摘要：当前我国城市建设不断深化，各地城市都发生了土地资源占用率高、土地资源紧缺的问题，因此很多城市在进行住宅工程项目的建设时，都倾向于住宅高层住宅。但高层住宅进行施工建设的技术要求较高，尤其在外墙防渗漏方面。本文对高层住宅施工发生外墙渗漏的主要原因进行了分析，并探讨了在高层住宅施工中提升外墙防渗漏效果的技术要点，对高层住宅中优化外墙防渗漏施工效果的管理策略进行了研究。
关键词：高层住宅；外墙防渗漏；施工技术；管理对策
引言
高层住宅是我国进行房建工程建设的一大发展趋势，在高层住宅中进行外墙防渗漏技术施工是提升住宅防渗能力、优化住宅居住环境的重要手段。高层住宅外墙上由于施工裂缝及孔洞的存在，可能会发生雨水渗漏的问题，给住宅使用者带来室内墙壁、装饰等被渗水浸泡、损毁的恶劣影响。在进行高层住宅的施工建设中就要做好外墙的防渗工作，通过采取合理的技术措施来优化住宅项目的防渗漏效果，使业主的居住环境更加可靠、安稳。
1、高层住宅工程产生外墙渗漏问题的原因
1.1施工材料问题
就住宅工程来看，其在施工期间之所以会出现外墙渗漏，可能是因为施工材料本身特性所导致的，所以，全面了解施工原材料，把握和控制原材料的质量就变得尤为重要。一般情况下，来源渠道多、抗压力强、耐久性好的材料是住宅工程首选材料，混凝土作为其中之一，一直以来都被作为基础性材料在住宅工程中被使用。但混凝土自身特性影响，使得其在被使用的过程重极容易受到外部和内部环境影响出现裂缝，从而引发渗漏问题。除混凝土之外，防水涂料质量较差、切块质量达不到标准等也会导致外墙渗漏。因此，如果住宅施工单位不能够全面了解不同材料本身的特性，加大对新材料的研发力度，那么将会对住宅工程的施工质量产生非常严重的影响。
1.2外墙洞口处理问题
人们在接受一个新的住宅物时，必然会先关注住宅物的外观，这也是近些年结构复杂型住宅物数量越发增多的原因。但住宅物造型复杂度的提升，则必然会导致住宅工程的施工难度增加、外墙洞口设计精准度要求更高。为了更加斑鱼住宅工程施工，设计师一般都会事先通过精密的计算了解墙体洞口的数量和具体位置，一旦出现洞口预留不当的情况，就会出现预留的洞口与涂料层间因偏差出现缝隙，导致外墙渗漏问题出现的几率增加。由于现代社会发展速度的加快，人民群众对产品工程质量标准的要求也愈发严格，这使得外墙洞口中涂料抹灰层本身的质量密度也变得非常重要，如果洞口的涂料层不能够被妥当的处理，那么就会出现事倍功半的施工效果，致使外墙使用寿命降低。对住宅工程来讲，施工人员在施工准备阶段外墙洞口设计是否准确、对洞口处理是否完善等，都会对外墙防渗漏工作效果产生极大的影响。
2、高层住宅外墙防渗漏施工技术的具体应用
2.1外墙面砖镶贴工艺
1）施工前，应对墙面进行清理工作，清除有问题的砂浆和墙表面的杂物。为防止出现空鼓或者开裂的情况，应确保施工过程中墙面保持湿润状态。（2）为了避免实际施工过程中，出现空鼓的情况。应保持收缩缝的宽度低于9.8公分，深度不高于1.4公分。（3）施工时所使用的砂浆材料，应当进行全方位的检测，确保符合工艺要求。同时在进行施工时，应确保面砖的四周存在0.7公分的空气。这样可以提升施工后，住宅物外墙的防渗漏效果。
2.2装饰面涂料工艺
外墙面涂料装饰工艺可以有效的提升高层住宅的防渗漏性能。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在进行涂料技术应用时，因为对施工的工艺要求较高，所以为了防治裂缝的出现，提升砂浆的密实度，增强外墙的防渗透性能，一般严格采用以下步骤：（1）针对底层进行抹压：确保EPS板符合施工要求后，采用聚合物抹面，在外墙面上均匀的涂抹砂浆。在进行涂抹的过程中，要注意控制厚度在2毫米到3毫米质检。对于出现大轿或者门窗口的位置，要将砂浆涂满外墙翻包网格布，确保不会有网格布露出。（2）针对压网层进行抹压：首先高层住宅物的外墙铺设大块网格布，在铺设过程中，要注意网格布不要出现褶皱，然后使用高标号的水泥砂浆，对网格布由中间向两边进行压抹，最后在施工过程中，还应注意养护工作。（3）针对面层进行抹压：首先确保网格布砂浆还处于湿润状态，然后使用砂浆对面层进行一次压抹。
2.3防渗漏施工技术门窗洞口的应用
（1）重视门窗框：高层住宅出现渗漏的质量问题，大多数发生在门窗框处，因此相关工作人员必须注意对门窗框边着重处理，必要时使用设置钢筋混凝土现浇带的方式。（2）注意窗楣设置：为了避免外墙出现渗漏情况，在高层建筑外墙防渗漏施工时，可以设置窗楣。在设置时，为了提升防渗漏的效果和满足窗框的安装需要，需要对窗楣的滴水槽的深度和宽度进行控制，一般应控制在11毫米以上。如图1所示：（3）注意热胀冷缩：由于部分材料热胀冷缩系数不同的影响，导致窗洞的框体和墙体之间会出现细微的裂缝，进而产生渗漏问题。所以应通过镶嵌木条来达到弹性连接的目的，同时设置5mm*8mm的槽口，最后为了提升防渗漏的效果，对连接处使用密封胶封闭处理。
2.4预防穿墙孔洞渗漏
穿墙孔洞是常见的高层住宅的渗漏问题点之一，针对此处的防渗漏施工技术应用，要求相关的工作人员，在住宅工程施工过程中，应重点处理外墙，同时对外墙上产生了穿墙洞口采取有效措施及时处理，避免出现螺栓空洞对拉的现象出现。常见的处理方式是：首先清理孔洞内的塑料管，然后使用水冲的方式，对孔洞进行抹平处理。
3、强化防渗漏施工管理
（1）样板引路制度。对外墙面易渗漏部位：外门窗的堵塞、外墙PVC螺杆洞堵塞、穿墙管洞堵塞、脚手架留置、脚手眼堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。（2）防渗漏专项验收制度。对工程易渗漏的关键部位，实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。同时，监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行100%存照、存档。（3）淋水试验。对于屋面、厨卫、阳台和露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时不间断淋水。外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行，除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。
结束语
总之，在当前的房产建设环境下，高层住宅的建设需求不断增大，针对高层住宅的施工技术也在不断发展。在高层住宅建设中应用科学、合理的防渗漏外墙施工技术，可以提升住宅住宅的防护作用；做好施工管理，如做好施工技术标准的制定、施工后期淋水试验等，都可以为高层房建的外墙防渗漏提升施工效果；做好施工记录的资料保管与整理工作，则可以为后期验收提供便利，并且有助于施工单位在日后的工作中，对高层住宅外墙施工防渗漏进行技术提升。
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论文作者:许云鹏
论文发表刊物:《基层建设》2018年第32期
论文发表时间:2018/12/18
标签：外墙论文; 高层住宅论文; 住宅论文; 洞口论文; 施工技术论文; 砂浆论文; 工程论文; 《基层建设》2018年第32期论文;