茂名市房产交易中心 广东茂名 525000
摘要：近年来，我国经济增长速度逐渐加快，房地产行业获得了良好发展。由于我国居民的收入水平逐渐提升，人们购房的意愿和需求越来越强，而消费者在购买房产时，最重要的一个环节就是房产测绘。房产测绘的结果直接关乎着购房者的合法权益和利益，所以房产测绘过程必须做到精准无误。房地产测绘具有较大的工作量，应用的测绘技术等较为复杂，要想做好房地产测绘工作，就应熟悉了解和掌握房地产测绘的性质以及相关技术等。本文主要对房地产测绘的特点进行阐述，进而对相关技术进行分析。
关键词：房地产；测绘特点；技术分析
随着我国经济发展水平的不断提升，居民的生活质量有了很大改善，人们购房的意向和需求逐渐增强，促进了房地产的健康、良好发展。消费者在购买房产的过程中，房地产测绘这一项环节是必不可少的，而房地产测绘的结果会对购房者的合法权益和经济利益以及房产管理部门的工作质量产生直接影响，所以有关测量工作人员必须确保房地产测绘的结果真实、准确。房地产测绘工作量较大，应用的测绘技术也较为复杂，而要想做好房地产测绘工作，就应熟悉掌握和了解房地产测绘的特点以及相关技术等内容。因此，对房地产测绘的特点以及相关技术进行分析和研究是当前房产测绘部门应重点关注的问题之一。
1、房地产测绘的特点
1.1、对测绘人员的测绘技能具有较高的要求
在房地产行业的发展过程中，房地产的开发以及经营等都与房地产测绘有着紧密的关系，而房地产测绘工作又具有较高的技术含量，所以要求测绘人员要具有较强的专业技能和较高的测绘水平。这就要求房地产测绘人员应对测绘知识进行熟悉掌握和了解，而且要在实际工作中不断学习并锻炼自己。对于一名优秀的房地产测绘人员来说，还应对房地产行业相关知识有所了解和掌握，从而使自身掌握的测绘技能和知识等有效应用到房地产的开发等工作中。除此之外，房地产测绘人员还应具备一定的法律常识等知识，进而确保房地产测绘合法，也不会威胁到房产权利人的合法利益。
1.2、确保测绘过程精准无误
通常来说，在使用或者测绘普通地形图时，测绘人员可以对地形图中的测绘要素进行直接测量，并且只要确保其点位误差在一定范围内，就能够保证其测量值的有效性。然而，这样的测量方法在房地产测绘中应杜绝使用，因为房地产测绘的结果不但会对房产的建设产生影响，而且还直接关系到城市规划以及房地产变更等重要内容，所以测绘人员坚决不能将普通的测绘方法应用到房地产测绘中。在房地产测绘工作的开展中，测绘人员应进入到实际现场进行测量与计算，这样才能保证测量结果准确无误，进而促进房地产行业的健康发展。
1.3、测绘项目较多，测绘图比例尺较大
在开展房地产测绘工作的过程中，其测绘项目不但包括房屋的地理位置和数目以及权属等内容，还包括房屋的质量和使用情况以及所处地形等。与普通的地图测绘不同，房地产测绘的内容较为复杂繁多，而且其测绘对象大多数都分布在城市以及乡镇等地区，而相应的房地产测绘图中也必须对权属界线等重点要素进行精准以及清晰地标示，这就对房地产测绘过程中的比例尺提出了一定的要求。在实际开展房地产测绘工作时，测绘人员通常都会选取较大的比例尺，这也就决定了房地产测绘图比例尺较大这一特点。
1.4、及时进行修测和补测以及变更测量
通常来说，对一个城市的基本地形图进行复测的时间大约在五至十年左右，但房产图的复测等则不能按照这一标准进行。就我国城市目前的发展情况来看，城市建设规模的扩大以及区域的变化等越发频繁，这就需要及时对房屋以及相关用地进行修测以及补测等，同时还应及时对房屋以及用地的权属变化等进行变更，从而确保房地产测绘的结果以及数据等具有时效性，并且具有法律效力。房地产测绘人员应及时对房地产测绘图进行修测和补测以及变更等测量环节，并且还应确保测绘所得的图标以及数据等与现场实地相符，这样才能保证房地产测绘图等资料的有效性，进而促进房地产行业的健康、长远发展。
