梁进伟[1]2007年在《基于信贷支持的房地产泡沫研究》文中提出作为泡沫经济的主要表现形式，房地产泡沫破裂给社会经济生活带来的危害非常之大。近年来，我国房地产信贷迅速扩张，与之相伴随的是房地产价格也一路上涨，从而引起了房地产市场是否存在泡沫之争。然而房地产泡沫的界定、判断以及形成的机理依然是理论界争议的焦点。本文从历史上的泡沫事件和房地产泡沫的形成因素进行分析，得出信贷的过度支持是房地产泡沫形成的重要原因。在回顾前人理论的基础上，然后从房地产市场的不确定性、房地产商与银行之间的博弈来分析信贷的支持在房地产泡沫形成机理中的作用。在理论分析之后，构建了一个在信贷支持下的房地产市场局部均衡模型并利用模型作了实证分析，理论模型和实证的结果均表明信贷量与房价有很强的相关关系。最后本文构建了在信贷支持下的房地产泡沫评价指标，在对我国的房地产泡沫系数计算后表明，房地产泡沫从2003年后开始快速上升，并对泡沫系数和信贷量的关系作了实证分析，实证结果也表明信贷的增长对泡沫系数的增长有着正的相关关系。最后根据本文的研究提出了我的一些建议。
任毅鹏[2]2015年在《我国房地产税改革方案选择研究》文中指出摘要：自1998年我国开始住房货币化改革以来,我国的商品房平均销售价格快速上涨,对居民的正常居住需求产生了较大影响。一方面居民对于住房价格过高不满,另一方面也引发了对于我国是否存在房地产泡沫的争论。中央政府自2003年以来出台了多项旨在控制房价快速上涨的宏观调控政策,调控效果并不理想。许多专家学者开始寄希望于房地产税改革能够对房地产泡沫产生一定的抑制效果。基于此,本文选取了叁种有代表性的房地产税改革方案,运用实证研究的方法来度量房地产税改革方案实施后对于我国房地产泡沫的抑制效果。本文首先对房地产泡沫及其度量、抑制的相关理论进行了研究,同时对我国房地产税改革方面取得的研究成果进行述评。接着在对我国房地产市场现状进行分析的基础上,利用2003年到2012年的全国数据,运用指标法对我国的房地产泡沫进行度量,发现全国范围内存在轻微的房地产泡沫,部分城市可能存在比较严重的房地产泡沫。最后,运用理论法建立回归模型,并分别将现有的房产税和叁种有代表性的房地产税改革方案引入回归模型中,建立了四个回归模型,利用2003年到2012年全国14个大中城市的面板数据对房地产泡沫进行度量,回归结果显示增加房地产税会导致实际房价下降,同时房地产泡沫在实际房价中的比例也会下降。本文在对各方案回归结果分析的基础上,结合发达国家房地产税改革的经验,对我国的房地产税改革方案的路径选择提出了建议。
仰美方[3]2013年在《我国房地产市场泡沫研究》文中认为近年来,我国房地产市场不断蓬勃发展,特别在经历2008年国际金融危机小幅下降后,房地产业异军突起,并高速发展。房地产业是关系国计民生的大行业,是国民经济中的支柱产业。从2008年的“国十条”,到2010年的“新国十条”,再到最近出台的史上最严厉楼市调控措施“国五条”,我们不难看出政府对于房地产业的重视。可见房地产业在我国国民经济发展中发挥着重要作用。然而这种作用可能是一把双刃剑,房地产业促进经济增长的作用不言而喻,但房地产的过度繁荣会危及经济的稳定,带来极具破坏性的金融风险,甚至导致整个金融体系瘫痪。鉴于房地产业的这种双刃剑作用,本文首先具体分析了房地产业在国民经济发展中的作用,其积极作用主要表现在：房地产投资能有效地促进GDP的增长；房地产业能带动相关行业的发展等。接着将我国楼市现状同日本经济泡沫时期进行比较,人民币升值与城市化进程及楼市预期的大环境十分类似。然后重点探讨我国房地产业的泡沫问题,以我国四个直辖市为代表,分别运用在房地产泡沫研究上占据传统地位的指标分析法和新型的因子分析法进行了研究,二者互相印证,共同得出了房地产市场在2010年出现了泡沫,在其他年份没有明显泡沫,整体运行平稳的结论。接着,笔者将近年用关于房地产泡沫研究的相关文献的结论与本文做了简单的比较,发现不同的方法得到的结论很相似,证明了本文方法的合理性。最后,结合本文研究的结论,针对我国当前房地产市场存在的一些问题,提出了对政府的政策建议。图5幅,表25个,参考文献62篇。
