2.大连和至工程项目管理有限公司 辽宁大连 116000
摘要：城镇化建设的飞速发展，城市人口数量的不断膨胀，使得多层住宅建筑越来越成为居民住宅的主要建筑形式。同时在现代城市规划与建设中，多层住宅在实现土地最大限度有效利用方面具有无与伦比的优势。但是不可否认的一点是，现阶段虽然多层住宅成为城市住宅最为理想的建筑形式，却仍然有大量的质量问题暴露出来。论文就当前引发住宅施工质量问题的原因以及主要问题进行了分析，并探究了多层住宅施工质量管理控制的具体措施，旨在为业内人士提供一定的参考，进一步提高多层住宅的质量，改善人们的居住环境。
关键词：多层住宅；施工质量通病；防治
引言
质量管理是项目管理最重要的部分，对建筑的质量和寿命均有着极其重大的影响。如今在国内建筑行业形式一片良好的背景下，国内建筑的数量与规模都在不断增加，为城市化的发展提供了巨大的帮助。为确保人们能够使用到更加可靠、安全的居住环境，建筑工程的质量控制成为了关键。当前国内建筑工程质量管理仍有许多问题，包括管理体制、技术水平、施工材料等，都会影响建筑工程质量，甚至影响人们的生命财产安全。所以建筑质量管理需引起施工管理者的高度重视，这是实现建筑行业可持续发展的必要措施。
1多层住宅施工质量问题的诱因
根据对多层住宅建筑施工问题防控工作经验，以及相关理论文献的研究总结，可以发现造成多年住宅施工质量问题的原因有很多，包括设计、施工技术、施工材料与施工人员等各种因素，都会造成施工质量不达标现象的出现。当然不同的因素对于多层住宅建筑的质量会产生不同程度的影响，最终形成住宅建筑的质量通病。在建筑设计环节，如果规划设计中关键数据缺乏精准性，或者未按规范标准进行计算，都会导致质量问题的出现。而施工过程中技术参数的错误也会导致质量通病的频发。另外，一些企业采购环节负责人为了谋取私利选择不和规格标准的物料，也会导致多层住宅建筑施工质量问题的发生。总而言之，为了满足现代化建设发展的需求，为广大居民提供更加安全舒适的居住环境与条件，施工单位应该根据自身的实际情况，以及引起多层住宅施工质量问题的因素，建立完善的质量预控管理体系。
2多层住宅建筑施工中常见的质量问题
2.1施工材料管理不足
多层住宅施工的整体工程施工质量是否达到相应要求与施工材料的管理有着直接的关系。但是就当前我国多层住宅建筑施工来说，我国的多层住宅建筑施工管理效率较低。而产生这一现象的主要原因是在进行多层住宅建筑工程施工时，建筑工程施工单位以及工程施工工作人员并没有对施工材料进行相应的归档，进而导致工程在进行施工时加大了其盲目性。另外，针对施工材料管理方面来说，在对施工材料及进行采购时，一些施工单位为了能够最大程度的降低施工成本，而获取到更多的利益，不惜以次充好，进而导致施工材料无法达到相应的质量要求，更加缺少对于施工材料的管理，导致最后施工工程质量无法达到规范要求。
2.2技术水平不达标
施工技术是影响工程质量的重要因素。此外施工技术的水平也将影响建筑的使用寿命与施工进度。不过由于部分施工单位并没有重视施工技术的开发，没有积极引用与学习先进的施工方法，导致许多预期设计的施工方案因缺乏相应的工艺技术无法得到落实。施工计划于施工组织的不科学，导致工程质量蒙受了巨大的影响。在施工中，对工程质量影响最大的就是施工人员，但当前国内的施工人员大多为进城务工的农民工，因职业素质较低，技术水平有限，因此并不能按照相关标准进行施工作业。施工管理者的不重视，没有提供施工人员技术培训，为建筑施工埋下了严重的施工风险问题。
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2.3工程监理的问题
工程的监理单位和需要承担的任务不相符合，进行实际管理的人员和工程项目的监理之间具有很大的差距，所聘请的监理人员并没有根据实际施工情况进行监理规范和程序的认识和调整，设计方案、审查变更及监控检验等与实际施工不符也没进行调查和调整。监理人员的监督管理职责意识不强，进行现场管理不到位，不能发现施工中的质量问题，对于质量的问题也是视而不见等等，这样将严重影响工程质量。
