摘要：在城市化进程不断加快的背景下，建筑行业发展的规模扩大，促使城市中的建筑物越来越多，社会对建筑的质量需求也越来越高。建筑物渗漏问题对建筑工程的施工质量有较大的影响，给人们的居住或工作带来了诸多不便。本文以奉贤区分公司办公楼的防漏工程为例，对防漏施工技术展开了探讨。
关键词：装修工程；防漏施工技术；优质材料；施工工艺
引言：房屋建筑是一个十分复杂的工程，其中防渗漏的施工难度一直以来都是困扰施工单位的环节，其中房屋各个部位发生渗漏的补救方法都存在差异，不仅需要制定合理的方案，更需要从材料选择、施工工艺、技术应用以及施工人员的正确操作等方面来控制防漏施工的质量，对房屋的使用寿命有很大的影响。
1奉贤区分公司办公楼装修工程概况
中国邮政奉贤区分公司办公楼位于上海市奉贤区南桥镇解放西路29号，是解放路与南桥路的交汇处，该办公楼周围居民住宅较多，且地理位置优越交通发达。该办公楼属于企业自建，建筑面积达2687平方米，项目装修周期为6个月，于2019年3月完成装修工作。该装修工程主要对办公楼中各楼层室内墙面、地面进行了系统的整修；对大楼内的给排水系统中给排水阀门、稳压泵、水泵以及变频给水设备进行了全面性的更替；对大楼内的废旧照明灯具进行了统一的处理，在各个房间以及走廊大厅中安装了二头隔栅射灯、吸顶灯、日光灯、筒灯,石英灯等全新的节能灯具，并对电路以及室内装饰进行了全新的改造和安装；对屋面及大楼墙进行筑漏，所有外窗进行了统一的更换，并添置了PVC材质的窗帘，对整栋大楼的消防设施也进行了全面改造。这次奉贤区分公司对整栋大楼的装修整改使得该办公楼焕然一新，也对大楼的防渗漏功能进行了加固，在一定程度上增强了该建筑的使用寿命。
2简介防渗漏施工技术
装修施工团队为保障此次对办公楼装修的施工质量，将防渗漏施工技术作为此次装修施工的核心，不仅对此大楼的渗漏部位进行了修整和防水层的加固，这极大地提高了大楼的使用寿命和外观美感。其在实际的施工操作过程中，主要规范使用了以下的防渗漏施工技术。
2.1关于对混凝土的养护技术
根据我国房屋建筑的特点来看，我国的建筑施工中最常见和常用的是施工材料就是混凝土，奉贤区分公司的办公楼就是采用钢筋混凝土浇注的方式，来对整个大楼的整体结构进行建造的。混凝土材料虽然抗压能力比较强，但也是有使用寿命限制的，这是由于混凝土在建筑物当中的使用，脱离了其理想的保存环境，建筑物表面受恶劣的天气条件或自然灾害等影响会容易风化，钢筋在混凝土主要承受抗拉能力，但是也极容易在潮湿环境中被氧化腐蚀。混凝土内部初始时为碱性环境，但受空气中的二氧化碳作用，混凝土的PH值会缓慢降低变为酸性。降低钢筋的抗拉能力，长期以往，使得混凝土内部所含水分与压力慢慢产生了变化，由于混凝土自身具有一定的收缩性，在长期的使用过程中会沥干水分，造成其中的水分含量指数降低，此时墙体表面就会出现一定的裂缝，从而造成墙体渗漏。在进行装修工程时，对墙体进行修整加固，应侧重对新加的混凝土结构进行保养，在浇筑完成后应注重对混凝土进行养护，对墙体表面进行薄膜覆盖，并定期浇水，这里需要根据建筑所处地区进行合理规划，一般上海地区的光照和空气湿度较为适宜，浇水保养的次数可设置为每天1~2次，养护期为7~28d，从而保障混凝土层表面不再出现裂痕。
2.2对外墙进行找平层处理
