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摘要：在房建工程里经常会发生外墙渗漏的现象，虽然外墙渗漏的问题对于建筑整体结构而言不会带来很大的影响，但会给人们的日常生活中带来诸多不便。本文主要针对房建工程中外墙渗漏原因及防治进行了探讨和分析。
关键词：：房建工程；外墙；渗漏；防治
1引言
近年来，我国的经济正在飞速发展，虽然房建施工工艺和施工技术也都得到了明显的提高，但是房建工程外墙渗漏的现象依然普遍存在着。生活用水和雨水可以通过墙缝或者外墙的裂缝进入到墙体的内部，内墙很容易发生霉变以及墙皮脱落，而有时生活用水和雨水还可能导致墙内电线发生短路的现象，特别不安全。由于房建工程外墙渗漏的维修十分繁琐，给人们的日常生活带来极大的不便，也使得施工单位受到了很大的损失。图1是一些外墙渗漏的例子。
图1 外墙渗漏现象
2 常见的外墙渗漏类型
2.1 排水管道的安装造成的外墙渗漏
在安装排水管道的时候，施工人员通常只顾着外形的美观、接口的紧密和管道的牢固，而很少注意管道在穿越墙体之时，需对开凿的洞口进行有效的密封、修补，以避免渗漏。
2.2 塑钢以及铝合金窗框的外墙渗漏
窗框的外墙渗漏主要有窗框、窗台的两侧以及外墙与顶部的连接部位，其中窗台渗漏现象尤其严重，这是由于外面的雨水主要是通过外墙与窗框抹灰层间的裂缝进到房间里的。
2.3 抹灰层和外墙装饰面砖缝造成的外墙渗漏
这种渗漏主要由于在墙体抹灰的时候砂浆中砂的含泥量较大，颗粒较细，在搅拌过程中外加剂的掺入量错误或者用水过多，导致砂浆孔隙率变大，这不仅仅降低了墙体与砂浆的粘结强度，而且导致抹灰层发生裂缝、干缩的情况。还有如果砌体平整度不满足标准，就会使得外墙在抹灰的时候打底过厚，或是为了确保墙体的高度和垂直度，使得外墙的打底过厚而引起脱落、起壳、开裂等现象。因此，抹灰砂浆配制的错误、抹灰操作过程的不合理以及结构质量的不达标都是外墙抹灰渗漏的主要原因。
3外墙渗漏原因
3.1季节的影响
在国内由于季节的影响，建筑施工通常会在春夏秋这三个季节进行。不同的季节对建筑施工造成的影响也会不同，比如说在夏天空气的湿度就会相对来说比较大。目前外墙渗漏多出现在夏季降雨时节，常见的渗漏往往出现在空调冷凝水管、檐沟和落水口、空调室外机位处内墙、穿过屋面管道的边缘、屋面板、洗手间管道、地面和侧墙、外墙部位等处。因此，对建筑物的保温层就提出了很高的要求，所以说对建筑材料的配比要符合季节的特点。
3.2对建筑材料不熟悉
对于建筑外墙墙体材料来说，材料多种多样。在有些建筑工程在施工的过程中会使用大量的新型材料，但在有些时候对于这些新型的材料的性能我们并不是很清楚，只是在小范围内进行了一些测试实验并没有进行普及。因此说，我们大多数员工对这些新型材料的性能不了解，这就导致在施工过程中会出现使用错误的现象。例如，对于建筑外墙的装饰材料来说，很多建筑在施工的过程中，外墙所用的材料都是不透水的材料，粘接材料也就是简单的水泥，由于水泥的自身特性很容易出现缝隙现象。所以，在下雨的时候雨水就非常容易渗进来。对外墙进行抹灰的时候我们一般都是用水泥砂浆。由于它的强度比普通的砖墙要高很多，这就会出现外墙抹灰曾干裂的现象。对于建筑墙体上的铝合金窗，通常采用在铝合金窗台最低设置一个排水口。但在有些时候窗户的设计并不符合国家的标准，窗户下的排水口并不能及时把水排除，这样就会渗透到房间内。
3.3设计的原因
在不同的国家由于风格的不同房屋设计的理念也会有很多的差异。在我国房屋理念设计中专业设计人员很少会去设立窗楣线和滴水线，只是会做一个鹰咀构造设置。在通常情况下，建筑物的窗户都会设置在墙的内部，外窗楣却只有5厘米左右，在下雨的时候雨水在风力和表面张力的作用下会跨过鹰咀线，从而造成漏水的现象。在有些设计中会把外墙的饰面砖设计成拼缝结构，由于砖与砖之间没有材料，会更容易发生漏水现象。在建筑物中最容易开裂的部位就属女儿墙根部。如果在墙体中设计反梁，将女儿墙砌在它上面，这样就会减少漏水的几率。外墙饰面的涂料一般会缺少保护层。由于昼夜温差较大，由于涂料层的热胀冷缩就会产生很频繁的裂缝现象，在设计的时候可能没有考虑进行抗裂设计。此外，建筑外墙预留洞口没有进行防水设计，也会造成漏水现象。
