摘要：随着我国社会经济的快速发展，不动产测绘成果整合和利用工作也在顺利的进行，给不动产管理工作效率提供了保障。不动产登记工作的开展，既能为不动产交易市场的构建提供基础，又能推动不动产事业发展。本文分析不动产测绘成果的整合过程中的方法，并对不动产测绘成果的利用进行了探讨，为促进我国的不动产测绘成果的合理化应用提供了一定的指导意义。
关键词：不动产；测绘；成果整合；利用
0前言
随着我国社会经济的快速发展，我国的不动产测绘工作是非常重要的，相关测绘内容在不断的扩展，在测绘过程中所涉及的内容也在不断的增加，因此，需要对不动产测绘的相关成果进行划分和整合，从而确保我国不动产测绘工作的科学性、高效性，才能使得测绘结果得到充分的利用。在我国的不动产测绘中，测绘结果同样具有一定的法律效力，在不动产测绘结果的整合和利用过程中，要相关的人员要增加重视程度，做好相关工作能够满足相关要求。
1.不动产测绘成果整合思路
在不动产测绘成果的整合与利用过程中，相关的测绘人员需要明确相关的测绘流程与整合思路，遵守相关的测绘规章制度，确保相关测绘工作的顺利开展进行。在不动产测绘的实际工作中，相关测绘人员可以依据相关的图纸、土地所有权图等，经过专业人员的确认后再开展相关的工作。
在不动产测绘成果的整合和利用中要做好下面几方面的工作：首先，对相关地籍测绘档案的整合工作；其次，对相关房产测绘档案的整合工作；第三，对相关的林权、海籍等相关测绘档案的整合工作。在整合过程中要做好这3方面的质量保证，才能保证我国的不动产测绘成果的顺利整合与利用工作。另外，在相关的测绘工作中，相关的工作人员要对相关的测绘文件增加重视程度，对测绘过程中的成果文件、现场采集的数据、图形编绘数据等都需要引起相关测绘人员的重视程度。在房地产的测绘成果整合时就需要对相关的地产测绘档案进行收集，对相关的图文审批材料、房地产的平面图集等数据进行精确确认，然后通过一定的整合和分析方式使得相关的资源能够得到全面的整合，提高相关数据的利用效率，从而为后期的工作提供基础的保证。这就要求在不动产测绘成果的整合过程中，要利用更多先进的信息技术，实现数字化分析，节省不动产测绘整合过程中的财力与物力，为后期的数据利用工作提供一定的基础。
2.不动产测绘成果的归档范围
2.1 申请方资料
在不动产测绘开始之前，为了保证不动产测绘结果的高质量与高水平需要甲方提前进行一些证明材料的准备工作，在测绘单位的选择上，要优先选择那些证件齐全、正规的企业，且相关的企业需要达到国家的相关资质规定要求，从而能够保证不动产测绘成果的精确且具有一定的参考性。在文件准备过程中要包括项目批文、建筑用地规划许可证、工程规划许可证明等。
2.2 测绘单位资料
在不动产测绘的时候通常乙方是接受委托的测绘单位。在测绘过程中，为了确保工作的顺利进行，乙方需要向甲方提供自身的信誉材料，如单位在不动产测绘过程中所采用的检测仪器检定证书、测绘人员的从业许可证明等，这些材料不仅能够证明乙方自身的实力，而且能够提供一些测绘的指导工作，使得甲方能够获得一个合理的保障心理。
2.3 备案审批资料
在不动产测绘过程中，相关的成果材料需要相关的部门根据开发商提供的数据进行统计与整理工作，从而做好相关测绘成果的备案工作。如在房产测绘过程中所需要的成果备案申请、现场复核记录及备案核准通知书等内容。
3.不动产测绘成果的整合方法
随着我国测绘技术的快速发展，我国的不动产测绘技术正逐渐的成熟。在不动产测绘成果的整合过程中，采用统一的数据管理工作提高了整合效率。在不动产测绘成果的整合过程中，可以依据实际的工作情况选择合理的整合方法，从而提高工作效率。
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3.1 分幅法