陈勇强[4]2007年在《我国房地产泡沫的理论与实证研究》文中研究说明房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业,引导和促进房地产业持续、稳定、健康发展,有利于保持整个经济平稳较快增长,有利于满足广大人民群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标。然而现实是在我国某些区域性城市房地产业的发展过程中出现了房地产发展过热、房地产价格上涨过快,以及过度炒作房地产等很多问题。如果这些问题处理不好,就很有可能局部演变成房地产泡沫,从而对我国整体性宏观经济造成不可估量的影响。本文在借鉴国内外房地产泡沫理论研究的基础上,引用中国目前最新的统计数据,通过定量与定性相结合的方法研究了我国1998-2005年房地产业运行的特征并用定量分析的指标对其进行评判。同时还对长江叁角洲经济圈、珠江叁角洲经济圈、环渤海经济圈等叁大城市经济圈的一些经济发展迅速的大中城市,重点是北京、上海市的房地产市场情况进行了分析。目的不仅在于对中国房地产业是否存在泡沫进行探讨性分析,更在于进一步找出诱发我国房地产过热的潜在因素。最后在以上分析的基础上,提出防范房地产泡沫的政策建议,使我国的房地产业能够得到持续、快速、健康的发展。
范宇[5]2010年在《中国房地产业对经济发展的影响研究》文中进行了进一步梳理房地产业是国民经济重要的基础性、导向性、支柱性产业,它为生产乃至整个社会经济活动提供基础性条件,为人们提供基本生活资料。近几年来,随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策,房地产业的发展步入了快速增长的通道。房地产业与经济发展有着紧密的联系,是国民经济的“晴雨表”,房地产市场的周期与宏观经济的周期相互影响、相互交织。2008年以来,我国受到国际金融危机的影响,经济发展受到巨大冲击。在国家拉动内需以刺激经济增长的宏观经济政策下,房地产业率先复苏,从而带动了相关产业的发展,为国民经济的整体走好发挥了重要的先导作用。但随着宏观经济的企稳向好,房地产行业出现了爆发式的增长,泡沫累积不断加大。部分一线城市房价收入比最高达20倍以上、房屋租售比也持续扩大、房地产拉动GDP的比例超过10%,房价的涨幅已严重超过居民的购买力,同时房地产泡沫的迭加也会对宏观经济的健康可持续发展带来不良的影响。在今年的两会上,代表们热议房价,政府提出了遏制房价过快上涨,保障人民的基本生活需求。同时,国家也提出了加快城镇化建设的部署,房地产业在今后相当长的时间内,对我国的经济社会和谐发展将起着重要的作用。因此,本文研究房地产行业对经济发展的影响,同时判断中国目前房地产市场的泡沫情况以及房地产周期规律,进而提出有针对性的政策建议具有重要的理论意义和现实意义。本文主要是在透析房地产周期规律和建立房地产泡沫监测指标的基础上,通过实证的方法来分析房地产行业与经济增长的关系、房地产行业与居民收入的关系和房地产行业与居民消费之间的关系,来论证房地产行业对经济发展的影响,进而提出对策建议,希望对进一步完善房地产业的相关理论有所启发。