3多层住宅建筑施工质量管理的措施
3.1加强施工材料的管理
为了能够有效的保证多层住宅工程施工项目的质量，我国多层住宅建筑施工工程要加强对施工材料的管理。企业在项目施工之前要对整个施工项目所需的建筑材料进行详细计算，以免发生不必要的麻烦，另外企业还要注重各个施工环节施工材料的循环使用，做到节约环保；最后企业要加强对施工材料的运输和管理，提升施工材料的优化配置，严格监管施工材料，避免发生材料偷运问题。另一方面，在进行材料选购时，相关工作人员要严格对其进行质量检查，严禁不合格的材料进入施工现场，在进行材料采购时要对材料的生产厂商的信誉度进行详细了解；要对施工材料进行样品实验，确保其符合施工要求时才能够对其进行使用。通过对多层住宅建筑施工材料进行强化管理，进而保证多层住宅工程施工项目的质量。
3.2严格控制技术质量
提高工程质量，保障工程质量管理效果离不开加强技术控制。首先施工方应在完成施工设计以后，仔细进行图纸会审，明确质量目标。如果发现图纸存在问题必须及时和设计单位沟通，从源头消除施工质量问题。其次在进行技术交底时，必须将具体工艺有效落实，合理规划人员、材料设备分配。最后如施工人员技术水平较低，施工方还要展开相应的技术培训，使施工人员的技术进步，保障工程质量的管理效果。
3.3做好施工监理的质量管理
为了提高多层住宅工程施工的质量，工程项目企业与施工单位还必须加强监理力度。工程质量监理对整个多层住宅工程项目的施工质量起着很大的影响。多层住宅工程项目施工监理活动主要包括以下内容：施工质量的监督管理、施工进度的监督管理，施工技术的监督管理等。所以，建筑企业和施工单位如果想从根本上提高工程项目的整体质量，就必须重视对施工活动各个环节上的作业的监督管理。例如，在施工工程监理专员的选用上，因为建立工作涉及的范围比较广，从人力资源到施工技术、设备、材料，可以说监理工作也是相当复杂繁琐的。所以，建筑企业与施工单位必须要选择那些具有丰富的实践经验，专业的建筑知识的监理专员来负责监理事项。因为只有专业的监理人员才能保证监理工作在多层住宅工程项目的质量保证中发挥重要的作用。
3.4健全相对完善的质量保证体制
相对完善的质量保证体系可以有效提升房屋建筑工程管理与施工质量，它是把建筑施工中的重点作为中心工作，并综合多种先进的施工经验，从而健全相对完善完善的质量保证体制。比如关于房屋建筑项目，它的施工条件主要包括：施工的地点要在市区为主，而且该地区的基础设施相当完备；该工程是高层房屋建筑而且专业设备使用范围较多，施工时间也很长。因此，按照这些条件并且施工现场的主要情况，指定并完善相关的质量保证体制。
结语
综上所述，多层住宅建筑结构模式的普遍应用要求我们必须要重视施工质量的控制。相关建筑企业与施工单位必须从思想意识上重视多层住宅工程项目的施工质量管理，结合自身的实践经验，认真分析导致施工质量问题发生的因素，有针对性地制定具体的防控策略。施工单位要从施工材料、施工技术、施工人员等方面着手加强对质量通病的预防管理，以确保多层住宅施工质量，为广大居民提供稳定性和安全性得到保证的居住场所。
参考文献
[1]邱乐.德国被动房在大连地区多层住宅中的设计与应用研究[D].大连理工大学，2014.
[2]曹兴禄，孟鲁生，刘相珍.现代多层住宅建筑施工过程的成本控制[J].中国新技术新产品，2015（11）：154.
论文作者:李艳芳1,崔东晖2
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/17
标签：多层论文; 住宅论文; 质量论文; 建筑论文; 质量问题论文; 施工材料论文; 建筑施工论文; 《基层建设》2018年第28期论文;