在不动产测绘成果整合时，分幅法是通过利用发散的分幅图的坐标，将测绘成果构建出对应的关系，在整合过程中可以采用图形匹配的方式进行第一次匹配，然后基于撞号、地名等条件再进行第二次的匹配工作，在第二次匹配的过程中，可以用人机交互的方式使得相关成果得到落实、实现，从而提高不动产测绘成果整合的精确程度，提高不动产测绘成果的数据整合水平。
3.2 分宗法
在不动产测绘成果分宗法的使用过程中，可以反算房地产的分区位置的地理坐标。在初步定位的过程中，可以用图形匹配算法根据建筑物的实际情况进行二次匹配，同时还可以用地名、路名等进行第三次匹配，使得人机交互过程中整合结果水平更高，保证了不动产测绘成果数据的整体水平。
3.3 竣工时间法
测绘的数据构成比较复杂且数据量较为庞大，这就导致在数据的整合过程中需要有强大的图形处理软件和空间进行支撑。现阶段，比较成熟的系统中，GIS可以实现地理位置与空间处理的信息综合化管理。在GIS系统的应用果中，可以为不动产测绘成果的整合工作更加的全面、彻底，从而使得不动产测绘成果能够得到优化和升级，使得不动产测绘成果的整合进度更加的迅速，使得整个的测绘成果空间位置得到维护。因此，采用GIS的方式进行对不动产测绘成果的整合工作，使得整合结果更加的专业化与快速化，提高了统一整理与登记的工作水平。
4.不动产测绘成果的利用方式
4.1 数理化管理
在不动产测绘成果的整合后，由于相关的测绘数据较多，在成果利用的过程中就需要对相关不动产测绘成果数据进行归档，从而提高不动产测绘成果的整合和利用效率。而现阶段通过采用计算机网络可以使得不动产测绘成果进行合理的管理，逐步的实现了不动产测绘成果数据的数字化管理工作。通过采用数字化管理系统，使得不动产测绘成果的管理工作更加的规范，将有利于提高不动产测绘成果的整合效率，同时也提高了不动产测绘成果的利用效率，实现了不动产测绘成果数据的实时更新工作，可以为相关的数据管理工作提供有力的支持。
4.2 完善不动产登记管理制度
在我国的不动产测绘过程中，需要对相关的不动产单元进行编码工作，在编码过程中需要严格的按照相关规定来执行，在不动产管理过程中编码工作是不可忽视的。同时，编码工作还可以为不动产测绘成果的整合工作提供相应的数据作为参考依据，在不动产测绘中可以有效的推进相关项目的有效分类。在不动产登记管理过程中，不动产测绘成果的整合和编码工作是不可缺少的，这就使得我国的不动产等级管理制度要不断的进行完善，从而促进我国的不动产登记工作能够有效的快速执行，从而使得我国的不动产测绘成果得到全面的利用。
4.3 促进社会经济发展，完善社会服务体系
在不动产的测绘成果中，所包含的资料是各种各样的，如图形数据等，在不动产测绘成果的整合过程中为了使得这部分信息能够得到充分的整合就需要在不动产测绘过程中采用合理的测绘方式，从而提高不动产测绘成果的整合方式。而不动产测绘成果的利用过程中，管理人员可以很好的对相关的不动产项目进行合理的价格测算工作，从而使得管理人员能够对不动产的类型、范围等内容进行合理的划分进而促进我国相关不动产的税收及使用费用等内容。另外，在我国的城市化建设快速进行的前提下，我国的土地资源在逐渐的减少，通过不动产测绘成果的整合工作，可以更好的获得相关的城市建设和分布数据等，为我国的城市建设提供了保障，进而推进我国经济的快速发展，使得我国的社会服务体系得到完善。
结束语
综上所述，在我国的不动产测绘成果的整合和有效利用，对于促进我国不动产测绘工作的快速发展起到重要的促进作用，为了促进我国的合理快速的城市建设发展速度，加大对于不动产测绘成果的整合和利用是不可避免的。在不动产测绘整合和利用的过程中，要全面的依靠我国的相关法律法规来进行，从而促进我国不动产测绘工作的整合和利用效率，为我国的经济发展做出有效的数据支撑。
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论文作者:王燕
论文发表刊物:《基层建设》2020年第2期
论文发表时间:2020/4/30