摘要：本文对3S技术在不动产测绘中的应用问题进行了探讨，文章从阐述3S技术概念入手，进一步分析了3S技术的构成要素，最后提出了3S技术在不动产测绘中的应用策略。
关键词：3S技术；不动产测绘；概念；构成要素；应用策略
前言
随着城市化建设的不断推进、工程建设行业的快速进步，不动产测绘需求量也持续增加，这就要求运用先进的现代化技术改善测绘效率与质量，进而为与之相关的工程建设与资源管理等提供扎实的信息基础。但考虑到当前3S技术发展中依然存在一系列的技术瓶颈，如何突破瓶颈，实现跨越式发展，值得思考。
1.3S技术概述
发展至今，3S技术已经衍生出了一整套的技术体系，它以遥感技术、地理信息系统、全球定位系统等为依托，对地理信息展开全面的采集与整理，进而方便相关的工程建设、测绘工作的开展。不动产测绘作为对不动产的地理分布、归属信息、数目、质量与开发程度等进行全面把握的重要工作类型，其涉及大量的信息采集与分析作业；将3S技术引入其中，无疑能够解放人为采集信息的工作量，降低人力、物力成本，并且提升数据的准确性，其优势明显。然而，3S技术的推广过程中也面临着一定的问题，例如无人机航拍不够稳定等，因此在利用3S技术做好不动产测绘工作的过程中，必须对技术进行持续的创新。
2.3S技术的构成
2.1遥感技术
遥感技术诞生于上世纪60年代，它与计算机技术、空间科学以及近代物理等有着紧密的联系。构成遥感技术的两大板块主要为卫星和航空遥感，其中作为测绘地形图的重要手段航空遥感被普遍应用于实际测绘当中，并且卫星遥感可以取得良好的成像效果，进而所取得测图效果同样十分良好，由遥感技术的简称即数字地面模型已经被普遍应用到实际测绘工作中。根据字面的意思可以将遥感技术解释为遥远的感知，在距离很远且很高的外层空间平台上可以利用各种电磁波来对仪器进行准确的探测，如红外线、微波以及可见光等。因此，就某种程度而言，遥感技术的存在延伸了人类的视觉，人类视线所看不到的东西借助该技术都可以准确地探测到。
图1：现代遥感技术运用
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2.2全球定位系统
结合全球定位系统的操作实际情况看，它更多地是依靠导航卫星无线电信号的作用，对地球表面多个目标点完成精准定位，从而形成关于该点的准确的高程、纬度、经度信息，将其提供给有关工作人员；更重要的是，它能够通过长期、实时的监测及时发现目标点的地理信息变动情况，进而对其提供的信息进行持续的及时更新，确保了时间的精确度以及三维速度水平。因为全球定位系统的这些优势，它早已演变为一种具有独立操作性与强大潜力的全能技术，和传统的地面测量定位技术相比，它可以突破特定时空限制、在更大范围内获得更高精度的数据，克服自然条件——包括复杂地形及多变气候的挑战，顺利完成不动产测绘工作任务。
2.3地理信息系统
地理信息系统是在几十年前为了解决土地资源开发与利用、交通系统的布局等问题而出现的一种先进技术，它同样是多类学科知识与不同技术互相融合而成的新兴技术产品，当前在社会各行各业都有了一定规模的运用，其在国民经济体系中的作用也更为明显，举例来看，在疾病控制、人口普查、城乡规划、商业往来等不同领域，地理信息系统都能凭借其强大的信息采集与整合、空间数据分析与计算功能，发挥巨大的实用价值。
3.3S技术在不动产测绘中的应用
3.1 3S技术在地籍测绘的应用
地籍测绘是地籍管理领域的核心工作要点之一，尤其是在城市化建设中，对城镇地籍进行科学测绘，能够加强我国社会管理的效率与质量，并且推动国内社会经济的全面进步。具体来说，首先，在地籍测绘领域的GPS技术可以发挥其自身的技术能力，对边远地带的建筑、工程等进行准确定位，对其信息进行精密计算，进而构成地籍测量的信息基础。其次，在地籍测绘环节中所用的RS技术，可以为相关数据信息库提供更为形象的、高精度的影像资料，且排除了意外天气的干扰，使得测绘工作能在任何情况下得以顺利实现。再者，在地籍测绘中使用GIS技术，有助于数据信息库的高度统一化，并且对有关的调查记录加以完善，优化地籍测绘质量，使得后期的土地划分等工作得到顺利展开。
3.2 3S技术在不动产测绘的应用
将3S技术引入不动产测绘工作领域后，测绘行业的高度信息化得以进一步实现。这是因为在该工作领域，通过3S技术的全面运用，使得测绘数据可以以数字信息的形式被各种媒介所存储、传输，并且在不同格式间实现无障碍转换，这样的转换过程不但无损于数据的准确程度，还避免了对地形地貌的现势性造成负面影响，因此其技术优势不容否认。但同样不能忽视的是，在不动产测绘的3S技术也表现出了一定的不足，例如它无法保证无人机航拍的稳定效率，因此工作人员必须在航线设计时采取“同向区域分割”的方法；其次是GPS硬件集成以及DOM影像等的数据挖掘问题，这些都是实践环节必须克服的难题，是3S技术实现长足发展必须突破的技术瓶颈。
3.3 3S技术对城市建设现状评价与空间分析的应用
为确保得到关于不动产信息变动的更为全面的资料，可以将各个时期的航空遥感影像图结合起来，展开全面的对比研究，并且采取科学的统计技术与办法，对特定城乡区域的紧凑度、离散度等加以把握与评估，也可借助缓冲区、拓扑以及叠加分析等多元化的分析工具，完成城乡中小学分布、商场设施建设等情况的研究，进而为城乡的进一步科学规划提供全面的信息基础。
3.4 3S技术对城市交通建设情况的模拟与预测
总体来说，城市交通建设情况的模拟与预测通过五个方面表现出来。第一，作为城市环境演变模拟和预测的重要工具，地理信息系统能够与空间分析及预测等相关模型进行有效结合；第二，对城市交通情况、路网密度以及公交服务半径进行进行合理评价；第三，通过与专业软件的结合，能够对城市交通规划情况、出行分布情况以及流量的分配情况进行预测，从而有效实现对城市交通环境容量的科学评价；第四，通过对遥感技术的应用，能够为城市道路勘测及设计提供精准数据，从而迅速完成对城市道路所经区域交通情况概要的判读；第五，通过对影像数据库、虚拟现实技术、数字高程模型集输以及矢量图技术的充分利用，能够有效实现对城市道路方案的立体化、全方位的环境模拟。
结语
综上所述，加强对3S技术在不动产测绘中的应用问题的探讨，意义重大。相关工作人员需要明确3S技术概念及其构成——这包括遥感技术、全球定位系统、地理信息系统等；在此基础上对3S技术在不动产测绘中的应用策略展开研究，发挥其在地籍测绘、不动产测绘、城市建设现状评价与空间分析、城市交通建设情况的模拟与预测等领域的实效。
参考文献：
[1]邹月明，任光伟.3S技术在锦州市环境功能区划數字化研究中的应用[J].环境保护与循环经济.2017（11）：60-62.
论文作者:吕超
论文发表刊物:《基层建设》2020年第2期
论文发表时间:2020/4/30
标签：技术论文; 遥感论文; 不动产论文; 城市交通论文; 情况论文; 信息论文; 数据论文; 《基层建设》2020年第2期论文;