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摘要：随着人们生活品位和生活质量的提升，对于房屋居住环境也有了很大的要求，房屋建筑的质量是衡量房屋建筑工程经济效益和社会效益的重要指标，为了更好的吸引消费者，达到消费者理想的房屋标准，越来越多的房屋建筑公司开始从工程造价和房屋性能等方面进行转变；房屋建筑工程造价工作作为房屋建筑工程重要的基础环节，不仅要结合房屋建筑工程的质量和过程进行控制，而且要积极考虑房屋的性能和经济性，通过对房屋建筑工程造价的控制达到降低房屋成本的目的；本文根据近几年的房屋建筑发展趋势，结合房屋建筑工程造价的形式进行分析，提出有关经济、质量以及安全为一体的房屋建筑目标，希望能够为我国房屋建筑工程行业做出贡献。
关键词：房屋建筑工程；造价控制；问题；优化措施
导言：现阶段，我国人们的生活水平得到了较大提升，对于房屋房屋的要求也变得越来越高，这给房屋建筑企业带来了非常大的压力。建设企业在建设过程中不仅要满足人们对于房屋建筑的要求，而且还要为企业带来一定经济效益，因此工程造价工作成本是一项非常重要的内容。通过工程造价工作能够对房屋建筑造价成本进行有效控制，从而降低房屋建筑所产生的建设成本。下面笔者就针对房屋建筑造价控制的相关内容进行阐述。
1房屋建筑工程造价工作的重要性
在整个工程建设中，造价工程是其中一个十分重要的工作环节，对工程建设将会产生直接影响。工程造价工作不仅是项目决策的重要依据，还是对产业结构进行调节的重要手段，而且经过多年来实践人们认识到工程项目是否能够为建设企业带来经济效益，主要在于工程造价是否科学合理，这说明了造价工作在房屋建筑工程中的重要性。在工程施工阶段，其是工程项目实现的关键阶段，以工程设计为基础来实现工程实体，并将其投入日常使用中。由于房屋建筑本身的施工周期相对较长，在资金上的投入也相对较大，能源消耗相对较多，并且在施工过程中还能碰见很多突发情况，在这种情况下企业是否能够控制好工程造价成本与造价管理工作有着十分紧密的联系。因此，造价工作对于房屋建筑工程来说具有非常重要的作用。
2房建工程造价控制主要问题
2.1准备不充分
必须作好准备，以确保工程在开工前顺利进行。在准备工作中，应严格控制成本，以适应实际工作要求。然而，从现实情况看，存在着一个普遍的准备不足的问题，表现在对工程建设的重视，对预算的重视严重不足。此外，建筑单位往往是主观假设，在确定工程规模方面有很大的盲目性和随意性。审批部门进行审批时，不能避免支票不严格。如果出现这样的问题，不委托专业评价机构的项目将很容易通过标准评价，在施工中造成严重的浪费和损失。
2.2监理不到位
不可能监控整个过程的成本。监督是成本控制的主要形式之一。实际监理效果对施工效果有很大影响。目前，建筑监理工作还存在许多问题。在监管中，分散控制通常只针对设计变更、中间支付和最终账户审计实施，而成本控制只是处于一种忽明忽暗的状态，没有真正意义上的全面监控。在这方面，相关人员必须注意并逐步研究它。就目前而言，我们应该彻底改变开合同、事后结算、最后判断价格和割刀的局面。
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2.3项目发包合同容易被忽视
未对发包合同引起足够的重视也是目前较为常见的问题，业主只仅与施工单位协商确定进度、质量后就进行合同签订，导致在竣工结算时产生原合同不仅没有明确的结算要求，而且没有相应的工程价款等问题。针对设计变更，也没有具有限制性作用的条款。如此一来，就会使结算失去约束作用，使结算时施工单位多算，最终使造价上升。
3房屋建筑工程中的造价控制措施
3.1工程设计阶段的合理分配