郭永奇[6]2007年在《我国房地产泡沫问题研究》文中研究指明随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近几年取得了快速发展。但我国近两年商品房价格快速上涨，引起了各界人士对我国目前房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫的强烈关注。首先本文界定了房地产泡沫的概念，介绍了国内外学者关于房地产泡沫成因的理论分析。以这些理论为基础，本文分析了房地产泡沫演变机理，指出房地产泡沫对国民经济的危害性。其次，文章回顾了我国房地产业发展的历程，分析了房地产业在我国国民经济中的重要作用及其与国民经济的互动关系。文章对我国房地产业近期的运行情况作了分析评述，并就新一轮房地产宏观调控政策作了综述。对关于我国房地产业近期是否存在房地产泡沫的学术争论进行了介绍。再此，文章介绍了房地产泡沫的测度方法。其中包括理论价格法和统计指标法等。在回顾这些泡沫测度方法的同时，本文对这些方法的优缺点及适用性作了评述，并且引出本文的泡沫测度方法。本文从房地产业与国民经济的互动发展角度出发，选取生产、消费、金融叁个层面的指标，构建指标体系对我国房地产泡沫存在性进行检测。最后，针对我国房地产市场目前过热的情况，文章提出了在房地产宏观调控政策方面的一些建议。
王胜[7]2008年在《银行信贷扩张与房地产泡沫生成：理论、模型与实证》文中认为自步入现代市场经济以来,泡沫问题就如影随形。泡沫是一个微观的资产定价问题,但其可以在短期内迅速累积、膨胀,演变为宏观的系统性风险,一旦暴发破裂,就会对母体经济造成巨大创伤,甚至引爆金融或经济危机。由此,从泡沫诞生那天起,就牢牢吸引住众多经济学家的审视目光。根据NEBR(2001)的研究,在房地产泡沫与股市泡沫两大泡沫之中,房地产市场价格泡沫破灭造成的损害要远远大于股市泡沫,因为房地产业泡沫的破灭极大地抑制了居民消费的增长,并从实体经济方面阻碍了经济的进一步发展。本文考察了近30年来全球房地产泡沫经典案例,发现一个普遍现象:无论是在资本市场异常发达的美国,还是在金融体系以银行为主导的日本,抑或是经济依赖外资拉动的部分新兴工业化国家如东亚诸国,在房地产泡沫生成过程中,都显示出信贷扩张与房地产泡沫之间的高度相关性,即伴随着房地产价格不断快速上涨,银行部门对房地产部门的信贷额度也在大幅增加;反之,每当银行部门对房地产融资额度大幅增加的时候,房地产价格也急剧飙升。基于这一现象,本文提出了紧密相关的叁个问题,并以这叁个问题为逻辑主线勾勒演绎出整个研究框架。第一个问题是,银行信贷在房地产泡沫从无到有,从小到大的过程中,究竟扮演了一个什么样的角色?或者说,银行信贷在房地产泡沫生成过程中到底起着什么样的作用?如果我们能够证明银行信贷在房地产泡沫生成的过程中起到了重要作用,那么,这种作用有多大?第二个问题是,银行在房地产价格不断上涨的过程中,为什么通常会忽视不断增大的风险,不断地向房地产业投放信贷资金?是商业银行评估其信贷风险失败了,还是由于其他原因导致商业银行无法做出正确的信贷决策?第叁个问题与前两个问题紧密相关,即,一方面是房地产价格的不断上涨,一方面是银行向房地产业信贷的不断扩张,二者之间是怎样的因果关系?这一关系是单向还是双向?如果是双向的,那么二者联动的内在机理如何刻画?根据研究的内容与研究思路的演进,本文共分五章。第一章是导论,提出研究问题并对选题背景、意义、研究方法和逻辑结构进行简要阐述;第二章则主要为全文构建研究平台,在刻画相关概念内涵及特征的基础上,勾描出信贷视角下房地产泡沫的分析框架;第叁章至第五章则为本文核心内容,每一章分别回答上述叁个问题的一个。对第一个问题的回答,实际上是要对房地产价格影响因素进行分析,因此需要考察房地产市场的局部均衡,这一工作主要在本文第叁章完成。