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摘要：作为我国国民经济的重要支柱，房地产行业与国计民生密切相关。也就是说，房地产经纪发展稳定，必然有利于我国国民经济的稳定发展，但是从现阶段我国房地产经济发展情况来看，其中还存在一些不可忽视的问题，这大大影响了我国房地产经济发展的脚步，也不利于我国国民经济建设。基于此，国家政府开始进一步整存市场，并完善相关法律、法规，保障房地产市场发展的规范性与稳定性。本文针对现阶段我国房地产经济发展中存在的问题进行研究，并针对其未来的发展趋势展开了讨论，希望能够为我国房地产经济的平稳、健康发展有所助力。
关键词：房地产经济；发展现状；趋势
中图分类号: F293 文献标识码：A
1新形势下我国房地产经济的发展现状
近年来我国房地产经济取得了快速的发展，为经济的持续增长起到了积极的推动作用。由于房地产行业涉及的范围较广，具有较高的关联性，在行业中处于基础性地位，为国民经济的快速增长做出了积极的贡献。在当前城市化进程不断加快的新形势下，住房问题作为关系到国计民生的大问题，通过积极推动房地产经济的健康发展，可以更好的改善人们生活水平和质量。虽然当前我国房地产经济发展速度较快，但现阶段房地产市场发展还不健全，存在严重的房产泡沫现象。大幅上涨的房价与人们生活水平严重不符，给人们带来了较大的生存压力。同时房地产经济的巨额利润也导致大量的企业纷纷进入房地产市场，这对本不完善的房地产市场带来了较大的冲击。
2我国房地产经济未来发展趋势分析
2.1国家政策积极调控
近年来国家在房地产政策上的调控，已经初见成效，从房价涨幅放缓，新房及二手房交易量保持平稳的迹象可看出调控的效果。随着调控的深入，各地区会积极出台或借鉴其他地区的调控政策，例如停发以家庭为单位的第三套房贷款措施、对于多套房屋拥有者实行差异化的物业税费措施、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，地方人民政府可根据实际情况，采取临时胜措施，在一定时期内限定购房套数，这是遏制外地炒房者的有效措施，建立有效的问责机制，各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，加大调控力度，采取必要的措施，遏制房价过快上涨，促进民生，促使房地产行业健康、稳步发展。
2.2明确管理目标，制定连续性政策
我国政府需要认识到房地产行业对人们居住条件以及生活水平的影响与对社会经济产生的作用，我国房地产行业迅猛发展了十多年，存在的问题也日益凸显，需要建立房地产长效机制，保证房地产行业健康稳定发展。在制定连续性政策的基础之上，政府要明确管理与控制的目标，以“房子是用来住的，不是用来炒的”为目标定位，满足城市不同收入水平居民家庭的购房需求，缓解城镇化建设需求与城乡居民实际居住需求之间的矛盾。
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2.3深化管理体制改革
在社会主义市场经济发展要求的大环境下，遵循房地产经济规律，创新房地产行业的管理体制，不断符合现实需求。具体来说，第一，以规划、土地、房产为核心，建立三位一体的管理体制，使资源、经济、人口等得到最大程度的协调。第二，在土地总监制的把控下，建立垂直执法监督体制，实现行业自上而下的监督。第三，对土地进行合理布局，加强对土地规模的控制，保持土地供应总量的稳定，使耕地在适度范围内维持在平衡状态。第四，对房地产金融体系的调控进行强化，在房地产行业宏观调控的基础上，分析当前的金融政策，将制度与市场相互结合，使房地产经济在切实的制度保障和广阔的市场前景下，实现稳定高效的增长，激发更加持久的活力。
2.4保障低收入群体居住环境
低收入群体作为弱势群体，政府产门近年来一直大力推进保障低收入群体的利益，改善低收入群体的居住环境，并开展了棚房区改造项目、政府投资保障性住房建设项目等一系列让员工改善低收入群体的住房条件。同时政府近年来也通过加大投资力度来改善城市低收入群体的居住环境配套设施，以此来改善人们的生活水平，推进幸福城市和宜居城市建设。
2.5房价逐渐稳定
近几年房价迅速上涨带来了诸多弊端，政府已经意识到了房价过高的严重性，因此开始对房价进行了重新定位，在短时间内房价不会出现大涨大落的情况，基于国家的宏观调控，房价会逐渐趋于稳定，并最终回落到正常水平能够。
2.6加大环境保护
想要不断改善和满足人们的住房需求，必须实现房地产经济的可持续发展。在发展的过程中，必须结合行业现状，对各种不良现象进行仔细分析，针对房地产开发中存在的各种问题，对建设的速度进行控制，使建筑规模调控在合适的范围内。为此，必须将环境保护放在一个突出的位置，实现生态与生存的双向平衡。房地产业发展与人口、环境、资源等因素息息相关，一个因素的变动会对房地产的价值产生较大的影响，因此，实现生态的可持续发展是实现房地产经济可持续发展的基础和前提。在开发和建设的过程中，必须对当前的环境问题和自然生态进行合理的考究，将生态建设巧妙地融进房地产建设中，使其成为重要一环，坚持生态经济理念，保持生态环境与城市建设的和谐，通过实现人与自然的和谐，注重生态环境建设，创造优美、和谐、稳定的社区环境。
2.7房地产经济以科技创新为基础
科学技术是发展第一创造力，因此要牢牢把握科学创新为中心，房地产的科技创新需要不断改善人们的生活居住办公的环境，合理利用和各种空间，提高材料的使用效率，增加人与环境更多的接触，引导房地产行业创造更好的生活。
2.8建立健全管理机制与监督机制
虽然我国的住房制度从改革开放前的计划经济体制转为市场经济体制，房地产行业近些年得到快迅发展，房子是人们的刚性需求，人们对房子的需求日益增加，随之使得房地产行业得到迅猛发展。通过相关分析充分说明房地产价格除了消费者需求，投资行为的影响，还有一个关键因素就是可支配收入，可支配收入是影响居民住房需求的决定性因素。因此，我国要进一步完善住房保障制度，政府加大保障房、廉租房的建设投资，使低收入住房困难家庭的基本住房保障范围进一步扩大。建立住房租赁制度，大力发展住房租赁市场，实行租购并举的住房制度。加强行业监管，规范租赁市场秩序建立行业标准、行业准入和退出机制; 加快培育规模化、专业化的租赁经营机构。加强对房地产的资金监管，与地方金融监管部门沟通协调，采取有效措施，共同维护房地产市场的良性发展。
结束语：
社会的不断发展让我国的现代化产业得到了很大的提升，各方面的飞速发展也使得房地产行业成为现阶段发展最迅速的一个行业，它的发展对我国的经济发展起到了至关重要的作用，与此同时房地产行业也成为了拉动我国经济不断增长的关键性产业之一，并影响着我国的财政政策和货币政策等等。基于此，以上内容就我国房地产经济发展现状与趋势进行了分析。
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论文作者:何河
论文发表刊物:《防护工程》2018年第20期
论文发表时间:2018/11/21
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