摘要：房屋渗漏问题是质量通病在当前的住房建设，也是城市居民的焦点，在构建一个泄漏现象，不仅严重影响了人们的正常生活，也造成深刻影响了工程的施工质量。如果没有房屋渗漏问题，与此同时，采取科学合理的措施，将使住房质量问题恶化，导致建筑物倒塌事故，严重威胁到人们的生命和财产安全。因此，建设工程防渗处理迫在眉睫，具有十分重要的意义。。
关键词：建筑工程；防渗漏；技术
1 外墙防渗漏技术的简要概述
在外墙施工时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理做为外墙的关键环节。作为一名建筑工作者，在作业时要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。比如，在工程施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，这时墙面的净水压为70kg/m2，就可能会出现外墙渗漏的情况，此为造成外墙渗漏主要的外部原因之一。因此，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。
2墙体渗漏的原因
2.1填充墙的框架梁柱和砖切体之间裂缝渗漏的原因。
2.1.1.材料问题。填充墙的框架梁柱是用钢筋混凝土堆砌而成的，它与砖砌体的温度线和膨胀数相互间存在一定的差异，前者高于后者近两倍，因此在同一温度下这两种材料产生的变形程度也会不一样，因此导致连接部位产生了裂缝，在某些自然因素的作用下，雨水就会沿着裂缝渗入到建筑物内。
2.1.2.施工问题。建筑施工工程中遗漏填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋施工不到位。除此以外，在砌筑填充墙时多用的砌体难以紧密地镶嵌在框架梁柱中，尤其是在墙和梁底的连接部位，根本没有连接的钢筋，因此成为渗漏的多发部位。
2.2外墙穿墙套管的预留孔渗水
对外墙进行施工后，所留下的模板穿墙螺孔和脚手架预留的槽钢洞孔在封墙的时候施工不到位，在矢量要求上没有达到其规格，因而产生缝隙，导致渗漏。
2.3填充墙砖砌体沿着缝隙渗水
在砌筑填充墙时，竖向的头缝砂浆不够密实，水平的灰缝刮浆很容易流进砖孔里。如果砌墙时不按照施工的相关要求将砖头事先用水打湿，干燥的砖块就会很快地吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆干缩并裂开。
3建筑工程中经常出现的渗漏问题
3.1外墙渗漏问题。
在建筑过程中外墙渗漏的主要特征有，沿建筑物外墙面孔和砖缝渗水、沿窗套渗水等。外墙渗水的主要原因主要是由于设计、材料以及管理者三方面造成的。另外，在建筑工程施工中，由于窗楣、窗台、雨蓬、阳台和腰线等处的设计缺陷，砌筑砂浆质量控制不严格，砌筑方法不正确也会造成外墙的渗漏。
3.2屋面渗漏问题。
屋面渗漏的主要状况有落水口处漏水、天沟、突出屋面的构建以及出气孔管道根部位漏水。许多工程专家分析认为，造成屋面防水渗漏的主要原因是由于施工的技术和材料的选择，它们分别占了渗漏原因的45%和22%。此外，施工管理和建筑图纸的设计也是其影响因素之一，它们分别占了15%——38%，所以在防治屋面渗漏现象的措施应该以材料的选择为基础，设计为首要前提，把握高工程施工的关键，进而加强对工程施工的管理。
4建筑工程中相关的防漏措施
4.1加强施工管理。
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加强施工管理首先应该在施工之前编制好防水工程施工组织设计的方案；其次，加强对施工材料的审核和施工人员的管理，材料的选择应该选用具有一定质量保障的生产厂家的产品，并在采用之前严格进行检验，使之达到一定的质量标准才投入使用，同时对于施工人员应选用实践经验丰富的人员来进行施工；再次，加强对工程施工全过程的质量监督。
4.2保证外墙的抹灰质量。
4.2.1.外墙抹灰施工工程应该按层次进行，在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强抹灰层抗裂缝的作用。
4.2.2.抹灰前务必把基层用水打湿和清理干净。建筑外墙抹灰进行到一定阶段后要进行摸湿和压平，让其定浆之后，用尺板紧密贴好，在墙体下层抹灰前要保证搓内水分充分湿润，进而刷一层素水泥浆，等到浆液被墙体吸入后再进行抹灰施工。
4.2.3.混凝土梁柱与砌体结合处之间抹灰的抗裂缝措施。抹灰必须在墙体和混凝土梁、柱之间交接的部位以及不同墙体材料之间挂上相应尺寸的铁丝网以防止裂缝，并在其表面上抹一层灰浆，使铁丝网夹在抹灰层中间。
4.3厨房和卫生间的防渗漏措施。
在建筑工程中，由于厨房和卫生间是用水主要集中的区域，也是最容易出现管道堵塞和积水外溢等问题的部位，因此在现代建筑的厨房和卫生间的防水设计施工需要注意以下几点：
4.3.1.在建筑结构的卫生间浴缸和花洒冲琳区域，其地面和墙体周围一定要加上防水层，这一施工可以采用聚氨酯防水涂料。待施工完成后用泼水等方式看是否防水。
4.3.2.在建筑的厨房和卫生间区域切忌不可在地面随意钻孔，以免造成楼层中管道和防水层遭到破坏。而厨房、卫生间以及房间等接连处为防水层的收口部位，管道之间和地面交界处都要做好水泥护根施工。
4.4屋面防渗漏施工措施。
施工前要对屋面和天沟的基层进行严格的施工检查，并将凸起的部位凿平，保证其屋面的平整，使之不易形成积水从而导致渗漏现象的发生。屋面楼板混凝土应当浇捣密实，避免在高温干燥的情况下进行施工作业，混凝土形成后要及时地采取养护措施，使混凝土的强度达到一定要求；同时在屋面上施工时应避免产生冲击负载；做防水施工时，要将分割缝处理干净并保持干燥清洁，对镶缝填密封材料时则应使之结合牢固、密实。
4.5道防渗漏施工。
在建筑施工中，管道留洞要严格地按照施工设计图纸来进行，并且吊模要坚固。管道留洞处的第一次要灌入50毫米厚度的水泥砂浆，第二次则灌入30毫米厚度的砂浆，其水泥与砂浆的比例为1：2的比例，第三次则将膨胀水泥灌入剩余的空间厚度中，待浇筑完毕后做闭水试验。因管道穿越楼板和屋面，其空隙部位必须要采用比楼板高的混凝土浇筑，并且分两次进行，在设置硬聚氯乙烯管道时，高出地平面的高度应该不小于70毫米，套管底部填嵌在地面找平层内，地下室外墙壁设置预埋刚性防水套管。管道穿越时中间部位应相应地采用防水胶泥嵌缝，等到嵌缝材料固化后，再用砂浆填实，使墙体两侧与墙面筑平。
5 结束语
随着科学技术的发展，建筑行业也呈现出高速发展的态势，在现代的建筑领域中，各种各样现金的施工材料和施工工艺层出不穷，从而为现代的建筑工程建设奠定了坚实的基础。
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论文作者:姚伟
论文发表刊物:《基层建设》2018年第21期
论文发表时间:2018/8/21
标签：外墙论文; 屋面论文; 砂浆论文; 梁柱论文; 墙体论文; 建筑工程论文; 部位论文; 《基层建设》2018年第21期论文;