摘 要：随着社会进步与经济发展，我国房地产行业得以快速发展，在此情况下，和房地产有关其他行业得到一定程度上的进步与发展，比如房产测绘等，当前在不动产统一登记之后，测绘行业发展变成当地政府的主要工作，但不动产统一登记之后的测绘作业依然存有许多问题，需要采取合理有效的措施解决这些问题。基于此，文章概述了不动产测绘，分析了不动产统一登记后测绘模式存有的问题，提出了相应的解决措施，以期为相关人员提借鉴与供参考。
关键词：不动产统一登记；房产测绘；问题；对策
前言
在我国，进行不动产登记时前期最重要的工作就是对不动产进行专业的测绘。一般来说，测绘所得出的数据在后续的登记过程中起着至关重要的作用。所以，相关部门对不动产的测绘工作十分重视。近年来，国内的发展速度较快，市场行情变得越来越复杂，这就要就求测绘技术要不断的提高，以顺应国内经济的发展。但是就目前的情况来看，不动产测绘工作依然存在着一些问题。具体来说，部分工作人员操作过程不规范，没有严格按照相关标准进行测绘。除此之外，归属问题也往往难以得到明确。这些现状的存在制约了测绘行业的发展。为了进一步提高测绘数据的准确性，提高不动产登记行业的整体业务能力，要求相关行业积极进行技术革新，并严格按照相关标准进行测绘工作，以促进测绘行业的发展。
1 房产测绘概述
1.1房产测绘的产生与发展
近年来，我国地产行业发展迅速，人们越来越重视房产面积、住房地理位置和住房质量等。尤其是房产面积的核算直接关系到住户的经济利益。在地产行业迅速发展的同时，关于房产面积的纠纷也越来越多。所以，人们越来越重视测绘数据的准确性。在此背景下，与房产面积测绘有关的行业得到了迅速的发展。早在1995年，我国相关管理部门就对当时房地产行业中销售面积的计算以及公摊面积的核算进行了相应的规范化管理，并出台了相关的政策。经过多年的发展，随着市场行情的变化，这些相关的政策也经过了不断的调整，目前已经形成了一套相对完善的管理制度。房地产行业的发展，也在这些管理条例的制约下逐步趋于规范化。这不仅切实的保障了消费者的相关权益，也促进了房地产行业的健康稳定发展。
1.2房产测绘的内容
房产测绘是一项系统性的工程，其涉及到的主要工作内容可以大致上分为四个部分:地籍测绘、房产测绘、行政区域测绘、不动产测绘监理。其中，房产测绘是最重要的一个环节。该环节的主要功能是采集与房屋有关的数据，为房产产权管理、地产税收、地产交易等其他的管理或贸易内容提供重要的参数。具体来说，要从地理位置上确定房屋的位置，房屋的占地面积、数量和相关属性。并将采集到的数据以图形或者表格的形式呈现出来，以便于调阅。
1.3房产测绘适用的标准
为规范该行业的发展，我国相关部门出台了一系列的标准。目前通用的标准是《房产测量规范》。这是一套具有一般性是行为标准。各地对其解读的角度不尽相同。除此之外，在实际的生产中，各地也推出了一些契合地方特点的相关文件。
2不动产统一登记后房产测绘模式中存在的问题
在我国房地产行业当中，不动产统一登记实现以后，其测绘作业占据着十分重要的位置，与此同时，测绘作业的质量与可靠性对不动产统一登记有关数据信息的安全性产生着至关重要的作用，在这样的情况下，我国不动产统一登记之后测绘模式存有两个方面的问题，分别是不动产测绘缺少科学合理的测绘管理机构以及缺乏具备规范性与标准性的测绘标准体制。
2.1不动产测绘缺乏合理有效的测绘管理机构
现阶段，我国虽然已经成立了不动产统一登记部门，但是在具体不动产统一登记的时候依然需要进行登记的内容非常多，比如，房产、竣工以及地籍等信息，这样的信息在不动产统一登记实现以前主要是不一样的部门进行管理且测绘作业由不一样的部门所负责，在这样的情况下，对于不动产统一登记实现以后的测绘作业而言，应将具体责任落实在某些部门，并且成立相应的测绘管理部门，制定完善的测绘管理体制，保证不动产统一登记作业的正常展开。基于此，我国不动产测绘行业缺少专门的管理机构，这样的情况对测绘行业的实际发展产生着不良影响，并且在很大程度上限制了测绘作业的正常展开。
2.2不动产统一登记改革变化
随着市场行情的不断变化，不动产登记的技术手段也在不断地革新中。新增的内容主要涵盖以下两个个方面：要综合考虑物业管理、财产管理等方面。在实际进行交易时，所采用的数据和测绘数据不完全一样，因为地产管理不仅仅要满足相关条例的要求也要符合市场的实际情况。总的来说，要结合市场情况的变化不断调整技术手段，改革的内容要与实际情况相契合。不能墨守成规，只有适应形式的改革方案才能够发挥出其应有的价值。
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2.3缺乏明确规范性的测绘标准体制
