摘要：地基测绘和房产测绘是城市用地开发、基础设施建设等工作的重要组成成分，它们为城市规划设计和城市建设提供了庞大的数据支持。以前，我国地籍测绘工作与房产测绘工作是由不同的主管部门负责的，不同单位之间相互沟通及协商的效率较低，在测绘过程中所使用的规划及标准存在较大的差异，房产的登记信息共享难度较大。随着我国房产登记工作的改革，地籍测绘工作与房产测绘工作进行了统一，实现了数据的整合。随着我国城市建设进程的不断加速，两种测绘技术逐渐成熟，需要对其进行深入的分析。
关键词：地籍测绘；房产测绘；数据整合
随着社会经济水平的提高，城市建设脚步逐渐加快，做好科学的规划设计是保证城市建设科学性、合理性的首要条件。其中地籍测绘与房产测绘在城市土地资源管理中发挥着关键作用，不仅提供了相应的技术支持，还为城市规划管理积累了准确、全面的参考依据。这些工作的顺利进行，推动了城市规划建设水平的提高，对地区经济发展有着现实意义。
1地籍测绘相关概述
地籍测绘主要是对一定范围内土地资源面积、位置、利用情况、界址等信息的测定,在城市管理中,地籍管理是一项非常基础的工作内容,其主要涉及城市范围内土地资源的调查、权属等方面的管理。由于城市发展迅速,内部环境复杂,在实际工作中涉及的地籍测绘工作比较多,由于工作量大、数据多、对测绘结果精准度要求较高,相关人员的业务水平与技术能力面临很大考验。地籍测绘不仅仅是对土地权属、界址信息的确定,在某一方面还是化解民事纠纷的关键证据。由此可见,加强城市地籍测绘管理具有现实意义。
2内容
2.1对地籍原始数据资料进行收集整合。在开展地籍测绘工作之前测绘工作人员需要将该地块之前测绘数据进行整理，并依据现如今的土地情况进行整合、判断，全面把控该地块的自然状况信息、水文地质情况、周边土地情况等各类因素，再依据待测区域的实际情况选择合适的测绘技术对其进行实地测绘。在进行原始数据进行收集整合时应注重以下几个方面的数据：(1)国家政府机关部门所发布的、与待测地区的规范、标准等重要性文件；(2)原有地籍测绘资料中的控制网络、总结报告、测量结果图标等；(3)待测土地的土地征用文件（土地转让文件、土地处置文件、土地划拨文件等）等。注意，对重要性信息一定要进行对比和计算分析，以确保该信息准确无误。
2.2测绘技术选择和数据采集
地籍测绘系统是基于高性能的计算机处理软件，利用全站仪、数字化仪、三维坐标测量仪、分析测图仪等设备对该地区的地理信息（地籍分区参数、土地类型特征参数、土地类型特征参数等）进行测绘要测量的面积等）以便记录。另一种方法是利用现有地籍数据进行数据采集，但需要注意的是，现有地籍数据必须包括待测区域的所有数据、系统地籍结构数据等。
2.3地籍测绘参数汇总整理归档
地籍测绘参数种类繁多，不同类型参数之间的关系密切或不存在相关性。为了提高基础测绘的效率，提高测绘数据的准确性，减少行业人员在数据处理过程中的工作强度，有必要对不同的参数数据进行分类，根据一定的筛选规则找出数据之间的相关性。对达到使用要求和使用标准的资料进行系统整理，并进行归档。地籍图成图归档技术参数是指导地籍图成图的重要参数，可以为本次成图和后续成图提供重要的数据支持。
3地籍测绘与房产测绘数据整合要点
3.1做好前期的准备工作
不管是地籍测绘还是房产测绘对于结果的精准度都有很高的要求,如果要保证测绘工作的顺利完成,必须做好前期的准备工作,制定科学合理的测绘方案。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆以地籍测绘为例,测绘工作的控制点通常选择在开阔的地方,这样能够方便更好的了解地形现状。但是,在实际工作中,经常存在很多问题,由于地形复杂无法测量的情况较多。这就需要相关人员不断创新测量方法,采用先进的测量设备,将测量误差控制在最小范围内,这样才能保证地籍测绘的质量和效果,通过制定测绘方案有助于地籍测绘工作的顺利进行。
