引言：随着我国新农村改革步伐的不断加快与城镇化进程的不断推进，房建工程建设在经济高速发展的当下及经济活动中越来越频繁出现，伴随着房建工程发生渗漏水问题越来越普遍，遭遇的投诉与纠纷越来越多。各建设单位与房建企业在房建施工过程中，对房屋的防渗漏性能关注度越来越高。本文笔者根据工作实践经验对房建工程中防渗漏施工技术进行了分析探讨。
关键词：房建工程；防渗漏；施工；技术
前言：房屋抗防渗漏性能是确保房屋长久使用的重要指标，对居民的日常生活起着重要影响。在房地产经济日益繁荣与发展的背景下，防渗漏施工技术的有效应用将促进房建工程质量水平的提高，促进并带动房地产项目的销售额，从而在很大程度上为社会与经济的发展做出贡献。
1房建工程渗漏现象的关键原因
1．1房建企业缺乏有效的质量控制机制
有效的质量控制体制是确保房建工程质量的重要途径。然而，当前许多房建企业内部缺乏有效的质量控制机制，导致许多房建工程的防渗漏性难以达到规定的标准水平。①房建企业内部缺乏完备的工程质量评价体系，导致对防渗漏性的质量评价难以进行。②许多企业内部缺乏独立的质量控制管理部门，导致质量控制管理方面工作失控，该监管的工作没有落实有效监管，防渗漏施工技术难以得到有效实行。③企业为了有效控制施工成本，缺乏完备的施工材料质量控制体系，导致采购部门采购的施工材料质量等级不高，难以达到提高房屋防渗漏性的目的。
1．2房建施工技术不科学
有效的房建施工技术是确保房建工程质量水平和提高房建工程施工效率的重要条件。然而，当前房建工程在施工中存在着房建施工技术不科学的问题。首先，许多施工人员在房建施工过程中，没有采用科学的施工技术，而往往是根据自己的主观判断和经验，缺乏针对性的技术施工指导，这不仅会导致工程质量水平的降低，还会导致后期出现问题后返工维修造成的施工费用与成本的增加。另外，大多数房建企业依然采用最为传统的房建施工技术，这很难满足现代房建施工的需要。
1．3房建工程的施工方案针对性与可行性较低
科学、有效的房建工程施工方案是顺利开展房建工程施工的首要条件。然而，当前许多房建工程为赶施工进度，在缺乏针对性与可行性施工方案指导的前提下盲目进行施工，这不仅导致施工资源的浪费，提高了施工成本，还难以提高房屋质量的稳定性和防渗漏能力。目前，房建工程施工方案缺乏针对性，及方案可行性较低的问题比较普偏，主要表现在方案中很少提及防渗漏施工技术的有关内容与具体应用要求。并且，施工方案在送往上级部门与领导进行审批过程中，上级部门与领导对防渗漏施工技术的重视程度与审查力度也不够，因此，房建工程的防渗漏能力得不到提高。
2防渗漏施工技术的相关应用
2．1门窗防渗漏施工技术
作为防渗漏施工技术的重要组成部分，门窗防渗漏施工技术对于确保门窗防渗漏性能具有重要意义。门窗是体现房屋外观的关键部分，也是发生渗漏问题的多发部位。防渗漏施工技术的实际应用应根据门窗材料本身的特点及门窗设计要求，全方位的整体运用。除了要关注门窗自身的防渗漏技术应用与细节处理之外，还要注重门窗与外墙结合部位的防渗漏技术的应用。对此，首先应针对门窗材料的属性、尺寸、形状、加工精度等参数，结合材料本身的构造特点、设计要求等，编制科学合理的门窗安装施工方案；其次，应对施工人员进行严格的岗前安装操作指导，使施工人员按照既定的安装操作指导与施工方案进行施工；最后，应加强安装过程中的检查工作，严格检查各防渗漏施工部位（如门窗边沿施工做法与工艺等）的施工是否符合要求，严格检查门窗安装过程中的防渗漏处理应用是否符合要求等。
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2．2屋面工程防渗漏施工技术