当前，在我国不动产统一登记实现以后，其测绘作业依然存有许多问题，其中最为重要的便是缺少规范性以及标准性的测绘标准体制，对于我国房地产的测绘作业而言，要严格根据相应的法律规章制度展开测绘作业，比如，《房产测量规范》等，与此同时，应将每个省份的有关法律规章制度当作参考。对于土地管理测绘作业而言，其主要根据《地籍测绘规范》展开实际测绘作业，但是依然没有将测绘作业落实在实处。除此之外，根据不动产统一登记测绘作业的实际标准分析，依然存有重复性测绘作业的现象，这个时候需要制定健全且完善的不动产统一登记测绘作业管理体系，保证测绘作业的正常展开，提高测绘的质量以及成效。在这样的情况下，我国测绘行业缺少相应的测绘标准，导致测绘作业难以正常展开，并且对测绘行业的健康稳定发展产生着不良影响。
3加强完善不动产统一登记后的房产测绘对策探究
针对当前我国不动产统一登记实现以后房产测绘作业存有的一系列问题，应采取合理有效的措施解决这些问题，制定健全的房产测绘管理机制，创新先进的房产测绘技术，健全不动产测绘标准体制，只有这样，才能保证不动产统一登记后房产测绘作业的正常展开，提高我国房产测绘作业的质量与效果，保证房产测绘作业的可靠性以及稳定性，促进我国测绘行业的健康可持续发展。
3.1建立完善的房产测绘管理机制
现阶段，在我国不动产统一登记实现以后，应根据房产测绘作业的实际情况，要制定完善且健全的不动产统一测绘管理机制，如若管理部门没有使用统一的测绘管理机制，并且没有健全不动产统一登记部门，将会阻碍我国房产测绘行业的发展和进步。当前我国不动产统一登记实现以后的房产测绘市场依然处在初始阶段，为了保障房产测绘作业的正常展开，要确定登记、测绘以及管理等部门的实际职责，并且保证登记工作、管理工作以及测绘工作的正常展开，制定健全的不动产统一登记房产测绘管理体系，把不动产测绘以及登记之间有效结合起来。因此，在不动产统一登记以后，测绘行业应制定健全的管理机制。
3.2不断研究和创新应用房产测绘新技术
根据当前的不动产统一登记情况分析表明，其目标在逐步改变与提高，因此，在过去房产测绘作业的时候经常运用传统型测绘设施设备，已经没有办法和房产测绘作业的广度以及精度要求相满足，现阶段，我国对互联网技术、定位技术以及摄影技术等进行广泛运用，实现了取代传统型房产测绘技术的目的，根据当前已经成立的不动产统一登记相关部门，虽然需要进行登记的信息内容非常多，但是依然能经过数据管理有关软件以及GIS技术实现有关数据信息的全面管理，进而要求有关工作人员可以将新型不动产统一登记测绘技术运用其中，进而保证登记、管理以及房产测绘等工作的正常展开。因此，在不动产统一登记以后，在我国房产测绘行业当中加强新型测绘技术的运用十分重要，
3.3健全和完善不动产测绘标准体制
针对当前不动产统一登记之后房产测绘作业存有的问题，应制定完善且健全的不动产测绘标准及其管理体制，尤其是对于有关不动产统一登记部门而言，应制定完善的技术标准以及管理体制，并且保障其可以和不动产测绘科学技术之间有效结合起来，进而要求有关登记部门、管理部门以及测绘部门之间加强团结协作，并且经过有关规章制度展开规范性以及标准性操作，更好地解决其中存有的一系列问题，保障不动产统一登记之后房产测绘作业的可靠性以及真实性，保证房产测绘的质量，提高测绘结果的公正性以及公平性。因此，在不动产统一登记以后，制定健全的测绘标准体制对测绘行业而言非常重要。
3.4建立测绘地理信息数据库
根据广西省出台的相关发展规划文件，要大力建设地理信息数据交流和共享的平台。此举有利于实现各个部门之间数据的共享与交流，提升数据的利用效率，避免数据冲突现象的出现，降低重复测量而导致的人力和财力的浪费。目前，我市已经对该交流平台的搭建形成了一致的意见，各项开展工作已经开始进行。预期在此平台搭建成功后，将会大幅度提高测绘行业的工作效率，并进一步节约测绘成本。
结 语
随着城市化进程的加快，我国房地产行业得以快速发展，这使得房地产有关行业获得很大程度上的发展，在这种情况下，在不动产统一登记的大环境下，测绘行业的发展已经被当地政府以及有关部门所重视。现阶段的测绘行业正在向着智能化以及信息化等方向发展，因此，要想满足人们的实际要求，应在不动产登记的时候推动测绘行业向着自主化以及电子化的发展，最终促进我国测绘行业的健康可持续发展。
参考文献
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[4]言龙.不动产统一登记后房产面积测绘面临的问题及对策[J].工程建设与设计,2018(12):26-27.
论文作者:魏广琼
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第10期
论文发表时间:2019/8/7
标签：不动产论文; 作业论文; 房产论文; 行业论文; 标准论文; 我国论文; 数据论文; 《工程管理前沿》2019年第10期论文;