3.4施工工艺的原因
一般建筑外墙的设计都是采用空心墙的结构类型，假设在建筑施工过程中设计人员没有严格的按照施工标准来进行设计的话，就会导致浆料的配比造成不好的效果，更严重一点的话就会使浆料的结合强度下降，从而产生裂缝与孔洞。对于高层的建筑物来说，建筑体也会留下很多的孔洞。
有些工程在施工过程中没有达到相关的国家标准。例如，在进行塑料窗安装的时候，建筑保温层的安装和钢窗安装缝隙的不规范都会造成外墙体渗漏。
4外墙渗漏防治措施
4.1对于外墙的渗漏，可采取以下措施
（1）按照施工现场的经验，要提前与设计单位沟通，并建议他们采取加强砌体抗裂构造的措施。并且还需要考虑增加砌体砂浆的强度，并加大砂浆中的水泥用量，以增大砂浆的粘结能力。（2）制定好详细的施工技术计划，要重点监控比较容易发生渗漏的位置，增大在施工过程中对质量的控制力度，还要设置好质量控制点，要对细节及重点部分作相应处理，要遵守专项的验收以及工序的交接制度，达到标准后才可以进行下一道工序。
4.2外墙抹灰层渗漏的预防措施
⑴施工时技术人员需要和工人进行技术交流，并加强抽查、检查力度。要禁止出现干砖上墙，并严格的依据标准来控制砂浆配合比，保证砂浆的饱满度，此外水平缝也需铺满砂浆，而对外侧竖缝发质量，使用勾抹子补喂灰浆的勾填法来控制。对于斜顶砌上下灰缝，则应在抹灰前的 3d 于外墙的操作架上再进行一次检查，对沉裂又有未勾的要及时的补勾填实，为了确保重勾填实，对沉裂缝应该踢出宽度≥10mm 的大缝。⑵外墙的抹灰层局部打底偏厚或者一次性打底太厚，假如没有及时的采取合适的加强措施，那么就会出现裂缝；而且墙体层的表面太光滑，就容易结合不好；加入外墙大面积的打底但是基层并没有设分格线，也会到导致不规则的收缩裂缝。
4.3其他防治措施
4.3.1墙体材料
因为砖混结构地基的温度变化或是不均匀沉降造成的一般裂缝，即使这些裂缝并不影响结构的使用和安全，但是通常是最容易被人们忽视的。饰面砖在铺贴时铺贴砂浆的不饱满或者空鼓，砂浆和面砖之间的空隙很容易形成一个贮水容器；面砖勾缝的不密实或勾缝龟裂以及密缝勾缝发生遗漏都会导致雨水从表面渗入，并形成积水，造成外墙的渗漏。此外，现在的框架结构工程中的填充墙，大部分是非承重的小型砌块或是灰砂砖。这两种材料在施工以及运输的过程中都极易引起缺棱掉角、破损等问题。
4.3.2砂浆的处理
工人在砌体的施工中出现不规范操作，都会导致砌筑砂浆的不饱满，特别是竖缝砂浆。
4.3.3其他构件的处理
对遮阳板、窗台以及雨篷等水平构件表层在施工中由于没有找坡度，而且还会出现倒坡，而引起倒返水或积水，通常情况下也会造成外墙面的渗水。
5结束语
总之，有很多造成外墙渗漏的原因，其中有一个方面出现问题都会导致外墙的渗漏。由于渗漏是房建工程里的质量通病，座椅在进行实际的施工时必须要严格的根据标准、规范来施工，要认真的做好每道工序，并积极的探索和学习以及运用新材料和新技术，这都能够有效避免发生外墙渗漏的问题。
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[4]宋厚明．浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理.黑龙江信息科技出版社．2016（4）：36.
论文作者:刘卫东
论文发表刊物:《基层建设》2018年第3期
论文发表时间:2018/5/16
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