摘要：随着社会经济的不断发展，我国房地产行业得到了巨大的进步，也为人们的生产和生活提供了更多的便利。商住楼是我国房地产行业的重要组成，强化对商住楼的安全管理就能够促进人身安全和财产安全。在商住楼的众多危险因素中，消防安全是一项较为严重的问题。在商住楼中若是出现火灾，人员的疏散和及时的灭火难度非常大，这样发生的后果就会十分惨重。基于此，本文就商住楼在消防设计和安全管理进行全面系统的研究与探讨。
关键词：商住楼；消防设计；安全管理；研究与探讨
近些年来，商住楼发生火灾的现象时有发生，其消防安全问题也逐渐成为人们关注的重点话题。商住楼中人员较为密集，可燃物也比较多，而且出入的人员较为复杂，导致起火的因素具有不确定性。所以，一旦有火灾的发生，人员的疏散十分困难，灭火的难度系数也比较大，造成的伤亡也就十分惨重。所以说，怎样做好商住楼的消防设计以及安全管理工作，是现阶段主要面临和思考的问题。
1、商住楼火灾危险性的分析
1.1疏散较为困难
商住楼与商用楼、住宅楼的主要区别是：一般商住楼低层的裙楼供商用，高层的塔楼供居住，同时具备了商用和住宅的使用功能。这样的情况下，商住楼就存在这样一种问题，裙楼中可燃物的堆积比较多，产生火灾的因素也比较复杂，而且一旦出现火灾，火势向上蔓延十分迅速，留给应急反应的缓冲时间很短暂，所以灭火救灾就相当的困难，塔楼的人员疏散更加的困难。所以，一旦商住楼出现火灾，将对人员和财产安全造成十分严重的威胁，是个不容小觑的问题。
1.2容易导致建筑物的坍塌
在商住楼中，裙楼的使用功能复杂，存在着大量的可燃物，其中有塑料、棉毛织物、纸皮、以及可燃的装修材料，这些可燃物燃烧的蔓延速度很快，很难在火灾初期及时地扑救。这些可燃物在高温的作用下会产生高温的浓烟和有毒有害的气体，由于商住楼的建筑布局较为封闭，火灾产生的高温浓烟和有毒有害气体很难及时排解出去，这些高温毒烟就会顺着建筑竖井、风井、管道等向上蔓延扩散，形成“烟囱效应”。在整个火灾过程中，随着燃烧的强度越来越大，超过建筑本身的耐火强度，出现坍塌的现象也经常发生，对建筑内的人员的人生安全造成严重的威胁和困扰。
2、商住楼消防安全设计的分析
2.1商住楼消防布局的设计
根据现行的相关法律法规来确定商住楼平面布局、耐火等级、建筑分类和防火措施。商住楼的裙楼区域要严格地按照规定的要求来进行合理的布局，对商业区域安全出口的设置提高重视，安全出口的数量及宽度要足够且必须保持通畅无障碍，这样来保证商用楼层的消防安全。塔楼的住宅区域也要按照规定来进行设计，用户的用电设备不能超负荷，要安全使用，远离危险源。在此基础上，在裙楼和塔楼的连结位置，要满足建筑物耐火的极限需求，避免建筑物在火灾中出现坍塌。
2.2商住楼消防设计
2.2.1商住楼结构安全的设计
商住楼在结构方面一般是裙楼利用框架结构模式、塔楼利用混合结构模式，而二者之间的连结部位就是耐火最为脆弱的部分。因为裙楼上部楼板利用的是预制楼板，这种楼板的耐火极限不能够达到防火的标准要求。若是有火灾的发生，这种形式的预制板在燃烧作用下会快速崩坏，长时间下会使得建筑物出现坍塌。所以，这种情况下就要求建筑设计中利用耐火极限大于一小时的现浇楼板分隔。商住楼在设计时要将耐火极限充分的考虑，并且利用钢筋混凝土的楼板和承重墙，这样就能够提升建筑物的受力极限，确保在火灾的过程中不出现坍塌的问题发生。
2.2.2商住楼防火分区的设计
商住楼防火分区在设计过程中要确保裙楼、塔楼分别设置独立的防火分区，这样就能够避免火灾向其他区域快速蔓延。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆防火分区可以利用能够达到耐火极限的现浇楼板来分隔处理，也可以在裙楼楼层的上方设置宽度适中的防火挑檐，这样就能够避免裙楼楼层发生火灾时向上方塔楼的快速蔓延，此外，也要在各个楼层间设置防火墙。