外墙找平是在混凝土浇筑成型并确保保养工作有质量的完成后所进行的工作环节，也即是给混凝土加上保护层，进入这一环节的工作，需要利用找平技术对墙体进行找平处理。一般进行找平抹灰前，需要对墙体凸出部分铲平，以保持墙体表面的平整度，并用1:3的水泥砂浆进行分层补齐找平，从而确保墙体表面不再有不平整的部分，增强墙壁的美观性为后期墙体其他施工奠定基础。再进行墙壁大面积的抹灰前，需要借助吊线对墙体进行水平方向上的量尺工作，抹灰层的厚度一般控制在15~20mm，这里需要注意的是，一般忌讳一次性完成抹灰层的工作，需要进行分层抹灰，每层保持在7~8mm之间，从而避免抹灰层出现大块坠裂及空鼓的情况[1]。
2.3防水层建造
建筑物防渗漏的各项流程是紧密相依的，只有在确保找平抹灰工作完成后，方可进行楼房防水层的建造。一般需要对找平层1~1.5mm进行刮涂从而找到一个适应的界面层，一般此界面层的水灰比应达到0.4:1的重量比标准，然后进行第一道防水层的刮涂，刮涂厚度一般限定在2~3mm即可。进行二道防水层建造时，其刮涂方向应保持与第一道防水层刮涂方向互相垂直并进行挤压处理，完成时厚度依然保持在2~3mm，这里需要重点关注的是天沟、变形缝、天窗、板缝等位置，是否有裂痕或不密实的情况发生。另外对门窗、灯具、线路和地板等安装与铺设过程中，应严格按照设计图纸的比例进行相关工作，并对一些非结构引起的不重要的缝隙进行封堵处理，从而确保装修工作不会影响整个防渗漏系统的运行。
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3奉贤区分公司办公楼装修工程中的防漏技术控制要点
3.1选择优质材料
在现代化工业技术迅猛发展的今天，建筑施工技术得到不断的创新，也促使越来越多的新型建筑材料被应用到楼房防渗漏的施工建设之中，但新型材料的增多并不代表防渗漏材料可以被任意搭配使用。在实际的施工过程中，应根据建筑物外形结构的材料以及施工质量，进行相适应的防渗漏材料的选材工作。这对施工单位技术人员与负责采购人员的专业素质水平有着极高的要求，需要相关人员对防水材料有着足够的认识，并对市场有着较为深入的调研经验，能够保障防水材料的选购与实际施工状况相适应。奉贤区分公司办公楼装修工程中，就根据施工实际情况，在材料选购过程中，选择了性价比更高的防渗漏材料，比如在材料上的选择上就选用了复合实木地板以及高级地砖,石材选用大理石和人造水晶石，从防水质量和石材装饰外观上满足了装修施工的标准，在给排水系统中，统一替换老旧的设备和零件，加固了给排水管道的防护，从而提升了该办公楼的防水、防渗以及防漏的性能[2]。
3.2针对不同渗漏位置合理制定防漏方案
根据楼房建筑渗漏的数据来看，一般常见的渗漏现象多在于屋面、外墙、卫生间、以及地下室等位置。其中屋面渗水多来源于建筑施工时对质量把控工作没有做到位，建筑工艺和材料的选择不够严谨，导致屋面在使用期间出现了变形和表面裂缝的现象以及大面积的渗漏水情况；外墙是建筑最常见的渗漏水部位，其渗漏的原因在于楼房外窗的应力比较集中，在长期的挤压作用下，就会造成墙体的裂缝，奉贤区分公司由于地处上海，降水密集且水量较大，对这些裂缝进行长期的冲刷渗透，导致其办公楼的外墙渗漏较为严重；卫生间发生的渗漏现象是最为常见的，而且卫生间与楼体中的各种水管相关联，其中任何一处发生故障，都会对其他部位造成损害，发生严重的漏水或渗水现象，若不及时治理会对整个办公楼的使用寿命带来严重的伤害。由此看来，楼房建筑各个部位发生渗漏的原因皆不相同，因此其防漏措施也应根据具体情况做出合理的防漏方案。
