我国商业地产发展现状及未来发展前景探析
张海龙 天津滨海新区鲤鱼门酒店管理有限公司
摘要： 随着我国时代的不断发展，房地产行业的发展尤为迅速，尤其是商业地产的发展，其发展的迅猛程度不禁让人深思。商业地产的不断成长给国家带来了很大的变化，据当前的形势来看，商业地产在未来的发展道路中还有着很大的成长空间。本文就以我国的商业地产发展现状以及未来的发展前景进行相关的探索和分析。
关键词： 商业地产；发展现状；发展前景；探索
我国房地产行业得发展速度一直以来都是所有行业中遥遥领先的，国家对商业地产实施了诸多的管理政策，使商业地产的发展受到了一定限制且目前处于一个瓶颈状态。但就商业地产发展的前景来看，商业地产能够有效推动社会经济的发展。同时，商业地产在未来的地产行业发展当中仍占有重要地位，是未来社会经济发展的动力支撑。随着商业地产的不断发展，暴露出来了许多问题，这就需要加强商业地产的宏观调控工作，以结合当前商业地产发展的趋势，不断改变商业地产的运营模式。同时能够提升商业地产运营管理的能力和水平，以有效解决商业地产发展过程当中存在的融资问题，以推进商业地产在未来的发展。
一、商业房地产的发展现状
随着国民经济水平的不断上升，人们对生活的要求和质量越来越高。工作之余，群众更倾向于对餐饮，娱乐，休闲购物等方面的需求。由此一来，加快了商业地产在市面上的发展，同时，许多房地产企业都看到了商业地产的发展前景，进而转向发展商业地产，以此推动了现代商业地产的发展。而随着商业地产的不断发展，以及市场的不断完善，因此商业地产在发展的过程当中更加注重其经济效益和实用性。事实上，大量的数据表明，我国目前的商业地产行业并不是很完善，就目前的情况而言，开发商业地产的资金来源渠道太过单一，只能通过银行等金融机构渠道进行融资贷款。而且贷款审批的流程过于复杂，不仅加大了时间成本，还使商业地产的发展缺乏相信的资金保障[1]。
这几年来，尽管我国市面上出现了很多大型超市，购物广场和娱乐中心等等，但这些倒闭的频率也比较高，说明商业地产的经营效率不够高。商业地产在经营开发时缺乏对市场上需求的深入调查，而且建造的特点和定位不准确，并没有考虑到未来的发展方向，这对商业类型有着直接的决定作用，从而影响到了商业运用模式，导致经营效率不高。就目前的形势来看，由于商业地产的经营者还未意识到商业地产与传统房地产之间的差异与区别，在实际的运营过程当中没有考虑到市场等多方面客观因素，对商业地产所带来的不利影响，出现地产开发与商业经营之间无法协调，造成商业地产开发水平跟不上市场发展趋势，导致商业地产始终难以高效发展。
在文化上的融入不止这些例子。北辰教堂的“民族团结之家”专门展示有苗族、傈僳族等民族的服饰。教堂举办活动期间，也鼓励少数民族信众保持自己的特色，穿自己的民族服装。
商业地产的发展是由住宅地产演变而来的，商业地产的开发模式多少会与住宅地产的开发模式存在相似之处。在商业地产的运营中如果一味地按照住宅地产的开发经营模式进行，自然是不可取的。想要使商业地产能够朝着预期的方向发展，必须要把商业经营和地产开发进有效的结合，才能够发挥其作用，且加强市场的宏观调控，以此推动商业地产的发展。对于我国的商业地产开发来说，现在还不够成熟[2]。很多商业地产开发者没有充分把握市场，且没有做以详细的调查和分析，就先进行了地产开发活动，以此造成商业地产难以按照预期目标发展。在同时，在商业地产的招标，开发，经营当中仍旧沿用的是住宅地产的运营模式，因而造成商业地产的管理难度加大，且无法从根本上保证商业地产在运营过程当中的调控工作。因而造成当前的商业地产整体呈现混乱的状态，进而增加了商业地产的管理难度。
二、推进商业地产未来发展的方式
(一)拓宽融资渠道
由于商业地产与住宅地产之间存在较大差异，而为了推进商业地产的发展则要求在商业地产正式运行的过程当中，要逐步提升商业地产的运营管理能力，进而逐步提升商业地产的服务能力，以此不断提升商业地产的价值。在商业地产发展过程当中，由于长期受到住宅地产运营及服务的影响，因而造成商业地产在发展过程当中遭遇阻碍，且缺乏相应的经验来参考借鉴。因而在商业地产运营过程当中，则要求其能够结合商业地产发展特性及其特点建立相应的运营模式和管理制度。同时，商业地产在未来的发展当中，要重点加强商业地产的运营管理工作，以进一步加强资产管理，以确立相应的发展目标，同时能够不断扩大商业地产的招商范围，以有效提升商业地产的服务能力，优化客户服务，以增强商业地产未来发展的时代意义。
(二)转换运营模式
