霸州市润达测绘有限公司 河北省霸州市 065700
摘要：随着房地产行业的迅速发展，需要用法律的形式对房地产行业作出进行必要的管理，使其在稳定合法的范围内发展。不动产登记就是伴随房地产发展与法律管理建立起来的一种重要措施。所谓不动产登记就是将不动产有关的权利人以及有利害关系的人员通过法律途径办理手续向国家有关部门申请对不动产的相关事项作出改变的手段。在不动产登记的手续中很重要的一项就是房产登记，是权利登记的一种，房产登记是指房产权利人与房产利害关系人对权力不动产进行登记。房产登记中最重要的工作就是房产测绘。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用
1房产测绘的主要内容
房产测绘作为一项基础的测绘工作,是不动产测绘的重要组成部分。房产测绘原属于地籍测量学的一部分,后独立为房产测绘学。房产测绘是指运用一定的测量技术、仪器及手段,通过测量工作和调查工作确定房屋面积、房屋位置、房屋权属、房屋界限、房屋质量、房屋数量和房屋现状等,并通过文字、数据及图片等形式体现测绘结果的工作。其中,以GPS、RS、GIS技术为核心的数字测绘技术是目前在房产测绘中最受欢迎的技术。
1.1房产信息
在登记过程中，对房屋信息，房产的所属权进行明确调查的过程，调查的实际过程就是让消费者对住房信息，财产所有权等进行进一步的理解。同时也可以让消费者从多个渠道对房产信息进行了解，被调查的房产信息可以让消费者进一步了解房产信息的细节。
1.2平面测绘
对面积和结构测量的时候我们一般采用的是平面测绘的方法，在对房产面积和结构进行调查测量时，必须对房产结构采用模型的形式表示出房产的空间位置，特定的高度等特性。通过房地产平面测绘，人们可以了解房产的地理位置和结构。在很多房地产测绘过程测绘的内容比较多过程也比较复杂，而且效果也不是很好，所以在测绘过程中需要建立一个模型，简化房产的实际数据，可以很直观的让人们了解房产的相关信息，也可以使人们在消费的过程中有一个衡量的标准。
1.3对比分析
房产测绘工作除了可以对单个房产的各类信息进行调查记录外,还可以将不同房产的信息进行对比分析,为相关部门的统计排查工作提供便利,通过对不动产信息的对比分析,还可以了解一个地区内各个行业的经济状况,为政府部门相关决策提供一定的参考。
2存在意义
2.1登记便捷
传统的不动产的登记需要的手续都非常复杂繁多，登记人员常需要在几个相关的登记部门进行奔波，效率非常低而且由于是人工受理，还会出现错误。而现在我们所引进的房产测绘这项技术就可以很好地解决这些问题，它将之前所应该登记的受理部门、办证部门、入档部门及发证部门进行一体化的融合，不动产的登记效率也在很大程度上得到了有效地提高，还大大地减少了人工受理所出现的错误，这对广大人民群众来说也是有着非常重要的意义。
2.2信息透明
在我国相关的政府部门进行不动产登记的信息透明化后，房产测绘的应用也就存在更为特殊的意义，这项技术可有效地对所进行登记的不动产的相关信息进行有效地审核，可在最短的时间里查询出这些不动产的真实可靠性。这样不仅可有效地降低一些偷税漏税甚至存在诈骗性质行为的发生，还可提高国家政府的公信力度，在不动产的登记过程中房产测绘对信息透明化的重要意义。
2.3结果统一
我国的法律制度在不动产的登记这方面已经非常完善，但不排除特殊状况的发生，因为这些相关法律在处理一些不同的不动产事件时，所应用的法律条文是不尽相同的。为了有效地避免这些不同的处置方法所可能引发的一些相关于不动产的登记的社会矛盾的产生，我国已经采取了一定的应对措施。通过房产测绘将不动产的登记按照一定规律进行编码，这样可以有效地降低错误率，并且可以在一定程度上避免由不动产的登记所可能引发的社会矛盾。
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3房产测绘在不动产登记中的应用
