摘要：伴随着如今人们收入以及消费水平的不断提升，不动产行业在近些年实现了较为快速的发展。但是对于不动产测绘工作而言，虽然在2016年颁布了不动产统一登记制度，但是相比于德国等一些西方国家而言，却缺少着完善化的不动产测绘管理方法，而由于在不动产测绘空间信息数据上的不完善，也导致了我国在不动产的登记上会存在着一定的问题，为此尽管我国在不断完善不动产测绘空间数据库，但是仍然需要找到测绘空间数据整合的优化对策。
关键词：不动产；测绘空间数据；整合
对于不动产来说，不动产登记是整个不动产管理当中非常重要的一部分，而不动产登记与不动产测绘有着密不可分的联系，测绘是开展不动产登记的根据。但是，通过对目前我国不动产测绘的情况进行了解发现，目前我国不动产测绘空间数据存在着复杂性与繁琐性的特征，导致不动产登记面临重重阻碍。为此，为了能够有效解决这一问题，需要对不动产测绘空间信息进行数据的整合与完善，创建出合理的、完善的测绘技术，进而促进我国不动产管理实现更加快速、高效地发展，也为不动产登记带来更多的便利。
1不动产测绘空间信息数据整合现状
1.1空间信息数据的来源情况
对于不动产测绘这一工作而言，会涉及到各种各样详细的数据，在进行空间信息的测绘过程中，需要将土地的目前使用状况、各类建筑物以及森林等各类自然以及创建资源都包涵在其中。除此之外，例如不动产权属数据信息以及不动产权利人数据信息等数据也均属于不动产测绘的信息数据。对于目前的不动产行业来说，会涉及到各个领域，有房屋不动产、土地不动产等等，而不同种类的不动产其在经营过程中也会从属于不同的管理部门。如今比较常见的土地资源，其产权所有管理就归国土资源部的有关管理部门负责，并由该部门负责进行土地产权的登记以及所有管理工作，而对于建筑物来说，由于其属于城市所有，为此在进行建筑物产权的登记上则归城市规划建设部门负责。由于不动产登记的重要性，加上其所涉及到的程序较为繁琐，为此各个负责部门在进行对不动产的产权进行登记的过程中就需要严格按照不动产统一登记制度等相关制度的要求。对于不动产登记来说，其包涵的数据是庞大的，在每一项数据信息的登记之后，需要运用文字、图片等方式将这些数据信息呈现出来。而由于数据信息呈现方式的千差万别也会使得不动产登记数据信息具有了多样化的特征。
1.2房产、地籍测绘状况
对于房产测绘来说，其实际上是一种专门的测绘技术，主要的测绘方式为运用专门的测绘工具以及技术进而对所测绘房产的情况进行调查以及整理，包括对其所处的位置以及占地面积等数据进行精准地测绘。而对于目前的房产测绘情况来说，伴随着我国信息技术的不断完善，目前已经具备了房地产信息系统，其对房产测绘空间信息数据起到了非常重要的作用。房地产信息系统，主要的工作途径为，首先通过专业的测绘方式将各类房产数据输入到房地产信息系统当中，在此基础上进行房产空间数据信息的管理。目前我国在进行房产测绘过程中，主要的工作内容会包括两大方面。一方面为进行房屋结构的精准测绘，主要涉及到房屋整体结构、房屋占地结构以及与其相关的数据，并且在测量之后将所有数据运用计算机的方式进行统计和处理。而另一方面则为对房产信息进行整理，主要的工作内容为通过各种途径对房产所有相关信息进行全方位的搜集以及整理，在搜集结束之后运用图表等形式将数据进行展示。
对于地籍测绘这部分来说，其与房产测绘有着相似的部分，其也属于一种专门的技术方式。但是其与房产测绘也有很大的不同。对于地籍测绘来说，其在测绘过程中主要涉及到进行土地的位置以及使用情况等方面的测量，在进行所有数据信息搜集、调查完成之后，需要以地籍图的方式将结果进行呈现，在此基础上建立起地籍信息系统。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对于地籍测绘来说，其对我国城市的建设起到了至关重要的促进作用，为城市的建设提供了强有力的技术支撑，同时也为我国可以更加科学、客观地进行土地的划分、规划等方面起到了推动作用。
2不动产测绘空间信息数据整合策略
2.1充分准备测绘空间信息数据
对于进行不动产测绘空间信息数据整合来说，做好数据的准备是至关重要的，为此就需要充分准备测绘空间信息数据。首先需要明确需要测绘的数据有哪些。对于不动产测绘来说，其数据会包括各种电子或者文本形式的数据，涉及方面也是多样化的。其次，在进行数据的准备过程中，要注重信息的有效性以及准确性，要确保按照相关制度规定的要求做到及时、无误地进行数据信息的调查与整合。最后，在进行数据的收集过程中，应该将不动产所涉及到的地理信息搜集在测绘数据当中，例如：地籍区、土地经营权登记数据库等等数据都应该进行准确的调查。
2.2运用恰当的数据整合方法
在进行数据整合的过程中，不仅仅需要准备充足的数据资源，同时运用恰当的数据整合方式也是至关重要的。为此，可以采取分宗法的方式。分宗法的工作流程为：首先对不动产的具体位置进行掌握以及调查，在此基础上进行地理坐标的反算，从而实现精准定位。其次，根据周围具有代表性的建筑物运用图形的方式对所选不动产进行二次匹配，最后依据地名等特征对不动产进行最终的匹配，并且进行一定的人工交替作业，从而可以很好地完成不动产测绘空间信息的数据整合。而在进行数据整合的过程中，需要运用GIS系统对不动产的空间以及图像进行有效处理，在此基础上将测绘出来的结果纳入到信息管理系统当中，如此可以更好地进行不动产的登记。
2.3准确进行数据的处理
对于目前的不动产来说，由于其登记数据的庞大性，使得数据的大小、格式甚至是存储方式都会存在很大差异。由于数据自身结构上的差异化以及不相容等特征，导致在进行不动产的登记管理上会出现很大的困难。为此，为了能够更好地进行测绘空间信息数据整合，为了能够更加便捷地进行不动产登记，就需要进行数据处理形式的优化。在进行数据处理过程中，可以根据不动产数据的组织形式以及数据特征等方面，运用有效的测绘技术，例如：房产测绘技术以及地籍测绘技术，对数据进行准确、高效地转换。除此之外，为了能够保证数据整合的完整性，可以采取数据共享的方式，在不同类型的公司之间实现数据资源的及时共享。在数据处理方式上也可以结合地理映射结果坐标与投影方法，将其应用到不动产测绘数据库当中，从而可以更好地进行土地、房屋、森林等不动产制图的测绘与筛选，而此方法也可以将那些无用的数据信息进行有效的清除，如此可以大大提升数据整合的效率，更加方便于不动产测绘空间信息的数据整合。
3 结束语
随着不动产行业的不断发展，对于不动产登记来说，由于其资源的丰富性，使得数据结构更加多样化。为此，为了能够更好地进行不动产管理工作，需要对不动产测绘空间信息数据进行准确地整合，并且进行有效地处理，进而完善我国不动产测绘空间信息数据库，推动我国不动产管理实现更好、更加快速地发展。
参考文献：
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[3]秦飞,杨伯钢,张海涛,马福光.不动产测绘空间信息数据整合初探[J].北京测绘,2017(03):24-27+50.
论文作者:罗彦良
论文发表刊物:《基层建设》2019年第32期
论文发表时间:2020/4/14
标签：不动产论文; 数据论文; 信息论文; 空间论文; 方式论文; 动产论文; 房产论文; 《基层建设》2019年第32期论文;