针对屋面渗水除需严谨遵循防渗漏技术的施工工艺外，最为关键的一点是根据施工实际情况选择防渗漏层面板或APP防水卷材等防水材料，并在进行屋面防渗漏施工完成后，进行2周以上的屋面养护工作。针对外墙渗漏进行装修施工时，最为关键的控制要点是，控制好混凝土配合比，尽可能最大限度的降低外墙材料的缩水性，养护到位。针对办公楼内卫生间渗漏水情况的治理，在装修施工过程中，需要控制好楼板上预留的小孔直径大小，一般需要控制孔洞直径和管道外壁直径为20mm左右，施工完成后，可用石棉、水泥等材料将预留的小孔封堵住，从而降低管道接缝处的渗漏情况。在施工阶段，需要严格依据施工标准和设计图纸对卫生间管道及设备零件等进行监管，不可让其随意更改材料和管道位置，由于卫生间渗漏部位多为细小的分布点，因此施工人员在施工过程中应注意细节处的位置，避免由粗心大意造成办公楼内卫生间防渗漏施工质量不足。施工完成后应对地面防水系统进行地面浸泡的测试，确保各楼层地面不再出现渗水情况。
3.3加强对施工人员的培训
我国建筑行业的规模虽在不断的扩大，从业人员也越来越多，但就目前建筑施工的从业人员情况来看，农民工所占比重远远超出了技术院校毕业的从业人员，这也说明了当前我国建筑从业人员的整体水平仍比较低，施工人员受文化水平不足的影响，没有较高的掌握专业施工技术的能力，在施工过程中往往凭借其施工经验对不同类型的防渗漏技术实施单一的操作工艺，导致施工工艺操作极其不规范，无法达到防渗漏的技术标准，这对办公室防渗漏工程的施工质量形成了严重的威胁，因此相关单位应加强对施工人员的技术培训，使其按照施工工艺、操作工序、技术参数标准完成施工工作，并在单位发展过程中提升施工人员的应聘标准，大量引进技术人员和先进设备，从而提升防渗漏施工的整体质量。
3.4加强施工管理
建筑施工对施工工艺、技术参数、材料选择的要求极高，若在以上方面产混乱，会直接影响工程的质量，这与施工过程中的监管缺失有着较大的关系。从当前我国建筑施工管理状况来看，建筑企业对施工方的管理与监督力度较弱，管理人员对现场施工的情况知之甚少，且大多不愿进入施工现场进行督导，导致施工人员没有专业的技术支撑和管理约束，为求进度而降低了施工质量的标准，对施工建筑质量以及施工安全性带来了极大的隐患。另外，由于财务管理人员对材料市场的了解与调研工作不够完善，一般均由施工方代为选购材料，其中出现了大量的偷工减料的行为，导致材料与施工实际严重不符，使得防渗漏工程施工寿命大大降低[3]。
结论：综上所述，房屋防渗漏的工程施工对房屋建设的质量有较大的影响，是影响房屋使用寿命的直接因素，是一项十分关键的施工环节。相关施工单位应加强对这一施工工程的重视程度，根据房屋渗漏的特点因地制宜的制定出合理的防渗漏方案，并在实际的施工过程中加强对施工质量的控制，除此之外应加强对施工人员的操作培训，使相关施工的质量得到保障。
参考文献：
[1]张文和.房屋建筑工程中的防渗漏施工技术分析[J].建材与装饰,2019(16):50-51.
[2]辛承林.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].建材与装饰,2020(01):48-49.
[3]夏国江.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术的应用研究[J].门窗,2019(15):92+94.
论文作者:王海梅
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/20
标签：奉贤区论文; 办公楼论文; 混凝土论文; 材料论文; 墙体论文; 建筑论文; 施工技术论文; 《基层建设》2020年第1期论文;