屋面工程防渗漏施工技术是确保整体房建屋面防水工程质量的重要技术。在实施过程中，应重点关注屋面极易发生渗漏的部位，比如屋顶天沟、落水口、出屋面管道等。在具体实施时，①应关注屋面混凝土的质量以及浇筑效率，确保浇筑过程的完整性和连续性：完整性是指在屋面混凝土浇筑时严格避免蜂窝、漏浆等现象的发生；连续性是指在浇筑过程中保证浇筑的连贯性，避免出现混凝土施工缝，从而提高房屋屋面混凝土工程自身的防渗漏性。②屋面不平导致积水问题也是发生渗漏情况的重要原因，因此在实际施工中，应保持屋面平整，并保持适度的坡度，从而减少因积水问题引起的渗漏现象的发生。③应关注出屋面管道与出屋面管井口周边后期填塞微膨胀混凝土的施工质量与工艺，应确保混凝土填塞密实，不出现裂缝等问题。④应重点关注屋面防水工程的施工质量与细部处理技术及防水工程的后续保护措施，以保证屋面不发生渗漏。
2．3墙面防渗漏施工技术
墙面是房屋的重要组成部分，保持墙面的防渗漏性对于居民的正常生活具有重要意义。墙面防渗漏施工技术包含四方面的内容：首先，应在对墙面进行仔细清洁之后，再进行抹灰，主要是为了加强砂浆与墙面的粘合度，从而减少墙面砂浆层空鼓脱落现象的发生；其次，在墙面抹灰前，应严格按照规定的砂浆配比比例进行搅拌；另外，施工人员应选用防漏性强的材料，对容易发生渗漏的部位与孔洞等预先进行涂抹与填塞，从而提高房屋墙面的防渗漏性，且对于卫生间、厨房等有水房间须做好内墙面的防水层施工；再次，在长时间的使用过程中，房屋外墙体出现裂缝是影响墙面防渗漏性的重要因素，为了提高房屋外墙面的防渗漏性，防止外墙面开裂，在进行外墙面抹灰工程施工之前，应在外墙面满挂钢丝网，以大幅提高外墙面砂浆层抗拉强度，防止砂浆层的开裂问题发生，从而增强外墙面的防渗漏能力；最后，应根据房屋所处的地域气候区划类别与年降雨量大小，对处于年降雨量较大地域的房屋，可有针对性的选择施工外墙面防水层，从而达到大幅提高外墙防渗漏的能力。
3防渗漏施工技术运用中的改进建议
3．1建立完善的质量控制体制
建立完善的企业质量控制体制是确保防渗漏施工技术运用的有效手段。针对当前许多房建企业缺乏有效的质量控制体制的问题，首先，房建企业应建立完善的施工质量评价体系与管理办法，从而提高房屋施工质量的防渗漏性；另外，企业应建立独立的内部质量监管部门，进而提高监管部门的监管效率，达到提高房屋质量水平的目的；最后，企业应派专员对采购的材料质量进行监控，以提高采购材料的质量等级，为房建工程施工提供必要条件。
3．2引进科学的房建施工技术
针对房建施工技术不科学的问题，首先，房建企业应当及时关注社会动态，积极引进先进的房建施工技术，并对施工人员进行专业的培训，从而快速提高房建施工的效率与质量；另外，质量控制部门应加强对施工过程的管理，对违反施工操作规则的人员进行批评或是教育，从而避免由于施工人员的随意性带来施工质量的下降与施工成本的增加。
3．3审批科学合理的房建施工方案
针对房建施工方案不合理的问题，企业主管部门应向方案编制人员宣传防渗漏施工技术对于房建工程的重要性，并严格要求方案编制人员针对提高房屋的防渗漏性进行合理的方案编制。在方案审批的过程中，审批人员应严格遵守科学合理的原则，审批科学可行的施工方案，尤其须关注有关防渗漏施工技术的部分，从而提高房建工程整体的防渗漏性。
4结语
防渗漏施工技术对于提高房建工程的整体质量水平具有关键意义。由于大型房建工程的工期往往比较长，花费的成本比较高，因此确保房建工程的防渗漏性就变得越来越重要。因此，房建企业应重点关注市场动态与新工艺，及时采用最先进的防渗漏施工技术，从而提高房建工程的质量水平。
参考文献：
[1]韩炳林.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术[J].工程技术（文摘版），2016（8）：29.
[2]赵育红.建筑工程施工中防渗漏施工技术研究[J].科技与企业，2014（4）：175.
论文作者:陈海波
论文发表刊物:《基层建设》2017年第31期
论文发表时间:2018/1/20
标签：施工技术论文; 建工论文; 屋面论文; 房屋论文; 墙面论文; 门窗论文; 质量论文; 《基层建设》2017年第31期论文;