本文首先分析了房地产价格的决定因素,在此基础上,从资金角度分析房地产业的资金链特点,指出房地产企业对资金的过分依赖和饥渴使得银行与房地产业具有天然的脐带联系。在我国,占据绝大部分金融资源的银行更是已深入到房地产行业的方方面面。银行的介入为房地产价格的不断膨胀及至生成泡沫提供了充分的资金支持。为深入剖析这一机理,我们引入了Allen & Gale(2000)提出的模型,并对模型进行了拓展。在模型中我们讨论了投资者在引入银行信贷之前和之后的不同最优选择,并对比两种情况下的房地产市场局部均衡结果,分析表明,银行的介入导致了代理投资问题,使得投资者具备了风险转嫁的可能和激励,由于风险转嫁的存在,投资者会忽视投资的风险从银行借得大量资金进行房地产投资,从而导致房地产泡沫。论文还进一步证明,信贷扩张与房地产价格的上升一定程度上具有同期效应,并且对将来信贷扩张的预期也能使当期的房地产价格上升。因此,银行信贷的扩张与否成为泡沫滋生和膨胀的关键变量,如果银行信贷扩张,那么在通常情况下会起到推动房地产价格上涨的作用,从而促生泡沫。(第一章的案例表明,事实上,伴随着房地产价格的不断上涨,银行确实加大了对房地产部门的信贷投放。)在从理论上证明了银行信贷对房地产泡沫的重要作用后,接下来从我国近年来房地产宏观调控的效果入手分析上述理论在我国的适用性。分析结果表明,近年来我国房地产价格“调控一次涨一次”的根本原因就在于政府对“土地”和“信贷”两道闸门的紧缩效率不同,即土地闸门的收缩得到了实实在在的执行而信贷闸门的收缩却没有落到实处,而在2007年10月央行和银监会严令控制信贷规模并提高房地产信贷条件后,房价却应声而落,充分证明了我国银行信贷对房地产价格的重要影响作用。最后,我们通过实证分析检验了银行信贷对房地产价格的影响程度,并给出了协整模型,实证结果与理论结论完全相符。对第二个问题的回答,实际上是要对商业银行信贷扩张行为进行解释,因此需要考察银行信贷市场的局部均衡,本文主要在第四章完成这一工作。本文分别从信息经济学和博弈论的视角对商业银行的信贷扩张行为做出解释。在每一种分析视角下,都采取从一般理论框架到中国特殊情况的分析方法。从信息经济学的视角看,由于房地产市场的透明度较低,银行对房地产市场的运行信息掌握不充分,处于信息劣势地位,加上银行对危机的短视和制度层面(如政府的隐性担保或存款保险制度等)的不正当激励,使得银行系统性地低估房地产贷款过度集中的风险从而加大信贷投入。在中国,银行面对着特殊的宏观经济背景,如经济的连年繁荣、城市化的迅速推进等,容易形成对房地产业的乐观预期,另一方面,由于对借款企业缺乏信息甄别手段,银行的信贷决策产生了很强的抵押依赖,由于大多房地产公司能提供较高质量的土地抵押,使得银行的信贷配给在房地产业出现弱化,从而增加对房地产部门的信贷额度。从博弈论的视角看,我们首先建立了银—企(借款人)、银—银博弈的一般分析框架,结果表明,在信息不对称的房地产市场中,无论是单重博弈还是多重博弈,银行向房地产业的信贷扩张行为是一种理性博弈均衡1;接下来将博弈从单一银行扩展到多银行,在市场竞争和信息不对称双重压力之下,银行对借款人风险状况的判断很大程度上依赖其他银行的行动。在当前商业银行贷款发放趋于谨慎的前提下,一家银行对房地产业的信贷扩张,相当于向其他银行传送房地产业风险较低的信号,其他银行对房地产的信心将大大增加,从而选择跟随进入,从而出现信贷集中,在宏观层面也就表现为对房地产业的信贷扩张。为了分析中国的特殊情况,我们引入了对地方政府的考察,建立了政(中央政府)—政(地方政府)博弈、政(地方政府)—银博弈的中国特有分析框架。