摘要：住宅区配电房作为居民用电的负荷中心，承担着为用户提供安全、可靠的电力供应的职能。当住宅品质的日益提高与当前各种配套房设置发生冲突时，亟待需求一种最佳的平衡方案。本文简要论述了住宅区配电房设置的几种常见问题，对其进行剖析，提出较为合理、快捷的解决措施，目的在于解决配电房选址困境，保障居民区的正常用电，达到人与建筑的和谐共处。
关键词：电房；常见问题；设置原则；建议
一、住宅小区电房选址困境
住宅区的公共配电房，是小区必不可少的公共配套设施。但是配电房在发挥着保障居民平稳用电的作用，却并不那么受欢迎，在一些小区里，有如过街老鼠般，居民担忧配电房带来伤害，大多不愿意与其为邻。
特别是现在的房地产期房预售制，导致很多业主在收房的时候发现原本不该出现的在小区内的配电房，然后进行无休止的维权运动，给后期的物业管理带来极大困扰。
开发商业牺牲业主的公共绿地建造配电房，业主投诉无门事情长期得不到解决、最后只能借由网络将事情影响力夸大引起开发商甚至政府的重视继而解决。大家都不希望配电房建到小区里面不合理，但是偌大的小区，里面生活的业主们需要用电，没配电房肯定是不行的，那它到底应该建哪里比较合适呢？
二、目前住宅小区内电房设置的几种现状
第一种，放在居民楼内。
优点：省地、美观、不影响小区公共环境
缺点：干扰二楼住户正常生活，并给整栋居民楼带来安全隐患。此种规划目前已受到各界的普遍谴责，新的小区最好不要采取此种方式，已经建成的小区则应考虑搬迁出楼。
建设情况：较少有小区采用，主要出现在较早的住宅小区。
第二种，放在地下室。
优点：省地、美观、不影响小区公共环境
缺点：设备下地较难，后续维修工作很麻烦，同时安全隐患较大，尤其是防汛工作很难做，因地下室最易受水灾影响。在汛期，水淹配电房不仅会使小区居民家中全部断电，而且会使电力设备受到一定损害，造成较大经济损失。目前有部分省份（如河南、福建）已经出台文件，禁止配电房建设在居民楼下和地下，如已建设好，则需要限期搬迁，对开闭所、配电室处于地下或居民楼内的住宅小区用户资产不予接收移交。
建设情况：目前大部分小区采用放置地下车库内。
第三种，作为小区公共配套设施，放置于小区公共用地上。
优点：建设成本低，易于检测、维修，也有利于设备的正常运行。相对于其他两种方式，安全隐患较小。
缺点：侵占小区公共用地，影响景观效果。另有部分人认为有辐射，但此种说法目前没有得到确凿证实，也没有被规划部门认可。
建设情况：目前开始为多数小区所普及接受。
需要说明的是，小区内配电房的建设位置，由开发商制定方案后，报请相关规划部门批准。规划部门在核实情况，并根据相关规划政策及法规，结合电力部门的要求，确定是否批复。没有报请规划部门即擅自改变规划的，属于违规。已经报请规划部门并得到批准的，且规划认可合理的，在司法诉讼中可以得到法律的支持。报规通过后，规划需公示一段时间，向社会征求意见，待意见反馈后再上会进行研究。
三、电房选址原则与建议
电房的首要功能是满足人们的正常生活的需求，其后是对人居环境及运营成本的平衡。
首先，要了解一下防火规划中对配电房与住宅楼的安全距离设置：根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）、《10kv及以下变电所设计规范》（GB 50053—94）和根据《3-110kv高压配电装置设计规范》（GB50062-92），民用建筑与变配电室的标准距离为5米，防火要求为6米。目前对低多层住宅距电房最近点6米为宜，高层住宅距电房最近点13米为宜，且越远越好。
其次，为了隔音一般要把变压器放在配电室或者地下室。主要是用电高峰期变压器运行有嗡嗡声，夜间会吵，尤其是负荷大时会响得厉害。电流可以产生磁场，长期在磁场中一定有影响的。
以上两点决定电房如果设置地面距住宅楼要有一定的退线距离，所以在小区规划方案阶段电房的落位非常关键，必须做好前置设计工作。
1.在当地供电部门的指导下，尽可能做到把变配电房放在地库内，开闭所原则要放在小区周边道路附近，方便电源向四周辐射（部分地区开闭所也允许放置地库内）。电房设置在地库或架空层（非住宅正下方），减少了占用绿地广场等公共空间，对规划布局零影响，对提升小区品质至关重要。
2.如果当地供电部门强制要求电房放地库不予移交，那么可考虑需移交的住宅变设置地上，验收后物业接管的公共变设置地库。而且需要确认是否可做地上附属物电房，把电房这个庞然大物塞到物业配套里面。
3.部分地区允许使用箱变，那么箱变的选择就非常灵活了，可以搭配园林做一些美化装饰，形成一道亮丽的风景。
4.设置地上电房需做到极尽优化，和合作的电力院沟通：层高做到最小为多少、大尺寸中置柜能否替换为小尺寸环网柜、电缆采用上进上出还是下进下出、变压器容量最大做到多少、供电半径最大为多少。这些条件的确定直接影响着变配电房的数量、面积大小。
四、结语
随着科技的不断发展，电房这个人人诟病的建筑物势必要突破自身，做到小型化、集中化、节能化，为人们生活带来便利的同时也为大家所熟知而不可怕。
不论怎样，电房的设置安全可靠、稳定高效是第一位的。在季节性恶劣天气逐渐增多的气候条件下，要充分考虑水浸水淹等自然灾害，降低损害，防范于未然。
科学的选择电房位置，满足技术以及经济上的合理性，保障电力运行的安全可靠，消除人们感官上的不适，以人为本，提高居住品质，让建筑充满时代感和时尚感，达到人与自然的和谐相处。
参考文献：
[1]建筑设计防火规范 GB50016-2014
[2]《20kV及以下变配电所设计规范》GB 50053-2013
[3]《住宅建筑规范》GB50368-2005
[4]《突破居住区规划的小区单一模式》《城市规划》 ISTIC PKU CSSCI - 2001年2期- 邓卫
[5]《论居住区规划的概念设计》 《建筑科学》 ISTIC PKU - 2009年4期- 刘艳梅
论文作者:邢飞
论文发表刊物:《基层建设》2019年第6期
论文发表时间:2019/4/30
标签：配电房论文; 小区论文; 放在论文; 住宅论文; 居民论文; 部门论文; 住宅区论文; 《基层建设》2019年第6期论文;