摘要：建筑房屋工程质量直接关系到人们的日常生活安全及舒适度。房屋渗漏问题是建筑工程的常见质量问题。房屋建筑工程施工中要认识到防渗漏技术的重要性，结合具体工程背景，对该项技术进行落实，保障房屋质量，提高人们日常生活过程中的安全指数和幸福指数。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
1导言
对于大多数老百姓来说，一辈子可能就拥有一套房子，而房子的质量也成了老百姓最为关注的话题，在房子的问题中，房屋渗漏是一个最普遍和“老大难”的问题，其不仅影响了开发商、施工单位等相关部门的形象，而且人们居住的舒适度与满意度也大打折扣，更严重者，因此而造成的住户与相关部门的矛盾也不断激化。为解决此项问题，必须从规范防渗漏施工技术、加强监管、控制施工技术等多方面抓起，避免渗漏现象为居民带来的不便，提高房屋建筑的质量。进一步究其本源，导致房屋渗漏的原因有很多，而最重要的原因就是要加强对施工阶段的重视与监督，这也是避免此类问题发展的重要保证。首先对影响房屋渗漏的因素进行分析。
2房屋建筑出现渗漏的原因
2.1设计方面
主要原因是在房屋设计上出现了一些问题，而产生问题主要是未将防渗漏技术给予重视，所以导致了渗漏问题的出现。而在很多的调差中也证实大量房屋没有排气口，因此，防水层的防水能力就打了折扣，进而导致了渗漏问题的出现。
2.2施工过程中
在房屋建筑施工过程中，许多施工单位为了赶工期而没有完全按照有关规定来进行施工，使得房屋建设中出现了渗漏现象。例如在养护屋面混凝土结构时因为养护的工作没有做好，所以会掺杂一些杂质，使得混凝土的强度未达到规定，最终导致了渗漏现象。
2.3材料质量上
有些施工企业会选择质量不合格的防水材料，对一些企业做抽样调查，结果表明其中一半的方式材料有一些质量问题。尤其是沥青制油毡，若是结果显示质量不合格并且因为含蜡成分较多，所以记忆因为外部温度的影响而出现热胀冷缩。这种情况不但会让防水层的功能降低，严重的时候还会导致屋面防水层失去防水功能。
3建筑房屋工程渗漏类型
3.1屋面渗漏
如果没有结合建筑房屋的具体施工要求，对屋面进行防水设计，其不能够满足具体的防水标准。加之，屋面设计坡度比较小、排水线路过长、未在具体规范内进行节点构造设计。一旦发生大雨或暴雨，屋面很容易积水，从而引发房屋渗漏问题。采购人员并未结合具体施工要求，对屋面防水材料进行购买和应用，使材料或基层处理剂应用不合理，降低防水层的使用寿命，引发屋面老化开裂。项目负责人和施工人员没有结合具体工程布局，对屋面基层处理工作、细部节点施工、成品保护等防水施工及管理工作进行落实，都会引发屋面渗漏问题。
3.2门窗渗漏
门窗渗漏的主要原因有质量不达标、门框和窗框安装不合理、框边间隙塞填、受外力干扰等。门窗质量不达标的根源是材料刚度和柔性不足，使门窗和墙体之间产生缝隙。施工人员没有按照具体的施工要求和工程标准进行门窗施工，使门窗边框的牢固度不足、锚杆长短不合适，导致门框变形，甚至出现框边开裂问题。如果门窗受到外力撞击，也会引发墙体脱落，产生裂缝，从而出现渗水情况。
3.3厨房和卫生间渗漏
厨房和卫生间的用水量比较大，很容易发生渗漏。卫生间和厨房地板比较薄。施工人员在钢筋放置过程中，数量不对或放置错误，混凝土浇筑过程中，不能够对钢筋保护层进行合理控制，导致裂缝问题。防水材料不达标，质量与施工要求不符合。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆部分工程竣工之后，没有结合具体要求进行闭水测试，很难发现厨房和卫生间的细部性渗漏隐患。
4房屋建筑施工中的防渗漏施工技术
4.1屋面
