摘要：随着我国社会经济的不断高速发展，我国城市化进程也在不断加快，同时为了适应人们日益增长的生活工作需求，城市建筑越来越多样化。城市中聚集了大量的居民，建筑消防安全工作关系到每一位市民的生命财产安全，因此建筑消防安全已经成为人们广泛关注的问题。本文笔者主要从现阶段我国城市建筑消防设施维护管理中存在的问题及其产生原因出发，探讨相应的解决措施。
关键词：建筑消防；设施维护；管理现状；解决措施
随着人们生活水平的不断提升以及我国城市化进程推进加快，我国城市规模不断扩张，城市中聚集了大量居民，进而引起地产价格疯狂上涨。众多房地产企业为了满足人们的需求，同时降低其开发成本，开发出多种多样的城市建筑，虽然一定程度上满足了人们的生产生活和工作需求，但是也出现了一些关乎民生的问题。其中，关系到人民群众生命财产安全的建筑消防工作也逐渐引起了人们的关注，尤其是建筑消防设施的维护保养工作的重要性也逐渐显现出来。
一、建筑消防设施维护管理概述
建筑消防设施是整个建筑的重要组成部分，顾名思义其主要的作用就是保障整栋建筑的消防安全，保护其免受火灾等消防灾害。从结构和功能上来看，常用的建筑消防设施系统主要由自动火灾报警装置系统、自动喷水灭火系统以及建筑内部排烟防烟处理系统、应急照明系统、广播疏散指示指挥系统等构成。建筑消防设施的维护管理工作就是要通过定期检查等方式检验检测这些消防设施的结构、功能的完整性和实用性，确保在火情出现时，这些消防设施能够切实发挥作用，保护人民群众的生命财产安全。
二、当前国内建筑消防设施维护管理存在的问题
2.1建筑消防设施维护力度不够
目前我国建筑消防设施普遍存在维护力度不够的问题，很多建筑内部的消防设施损毁严重，但长期处于无人过问、无人维护的状态。虽然大部分的建筑物都根据国家修订的《消防法》安装了必要的消防设施，但是很多设备只是流于形式，并没有真正达到国家法规规定的标准。此外，一些新型的、必要的消防设施根本没有人能够使用，只是作为陈列装置，更不用提及其维护保养。
2.2建筑消防设施更新速度不够
随着科学技术的进步，以及现代建筑的逐渐向智能化、信息化的建设趋势发展，智能化的建筑消防设施已经出现在各种类型的城市建筑中。但是，很多地产和物业公司在建造型房产建筑时依然采用款式老旧的消防器材，未能及时更新。此外在以前的建筑中也没有加装新型的智能化消防设施，消防设施老化严重，也不注重观察消防设施的使用有效年限，当火情发生时，这些消防设施失去应有的作用，消防安全也就无从谈起。
2.3部分建筑消防设施质量不过关
建筑消防设施除存在上述维护力度不足，更新换代速度过慢等问题外，还存在着严重的质量 问题。根据我们调查所掌握的信息，很多建筑的物业管理团队都将建筑消防设施外包给第三方建筑消防公司，而这些建筑消防公司正在资本逐利的驱使下，经常以次充好，利用质量不过硬的消防设施顶替，例如经常出现烟雾警报系统不够灵敏，自动排烟防烟设施工作强度不够等问题。当问题出现之后物业管理人员又和第三方承建公司互相推卸责任，久而久之形成恶性魂环，严重影响建筑消防设施的质量。
2.4建筑消防管理人员不足
此外，当前我国建筑消防安全专业从业者不足，没有专门的建筑消防设施处置人员，在大多数的物业公司都是由其一般物业员兼职维护保养消防设施，但是这些物业工作人员没有相应的专业知识基础，也没有意识到建筑消防安全的重要性。此外，在一些人群密集的场所，建筑内部管理异常混乱，各种杂物堆积在重要的疏散通道里，阻挡消防设施，一旦发生火情，这些障碍物就阻碍了人们的逃生通道，也不利于后续消防设施投入使用。
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三、建筑消防设施维护管理问题原因分析
3.1建筑施工单位和物业人员消防安全重视程度不足
我国政府在上个世纪就已经颇有远见地颁布了消防安全法律，但是在不同地区、不同人群中气消防安全意识还是参差不齐。尤其是很多单位和物业管理公司，从单位规章制度上虽然按照要钱制定了详细的消防安全章程，但是并没有将其贯彻落实到位，一旦出现问题，单位物业两相推诿，谁也不愿意承担损失和责任，更不会主动去做好建筑消防设备的日常维护工作。
3.2建筑消防设备设施自身不足之处
在我国目前很多建筑中安放的消防设施，尤其是上个世纪开始建造使用的老式公寓楼，使用的还是成就的消防设备，其消防质量已经远远不能满足目前越来越严峻的消防形式。同时，在新建建筑中，由于多方面的原因，也没有按照相关规定安装智能化的消防设施，使得建筑消防设施自身也存在着相当多的不足之处。
3.3政府部门缺乏有效的建筑消防设施维护管理监督机制
目前很多物业公司和建筑消防设施承包商为了自身利益的最大化，经常偷工减料，以次充好，业主或者使用者反应的情况通常又不能及时解决。如果在与此同时政府部门缺乏一定的监督管理制度来对建筑消防设施进行监督管理，长此以往，建筑消防设施的质量和维护力度必然会大大折扣。
3.4建筑消防设施维护管理专业人才缺乏
消防设施维护工作其实包含了很多重要的专业知识，包括水、火、电、气，楼宇安全等方面，消防设施的材料、安放位置、应用方式和应用适宜条件等等这些问题都需要专业素养较高的工作人员来完成。在我国目前的消防设施维护保养队伍中，人员素质普遍较底，专业知识储备不足，训练水平参差不齐，消防设备维护意识不强，这些都大大妨碍了消防设施维护工作的正常进行。
四、提升建筑消防设施维护管理质量的对策
4.1建立健全相关法规和规章制度并严格执行
政府部门要进一步完善和修订相应的消防法规，并牵头制定消防设施的行业标准和技术规范，将消防工作具体地安排到方方面面，确保消防安全万无一失。与消防安全相关的物业公司和消防设施企业也要遵守法律法规，严格执行行业标准，将消防安全隐患扼杀在摇篮之中。
4.2政府部门加强建筑消防设施监督检查力度
政府部门还应该加强建筑消防设施的监督检查力度，从细小处着手，通过定期检查和不定期抽检的形式检查建筑消防设施，从消防设施的数量、有效性、智能化运用以及消防系统设置的接理性上着手检查，并设置一定的奖惩机制，切实提升建筑消防设施的维护管理监督工作水平。
4.3提高消防设施维护人员的专业素养
各大物业公司和消防服务供应企业应该注意加强培养具有专业消防知识的人才进行建筑消防设备的安装以及维护保养工作，通过理论和技能授课培训的方式进行专业培养，并对结业者进行资格考核，发放消防设备维护保养上岗执照，整体提升消防设施从业人员的专业素养。
五、结语
综上所述，由于城市化进程逐渐深入，目前我国建筑消防设备维护管理依然存在着维护力度不够、更新速度不够、质量不过关、专业人员不足等问题，严重影响了我国的建筑消防事业的发展。政府部门以及建筑消防设施从业者可以通过建立健全相关法规和规章制度、
加强建筑消防设施监督检查力度、提高消防设施维护人员的专业素养等方面着手，切实提升建筑消防设施维护管理水平，保障人民群众的从生命财产安全。
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论文作者:龚哲松,张圣华
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年14期
论文发表时间:2019/10/18
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