摘要：房地产行业发展在一定程度上关系着民生，更是确保我国经济健康平稳发展的重要影响因素，同时房地产价格从始至终都是国民和社会所关注的焦点和热议话题。面对当下房地产价格的不断上涨，国家目前已经从土地政策以及税收等多个方面进行规划和调整，但是结果并未达到理想状态。鉴于此，本文对影响房地产经济发展的因素及对策进行了分析，以供参考。
关键词：房地产；经济发展；影响因素；对策分析
引言
在当今社会发展进程中，房地产行业的第二次发展，和第一次相比存在明显不同，现在房子方面的需求有了一定下降，人们多是购买第二套住房。所以更加关注房屋建筑质量、舒适度等，如此一来便增加了房地产企业的竞争压力。怎样获得较好地段的地皮，设计出高质量的房屋建筑，成为房地产开发面临的首要问题。
1房地产开发对我国经济及其他相关产业的影响
1.1房地产开发对我国经济的作用
房地产的发展刺激国内生产总值的发展，两者相互连接，共同影响。房地产不仅对国民经济生产总值的增长付出了巨大的贡献，还满足了国民对市场的需求。还有一方面就是带动了其它产业的发展，一些有关房地产的产品，比如家具公司，家电，还有地板的装修，所以现在都有大批量精修房的出现，也使人民更加方便快捷，使房地产的利润更高，也带动了周围产业的发展。
1.2房地产发展对相关性产业的主要影响
房地产属于我国的支柱性产业，它对我国经济的发展影响所占比重较大。房地产发展也能带动其它产业的发展，产业之间的发展都是息息相关的，我们不可能只住一栋空空的房子，而不需要窗户、地板、门。所以这势必会带动其它产业的发展。而在人民渐渐的都住在了房子里之后，房子外面的相关产业也会随之而来。我们要逛的超市、要买的衣服、要买的花。周围的商铺会接踵而来。
2影响房地产经济发展的因素
2.1内在因素
房地产经济波动的主要内在影响因素一方面就是房地产市场自身的供需矛盾，而内在的供需矛盾同时更是引起房地产经济波动的重要内在原因。在当下我国市场经济中，房地产自身的供需会发生一定的变化。而对于我国来说，我国的房地产行业会受到管理水平、资金情况以及技术手段等众多因素的影响。另外一方面就是房地产价格自身的波动。由于房地产的购买方和投资方自身所存在的投机性和盲目性使得房地产行业经常会出现无规律价格上涨的问题，甚至还会出现价格疯狂上涨的问题。在经济因素的影响下，越来越多的开发商会将更多的资金用于土地购置以及市场占有的方向，从而导致房地产行业呈现出表面繁荣的现象。然而，在这种存在泡沫经济状态中的房地产经济必将会迎来衰退的隐患。
2.2外部因素
第一，经济因素。其中，宏观经济会严重影响到房地产经济波动，主要涉及的内容有通货膨胀、收入水平、物价水平等。比如，在国家制定的五年计划中，银根紧缩现象会对房地产经济产生非常重大的影响。
第二，政策因素。与房地产经济相关的政策、规章制度的实施，也会直接影响到房地产经济出现波动。比如，产业政策、货币政策、财政政策等。现阶段，我国属于社会主义市场经济制度，政府的作用是非常重要的，因此出台的很多政策都会影响到房地产经济。
第三，土地资源因素。在建设和开发房地产的时候，土地资源是最为重要的物质基础，对于土地资源来说，最为核心的就是房屋使用权和土地所有权。在建设房地产项目的时候，要对关于土地资源的相关政策及时关注，这也是对房地产经济波动衡量的重要指标，同样也是主要因素。
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3房地产经济发展策略分析
3.1加大市场控制力度
针对房地产价格变动引起的房地产经济的波动，政府必须加大市场控制力度，将房地产价格调整在合理的波动范围内。政府合理的干预和控制对房地产行业的发展是极有利的，尤其是出现房地产价格过低或过高时，政府必须及时实施有效的调控措施，将房地产价格调整至合理的区间范围内，当价格处于合理的方位内时，政府可以适当减弱调控力度，无需过多干预市场。合理有效的调控措施主要有：一加强对土地总量的控制，统一管理土地，对于土地的划拨和出让，政府要进行严格的审批和控制，且对土地的使用要严格地监控；二土地出让规范化，对于土地的出让要采用招、拍、挂的方式，通过合理的招标、投标、拍卖等形式和流程进行土地出让，保障土地出让模式的规范化和合理化；三强化政府对城市土地的出让和规划建设中的主导作用，放宽房地产开发商对二级土地使用权的转让等政策，保障土地资源实现最优化配置。
3.2加强房地产投资风险评估
房地产虽然有非常高的收益，但同时也带来较高的风险，在建设和开发房地产项目的时候，每一个环节都存在一定的风险。为了尽可能降低对房地产企业的不利影响，使市场投资更加科学化和理性化，就需要做好市场调研和定位的工作，明确各自的职责，适当调整住宅建设，使市场需求得到满足的基础上，降低风险带来的损失。
3.3继续调节住宅供应结构
由于房地产行业本身就是一种高风险、高投资的项目，在房地产开发和建设的任何一个阶段都会存在着一定的风险。为了能够有效减低甚至是避免风险出现，确保房地产行业投资能够更加科学化和合理化，开发商在落实开发活动之前需要首先明确房地产市场定位，同时政府还需要对现今房地产投资规模进行高度关注，实时掌握房地产行业发展现状，继而才能够以市场需求为导向进行开发和投资。同时，政府不断对住宅供应结构进行调整，进而对房地产投资行为进行间接控制。
4房地产经济发展趋势
4.1市场发展日趋成熟
从全球市场经济发展现状来看，我国房地产经济正处于两难境地。然而从整体看，政府管理政策的日趋完善也为房地产市场发展创建了良好的发展空间。例如商品住房，其投资较高，且存在较高的风险，一旦出现问题，购房者将会遭受严重经济损失。而目前我国将城镇化建设作为经济发展的重要部分，为房地产行业提供了新思路。因此，城镇化工程将有望成为房地产经济的中流砥柱。由此看来，我国房地产经济随着城镇化建设将会日趋成熟。
4.2管理政策日趋合理
为满足国民住房需求，政府需加强房地产经济的管理。基于宏观经济发展概念，政府提出了降低房地产交易成本、控制地产交易数量等相关政策。从目前来看，我国加快了保障性廉租房与经济适用房的建设速度，从而可更为有效的平衡房地产市场供求关系，有利于国民生活的提高。与此同时，我国房地产行业虽仍然面临着融资困难的问题，但国家并未对此现象视而不见，其改变了房地产行业的关键词，从“调控”改进为“稳定与促进”，由此可以看出，针对房地产经济的管理政策将日趋合理，从而有望促进房地产行业的健康发展。
结束语
就目前现状而言，我国经济市场发展元素日益丰富，房地产经济发展受到了一些限制，从明面上看，其发展速度较为迅速，并为人民生活质量的提高提供了有利条件，但从细节分析，由于发展速度过快，许多隐患也因此被忽略。对此，为维持房地产经济的可持续发展，相关人员应当保持良好心态，以旁观者视角分析房地产行业现状，从而理智分析房地产日后发展趋势。
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论文作者:李学民
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/15
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