何梅香
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摘要：绿色建筑的增量成本主要包括技术增量成本、咨询成本、专家认证成本、运营维护成本、拆除报废成本；造成绿色建筑增量成本差异的主要因素是绿色建筑技术、区域建筑节能标准、区域绿色建筑补贴。然后分析三个因素对增量成本的影响，并根据2014新版中国绿色建筑标准对绿色建筑增量成本的变化趋势进行预测。
关键词：建筑业；绿色建筑；增量成本；影响因素
随着《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》的推出，我国绿色建筑正处于黄金发展期。截止到2015年底，全国已评出绿色建筑标识项目4071项，总的绿色建筑面积达到4.72亿m2，但占总体建筑面积的比例还相对较小，绿色建筑的发展受较多因素的影响，其中，增量成本是阻碍其推广的主要原因。目前，对绿色建筑增量成本的认识比较模糊，细致地分析绿色建筑增量成本的构成及其影响因素，能有效地实现相关利益主体对绿色建筑全寿命周期增量成本的控制和管理，对绿色建筑的健康发展有重大意义。
1.绿色建筑增量成本的构成
绿色建筑增量成本是指以星级建筑为目标的建设项目按照《绿色建筑评价标准》要求设计，在项目建设实施的过程中所导致的成本增加量。根据绿色建筑的全寿命期理论，可定义为建设项目从动工到结束在整个生命周期内产生的费用。主要包括咨询成本、专家认证成本和绿色建筑技术增量成本、绿色建筑技术增量成本运营维护成本和拆除报废成本。
绿色建筑增量成本=技术增量成本+咨询成本+专家认证成本+运营维护成本+拆除报废成本 （1）
1.1技术增量成本
指建筑项目采用绿色技术后，与原基准方案相比，技术成本的增加额。其可以分解为：技术增量成本=绿色建筑方案成本-基准方案成本-政府补贴额（2）
式中，基准方案成本是指按照国家或地方标准设计时的建筑成本，即以目前国家或地方节能设计标准要求设计的方案、当地的材料和设备市场准入制度规定定价的产品为基准方案成本。
1.2运营维护期增量成本
运营维护成本分为建筑的运行成本和为保证各类设施正常使用而付出的修缮维护成本，包括能耗成本、管理成本、修缮成本、维护成本、改造成本、人力成本、环境成本以及其他不可预见的成本。
1.3拆除回收期增量成本
拆除期增量成本是指在绿色建筑拆除过程中，应釆用绿色拆除技术而产生的额外费用。其主要是对环境的保护和资源的回收利用，包括生态环境恢复、建筑垃圾回收处理以及建筑材料循环再利用。
2.增量成本的影响因素
2.1地域因素对增量成本的影响
目前，绿色建筑在我国的发展非常迅猛，全国各地越来越多的企业涌入绿色建筑领域。由于不同地区的宏观经济条件和房地产市场环境不同，所以绿色建筑在不同的地区其建设过程和建设成本等方面存在较大的差异，从而导致绿色建筑在不同地区的增量成本存在差异。一般高建设成本的地区，投入的增量成本相对较小，反之亦然。综合分析绿色建筑的增量成本构成后不难发现，绿色建筑增量成本中的咨询成本和专家认证成本较为固定，运营维护成本和拆除报废成本受具体技术和市场的影响较大，且较难追溯。绿色建筑增量成本的最大影响因素是技术增量成本，而技术增量成本又进一步受区域绿色技术选用差异、区域建筑节能标准差异及不同地区政策补贴差异的影响。
2.1.1区域绿色技术选用差异
综合现阶段各种文献，不同区域的绿色技术应用情况见表1。不同技术的选择，影响绿色建筑方案成本，从而最终影响了技术增量成本的大小。
表1各地区绿色技术对比以及各技术增量成本
