摘要：作为社会财富体系中的一项组成部分，必须对不动产做好相关的登记与测量工作。本文主要针对不动产统一登记与地籍测量的相关性加以分析，根据地籍测量和不动产登记的基本概念来说明不动产统一登记工作的首要任务即为土地登记。
关键词：地籍测量；不动产统一登记；相关性；分析
测绘与测量工作是不动产登记的基础，在对其展开测量的过程中，地籍测量是一项不可或缺的内容，为确保不动产登记的合理以及科学性，地籍测量工作需要保证精准度，这除了需要相关工作人员完全掌握地籍测量工作、熟练各类测绘技术的运用，同时，工作人员还应当更加深刻的了解地籍测量与不动产统一登记之间的关系，并对其展开实践。
1不动产统一登记与地籍测量的基本含义
1.1不动产统一登记与地籍测量的具体内容
不动产登记指的是经中国法律明确规定以及认可的特权机制，是在经过利害相关人员以及权利所有者的申请后经由国家有关机构将对应的不动产权与其具体变动情况登记至不动产档案中的有关行为。测量工作是不动产统一登记的前提，为了推动不动产测量工作的完善实施，必须对不动产统一登记的有关制度给予持续性的革新与优化。不动产测绘的具体内容包含地籍测量、林地测绘、房产测绘以及规划竣工测绘等。以土地管理来说，地籍测量原本是一项具备关键性意义的工作内容，在地籍调查的前提下，运用最新的测量技术来合理测量各类土地所处地域大小、面积大小、测量所属地域坐标信息以及所有权的归属，从而获得精准的数据，所得数据为土地管理的相关单位提供具体的信息基础以及服务。实际上，地籍测量属于政府行为，它是以土地为具体对象所实施的行政管理工作，为此，具有极强的法律性质。
1.2地籍测量工作的基本特征
地籍测量的基本内容包含了地籍图测绘、地籍变更测量以及地籍控制测绘等，就地籍测量的主要特点来看，主要分为四点，第一点为具有明显的政府性特征，第二点为精准科学的测量信息特点，第三点工作前提为地籍调查，最后一点即是具有多样化的测量技术。在具体的测量工作中，除了需要对地籍图加以参考，同时，还应当对宗地以及界址点等相关内容给予验证核查工作。其中，房产测量更加倾向测量具体的建筑物，为房地产的产籍管理、开发运用以及产权等事务提供有效的条件。
2不动产统一登记与土地登记的具体关系
在我国经济技术发展的今天，各工程项目的数量也在持续增加，成立的不动产登记机构对于不动产登记系统与数据的创建整合有着不可忽视的作用。为使不动产统一登记体系变得更加完善，则必须确保不动产权籍工作的正常实施。
2.1制定具体的法律法规，统一测量工作准则
从我国统一使用2000国家大地坐标系的情况来看，房产测绘部门仍未完全运用此坐标系，还运用着1985国家大地坐标系，有一些城市还运用着自己创建的城市独立坐标系，未统一高程系统，为此，致使相同的不动产单独在房产部门与地籍部门具有两套不同的高程值与坐标值。不统一的高程、坐标等测绘数据将致使它们间的信息无法共用共享，房屋门牌号、宗地编号、房产面积、土地面积以及房屋所有权人等具体属性信息不具备关联性，这在某种程度上妨碍了不动产统一登记的整合进程。唯有在法律的基础上统一测量准则，则可互通房屋之间的信息。在整合统一测绘数据后，才能更加顺利的展开不动产统一登记工作。为此，制定与不动产统一登记测绘的法律法规 且统一其工作准则是不可避免的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.2不动产统一登记的前提基础即为土地
土地具有恒久的特性，无论哪一股外力均无法将土地的存在改变过来，而其它不动产（如建筑物）、林木、构筑物等均存在着有限的存续时间。由此可见，不动产统一登记的前提基础即为土地。它可对不动产财产权关系的连续性以及稳固度加以保障，同时也可更好的保存登记资料。土地上构筑物与建筑物的基本价值与土地自身具有十分紧密的联系，土地的价值对构筑物与建筑物价值具有一定的影响，建筑物登记的基础前提为土地登记，为此，以土地登记为前提展开不动产统一登记能够有效提升登记的工作效率，使得物权关系更加明确，更能方便对其加以公示、登记。基于此，在对我国不动产统一登记制度加以构建的过程中，必须对不动产统一登记的基本方向进行把控，创建以土地为前提基础的不动产统一登记制度。
3地籍测绘与土地登记之间的具体关系
就当前社会来看，不动产属于一类重要的社会财富，实验室对于社会的安定有着较大的影响。要想确保社会的稳定与和谐，则必须对不动产登记与地籍测量工作加以重视，并且采取具体的措施完善其工作内容。
3.1地籍测量中测绘新技术
科学技术在持续不断的发展，与此同时，土地测量技术也得到了极大的进步，移动测量、全数字化测绘、3S、RTKGPS等新型数字化测绘技术的出现使得传统土地测绘技术再无用武之地。就如今来看，众多地区的测绘技术已经完全超过了传统的限制。比如3S技术，它是一类十分重要的测量手段，3S技术的配套运用是地区规划与工程测量的主要方式，而RS与GPS则可为GIS提供空间定位信息与区域信息，运用GIS所展开的空间分析使得RS与GPS提供的众多数据中提取所需的信息，再对其给予综合集成，让其成为有效的决策依据。
3.2地籍测量是土地登记的前提基础
地籍调查测量是获取且描述地标方位、性状大小、宗地权力隶属、性状功能等有着信息的综合性工作。在实施地籍测量时必须针对有关文件资料来明确待测土地获取精确的土地数据，同时针对具体数据来判断与分析待测土地的基本利用类型、质量水平以及分布情况等。而最后的地籍信息档案则为土地登记中所需的具体信息，将土地归属情况理顺，掌握此土地的优势特征，在此前提下发放有效的土地使用证书，创建完善的土地资料档案库是保障登记、管理工作的具体要求。
4结束语
地籍测量对于土地登记而言是其中的重要组成部分，而展开不动产登记则需要实施土地登记，为此，有关工作人员需要与具体工作结合分析不动产登记工作与地籍测量工作的相关性，针对具体分析的结果来分工，推动不动产登记工作的有效进行。本文主要对不动产登记与地籍测量的基本含义进行论述，同时表明了不动产登记与地籍测量有关的内容的特征加以描述，以期工作人员可以通过本文来加深对二者之间的认识，从而提升其业务能力，使得不动产工作质量得到提升。
参考文献：
[1]冼杰文.不动产统一登记中的测绘工作研究[J].建材与装饰,2017(25):192-193.
[2]甘建国,屠宗灵,赵彬,刘西东.不动产统一登记后的测绘对策[J].安徽地质,2015,25(03):234-235+240.
[3]张剑波. 宗地统一代码在县域不动产统一登记中的应用[D].广西师范学院,2015.
[4]鞠军. 市级不动产统一登记关键技术研究[D].中国矿业大学,2015.
[5]刘厚理. 不动产统一登记调查系统权籍测量技术研究[D].东南大学,2015.
[6]李柏,李平.不动产统一登记后的测绘对策研究[J].山西建筑,2013,39(28):232-233.
论文作者:孙卫林
论文发表刊物:《基层建设》2018年第15期
论文发表时间:2018/7/11
标签：不动产论文; 测量论文; 工作论文; 土地论文; 信息论文; 前提论文; 土地登记论文; 《基层建设》2018年第15期论文;