目前我国不动产登记正处于改革之中,对于不动产的登记提出了新的要求,提出不动产的登记也要建立一个统一的系统,在该系统中,要包括全国范围内所有的房屋、土地、湖泊、林场等各种不动产类型。对所有不动产登记的信息要进行全面的整合,建立信息一体化的综合平台,使各个部门、各个地区之间的信息,可以做到共享,提高信息的流动效率以及避免因信息不流通出现的各种弊病。随着社会的不断进步,各种科学技术的不断发展及为了适应我国不动产登记改革的切实需要,满足现代化条件下的电子信息系统的发展,房产测绘也在不断地进行革新,充分的利用了现代的科技手段,如GPS、大数据等,实现了信息的共享和快速查询。在对房产进行测绘时,对于房产信息的收集,数据分析有了进一步的发展,提高了测绘的效率和准确性,保证了在不动产登记中测绘更加科学准确,对于当下不动产登记中房产测绘的主要应用及未来发展前景方向主要体现在以下几个方面。
3.1保障依据
房产测绘因为其专业性,可以为我国居民的房产相关情况提供科学的数据依据,这些数据是解决房产纠纷的重要保障,并且为房屋产权所有人进行不动产的登记提供了依据,保证了相关方面人员的利益。
3.2专业科学性
我国的房产测绘是由专门的机构、专业的技术人员、采用专业精密的仪器,所进行的一种测绘活动。此测绘结果是专业的、科学的,为我国的房地产开发,房屋的相关建筑等方面都提供了专业性的建议,并且在现代化的信息系统中,以专业的态度给出了详尽完备的信息供人参考。
3.3不动产产权归属的确定依据
在不动产登记时,房屋的所有权人和归属权的相关情况,是需要提交材料进行审查的,在提交有关部门进行审查之前,进行不动产申请的所有人,必须持有专业机构所开出的房屋测绘的相关资料,对于所获得的房屋测绘的相关材料中要明确的表现出房屋的图纸、空间分布、归属性的相关信息。在进行不动产登记时,不动产产权的归属判定,最主要的就是以房产测绘的数据为依据的。
3.4详细准确性
房产测绘不仅为房屋的持有人,在进行不动产登记时提供该房屋的相关信息,并且可以及时地提供房产行业的各种动态信息,在房地产市场发展中具有重要的地位。房产测绘对城市中居民的房屋居住情况、建筑意向及开发商对于房产的建设等方面都提出了准确的信息,不管是对于房屋具有购买意向者,还是对于房屋的商业决策,据有很强的依据,因此房产测绘的准确性是非常重要的。
3.5城市建设规划的依据
城市规划是需要有科学准确的数据作为技术支撑的,在整个城市的规划建设过程当中,房屋建筑占有重要地位,要了解整个城市中的房屋分布情况,房屋的发展历史,就需要对房屋进行精准测绘,了解房屋的相关信息,只有在了解了房屋的现状后,才能对以后的规划做出更合理的计划。
3.6为国家决策提供依据
目前我国城市化建设的脚步越来越快,国家在进行城市化、城镇化建设的过程当中,需要对我国的建筑有着非常详细的了解,而房产测绘提供的精准的数据,正是为我国的政府部门在城市化建设及城镇化建设决策中提供了重要的依据。如我国在进行旧城改造、道路建设、机场、客运中心等大型交通枢纽的建设时,都需要准确的数据作为依据,此时房产测绘就表现出了其独特的作用。房产测绘现代化的发展,信息网络技术的一体化正好满足了这一要求。
4结语
在不动产测绘的工作中，工作人员在信息数据的管理下进行数据的采集和整理，能够在基本数据准确的情况下，利用现代化的数据信息处理技术进行科学的测绘处理，并不断创新推动不动产登记的顺利进行和发展。
参考文献
[1]张永刚.对不动产统一登记形势下房产测绘如何发展的思考[J].住宅与房地产,2017.
[2]冯燕芬,郐长明,宋鹏.不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产,2017.
论文作者:王腾
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/10/1
标签：不动产论文; 房产论文; 房屋论文; 信息论文; 数据论文; 有效地论文; 我国论文; 《基层建设》2018年第24期论文;