摘要：近些年来，随着我国城市化发展的速度不断加快以及房地产经济的影响，我国的城市化运动越来越快，许多的农村居民都开始向城市搬迁，使得我国城市当前承载了较大的人口压力，在高容积率的作用下，我们必须对我们当前城市的规划设计进行思考。在我国当前的城市规划下，住区在我国城市设计当中占有很大的比例，但是随着时间的推移，城市人口在大量外来人口的作用下过于趋向于集中，导致当前的城市住区负载的人口数量过大，我们必须对城市的住区重新进行规划，以保障我们的住区具有较高的居住质量。
关键词：城市住区规划；高容积率；设计研究
前言
我国作为一个人口大国，随着时间的发展，面临的人口压力将会越来越大，我国当前的城市化的速度不断加快，人口有着明显的向城市流动的迹象，我们的城市化发展面临着巨大的挑战。我们当前的城市规划来看，城市主要是承载着原本城市人口的规划在发展，但是当前越来越多的农村人口开始向城市迁移，并且伴随着我国当前的炒房热的现象，导致我们城市居住区预计需要承载的人口数量远超出预算的人数，我们在当前的城市规划的过程中，需要对我们城市的居住区进行重新的容积率规划，切实提高我们的土地利用率。
1.城市住区容积率现状分析
对于我国的城市容积率进行分析规划，对我国的当前城市容积率现状进行调查分析。随着我国城市化的发展，我国的许多城市的容积率都呈现出逐年上升的趋势，根据调查显示，在我们的新建住房中，高层建筑的占的比例越来越高，开发商与城市规划部门在调控我们的城市容积率的过程中普遍采取的是建筑高层建筑的方式，这种城市容积率规划下，我们的建筑密度仍然处于一个较为合理的范围内，并且人们的生活环境也有了一定的提高。但是随着我们经济的发展，人们对于精神的享受越来越重视，许多的人更加愿意去追求更加舒适的居住体验，因此我们的城市规划管理部门就必须相应的做出调整，在提高我们的城市容积率的同时保障我们的人们的生活环境优雅，人文环境舒适。由于我们的新建住房区的建设过程中都注重于提高容积率，当前我们的城市容积率水平处于5.0左右，容积率增高的原因主要是通过我们的高层建筑的建设来实现的。我们的城市规划部门对于高容积率来承载更多人口的规划方式一定程度上缓解了当前我们人口增多的问题，但是暴露出来容积率过高带来的一些隐性问题，人口密度的增高会使得我们的人口会更加的拥堵问题，调整容积率应当保持在3.0左右。容积率过高带来的问题主要体现在人们对居住环境的舒适度上，高容积率会使得人们对于周围环境的感知发生偏差，一定程度上影响了人们的居住体验。在我们当前的城市发展过程中，提高我们城市容积率是必然的要求，但是在容积率的控制方面必须进行严格的调控，不能让我们的城市人口居住的容积率过高，降低生活的舒适度，也不能过低，否则造成我们居住资源的浪费。
2.当前高容积率的住区模式分析
2.1市区小地块模式分析
市区小地块模式是我们当前高容积率住区常见的建筑模式，在规划方面，市区小地块模式的核心是利用小地块高密度进行建筑，最大化提高容积率，因此在建设的过程中我们的开发商就会倾向于建筑更多的高层建筑。在建设高楼来提高容积率的过程中，对于建筑环境的影响就比较大，如果建筑的楼层过高的话，会造成周围环境的整体采光问题，如果规划不合理还会影响到其他建筑的采光情况，对于我们的城市建筑规划是极为不利的。另一方面如果建筑太多的高楼，会使得小区的容积率过高，会对我们的小区的交通、基础设施等造成过大的人口压力，因此采用市区小地块的模式，必须进行严格的规划，修建高楼是我们的主要提升容积率的方式，但是要严格控制我们的容积率在合理的范围内，小地块内建筑还要注意我们建筑周围环境的影响，保障我们的建筑能够有一个良好的居住环境。
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2.2低标准建设模式分析
