摘要：随着房屋建筑数量的不断增加，房屋建筑的部分问题也越来越明显，其中，房屋建筑的渗漏问题尤为突出。房屋建筑防水工程由于需要多道工序，也受到多种因素的影响，各要素相互作用共同构成房屋建筑的防水工程，一旦某个环节出现问题，便会导致房屋建筑出现渗漏问题。本文针对房屋建筑的渗漏原因进行分析，提出房屋建筑工程的相应防水维修措施，希望能改进房屋建筑的防水效果，避免房屋建筑出现渗漏问题。
关键词：房屋建筑工程；防水维修；措施
引言
作为我国国民经济的支柱产业之一，建筑行业对人们的日常生活有着重要的影响。建筑工程质量水平的高低，决定着居住者人身、物品和财产的安全与否，作为房屋建筑最基本也是非常重要的作用，防水一直是人们对于居住条件的要求，一直居于房屋建筑工程的重要地位。尽管在房屋建筑建设过程中，非常注重对于房屋渗漏的问题，但由于过去防水材料的缺乏，防水技术的落后等各种因素，导致房屋建筑工程时有渗漏情况的发生，这严重影响了人们的居住环境，完全无法满足人们对于房屋建筑工程的基本要求，阻碍着房屋建筑工程的进步。
1 房屋建筑工程防水质量出现问题的原因
1.1 防水设计不合理导致房屋建筑防水质量出现问题
房屋建筑工程防水质量出现问题，很大的原因便是最初的防水设计不规范。一部分是由于设计人员在防水设计上的不重视，怕麻烦，尽量简单化处理，甚至直接生搬原来的房屋建筑对于防水工程的设计，造成防水设计对房屋建筑的不适应，产生渗漏问题，还有一部分设计人员，自身对于房屋建筑防水设计的专业知识的缺乏，和设计经验的欠缺，导致防水设计本身存在问题。部分建筑公司为了缩短工期，节约建筑成本，有时也故意减少对于房屋建筑防水设计的经费或者时间，导致房屋建筑工程防水质量出现问题。
1.2 劣质防水材料的使用导致房屋建筑防水质量出现问题
部分建筑原材料厂商在利益的驱动下，以次充好，为房屋建筑工程提供劣质的防水材料，导致房屋建筑工程的防水效果大大折扣。另外，开发商在公开招标过程中，把价格放在首位，为了更高的利益，而忽视了防水材料的质量高低，多种防水材料选择不当的方式，导致了房屋建筑出现了渗漏问题。
1.3 对于防水质量的监管存在缺陷
施工过程中过分强调速度，缩短正常的施工周期，忽视了质量问题，防水措施不到位，监管过程中不认真负责，没有发现房屋建筑可能存在的渗漏隐患，整个防水施工过程因为粗制滥造，没有提高房屋建筑的防水质量，房屋建筑工程便会出现渗漏现象。
1.4 房屋建筑本身存在的缺点导致容易发生渗漏问题
房屋建筑工程的部分由于长期暴露或容易遭受水的冲刷，防水工程容易被破坏，多种因素导致房屋工程建筑的防水质量出现问题。
2 房屋建筑工程中常见的渗漏部位
2.1 房屋的斜屋面
房屋的斜屋面防水漏雨，产生渗漏的现象：房脊保护层开裂，屋面瓦下滑，防水层受损渗漏；斜女儿墙泛水收边开裂；女儿墙外沿与墙交接处开裂，女儿墙避雷网铁件渗水；檐沟、排水口卷材开裂渗漏；排水口不通，积水超过防水线漏雨。
2.2 厕浴间的漏水渗水
厕浴间也是容易发生渗漏的一个地方，因为这个部位往往有很多水管，所以在沿墙等地方都会不同程度的出现一些渗漏，并且浴缸底部等也会出现重力渗透。排水管洞口混凝土浇筑应采用二次浇筑确保浇筑密实。
2.3 平屋面的渗漏
产生平屋面渗漏的因素比较多，其中主要是以下几大因素：（1）在雨季进行防水施工时，在未做好防水层的施工保护时，雨水就已经渗透到保温层里，形成严重的积水现象，由于温差的不断变化，防水层里的气压不断膨胀，这就使防水层在一定程度上遭到破坏、断裂、发生积水渗透；（2）女儿墙的防水技术卷材料收工断裂；（3）鹰嘴处的施工不达标产生建筑物的地基因地下水位浅或干燥处理不好，地面有水汽返潮的现象，同时防水沿的抹灰层裂口；（4）女儿墙对墙顶的压力过大使保温层断裂渗水。
3 房屋建筑工程的防水维修措施
3.1 屋面结构层施工技术探析
当屋面结构采取装配式钢筋混凝土屋面板时，我们一般采用细石混凝土进行灌缝处理，并且混凝土强度不能低于C20级，同时还应该掺加微膨胀剂，板缝还要设置构造钢筋，最后对板端缝镶嵌密封性的材料。而在找坡施工时我们可以采用结构中找坡的形式，坡度通常应该为百分之二到百分之三。天沟、檐沟应该使用水泥砂浆找坡，当找坡的厚度超过20mm时，我们应该采用细石混凝土材料，同时刚性防水屋面的结构层应该为整体浇注的钢筋混凝土结构。
3.2 隔离层的相关处理
