制并不容易，但它确实体现了事前控制的概念，并且确实可以达到事半功倍的效果。它可以达到花小钱办大事的目的。
参考文献：
[1]李书鹏.民用建筑设计中降低工程造价途径的研究[J].中国房地产业，2013（4）.
[2]周燕.设计阶段降低建筑工程造价途径和措施的探讨[J].房地产导刊，2015（31）.
论文作者:敖永宏
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/9/10
标签：成本论文; 项目论文; 功能论文; 阶段论文; 工程造价论文; 民用建筑论文; 价值论文; 《基层建设》2018年第24期论文;