在中央政府和地方政府的博弈格局中,由于地方政府内在的房地产投资冲动和外在的中央政府惩罚承诺的不可置信,地方政府在博弈中胜出,使得房地产业具有了内生的投资膨胀冲动;由于我国特殊的体制和经济因素,房地产业高度依赖银行信贷资金的支持,因此,地方政府对房地产的支持顺理成章地演变为地方政府对银行的干预。分析表明,在政-银博弈中,城市商业银行和信用社完全成为地方政府的经济附庸,各国有商业银行和股份制银行则受制于地方政府起决定作用的优质项目合作压力和金融生态压力,在博弈过程中处于劣势。加上各银行对房地产业的乐观预期,向房地产业的信贷扩张成为商业银行外部压力与内在冲动的双重驱动下的均衡。在最后,我们通过实证检验给出了房地产价格影响银行信贷的协整关系,实证结果与理论结论也很符合。对第叁个问题的回答,实际上是要对银行信贷和房地产价格二者之间的相互关系进行剖析,因此需要考察房地产市场与银行信贷市场的共同均衡,本文在第五章完成这一工作。本文在房地产市场和银行信贷市场同时均衡的数理模型基础上,说明在中国特有制度背景及约束条件下,存在私人利益的银行家倾向于过度向房地产市场供给贷款,从而导致房地产价格相对于银行家无私人利益时均衡的房地产价格而言,系统性地被高估,而房地产价格的不断膨胀也将吸引信贷资金进一步流入房地产市场,形成二者的联动。为了更全面的分析这一机制的运行机理,本文分析了房地产泡沫的宏观经济效应并在此基础上指出,由于多种宏观经济效应的存在,使得房地产泡沫具有自身的内反馈机制。在引入银行之后,这一内在反馈机制演变为房地产部门和银行部门联的双反馈,房地产泡沫被进一步放大。接下来,本文放松行为人理性假设,分析市场上同时存在理性投资者/银行、被动投资者/银行、非理性投资者/银行叁类投资者/银行时,即在市场存在混合理性情况下,房地产泡沫的放大原理与机理,分析结果表明,此时,导致泡沫放大的不是非理性投资者/银行,而是理性投资者/银行。最后,采用VAR模型、Granger因果检验和脉冲响应等计量方法,论文证明银行信贷扩张与房地产价格膨胀是互相影响、互为因果的,二者之间存在稳定的双向正拉动关系。本文的主要创新之处在于:一、本文详细剖析了银行信贷在房地产泡沫中的作用及其作用机理,并结合中国实际拓展了Allen & Gale(2000)的模型。Allen & Gale(2000)在模型中讨论了投资者分别完全用自有资金和完全用银行贷款进行投资的两种情况,本文则引入投资者拥有部分原始财富,只向银行借入部分资金进行投资的情况,这也是一种更为普通,也更为符合实际经济情况的一种假设。分析结果证明,Allen & Gale(2000)的模型可被视为本文模型的特殊情况。二、在经典的资产泡沫分析框架中,泡沫对经济的宏观影响和泡沫的微观运行机理从属于两个互不干扰的领域,本文将房地产泡沫的宏观经济效应(属于泡沫对经济的宏观影响范畴)和泡沫的反馈交易理论结合起来,提出了房地产泡沫的自反馈机制和房地产与银行的双反馈机制,打通了从泡沫宏观经济影响到微观运行机理的理论渠道,从而得以更为深入地分析房地产泡沫与银行信贷扩张的联动机理,在一定程度上丰富了泡沫与房地产泡沫理论。而且,本文利用VAR模型对这一双反馈机制进行了实证上的验证,这在目前的房地产泡沫文献中尚属少见。叁、从泡沫理论的研究内容来看,考察泡沫对经济的影响是泡沫研究的核心内容之一,而银行作为现代市场经济中的核心资源——资金的重要掌控者,对宏观经济的影响程度不言而喻。如果直接考察刻画房地产泡沫对经济的影响,而忽视银行行为在房地产泡沫中出现的异化和由此带来的深刻影响,显然难以全面、深入地刻画房地产泡沫对经济影响的微观机理。然而目前主流的房地产泡沫理论往往更为重视分析银行在房地产泡沫中的作用机理,甚少有文献将银行在房地产泡沫生成中的信贷行为纳入分析框架。本文在这一方面进行了有益的尝试,并利用信息经济学和博弈论的分析方法,从一般情况分析到中国的特色,构建了一个房地产泡沫中银行信贷行为的较为全面的分析框架。