低标准建设模式是我国政府主导的廉租房与安居房工程，面对这我们日益激烈的房地产市场竞争，对于我国的居民造成了极大的房价的压力，为了缓解这种购房压力，低标准建设模式是我们政府提出了一个重要的解决措施。低标准建建设模式主要涉及到了廉租房与安居工程，廉租房一般是利用我们体制内腾退的公房作为主要的出租性房屋，指面向于我们城市中的低收入者提供住房保障，另一方面如果廉租房不够，政府要出资去补贴租用社会住房的低收入者。安居工程则是政府主导的房地产开发工程，通常要以低于社会水平的价格向低收入家庭卖房。廉租房与安居工程这种低标准的建设模式，主要满足于我们社会底层人们的需求，而建筑地点有不能过于偏僻，一般还是会选择在市区内，那么建筑的规划的过程中就必须最大限度的利用土地，因此其规划的过程中自然会出现容积率较高的状况。
2.3高层低密度模式分析
高层低密度是当前主流的提供容积率又能保障居住舒适度的建筑模式，高层低密度，顾名思义就是通过我们的高层建筑的修建来增加我们单位面积的人口居住数量，提高了容积率同时又避免出现了建筑过于密集的状况。高层低密度模式从我们当前的城市规划方面分析，是提高容积率又同时保障人们生活水平的重要方式，我们的城市规划的过程中，高容积率城市规划的要点可以放在高层低密度模式上，我们要注重于建筑与环境的协调关系，保障人们居住的放心。
3.高容积率住区规划设计
3.1优化住区布局与规划
在我们进行建筑规划的过程中，容积率与人们居住的舒适度是有着极大的关系，一般而言容积率越大，人口居住的越集中，就越容易使得人们对居住环境产生不满的情绪。但是在我们调查过程中发现，高容积率的城市舒适度未必比低容积率的差，经过调查显示，我们许多的低容积率的城区地区规划比较差，内部建筑错综复杂，没有充分考虑到环境与人们的相互影响关系，给居民带来不好的居住体验，在我们的高容积率的城区规划过程中，我们虽然要承载更高的容积率，但是我们在城区规划的过程中要充分考虑建筑、环境的影响，从而保障人们生活环境更加舒适，人们也就更加能够接受居住环境。
3.2住区建筑密度的限定
建筑密度是我们的高容积率城市住区规划的重点工作，我们要去限定我们的建筑密度，既要保障我们每栋居民楼的采光问题，同时要保障我们社区环境的光照问题。对于我们的建筑环境而言，建筑密度如果过大将造成极大的问题，首先是我们的住区设施规划就很难展开，因为预留的空间太小，在这就是建筑的布局就必须过于讲究，人们的生活环境无形中会有一种约束感，因此在我们建筑规划的过程中，就闭住对我们的建筑密度进行限定，将我们的住宅间距与社区环境优先确定好再进行建筑，保障高人们生活体验。
3.3优化高容积率住区环境规划
在我们的高容积率的城区规划中，环境规划是提高人们居住满意度的重要组成部分，我们要去详细规划高容积率城区的环境，保障人们的居住环境的优雅。在绿化方面，高容积率的规划模式下，我们的活动绿地应当集中在一起，为人们休闲与交流提供满意的场所，再者是我们的城区道路规划上，要根据我们的建筑密度合理的设置主干道，保障我们居民的出行体验，通过这种环境规划，人们的生活能够更加舒适。
4.结语
在我们的高容积率城区规划的过程中，我们最为重要的是要保障我们每个居民的居住舒适度，因此在建筑规划中，我们要调整我们的容积率在最为合理的范围内，使得经济利益与环境效益都收效最高，建筑过程中尽可能采取高层低密度的建筑模式，提供容积率的同时保障居住体验，使得人们愿意去接受高容积率的城区。
参考文献
[1]潘诗雨. 合肥市高容积率住区植物群落景观分析与优化研究[D].安徽建筑大学,2016.
[2]张琪. 高容积率住宅建筑形态设计研究[D].西安建筑科技大学,2012.
论文作者:刘小良
论文发表刊物:《基层建设》2017年第21期
论文发表时间:2017/10/31
标签：容积率论文; 建筑论文; 城市论文; 过程中论文; 模式论文; 环境论文; 城市规划论文; 《基层建设》2017年第21期论文;