王 强
（太原公寓管理段，山西，太原，030045）
【摘 要】随着人们的生活水平不断提升，对住房的标准要求越来越高。房屋建筑工程影响人们生活因素较多，渗漏问题即为影响严重的一个因素，而且从近些年的质量投诉来看，渗漏成为了一个热点问题。本文阐述对渗漏进行防范的重要性，分析了发生渗漏的主要原因，并结合建筑工程实况提出合理的防治措施。
【关键词】房屋建筑工程；渗漏；防治
1．前言
2014年9月，成都某小区新入住的王先生，住了不到一年就发现厨房旁边的阳台天花板以及排水管地方有漏水现象。物业公司派人检修后，认为漏水的主要原因就是楼上水管存在渗漏，因此建议他和楼上业务进行沟通维修。这种住房质量问题逐渐成为了居住者关心的焦点。在这种形势下，探究房屋建筑出现渗漏的原因具有现实意义。
2．房屋建筑工程防治渗漏的重要性
一旦房屋建筑出现了渗漏现象之时，不仅仅居住的业主不舒服，楼下邻居也会深受其害。因为出现渗漏之后，日夜滴落的水滴必定会影响楼上楼下的生活。而且发生了渗漏现象房间无法正常使用，时间一长吊顶、天花板发生变形，自然会影响到相关人的正常生活。并且渗漏严重，掉落的水滴还会滴到电器、家具等各种物件上，造成水电短路。而且建筑出现了渗漏现象时，墙体就会吸收一部分水分而受潮，也就会严重影响墙体的稳定性，必定会影响房屋建筑使用寿命。并且如果墙体长时间处于潮湿环境之中，就会增大房屋空间中的湿气，增加屋主患风湿病、关节炎等各种疾病，从而影响生命健康。从各种因素来看，预防渗漏至关重要。
3．房屋建筑出现渗漏原因以及防治
对于房屋建筑而言，发生渗漏并不局限在某一个方面，涉及到了屋面、外墙以及卫生间等各个方面。本文就对这几个方面发生渗漏的原因及防治进行探讨。
3.1 屋面渗漏的原因以及防治
（1）屋面渗漏的原因；屋面发生渗漏的主要原因体现在三个方面，其一是女儿墙泛水，在泛水位置女儿墙极易出现渗漏主要原因就反水槽槽口的留设口过浅；并且施工过程中操作不严谨，比如处理卷材封口不当，在填埋砂浆施工中没有恰当的处理压抹，必然会影响到抹灰施工质量，从而引发脱落、开裂等各种现象，一旦水流通过时水就会顺着缝进行渗漏，从而出现屋面渗水现象。其二雨水口渗漏，是施工过程中并没有按照施工要求处理雨水管口，从而影响管材的铺设，导致排水口无法正常排水，从而出现积水现象而雨水下渗。还有一个原因就是女儿墙的排水口口径过小，焊接过程操作不当及焊缝未完全密闭，或密闭过严而造成排水不畅，出现这些原因都可能会引发雨水口渗漏。其三变形缝渗漏，如果变形缝出现了渗漏，必定会造成大范围的渗漏，造成这种渗漏主要原因在于：焊接过程未按照标准要求施工质量，或镀锌顶盖走向和水流的方向存在差距，一旦水流通过之时必定产生较高压强，就是这个压强导致顶盖变形乃至报废，变形缝必定出现渗漏，出现渗漏现象必然危害到屋内的墙面与天花板受潮而变形，对房屋的美观造成影响。
（2）防治屋面渗漏的措施；要解决屋面的渗漏现象，当工程施工前就必须要合理设计排水口，当完成了泛水设计图后，还要多和施工方共同沟通，还要依据具体情况合理修改设计图，一旦确定好了泛水设计图之后，施工方就要安好设计图严格施工。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆设计泛水墙的图纸时，必须要求内侧尽可能不要带上附墙柱，泛水檐必须要比屋面稍微高，至少要超高三百毫米以上，设计时必须要高度重视屋面找坡位置。并且施工过程中还必须要重视女儿墙的施工，因女儿墙和屋面直接相连，直接影响着防治整个建筑的渗漏。只要女儿墙发生了渗漏，必定对整个屋面防水产生影响，而且雨水还能够直接进入建筑外墙，造成巨大的损失。所以砌筑女儿墙时必须要密室，一般还要使用钢筋砼进行压顶，并且为了防止雨水通过女儿墙渗透到屋内，就应该设计滴水线。因为坡度不大，也可能收口处的密闭度较差而造成变形缝、檐沟以及天沟等各种位置渗漏。所以对这几个位置进行施工过程中，不但要增大坡度，在处理收口处还必须要选择密封性较好的材料。当屋面施工完后就要检验防水质量，如果发生了渗漏现象，就必须要全面进行检查，及时查找出现渗漏的原因与位置，直到补漏检查合格后再进行下一步工作。