为了加快商业地产的发展，商业房地产的运营模式需要结合时代的发展不断优化，创新。目前，商业地产受到了越来越多的关注度，商业地产的运营模式正在朝着多元化的方向发展。更多专业人士采用专业性科学性的目光对商业房地产进行评估预测和判断，给商业地产的发展带来了极大的促进作用。就目前的发展情况而言，商业地产的运营模式与传统住宅的运营模式十分相似，这给后期招商带来了严重的困难和很多难以解决的问题。商户对房地产的要求与建造成形的建筑相差太大，给商业地产带来了很多麻烦，还加大了房地产建造的成本，从而使一些商户流失。因此，运营模式的改变是未来商业地产发展的必然趋势。商业地产正确的运营模式，应当是结合入驻商户对建筑的要求来进行商业地产的开发，再对市场上相关行业领域内的运营以及发展进行深入的调查，这样才能有效减小商业地产开发的成本，同时能够有效降低商业地产开发中存在的风险，从而使商业地产能够朝着更好的方向发展。同时在商业地产运营的过程当中，还要充分考虑到市场的动态变化，以充分结合用户的需求进一步完善商业地产的运行制度和模式，以在商业地产运营的过程当中，能够加强对商业地产宏观调控力度，进而使得商业地产能够结合商户需求及商户的条件不断发展，以实现商业地产与用户之间的协调统一，有效增强商业地产的经济效益[4]。转化商业地产的经营模式，结合市场以及商户的需求的发展方式，能够有效避免用户在商业建筑完成后提出调整商业建筑的要求，以有效减小资源浪费以有效加强对宏观市场的调控和整改。
(三)加强商业地产运营管理工作
为了进一步加快商业地产的发展，则要求商业地产的经营者能够结合市场发展的动态变化，以不断优化创新商业地产的发展模式及经营模式，同时能够有效区别开商业地产与房地产，进而为商业地产的发展确立正确的发展方向和运营模式，以有效推动商业地产的发展。商业地产在其融资的过程当中，要求其能够有效拓宽其融资渠道，且能够从根本上解决商业地产开发中的资金问题。商业地产工程期限相对而言比较长，在贷款期限上，银行无法满足商业地产的资金需求。如果想要推动商业地产的发展，离不开充足资金的支持。那么，就必须要打开融资的各个渠道，增加资金的周转，从而促进商业地产的发展。目前，商业地产融资渠道正在朝着多元化的方向发展，贷款的方式和种类以及期限都越来越丰富，这给商业地产在资金方面提供了充分的支持。事实上，为了推进商业地产的发展，还要求开发商能够进一步拓宽商业地产的融资手段，以提升商业地产的价值，同时能够不断降低其融资的成本，使得商业地产能够向着融资方式多样化的方向发展。在商业地产的融资过程当中，则要求商业地产进一步加强其团队及项目的规划工作，进而使得房地产企业能够随着市场的动态变化逐渐成长为值得信赖，值得依靠的稳定大企业。进而不断拓宽其客户群，以建立持续稳定的业务来往，在商业地产开发过程当中有资金需求时，能够采取存货融资，应收账款融资等多种方式进行融资，以有效推动商业地产的发展[3]。
缓斜井断面型式采用马蹄型断面，断面净尺寸5.0m×5.958m（宽×高，半圆城门洞型）。缓坡段设置错车道，断面净尺寸7.1m×5.958m。纵断面组成为200m（12.9%）陡坡段+20m（3%）缓坡段，综合纵坡12%，井底布置30m长纵坡为零的洞段，缓斜井长640m。洞身内布置有行车道、2条直径1.0m的风管、各种管路和供电线路等设施。电缆及管子布置在洞壁上，电缆采用挂钩固定在井壁上，位于管子上方，管子布置在缓斜井底板的管座上。缓斜井横断面如图3。
2.4.2 含水量、总灰分、重金属及有害元素检测 采用烘干法测定水分，直接粉碎的枸杞子原料水分为6.4%，经上述3种预处理方法处理的枸杞子原料的含水量分别为4.6%、5.0%、5.2%，均未超过13.0%。总灰分均未超过5.0%；重金属及有害元素，铅均未超过5 mg/kg；镉均未超过0.3 mg/kg；砷均未超过2 mg/kg；汞均未超过0.2 mg/kg；铜均未超过20 mg/kg。
三、结束语
综上所述，随着时代和科学技术的发展，人们对生活质量的要求使得商业房地产行业的发展越来越迅猛。尽管商业地产在如今的发展中存在一些问题，但商业地产在未来的发展仍具有巨大潜力和开发意义，具有较强的实用性。因而，在商业地产发展过程当中需要结合市场需求和用户需求，以不断完善商业地产的融资策略和运营模式，以加快人才培养，并不断完善管理制度，从而使商业地产未来的发展更加顺畅，以推进未来社会经济的发展。
参考文献：
[1]邸达.我国商业地产的发展现状及发展研究[J].中国房地产，2016，05：58-61.
[2]孟亚.我国商业地产发展现状及未来发展前景探析[J].中国市场，2016，25：176-177.
[3]张晓薇.我国商业地产发展现状及未来发展前景探析[J].现代国企研究，2017，14：202-203.
[4]吴步鉴.我国商业地产发展现状和前景分析[J].经济研究导刊，2014，32：88-89.
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