3.2建立并完善数据库
地籍测绘及房产测绘数据较大，为了解决在数据整合过程中不同工作人员对不同数据的需求，如调取数据、修改数据、更新数据等，需要建立一个完善的数据库。在建立数据库的过程中可注重以下几个要点：（1）积极引用先进的人工智能技术帮助数据整合人员对所录入的各类数据信息进行汇总分析，以提升数据分析的效率；（2）数据库系统的建立必须以国家颁布的相关法律、规范或标准为基础，这样可以提升数据库系统在全国范围内的适用性；（3）数据库系统的容量应足够大，以满足城市房产信息对大存储空间的需求。
3.3完善房产测绘的主要内容
房产测绘主要包括以下五方面内容：第一，对房屋建筑结构的平面布置进行了解，根据测绘的数据信息绘制房产结构图;第二，对房屋建筑结构质量进行检查，更全面的了解房屋建筑的整体情况;第三，房屋面积测绘，这也是整个过程中最重要的一点;第四，审核房产建设相关资料，并明确测绘的主要内容;第五，对房屋建筑布局结构的实际情况进行测绘。在进行房产结构测绘的过程中可以划分为两个部分：第一，基础结构测绘，通过房屋建筑平面布局展开大面积的测绘与图纸绘制，形成基础性的技术文件;第二，为了满足房地产行业的实际需求，以房屋产权归属与经营运作为基础，对房产结构进行各层分布或业主分布的平面测绘，并形成分丘结构平面图。这些测绘数据能够为城市规划、房地产建设、拆迁重建、产权等级、房产交易等提供准确的数据依据，具有一定的法律效力。由于房产测绘具有一定的专业性，必须有专业的测绘团队、测绘人员才能进行此项工作，根据工程委托方的具体情况，展开局部或者整体的测绘服务。
3.4数据规范化梳理
科学整理房产登记信息、土地信息，保证获得原始房产信息，并提高其有效性；依据房地产登记数据库标准实现映射模板的转换，科学统计、描述房地产登记信息。然后对房地产数据信息进行收集，按照房地产测绘比例尺测绘房产图，让空间基准更具统一性。同时结合房地产登记的内容，对房屋登记信息、土地信息进行整合，并从房产的实际情况出发，对不足的部分进行补充。
3.5逻辑关系的重构
根据现有的不动产登记管理要求，在权利设定中，建立地役权和抵押权的新的逻辑关系，以及异议登记和正式登记记录之间的关系。坚持原物权原则，每个新的不动产登记单位应当建立新的不动产登记，继承原企业编号，并保证现有的不动产登记与原不动产登记文件保持良好的衔接。原始包号存储可以通过图形关联来管理。
结论
总之,地籍测绘与房产测绘对城市建设及房地产行业的发展都具有很大影响。地籍测绘与房产测绘这两者间有着紧密的联系,虽然在服务对象上并不完全相同,但是都具有各自的特点和优势。必须认清地籍测绘与房产测绘的重要性,能够根据具体工作需求,开展相应的测绘服务。为了提高地籍测绘与房产测绘的整体水平,测绘人员必须具备足够的业务能力,严格按照国家测绘标准与规章制度开展测绘工作。充分发挥地籍测绘与房产测绘的作用,推动城市化建设的健康发展。
参考文献
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论文作者:贾洪云,陈娟
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/14
标签：数据论文; 房产论文; 工作论文; 土地论文; 信息论文; 城市论文; 参数论文; 《基层建设》2020年第1期论文;