隔离层通常出现在结构层与防水层之间。隔离层起到减轻拉应力，减少结构层与防水层之间的相互作用，对避免防水层遭到破坏起到了关键作用。卷材、纸筋麻筋灰、石灰黏土砂浆以及薄膜等是制作隔离层的主要材料。见图1。
3.3 刚性防水层施工技术的处理
分隔缝的设立。分隔缝可避免因为干燥或者温差等因素的影响导致刚性防水层与找平层之间产生裂缝，控制防水层与找平层之间的变形幅度。“一间一分格”或者以6mm的分隔缝间距和20－40mm的分隔缝宽进行设立。见图2
为了使得分隔缝的大小适应实际的变化，可以在分隔缝中填充高弹性密封材料。此外，补偿收缩或者现浇细石等混凝土防水层施工工艺的利用，也可以有效提升防水效果，杜绝渗水漏水现象的发生。
3.4 对找平层的相关处理
对于找平层的处理是房屋建筑工程的基本工作，在对找平层进行施工时，首先应该对基层上的杂物或者松散物进行清理，并洒水对底层进行湿润工作，具体浇筑时要利用滚筒和尺方使浇筑的更加紧实，完成收水工作后要在水泥彻底凝固前进行二次压光，保证平整均匀，再将分隔条及时取出。注意养护工作，时长在14d以上，彻底干燥之后再进行防水层的铺设。平屋面应该以 2%－3%的排水坡度进行设置，不同的坡度从低到高分别采用材料找坡和结构找坡的方式。天沟和檐沟应该以大于1%为标准设置纵向坡度为最佳，同时注意沟底应该小于200mm的落差，水落口的范围应该保持在直径500mm左右。由于经常受到雨水的冲刷等因素的影响，容易导致檐口发生变形，导致天沟及檐沟出现积水，在日常的维护中要加大检查力度，适当进行防水处理，实现天沟和檐沟的防水功能。
4 建筑防水工程维修的主要部位的具体措施
4.1 房屋的斜屋面防水漏雨维修的方法和措施
房脊保护层和女儿墙压顶开裂，可采用SBS卷材粘贴，两侧包到沿下100毫米。屋面瓦下滑，拆除面瓦，恢复防水层和面瓦。斜屋面天沟、檐沟和檐口处不但易变形，而且受雨水严重冲刷和侵蚀，排水口如不及时清理，天沟倒坡，沟中经常因长期积水、干湿交替而对防水造成冻融破坏。首先是沟中或沟沿防水层提早开裂、脱落而发生渗漏，因此应在这些部位作重点维修，增加保护层。由于天沟平面变化较大，施工工作面狭窄，采用卷材维修难度较大，当前许多维修措施采取以涂膜防水相配套，这完全是优化的。需要采用对于天沟、檐沟和水落口处需要采用作涂膜增强维修措施，在天沟交接处或者整个天沟和檐口部位先涂涂料，再涂涂料1～3mm厚；在檐口处，构件断面形状复杂，可采取增强空铺层处理。
4.2 维修外墙面渗漏的策略
针对外墙面渗漏，首先要检查一下保温层是不是完好的粘贴在抹灰基层，如果不完好，就要重新聚集保温层，使装饰面恢复；如果雨水是从饰面开裂处的保温板接头渗透到墙体，就要将墙体的饰面拆除，修复乃喊网。如果雨水是因为雨水斗和雨水口的移位而渗漏，这就要拆除雨水斗，加长雨水口；如果因女儿墙的排水量不足，可以安装一个更大的出水口，以达到排水量的要求。除此之外，还要更新损坏的雨水管，完善装饰腰线，加厚保温层。
4.3 房屋的平屋面防水漏雨维修的方法和措施
防水层收边。柔性防水层的末端收边处，由于防水是粘贴抹灰层上的，抹灰层因渗漏潮湿，冻胀产生疏松，造成防水层松动，开封，脱落。再经雨水和风力作用，经常提前翘边、脱层、渗漏，当发现有渗漏点时，重点检查防水层泛水收边，如果是基层问题，可重新抹灰，干好后恢复防水层。如果是局部卷材破损，可更换卷材，如果是整体防水层出现问题，需重新做一遍防水层。最后在卷材收头处用压条钉压固定，再用密封材料封口；混凝土泛水维修，收边上部要用卷材覆盖保护，涂膜收头，则要求每遍涂膜层错开，不可集中于一处。
5 结语
通过对渗水漏水现象的分析，找出主要的造成渗水漏水现象的原因，提出对于房屋建筑工程的防水维修措施的几点分析。根治房屋建筑工程的渗漏还需要根据实际情况采取相应的施工技术。通过不断的改进和提高施工工艺，提升防水质量，也推动房屋建筑工程的发展。
参考文献
[1]胡阳.关于房屋建筑工程防水维修措施分析[J].门窗，2017，02：65.
[2]王威.浅谈房屋建筑工程防水维修措施[J].才智，2012，08：38.
论文作者:王晖
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第18期
论文发表时间:2017/11/27
标签：防水层论文; 房屋论文; 建筑工程论文; 天沟论文; 房屋建筑论文; 檐沟论文; 屋面论文; 《建筑学研究前沿》2017年第18期论文;