分析各地区的技术差异，发现寒冷/严寒地区各星级建筑的增量成本普遍高于夏热冬暖地区和夏热冬冷地区。这可能是因为：（1）热能利用方面，寒冷/严寒地区年平均气温较低，该地区对建筑的保温及能源利用要求较高，因此该地区建筑较为厚重，相比于夏热冬暖地区及夏热冬冷地区，其围护材料、门窗厚度的增量成本价格每平方米要高出10到20元左右；空调系统方面，由于寒冷地区部分地区采用热泵空调系统，相比大规模采用地源热泵系统的夏热冬冷地区，其需要克服更大的压比、排气温度过高及恶劣天气等问题[10]，因此该地区热泵技术更复杂，其增量成本要高于夏热冬冷地区，而夏热冬暖地区只需考虑夏季防热，不需考虑冬季保温，因此其成本要低一些。（2）可再生能源方面，主要技术为太阳能光伏发电系统，我国疆域辽阔，幅员广大，不同地区间的年太阳辐射总量相差很大，相比来说，寒冷/严寒地区的光辐射量总体要小于夏热冬冷及夏热冬暖地区。寒冷/严寒地区为了达到一定的发电量，会采用吸收光辐射量更好的材料进行发电，势必会导致其增量成本的增加。（3）节水方面，寒冷地区的北京、青岛、大连、天津等地发展中水回用技术时间较长，技术发展较为成熟[12]，其相应的雨水回收系统也应用较普遍，而夏热冬暖及夏热冬冷地区多只采用雨水回收系统或中水回用系统，因此其增量成本相对要低于寒冷/严寒地区；另外寒冷/严寒地区管道铺设需要克服恶劣天气的影响，使用较厚的管道运输，进而造成增量成本的增加。
2.1.2项目理念
绿色建筑的增量成本受不同项目定位理念的影响。建筑的项目定位理念一般被分为只求达标、注重实效和追求领先三种类型。只求达标型单纯以绿色建筑的星级认证为目标，达到标准即可；注重实效型是企业采用有效的技术措施，从全寿命周期的角度把握项目整体的实际运营效果；追求领先型是企业为了追求领先优势或保持良好的品牌竞争力，敢于在绿色建筑项目中使用先进的技术措施和方法。
2.2区域建筑节能标准差异
不同地区实行不同的节能标准，影响基准方案成本，从而最终影响了绿色建筑增量成本的大小。例如，不同省市推出节能65%和50%的标准（如表2所示），造成资源投入、绿色技术、建造投入的不同，最终导致增量成本的差异。
表2不同地区绿色建筑标准
在选用相同绿色建筑技术的情况下，50%的绿色建筑标准相比65%的绿色建筑标准，其对应的基准方案成本较低，故最终的绿色建筑增量成本会较高。譬如内蒙古和上海要达到同等星级同等技术水平的绿色建筑，由于内蒙古采取的是50%的节能标准，故其基准方案相比上海的65%的节能标准基准建筑项目成本起点低.而在绿色建筑星级目标不变的情况下，会导致绿色建筑项目增量成本值偏大。但从2013年下半年起，政府政策更加严格，许多地区将一星级绿色建筑技术的要求作为绿色建筑的执行标准，并积极引导和促进新建项目执行二星级或三星级绿色建筑标准，当这一规定实施之后原来一些绿色建筑的增量成本变成常规成本计入计算，其增量成本会因为包含范围的改变而有所减少。
2.3绿色建筑相关利益主体行为对增量成本的影响
绿色建筑利益相关主体主要包括政府、开发商和消费者等，不同相关利益主体的行为也会对绿色建筑的增量成本产生影响。政府为鼓励绿色建筑的发展，对绿色建筑采取强制性要求和经济激励措施等，会影响开发商的积极性和主动性；在保证星级标准的基础上，开发商作为绿色建筑项目的重要主体，从全过程的角度降低绿色建筑成本的能力，即成本控制的经验直接影响着绿色建筑的增量成本；增量成本还与消费者对绿色建筑室内居住环境、室外小区生活质量、资源利用及消耗水平等功能的需求息息相关。
结论
绿色建筑已成为我国建筑行业的发展方向和趋势，本文从全寿命周期的角度对绿色建筑增量成本的构成及其影响因素进行系统的分析，以期项目各参与方对绿色建筑增量成本有更全面的认识，同时，针对影响因素进行成本控制的初步探讨，为今后进一步研究绿色建筑增量成本提供参考。
参考文献:
[1]GB/T50378—2014，绿色建筑评价标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2014.
[2]宋凌，张川，李宏军.2015年全国绿色建筑评价标识统计报告[J].建设科技,2016（10）：12-15.
[3]马素贞，孙大明，邵文晞.绿色建筑技术增量成本分析[J].建筑科学，2010（6）.
[4]伍倩仪.基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析[D].北京交通大学，2011.
论文作者:何梅香
论文发表刊物:《防护工程》2018年第11期
论文发表时间:2018/10/15
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