3.2 外墙渗漏的原因及其防治
（1）外墙渗漏的原因；造成外墙渗漏的原因也有三个方面，其一孔洞没有填充密室；在建筑施工中，为了方便搭架就常常会将一些孔洞预留到墙面上，致使这些孔洞无法填充密室，从而给渗漏留下隐患。一旦雨水经过之时就可能通过孔洞流入到室内，就引发了渗漏现象。其二窗体和周围出现缝隙；当对窗体进行装饰时，因墙体和周围没有严实嵌填而留有缝隙，时间一长或者遇到风雨天气就可能造成窗体松动，并且缝隙随着时间推移会逐渐增大，雨水就可能通过窗体和周围缝隙流入到室内，因缝隙而发生渗漏。其三卷材的防水层出现空鼓破裂；造成防水层出现破裂的原因主要是管道生锈、卷材质量的韧性较低而无法严密黏贴轮廓，或者在外力作用下而破坏了防水层。
（2）防治外墙渗漏的措施；首先在外墙施工中不能够使用没有达到砖的质量和砂浆强度比例，而粉刷外墙时最好采用细度模量超过2.5的砂浆，并且要确保含泥量低于2%，绝对部能够使用混合粉或石灰替代。其次必须要留置合理的孔洞，如果孔洞较大就要使用混凝土填充，之后再将防水砂浆粉刷到孔洞的表面，可以采用微膨胀的水泥砂浆填充密室。为防止出现未填充的孔洞，完成施工后还必须要全面进行检测。最后房屋建筑中一定要铺设防水层，在施工过程中要确保卷材防水层完整的贴到地面上，就必须要边抹边压，而铺设卷材必定要求合理的稳定，否则可能发生膨胀。如果是基层转弯处，就要选择强度较高、延伸性较好的卷材，粘贴之时需要粘贴方向依据转角轮廓方向贴严，铺设时必须要防止将防水层、卷材扎破、撞破或者脱落，同时还要处理卷材防水层的生锈部分。
3.3 卫生间渗漏及防治
（1）卫生间发生渗漏的原因；卫生间发生渗漏几乎都是卫生间地面及管道两个方面，主要是因为卫生间的排水线和过墙管的边缘，地面和墙面交界点，手盆与浴盆下水线等地方出现开裂。一旦发生了积水，通过裂缝就能够让水进入结构层发生渗漏。
（2）防治卫生间渗漏的措施；在整个室内卫生间是用水最多之处，因此浇筑时就需要采用专机多次进行振捣密室，抹光压实后形成一道防水面。选择填堵管洞的细石砼的标号，就需要依据楼面石材确定，当填堵压密后还要采用防水油膏嵌缝到缝隙中。如果孔洞较大，还必须要采用浇灌细石砼进行填堵。在实际施工中，双面墙和单面靠墙的管道距离位置存在差异，单面墙最低为5cm，但是双面墙的两面位置最低为5cm与8cm.如果套管要在卫生间预埋，就必须要确保其高度超过地面3cm.而且地漏口要比水平面至少低2cm,才能够避免室内发生积水现象。完成施工之后还必须要检查卫生间的渗漏情况，只有确保全部合格之后才能够投入使用，否则就要查找出渗漏位置及时采用补漏措施。
3.4 地下室渗漏及防治
（1）地下室发生渗漏的原因；造成地下室渗漏现象主要原因在于，施工材料未达标，或者浇筑混凝土时没有充分振捣。
（2）防治地下室渗漏的措施；是否顺利浇筑混凝土对地下室的防水效果具有极大影响，首先要科学的配置混凝土的配合比，现场施工中必须要防止水分挥发，并且研究现场进行加水；浇筑混凝土时必须规范操作，有效保证了施工的顺利进行；完成浇筑之后还需要两次抹面收光，确保混凝土的表面湿润；浇筑后还需要盖上麻袋或薄膜后再洒水，才能够保证混凝土表面的湿润。完成混凝土硬化后，必须严禁在混凝土上面行走或放置重物。
4．结束语
对于房屋建筑工程而言，造成渗漏原因比较复杂，但是从实况来看许多原因均源自于细节问题所致。因此施工中就必须要细心认真，严格按照相关规范要求施工，保障建筑质量。只有有效提升了防治渗漏水平，才能够真正提高建筑整体质量。
参考文献：
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[2]龚会富.房屋建筑工程渗漏原因分析及预防对策[J].江西建材,2014(15):76.
[3]苏自宽.房屋建筑外墙、屋面渗漏原因分析及防治措施探讨[J].现代物业(上旬刊),2012(05):82-83.
论文作者:王强
论文发表刊物:《工程建设标准化》2016年4月总第209期
论文发表时间:2016/6/13
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