在屋面上的建筑施工上，由于屋面上有很多细节使得屋面渗漏是房屋建筑施工中最常出现的一个环节，经常由于其复杂性和细节性使得屋面渗漏经常发生，其中落水口、天沟和檐沟这3个位置的漏水问题相对严重。主要是由于一方面屋面的设计缺乏合理性或用材不当均会使屋面出现细长裂缝，从而使得其防水、防漏功能下降；另一方面，屋面涂刷的漆料选择质量不合格和防水层的处理不当也会使得屋面防水工程流于表面，而不能根治。针对屋面不同部位的渗漏现象也应对症下药，需要注意以下几点：第一，防水卷的热胀冷缩现象使得其容易变形，进一步影响防水效果，因此，要根据具体情况选择合适的防水卷材料；第二，在混凝土浇筑过程中要连续，避免停顿的现象发生，尽量使其形成统一、整体的屋面主体结构，从而避免屋面缝隙的产生；第三，在施工技术中，应均匀搅拌钢筋混凝土，禁止蜂窝、漏浆、麻面等问题的出现，制约着屋面的防水性能；第四，为避免屋面、檐沟等部分出现凹凸不平，积水等不良现象，在防水层的施工前应对屋面、檐沟等部分进行及时平整，以使防水层的使用效果达到最佳。
4.2外墙
在外墙部分，当温度相同的条件下，框架梁柱、砖砌体的变形度有所不同，而裂缝问题在其发生变形的过程中容易发生，再加之雨水冲刷、风力侵蚀等外部自然条件的影响，使外墙渗透更为严重。在施工过程中，为避免该类渗漏现象发生，施工人员应在砂浆抹灰过程、原材料选择、抹灰技巧等施工过程中严格控制。当砌填充墙的时候，为避免砖头干裂发生裂缝导致渗漏现象发生，在施工过程中可提前用适量的水将砖头润湿，待混凝土浇筑完毕后，通过对混凝土及时的养护和管理，可在很大程度上避免混凝土主体发生裂缝。
4.3厨卫防渗漏
在房屋中极易出现渗漏的位置中，厨卫的频率也很高，这主要是因为这些地方是用水频繁的地方。管道在经过楼板的时候要预留一些空间，这是在厨卫施工中必须考虑的，并且这些空间的大小要合适，详细的情况要根据房屋建设中的实际情况来看。在厨卫使用的排水管上可以不用套管，但是供热管线必须使用。在施工中防渗漏材料涂抹在管道连接的位置上，不能遗漏任何地方，主要的目的是保障管道连接处的严实性。防水处理同样也是防渗漏工作中的重要环节，因此，施工人员对每一个细节都要重视，预防厨卫渗漏现象的出现。
4.4地下室
地下室由于其复杂的结构，在实际施工中使用单一的防水材料已不能满足地下室复杂的结构，因此地下水漏水现象非常频繁。地下室结构渗漏主要表现为侧墙裂缝或点漏、顶板裂缝渗漏、后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、局部砖混结构渗漏等。究其原因主要是由于房屋所用材料随着外界环境因素影响和时间推移发生了变形和质量下降，不能满足于当时的房屋条件要求，因此，对于地下室渗漏情况的处理形式复杂多样，但主要应做好预防措施和应急应变措施。可从以下几个方面进行处理：第一，及时正确安装止水带，并做好其密封性的检测和应急情况处理；第二，严把混凝土质量关，混凝土成型质量对房屋是否渗漏非常关键，尤其结构混凝土体积较大时可根据情况加入一定外加剂；第三，随时保持认真的态度对地下室进行定期检查，若发现地下室出现裂缝，则可用水泥砂浆进行填补，但应注意水泥砂浆应尽量保持同浓度、同型号、同类型，使得连接缝能够很好地衔接，避免再次裂开。
结束语
房屋建筑工程防渗漏施工中涉及到的工程要素比较多，施工过程也比较复杂。项目负责人要结合具体工程背景，对容易发生渗漏的部位及渗漏原因进行明确分析，并在具体施工过程中对其进行严格控制，以提高建筑工程的整体施工质量，达到良好的工程效果，有效解决建筑工程后期的渗漏问题，提高我国建筑工程的整体质量，为人们提供舒适安全的居住环境。
参考文献
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[2]董珊忠.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].江西建材,2016,16:131+137.
[3]崔国华.房屋建筑施工中防渗漏施工技术要点[J].中华建设,2016,06:132-133.
论文作者:付建国
论文发表刊物:《基层建设》2016年36期
论文发表时间:2017/3/28
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