摘要：高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，如因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。本文对高层建筑外墙防渗漏施工技术进行分析。
关键词：高层建筑；外墙防渗漏；施工技术；分析
高层建筑产生渗漏脱落等的原因是多种因素综合促成的。对于接缝处的处理不恰当以及孔洞的不合理安排，金属装置的保护不当等，将带来诸多问题。一旦出现渗漏问题，影响正常的使用和居住，带来其他隐患，并影响美观，想要重新修理规整，比较困难。浪费时间，和精力。所以，应当充分重视渗漏问题所带来的后果，并因此做好加固，防水工艺内的各项工作，要在施工时严格技术作业，保证质量。按照规定来严格施工，并进行科学有效的总结分析，为后来的工作打下基础，使用程度较新，品质好的材料，也是保证工程质量的一个重要点。
1高层建筑工程外墙渗漏的成因
1.1外墙面抹灰层裂缝
为确保外墙垂直度达到施工标准，施工人员常采用外墙抹灰这一有效措施来保证施工标准，但是，如果施工过程中未采取切实的防裂措施，施工中抹灰厚度不均匀，这会使这些区域的抹灰层出现裂缝，从而引发外墙渗漏的问题。
1.2外墙门窗安装不规范与施工遗留孔洞处理不当而产生的渗漏
很多施工人员在进行铝合金安装中，没有按照标准要求对组合窗、窗框等进行安装，窗台也没有采取防水措施，进而导致窗框出现空鼓与渗漏现象。此外，在高层建筑施工中，会遗留下诸如用于穿拉的剪力墙孔洞，而这些孔洞如果没有严格按照规范要求进行密封处理，就会产生很多缝隙，导致渗漏问题。
1.3填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水
产生的原因主要有：第一，材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。第二，施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。此外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
2高层建筑外墙防渗漏施工技术
2.1框架结构墙体开裂渗漏的施工
第一，砌体选材。在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。第二，砌筑要求。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在10～15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60~75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。第三，交接部位处理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
2.2外保温层的施工
第一，玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。第二，窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散集中应力。第三，在结构变形缝处外部做法按相应要求施工。第四，保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。第五，在保温层抹灰时，应分2次进行。
2.3外墙装饰面层的施工
第一，在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜为6mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5mm～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。第二，外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。第三，外墙装饰面砖镶贴前，应先将饰面块材清洗干净，并用水浸泡、晾干后待用；还应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，抹灰厚度小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。第四，在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子满刮基底找平封闭。涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压。
2.4门窗及预留孔洞的细节处理
门窗及周边渗漏是外墙渗漏较为常见的问题，因此在施工过程中应得到高度重视，主要需注意：窗框安装前需检查其平整度与垂直度，并确保预埋件连接处的牢固，窗框安装应使用厚度不小于1.5mm的专用镀锌钢片加以固定。窗台板应采用现浇混凝土一次浇筑成形，振捣需密实，窗台板向外泄水坡度不小于20%。宜选择带有附框的外窗，附框的选材与安装应符合有关标准规范。窗楣需设置宽度和深度不小于10mm的滴水槽。外墙饰面与窗框的交界处应留5mm打胶槽，打胶面需干净干燥方可进行施打，窗框与洞口等应采用中性硅酮耐候密封胶嵌缝材料。对于施工过程中留下的各类外墙孔洞，必须按照防水要求进行处理，应采用掺有防水剂和膨胀剂的细石混凝土或干硬性砂浆，分2～3次封堵密实，外侧再用防水涂料进行多遍涂刷处理。
结束语
总之，我国高层建筑的外墙渗漏现象非常普遍，虽然近年来随着防渗漏技术的提高，这些现象已经得到了很大的改观，但是，我们依然要正视渗漏的问题，因为其在很大的程度上一直困扰着我国的建筑施工技术员，我们应该在实践中探索，发现问题并解决问题，努力提高防渗漏施工技术，以促进我国的建筑工程事业向着良好的方向发展。
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论文作者:孙月欣,李爱杰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第31期
论文发表时间:2019/1/11
标签：外墙论文; 裂缝论文; 砂浆论文; 孔洞论文; 施工技术论文; 窗框论文; 高层建筑论文; 《建筑学研究前沿》2018年第31期论文;