2.2.3商住楼的安全疏散设计
安全疏散设计是商住房消防设计中十分重要的一个部分。在进行商住楼疏散设计过程中，要将裙楼、塔楼分别进行独立设计。在裙楼商业区域的疏散设计中要将业主、租户的经营变更的问题进行充分考虑，这样才能够保证安全疏散的灵活性，为日后的设计变更留有预留空间。裙楼的营业厅也要按照相关标准来合理地设计疏散楼梯间。若是裙楼的营业厅只有两三层，在设计封闭楼梯时要满足火灾疏散的相关要求。而塔楼的安全疏散设计要将楼层的高度充分地考虑在其中。根据我国相关规定，若是楼层超出十层，就要在十层的位置处设置凹廊，也可以设置连同阳台，楼梯的设计要直通屋顶。但是这种设计在实际中会遇到一定的难处。所以，可以按照建筑面积和建筑层数来进行全面的考量，可以让单元式的每个单元都设置独立的防火分区，也可以在两个单元间设置突出的外墙，这样既达到了视觉的美感，又能够达到防火的需求。
3、强化商住楼安全管理的对策分析
3.1充分地做好消防安全宣传教育工作
火灾的发生，从实际意义上来讲与个人对消防知识的缺乏有着直接的联系。一些商家和住宅居民对用电、用火不够规范，就非常容易引起火灾的发生。所以说，充分地做好消防安全知识的宣传是非常重要的。
3.2充分地做好消防安全检查的工作
为了将火灾安全隐患消除在萌芽阶段，商住楼物业部门要合理地组织专门人员进行定期和不定期的防火安全检查工作，对商业区域的检查工作每个月不能少于一次，而对住宅区域的检查每周不少于一次。在此基础上，物业管理部门还要建立二十四小时的安全巡逻制度，对商住楼内的消防设施进行检查，查看其是否能够达到标准的要求。此外，还要检查商住楼的安全出口是否能够保证畅通，若是在其中发现消防问题要及时地处理。相关的巡逻人员要对巡逻的情况及时做好记录跟踪，便于日后需要。
3.3充分地做好商住楼消防安全监督管理
公安消防监督管理部门以及单位要对商住楼的消防安全进行监督和管理，利用突击检查和定期检查的方式来进行，这样能够加大消防安全的监管力度。消防监督部门在进行监督和管理的过程中，要对商住楼的商业区域进行功能的划分、消防车道、消防设施运行情况、安全出口、安全通道、物业管理单位消防安全管理、消防档案记录等工作要充分地进行监督和管理，监督和指导物业部门强化消防管理的工作，针对在检查中出现和存在违反规定的行为，要大力惩罚，并且要求其作出整改的措施，这样就能够将商住楼中的消防安全隐患彻底消除。
3.4充分地做好资金的投入与利用
将资金问题妥善解决，才能够保证消防设施的齐全。社委会要将消防经费及时的落实，这样才有利于及时地对消防设施进行维护和更换，保证消防设施时刻处于完好无损的工作状态。强化对住宅区域灭火器材的配置，要求每家每户都要设置小型的灭火器材。每个单元和每个楼层的灭火器材不能够少于两具，只有这样才能够确保住宅区域人员的人身和财产问题不受侵害。
结束语：
综上所述，通过上述对商住楼消防设计和安全管理的分析可以看出，充分地做好商住楼安全设计和管理的工作，能够有效降低火灾对人们人身安全造成的伤害，是消防部门和建设单位工作的重点。商住楼中若是发生火灾，其蔓延速度非常迅猛，再加上其自身存在一定的特殊性和复杂性，灭火扑救有一定的难度，所以说，强化消防安全管理是十分重要的。
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论文作者:谢智均
论文发表刊物:《电力设备》2017年第17期
论文发表时间:2017/10/20
标签：商住楼论文; 火灾论文; 塔楼论文; 安全管理论文; 可燃物论文; 耐火论文; 楼板论文; 《电力设备》2017年第17期论文;