（响水县装饰装修管理办公室，江苏 盐城 224600）
摘要：目前，在我国高层建筑中，电梯建设数量逐渐增多，然而在电梯日常运行中，若是安全管理不到位，未及时开展检修等工作，则极易导致电梯故障发生频率大大提升，出现严重的安全隐患。本文简单分析了电梯维修保养重要性，阐述了电梯维修保养市场现状，针对电梯维修保养常见问题及解决措施展开了深入的研究分析，结合本次研究，发表了一些笔者的建议看法，希望可以对电梯维修保养工作起到一定的参考和帮助，提高电梯维修保养有效性，更好的满足电梯运行需要。
关键词：电梯维修保养；问题；解决措施
1、电梯维修保养的内涵和要求
电梯的维修保养主要是指针对电梯进行周期性的检查和维修，发现电梯在使用过程中存在着安全隐患，提前做好检查和维修，及时消除电梯存在的故障问题。电梯预防性维修和保养，能够提前准备好电梯维修所使用的备件、设备和工具，预先编制维修计划，做好对人力、物力资源的统筹安排，为维修工作的顺利进行打下良好的基础。通过电梯的日常维护和保养，能够很大程度上减少电梯故障的发生率，延长电梯使用寿命，推迟大修周期。在日常的检查维修工作中，需要注意以下几个方面的内容：第一，选择专人负责电梯的日常维修和保养工作，值班人员坚守自己的岗位，对电梯系统运行情况进行经常性、周期性检查，及时发现运行过程中存在的异常情况，采取针对性的措施解决处理。第二，明确维修保养周期，工作人员需要每天做好机电设备的清理工作，保持设备的清洁。针对主要电气设备，每周进行一次重点检查。针对其他辅助的电气设备，每月进行一次全面的检查。针对电梯的传递系统以及安全设备，按照季度进行全面检查，结合设备实际情况，添加润滑油，更换零部件。第三，制定维修保养年检制度，一方面每年组织技术人员全面检查电梯设备，借助检测设备检查电梯的实际使用性能，根据检测结果，针对部分磨损较为严重或者到达使用年限的设备进行更换。另一方面，电梯每3～5年需要进行一次大修，包含拆洗轴承、清理减速箱等工作内容。
2、电梯维修保养重要性
电梯在运行过程中存在有非常多影响因素，包含安装、环境、使用条件以及机械磨损等各个方面，各类故障和隐患不可避免。对电梯设备展开科学合理的维护保养具有十分重要的作用和意义，不仅能保证电梯运行可靠性，同时还能使电梯运行安全性得到提高。电梯维修工作有着非常强的综合性，在电梯维修保养过程中需要结合具体故障原因以及电梯实际情况分析考虑，适当的优化和改进电梯结构性能。电梯保养工作主要集中在机械调整方面，通过对各个部件尺寸的校核，保证电梯在规定范围内正常运转，部分老旧及报废部件及时更换。注意对电梯整体的清洁，结构部件除锈，运转部件添加润滑油，延长电梯设备使用寿命，保证运行的效率和安全性。
3、电梯维修保养市场现状
（1）代理商多，很多商家持有同一电梯品牌代理证书，在市场竞争中利用低价格优势吸引用户，在签订安装等合同后，寻找一些兼职电梯安装人员进行设备的安装，甚至寻找电梯基础知识完全不懂的社会人员进行设备的安装和维护保养，这些人员本身没有足够的技术水平和专业素养，电梯维修保养质量无法得到保证，很难取得理想的保养效果。处于磨合期的电梯，如果未得到科学合理保养，运行过程中故障发生率会有明显增加。（2）维修保养人员流动大，随着电梯市场竞争日益激烈化，公司整体效益下降，很多电梯维修保养人员辞职从事其他行业。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因为电梯使用量的增加，各电梯公司技术人员储备量无法满足电梯维护保养工作实际需要，新招的维修保养人员很难在短时间内满足电梯维修保养实际需要，存在有无证上岗等问题。（3）电梯维修保养价格竞争激烈。当前市场上在电梯维修保养价格方面存在有恶性竞争，很多维修单位为了留住客户，选择压低维修保养价格方式，甚至有负盈利保养情况出现。维修单位为了保护现有的电梯维修保养资源，甚至有在电梯电脑板设置故障密码等情况，对于电梯正常使用有非常大影响。（4）部分维修保养单位维修保养工作未按照规定展开，签订合同时做了各方面保证，但是在实际工作过程中存在有拖延回避等情况，尤其在部分难以解决的技术难题方面，拖延情况十分严重，严重影响用户电梯正常运行。
4、提高电梯维护保养水平的具体措施
（1）整顿电梯维修市场。相关管理部门应针对已经获得电梯维修施工资格的公司进行二次审批，逐步完善相关管理条例，重视新公司的审核工作。促进电梯维修市场规范化，大力整顿电梯维修市场。（2）提高电梯救援效率。电梯维修保养公司应建立电梯运行监管系统，充分发挥信息技术的特点与优势，运用网络将电梯实时状况转送至监管系统内，同时分析电梯运行实时数据并做好记录和详细的统计工作。准备多项应急预案，做好人员分配工作。当出现电梯事故时，由运行监管系统将事故信息传递工作人员，同时查明事故原因。根据事故原因启动对应的应急预案，从而快速安排救援人员，确保第一时间到达救援地点，开展救援工作。最终，提高电梯救援效率，改善维修质量。例如，当出现电梯门故障问题时，根据故障具体情况分析故障原因。若由门继电器导致，适当调整后仍无法解决问题则更换设备。查看所有磨损零部件是否需要更换，清洁轿厢导轨。若因制动器引发电梯故障，则应调整制动器间隙，根据电梯实际运行状态，适当提高电压，调整电梯制动力。细致清理制动器结构，必要时更换弹簧部件与闸瓦。（3）提高维修保养意识。针对电梯使用方维修保养意识不足的问题，应建立电梯使用监管部门，提高监督力度。定期至电梯使用方开展维修养护检查，不定时进行抽查。加大奖惩力度，督促电梯使用方逐步完善规章制度，建立公司内电梯事故应急预案。部门设置监督举报电话，鼓励民众参与监督工作。此外，积极宣传安全使用电梯内容，利用多种传播途径开展宣传工作，提高广大群众与电梯使用方的维修保养意识。（4）重视电梯维修人员的培训。电梯维修公司应高度重视电梯维修人员的培训工作。定期开展专业技能培训，提高公司维修人员的技能水平，提高其维修能力，改善服务效果。公司内部应制定完整的培训计划，针对员工的实际情况制定个性化培训方案，全面提高每个维修人员的专业水平。完善绩效考核，对每一次维修保养工作进行考核。此外，公司内可举办知识竞赛等活动，一方面可检测维修人员的实际水平，另一方面可调动员工的工作积极性。
结束语
总而言之，电梯维修保养工作是现阶段社会各界高度关注的主要问题之一。电梯维修保养工作的整体质量直接影响人们日常生活水平。故此，应高度重视电梯维修养护工作。政府应大力整顿电梯维修市场，促进市场规范化。电梯维修公司应建立电梯运行监管系统，提高电梯救援效率，完善应急预案。确保第一时间到达救援现场。积极宣传安全使用电梯内容，提高人民群众与电梯使用单位的维修保养意识。重视电梯维修人员的培训工作，建立完整的员工培训体系。最终提高国内电梯维修工作水平，减少安全事故的发生。
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论文作者:季春涛
论文发表刊物:《新材料·新装饰》2018年7月下
论文发表时间:2019/1/11
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