李辉
南京市富展房地产测绘有限公司 江苏南京 211100
摘要：从目前我国的发展情况来看，人们对于房地产非常的重视。因此，相关部门就不得不加强对于房产测绘工作的重视。房产测绘属于专业测绘的一个独特的分支，其主要对房屋或者房屋用地进行测定。房产测绘的主要测量手段包括使用测绘仪器、测绘技术等等，而测绘的主要内容则是房产的质量、数量、利用情况等等。
关键词：测量技术；房产测绘；应用
1房产测绘概述及重要性
1.1房产测绘简述
房产测绘是专业测绘技术的某一分支，主要针对房屋及房产用地的位置、自然状况、所属权限等实际利用情况进行分析，进而为房产项目的开发提供信息基础。房产测绘包括项目测绘与基础测绘。房产项目测绘侧重房地产的开发及多种管理方面的权限，主要包括了对其相关数据、表、平面图等的测绘，影响着房屋的操作与权属管理方面的活动；房产基础测绘主要对房屋的范围、测绘操作人员与操作设备进行要求，测绘人员必须具备专业的测绘技能与规范的测绘操作。未经法律认可的房产项目不能进行房产测绘。
1.2房产测绘重要性
1.2.1为房产产权人提供法律保护
房屋是人们生活的重要环境，对于房产的确立与管理等问题，人们都十分重视。为了确保房产产权人的权益，要进一步以明确的法律手段对其进行维护。管理部门应对房产进行实时的房屋测绘与登记，以书面形式备份，并对房产产权人进行使用资格证书的颁发，作为使用房屋及保障权益的重要依据。规范的房产登记流程，严格的房产测绘数据，为房产产权人的法律权益提供了双重保障。同时，也规范了我国违章建筑等行为，对房产纠纷或土地使用权等问题的解决提供了重要凭证。
1.2.2为房产项目开发提供数据基础
我国在房产测量方法与测量人员要求上有着明确的规定与标准，专业的测量人员与先进的测量技术提供了准确的数据结果，使得相关部门对房产的实际情况等有了更加清楚的了解。房产测绘为城市规划、农村改造等发展提供了更加清晰的数据，使得我国在土地利用开发上有了更加合理的依据，同时也使得相关部门在对房产规划管理上更加便捷，能够更加及时的对一些突发房产问题进行决策。
1.2.3保障了商品房的真实性
当前我国房地产行业发展十分迅猛，房产市场的商品房价格一直呈现上升趋势，但人们对房屋的热情只增不减。一些不法开发商为了牟取利益，在房屋宣传时进行虚假面积宣传，在销售时做小动作，这一行为严重损失了一些不明群众的切身利益。在法律保障下，房产测量技术的数据更加直观的体现在群众眼前，规范着房屋销售人员的行为，切实保障了房屋交易的公平与双方的利益，同时也营造了良好的市场氛围。
2房产测量技术
2.1坐标解析测量法
通常情况下，房产面积的测算包括房屋面积与用地面积测算两部分。其中房屋面积的测算又分为建筑面积、共有面积、产权面积以及使用面积等方面;占地面积测算是指房屋所在封闭地块的面积测算。在商品房销售时，经常出现房地产面积纠纷以及占地界限纠纷。所以，选择科学精准的反映房屋实际测量结果的计算方式和公式十分重要，坐标解析法在这方面具有其不可替代的优势。国家主管部门出台了相关的房产面积计算与公用面积分摊规则，文件中对于房产的边长测量、面积计算等方面没有作出具体要求，所以利用坐标分析法计算房产测算的时候需要相应的规范和调整。
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2.2GPS测量技术