王来群[8]2007年在《我国房地产泡沫形成机制及治理的政策措施》文中指出随着我国经济持续高速发展,我国社会由温饱型向小康型转变,住房消费成为新的经济增长点,房地产业已经成为我国目前的主导产业。进入21世纪之后,我国房地产业进入高速发展期。但伴随房地产业的高速发展,我国房地产价格快速上升,房地产价格泡沫逐渐显现。这不仅使大多数的城市居民望房兴叹,影响了和谐社会的建立,而且迅速积累的房地产泡沫也是我国经济的健康发展的潜在风险。自2004年开始,我国房地产泡沫日益显现,社会对房地产泡沫的担心与日俱增。为了抑制房地产泡沫的形成和蔓延,国家陆续出台了一系列的宏观调控政策,但收效并不明显。我国房地产泡沫的成因到底是什么,为何我国近几年实施的一系列宏观调控政策的效果不理想?面对日益发展的房地产泡沫,应该采取怎样的政策措施才能达到控制目的?本文介绍了房地产泡沫表现形式及其危害,阐述了当前我国房地产市场泡沫化的表现,论述论证了房地产供求曲线的特殊性,从理论上证明了房地产泡沫形成规律,并结合当前我国社会政治、经济、文化的特点,分析我国房地产泡沫的形成机制,探讨我国房地产宏观调控政策失效的原因,进而提出防治我国房地产泡沫的政策措施。本文认为,我国当前房地产泡沫源于供需失衡,而造成供需失衡的原因既有土地要素市场缺失、市场垄断、有效供给不足、需求刚性、房地产投机等原因,也和当前我国的政治、经济、文化密切有关,因此房地产宏观调控也应多措并举才能取得明显的成效。为此,本文的创新之处在于通过分析,证实在价格上涨预期下消费者“买涨不买落”、房地产开发商“捂盘惜售”的经济和理性,发现了在一个特定时间序列中房地产供应曲线曲线向后弯曲的特殊性,对房地产泡沫的形成原理进行了论证。而从经济、政治、文化结合的角度分析我国当前房地产泡沫的形成机制,进而提出治理的政策措施,也是本文的显着特征。
荆慕妍[9]2017年在《我国房地产泡沫及其防范研究》文中提出自我国实施住房制度改革以来,市场中被压抑多年的住房需求逐步被释放,中国城市住宅进入商品房时代。随着经济的不断增长、城市化进程的不断加速和城市房地产业投资的增加,房地产业得到了大力的发展,也逐渐成为我国国民经济的重要支柱。人们的居住条件在不断改善,房地产业的发展不但促进了经济的增长,也为解决民生问题提供了有力的支持。但是,在房地产业高速发展的同时,市场投机现象越来越严重,大量资金集中投向房地产业,购房者投机需求旺盛,开发商囤地,一线城市和部分二线城市房价上涨过快等等。这些问题的发生引起了社会高度的重视,国家也在不断出台调控房地产市场的政策,希望能够解决这些问题,使得房地产市场的发展是持续健康的。在房地产业高速发展的背后,我国房地产市场是否存在泡沫成为了社会舆论的焦点。事实上,世界上历次房地产泡沫事件带来的后果都是非常严重的,比如,美国佛罗里达州的房地产泡沫最终引发了20世纪30年代全球经济的大萧条。因此,研究我国房地产市场是否存在泡沫以及如何有效防范房地产泡沫风险具有重大的意义。首先,本文回顾了国际上发生的美国、日本和爱尔兰的房地产泡沫事件,从中获取了一些启示,发现政府、银行和投机行为对房地产泡沫具有重要的推动作用。然后,笔者对泡沫、房地产泡沫、泡沫经济和经济泡沫的含义进行了阐述,还对房地产泡沫的形成机理和影响进行了详细的分析,认为房地产价格、金融的支持、政府过度依赖“土地财政”和租购选择机制的缺失与房地产泡沫的生成存在一定的关系,并且分析了房地产泡沫带来的负面影响,比如,导致社会资源配置失衡、威胁金融安全、影响宏观经济系统的运行、对社会心理和大众行为造成负面影响。