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2、房地产测绘技术分析
2.1、房地产测量方式和方法
2.1.1、全站仪的应用
前文中曾提到房地产测绘的数据等必须具有足够的准确性，所以我们必须要利用一些仪器等来辅助测绘人员进行测量，从而使测量结果更加准确和精确。在房地产测绘工作中，全站仪的使用能够起到准确测绘的作用。房地产测绘中所使用的全站仪具备测距和测角以及微处理等多种功能，并且能够对测量的数据进行收集。全站仪不但能够自动测算相关数据，而且还能对相关数据等进行直接存储和收集，大大减轻了测量人员的工作负担，提高了房地产测绘的便利性。除此之外，实时动态控制系统（RTK）也常常被用于房地产的测绘中。对于测量范围较小的区域来说，全站仪的使用会受到限制，所以应采用手持式激光测距仪进行测量。
2.1.2、基本数字测算方法
此种计算方法具有较高的准确性，而且便于理解。首先，房地产测绘人员应运用测绘知识以及技术等绘制出相关房屋的平面图，并且应按照一定的顺序先对导线以及图进行精确绘制，而后再从底层开始进行逐层绘制。其次，在确保平面图绘制准确无误的基础上，测量人员应对房产面积进行计算。其面积计算不是单纯地对整套房产面积进行计算，而是利用逐层深入的方法进行计算。测量人员要先对每一层的面积进行计算，而后计算每一层的汇总面积，最后计算出房产的整体面积。
2.1.3、外业数据的采集
在房地产测绘中，测量人员会利用质量符合相关标准的专业仪器对测绘目标进行实地测量，而测量所得的基础数据以及资料等就是外业数据。在实际采集外业数据时，测量人员应先对测量目标的外围进行测量，而后再对房产的内部结构以及面积等数据进行采集。与此同时，在进行外业数据采集时，测量人员应对所得数据进行反复测量与校对，如果发现误差以及错误数据等，则应立即进行复测和纠正，从而保证采集的外业数据具有较高的准确性和精确度。
2.1.4、内业数据的处理
内业数据的处理不但要对每一层的数据进行考虑，还应将楼层的相关数据纳入到参考的范围之内。在计算房产的分摊面积时，计算人员应对建筑面积的各个计算条件进行考虑，在此基础上对计算方法以及分摊问题进行合理处理。除此之外，处理分摊问题时不但要对电梯井和楼梯间以及垃圾道等进行考虑，还应计算变电室以及地下室等设施面积。
2.2、利用专门测算房产面积的系统处理数据
这一测算系统充分利用了CAD软件中的图形绘制以及编辑等功能，使数据库的存储功能得到加强，提高了录入和查询以及存储的便利性，能够实现房地产测绘图的快速输出，并且也使数据管理更加规范。此外，此测算系统能够对房屋的相关图形进行绘制，同时能够自动计算出建筑分摊面积并自动生成相关统计报表，从而使房地产测绘工作的效率和质量得到有效提高。
结束语
总而言之，房地产测绘对房地产行业的良好发展有着重要作用。房地产测绘的工作量较大，其技术含量也较高，所以对测量人员的专业水平具有较高的要求。在实际开展房地产测绘工作的过程中，测量人员应对房地产测绘的特点进行详细了解和掌握，并不断钻研和利用测绘以及数据处理等技术，确保房地产测绘的结果具有足够的精准性和时效性，从而促进房地产行业健康、可持续发展。
参考文献
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论文作者:邓劲
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/10/16
标签：房地产论文; 测量论文; 人员论文; 数据论文; 房产论文; 技术论文; 较高论文; 《基层建设》2018年第24期论文;