GPS技术是现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS技术性能优良被广泛应用到了房产测绘中，基于GIS的形式进行图形绘制和属性确定，完成了图形属性双向连接，提高了房屋面积分摊的准确性，同时可以智能生产分层分户的平面图。ＲTK测量技术是基于GPS定位技术的最新测量技术，进一步加强了房产测绘的精确性。PTK测量技术的优势在于:第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据安全可靠性强，不会出现误差积累;第二，提高了测绘的效率，在通常地形和地势环境下，一次设站可以完成6km左右半径的测量区，大幅度降低了传统测量过程中设置的控制点的数量以及仪器设备的搬运次数;第三，此技术操作更加简单方便，并且提高了数据处理的能力。在实际操作中只需进行简单设定，就可以实现策略结果坐标的同步获得。
2.3PTＲ测绘技术
PTＲ是一种全新的测绘技术，受到测绘行业关注与青睐。PTＲ技术可以实现测绘工程与结果测绘的全程自动化，并且操作简单容易，所得的测绘结果质量较高。PTＲ技术将接收机获得的数据和既有数据导入到流动站的GPS接收机内，然后利用流动站进行数据处理，从而得到厘米单位的测量数据，实现了测绘的高精确度。PTＲ技术应用在房产测绘中可以准确界定房屋权属情况，确保房屋产权管理的客观性与公平性，较少房产测量数据不准确导致的房产纠纷问题。此外，GPS将获得的数据进行处理后录入GPS系统，及时进行测量地图的绘制。
3测绘技术在房产测绘中的应用
3.1在数据库构建中的应用
在房产测绘中应用高新测绘技术，能整合和优化与房屋有关的数据，形成比较完善的数据资源库，能让相关技术人员更便捷地查询和使用房产相关信息，提高房产测绘工作的准确性和实用性。应用在房产数据库的技术主要有GIS（地理信息系统），通过GIS，能快速将各项数据导入到数据库中，并实现对数据的维护，可以对其进行添加、修改、编辑等基本操作。同时，GIS还能将测量信息用图形的方式输出，按照使用人员的需求输出不同格式的图片以供使用。并且输出的图形数据和属性数据能实现双向挂接，能使图形和数据相互管理，便于查询。
3.2在虚拟现实中的应用
在传统的房屋测量中，大部分测量工作都由人工来完成，为了能提高测绘的时间，而采用分阶段式的方法，降低了数据的准确度。尤其是一些地质情况比较复杂的地区，在测绘时由于人为因素有可能导致数据准确度上的误差。通过GPS等高新技术的应用，能对测绘环境产生立体式的测量效果，能快速全方位、立体化地展示需要测量的房屋，从而找出方案中存在的问题，并请专业人员对其修改，保障房屋建筑工程的施工效果，提高房屋的科学性和实用性。
3.3在推动房屋测绘技术发展中的应用
虽然我国房地产测量技术得到了一定的进步，但如果想要实现整个房地产测绘技术的发展，就要在原有测绘技术的基础上进行提升和发展。当前，各种测绘技术实现了新发展，而且测绘领域也得到了不断的深入，测绘科技工作发生了较大的变革，很多原始测绘技术、传统的地面测量技术也被远程、遥感技术所取代。
结语
房产建设是整个国家的重要建设项目之一，关系着每一位群众的居住环境。房产测绘作为保障房屋信息的数据准确性手段，对现在及未来的房产发展将持续产生影响。如今我国的测量技术水平不断提高，测量手段不断创新，积极地促进着我国房地产的发展。为进一步促进我国房产事业的发展，应对房产测绘人员不断培训，确保测量结果的准确性。对房产相关管理人员也应进行锻炼，使其更加了解并充分意识到房产测绘的重要性，更好的投身于房产事业建设中。
参考文献:
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[3]赵元芳.房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景[J].绿色环保建材,2018(03):256.
论文作者:李辉
论文发表刊物:《防护工程》2018年第11期
论文发表时间:2018/10/10
标签：房产论文; 测量论文; 技术论文; 房屋论文; 数据论文; 面积论文; 操作论文; 《防护工程》2018年第11期论文;