工程设计是建筑施工成本控制和管理的重要基础。设计需求作为施工过程中的第一个环节，直接影响到整个工程的造价。根据传统的房屋设计要求，在工程设计过程中经常强调施工，忽视了成本分析。因此，为了更好地控制房屋建设成本，有必要积极降低房屋建设成本。避免浪费和其他方面的管理：（1）在工程设计过程中，设计部门应进行严格的成本评估。根据具体的施工项目，设计合理，公司应积极建立相关的成本评估体系。（2）工程设计应当符合市场经济发展规律，科学合理的设计应当结合具体的建筑工程进行。同时，应为同一项目选择多种设计方案，并根据成本要求进行科学的选择；（3）坚持设计成本控制和设计的原则；并在房屋工程合理的造价范围内进行工程设计。
3.2施工阶段
建筑施工阶段是建筑施工项目的主体和核心。设计是为了细化建筑阶段的各个阶段，为建筑施工提供指导和理论依据，保证建筑施工的顺利进行；投标方应以合理的价格确定最合适的施工单位。建筑单位组织人力和机械选择，进行房屋建筑工程的施工，实现设计。施工阶段项目成本的控制和管理主要体现在设计变更的成本控制、材料采购价格的控制、机械设备成本的控制、人工成本的控制等方面；以及对施工时间成本的控制。
任何生产活动都需要相应的材料，特别是房屋建筑工程需要使用各种建筑材料。建筑材料的价格受到地区和数量等因素的限制。建筑材料成本在房屋建筑工程建设阶段，乃至整个房屋建筑工程行业中所占的比重较大。房屋建筑工程的质量受建筑材料质量的影响。材料价格的控制不能反映在质量的下降上。我们应该用先进的科学技术来掌握市场规律。随着经济技术和互联网的发展，信息的作用日益突出。在项目管理方面，设立了信息管理部门，负责整理和收集各地区建筑原材料价格信息，将其输入计算机系统，并进行科学分析。从建筑材料的来源获取材料和控制支出是方便的。施工原材料采购时，应实行物资报价制度，确保资金的专项使用，避免任何形式的挪用，施工成本的物资价格控制应确保采购行为的标准化，避免因采购行为的不严格和无形的采购成本。由于采购材料涉及大量资金和物资，应进行会计核算，以确保建筑材料质量正确，数量充足，资金方向正确。
房屋建筑工程需要选择机械设备，机械的选择至关重要，正确选择机械设备有利于提高效率，缩短工期，有效降低工程成本。机械化是房屋建设的一个重要特征，因为机械比人力拥有巨大的优势。因此，我们可以看到各种机械设备在建筑工地的房屋建筑工程。机械设备的选择应保证机械设备的充分利用，根据工艺选择，保证最大的效率，因为机械设备的时间限制小，与工艺的有效分离。由于节约了单位时间，使得流程收敛和施工段落的组织问题有利于降低整体经济成本。对工程造价资源的优化配置，最明显的就是对机械设备成本的控制。通过控制机器和设备的工作时间和各种工序之间的间隔，大大降低了机器和设备的成本，减少了机器和设备的严重损耗，在房屋建筑项目的建筑工地上经常发现机器和设备处于负荷状态，需要定期维修以确保机器和设备的正常使用并延长其使用寿命，确保机械设备不是因闲置而造成机械故障，也避免因频繁使用而对部件造成损坏；因为在建筑工程的施工阶段需要使用各种机械设备，但是使用时间和使用频率有很大的不同，不需要购买不常用的机械和设备。可以用租赁的方法做市场调查。从其他单位租用机器和设备。
4 结束语
工程造价保证了房屋建筑工程的顺利完成，有利于实现资源的优化配置，如何保证工程造价发挥其职能，在实际的房屋建筑工程建设期间，因为受限于“重施轻设”的错误观念的影响，无序投标不能充分发挥市场的激励作用。通过技术和系统的双重创新，保证工程建设的创新是必要的。建筑施工工程是一个复杂的阶段系统工程，在施工的各个阶段都需要做好。设计一经确定，在施工实施阶段应注意施工成本，严格控制建筑材料的价格、机械和人工成本。项目成本对房屋建筑工程具有重要作用。
参考文献
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[3]刘春，夏春玲，侯俊艳等.房屋建筑工程造价管理探析[J].新材料新装饰，2018，（6）：458-458.
论文作者:程国峰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第35期
论文发表时间:2019/4/16
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