在对我国房地产泡沫测度之前,笔者先对房地产市场现状进行了分析,主要是分析了商品房的售价和房地产投资情况,总体来看我国的房价几乎每年都在增长,相对于人们的收入水平,房价是偏高的。房地产投资额每年也在不断增加,占GDP的比重也越来越大,从2009年以后,均保持在10%以上,对我国国民经济的发展具有很大的贡献。对于我国房地产泡沫的测度,笔者通过选取的不同指标分析我国房地产泡沫情况,并且采取因子分析法赋予各指标权重,从而构建综合指数对我国房地产泡沫进行测度,研究表明房地产泡沫是存在的。最后,笔者基于对房地泡沫的分析,以不同的视角为出发点提出了防范房地产泡沫的对策。这些对策具体而又细化,一是严控土地和资本无序涌入房地产市场,二是完善房地产产品结构和市场结构,叁是规范和完善政府行为。
赵舜阳[10]2016年在《南昌房地产市场状况与泡沫研究》文中提出自1998年起我国推进住房改革以来,房地产市场迅速发展并成为我国经济增长的支柱产业。然而由于市场运行机制不健全、缺乏监管等问题,我国的房地产市场显现出并不十分健康的发展态势,而首当其冲的就是房价涨幅过快这个问题。“房价”在过去的近20年间一直是我国人民讨论最多的话题之一,尤其是住宅商品房价格的快速增长,在带来GDP的同时也伴随着房地产市场过热,这必然导致着大量刚性住房需求被投机需求所挤占,而日益高昂的房价往往会带来房地产市场泡沫。房地产泡沫危机带来的影响不言而喻,历史上日本、美国等几次着名的房地产危机都最终导致了金融危机和经济动荡。因此,抑制房地产市场过热,防范房地产泡沫是确保我国房地产市场可持续健康发展的重要保证。在目前国内大量关于房地产泡沫研究聚焦于一二线城市时,本文选择南昌市这一内陆地区中部典型的叁线城市为目标,在对过往房地产泡沫形成、危害和测度基础上,对南昌市房地产市场现状分析,随后选取房价收入比、空置率、租售比等数个常用指标测算南昌市房地产市场泡沫水平,同时将噪声交易模型引入南昌市房地产市场,选用过去十年间季度数据来分析非理性预期对于泡沫形成带来的影响,通过模型实证分析测算出结果,该结果表明噪声交易者预期是影响房地产泡沫的重要因素,最后结合前面的现状和指标分析结果形成结论。实证结果表明,自2005年以来南昌市房价处于一个快速上涨的过程中,在2005-2010年期间南昌房地产市场泡沫处于酝酿当中,购房者观望情绪较浓,其中2009年有泡沫可能;2011-2015年期间南昌房地产市场噪声交易量增多,市场泡沫逐渐引发,其中2011年和2013年的泡沫明显。最后,本文根据南昌市房地产市场泡沫测量结果,依据南昌市实际情况,提出了如完善土地管理制度、完善住房保障制度、合理调节税收、加强市场监管、控制金融风险等政策性建议。
参考文献：
[1]. 基于信贷支持的房地产泡沫研究[D]. 梁进伟. 暨南大学. 2007
[2]. 我国房地产税改革方案选择研究[D]. 任毅鹏. 北京交通大学. 2015
[3]. 我国房地产市场泡沫研究[D]. 仰美方. 中南大学. 2013
[4]. 我国房地产泡沫的理论与实证研究[D]. 陈勇强. 湘潭大学. 2007
[5]. 中国房地产业对经济发展的影响研究[D]. 范宇. 新疆财经大学. 2010
[6]. 我国房地产泡沫问题研究[D]. 郭永奇. 暨南大学. 2007
[7]. 银行信贷扩张与房地产泡沫生成：理论、模型与实证[D]. 王胜. 西南财经大学. 2008
[8]. 我国房地产泡沫形成机制及治理的政策措施[D]. 王来群. 山东大学. 2007
[9]. 我国房地产泡沫及其防范研究[D]. 荆慕妍. 安徽财经大学. 2017
[10]. 南昌房地产市场状况与泡沫研究[D]. 赵舜阳. 江西财经大学. 2016
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