摘要：近年来, 尽管我国高层住宅数量不断增加, 但是施工单位面临严峻的挑战, 其需要改善和创新施工技术, 利用施工技术确保高层住宅整体施工质量。在房建施工中, 施工单位必须要实现标准化和科学化管理, 大大提升高层住宅房建施工效率。
关键词：高层住宅;房建;施工技术;
1 高层住宅的特征
通常, 与普通建筑相比之下, 高层住宅特征主要体现在以下几个方面:
（1）施工周期较长。多层住宅每栋楼的施工工期平均8个月, 而一幢19层的住宅施工周期平均大概需要3年。想要大大降低施工工期, 一般必须要减少结构周期和装饰施工工期。就现阶段来讲, 现浇混凝土在高层建筑施工中占据重要的位置。那么, 在现浇模板施工中选择相应的模板体系, 在很大程度上就能够减少主体结构的施工周期, 进而使得施工成本下降。
（2）体量相当大, 工程量较大。一般来说, 高层建筑整体建设面积都是相当大的, 工程量也是很大的, 设计很多项目以及单位, 工种较为复杂。在高层建筑中, 施工作业、准备阶段以及设计图纸都是在同一时间进行的, 这就必须要增强部门和部门之间的相互联系, 将组织协调管理工作真正落实到位。
（3）高处作业相当多, 垂直运输量较大。就高层住宅建筑来讲, 高处作业在实际施工中占据重要的比例, 相对底层作业而言, 高层作业具有一定的危险性, 必须要针对高空作业施工人员定期或者不定期开展专业的培训教育, 加强安全意识, 将安全放在首要位置。并且在施工过程中, 势必要将施工材料从地面运输到高空中, 但是高层垂直运输距离是相当大的, 施工单位必须要结合实际施工情况, 选择相应的垂直运输机械设备, 加强施工人员、施工材料以及施工机械设备的管理, 只有这样才可以在很大程度上确保房建工程施工效率。
（4）基础埋置深度相当深, 对于高层住宅建筑来说, 必须要确保其总体可靠性, 保证地基基础埋深不能小于建筑物高度1/12;如果选择桩基础, 不能小于建筑高度的1/15。并且高层住宅必须要有地下室, 而建设停车库就可以满足该要求。
（5）施工技术相当高。现如今, 我国高层住宅建筑是以钢筋混凝土结构为主, 而现浇是钢筋混凝土的常见方式, 其对混凝土以及其它施工材料的性能有较高的要求, 必须要采取最新的施工技术, 而且对消防设备以及装饰材料的要求也是相当高的, 这些都必须要得到有力的保障。
2 高层住宅房建施工出现的问题
（1）施工人员问题。在一些施工单位中, 多数施工人员都农民工以及外来务工人员。这些施工人员具有较强的流动性, 专业素质较低, 并没有充分的认识高层住宅。在施工过程中, 其专业素质不高, 很难真正满足建筑施工的实际需求。
（2）施工安全问题。高层住宅建设周期相当长, 施工中通常涉及到很多垂直运输作业, 更有可能发生安全事故。
（3）施工技术控制问题。在高层住宅房建施工现场, 很多技术问题都没有立即解决, 而且一些技术问题尚未解决, 施工技术应当符合有关规范, 但是解决方法不能适用于各种高层建筑中, 所以有关部门必须要加强高层住宅施工技术控制, 对这个方面的标准作出进一步完善。
（4）施工前出现的问题。在高层住宅房建施工中施工周期较长是主要特征, 在施工前应当认真做好实地勘察施工现场工作, 合理制定施工计划, 避免在实际施工中更改施工技术。
3 高层住宅的常见房建施工技术
3.1 标高控制技术
高层住宅在施工中, 标高和高层建筑总体施工质量存在密切的联系, 是衡量高层住宅的关键指标, 其对其高层住宅房建施工起着重要的作用, 高层住宅所有楼层都要采取标高检测措施, 利用水准仪完成标高测量工作。并且标高检测过程中, 必须要认真检测所有楼层的标高, 而且运用统一的规范, 引起高度重视。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆通常, 高层住宅房建施工标高控制技术具体表现在以下三点:
（1）标高控制红庄点, 保证各层轴线的引侧洞都不少于三个。
（2）标高控制平板以及基坑等等, 标高控制这些时, 所有的引侧都要始终保持在相同的水平面上, 保证各层标高都可以达到统一的标准。
（3）在标高检测过程中, 通过水准仪认真复核各层标高, 确保各层标高质量符合标准, 防止存在误差。
3.2 垂直控制技术
垂直度直接影响设置建能力强的质量, 而且垂直度和高层建筑使用期限存在密切的关系, 对于高层建筑房建施工而言, 垂直度控制是至关重要的。通常, 在高层住宅房建施工过程中, 主要运用两种设备做好垂直度控制工作, 也就是加重锤以及激光仪。就当前我国高层住宅房建施工来讲, 通过在垂直度控制中运用这些设备, 可以获得显著的效果, 在施工中, 其施工方式主要有以下步骤:
（1）运用加重锤以及激光仪实时监测高层住宅垂直度, 保证剪力墙施工过程中确保垂直厚度和有关要求相符合。
（2）在施工作业完成后, 必须要通过经纬仪认真检验其垂直度, 检查其出制度竖向误差大小, 而且立即做出修改。在垂直度控制中利用加重锤和激光仪, 可以对垂直度竖向误差进行合理的控制, 进而在最大限度上保证高层住宅整体施工质量以及使用期限。
3.3 防裂缝技术
一般来说, 高层住宅房建在表皮施工过程中, 往往会存在裂缝, 之所以出现这种情况, 主要原因是温度应力作用导致的, 防止高层住宅出现裂缝, 不只是影响建筑表皮外形, 而且影响高层建筑总体施工质量。在高层住宅房建表皮施工过程中, 怎样避免建筑表皮出现裂缝, 是当前我国高层住宅房建施工需要迫切解决的难题。就当前来讲, 要想将高层住宅房建施工裂缝问题有效解决, 必须要采取以下几种措施:
（1）墙体施工作业完成后, 在粘贴瓷砖过程中, 必须要预留足够的时间, 而且在瓷砖粘贴过程中必须要保证钢丝网带升值的合理性, 而且在接缝位置采取抹灰操作方法。
（2）混凝土楼板施工过程中, 必须要对混凝土沙水比例引起密切关注, 保证混凝土质量符合有关标准要求, 这样可以避免高层住宅房建施工中存在裂缝的情况, 能够起到预防的作用。
3.4 沉降观测信息技术
沉降观测信息技术, 简单来说, 是将信息通信技术以及计算机技术相结合, 进而实施检测施工, 这样有利于保证施工安全。对于高层住宅房建来说, 采用沉降观测信息技术可以确保其施工质量安全可靠, 实施检测施工现场, 还可以将有关数据及时反馈, 利用电脑系统进行比较分析, 科学预防以及检测施工在容易发生的安全问题, 进而确保高层住宅房建施工的安全。此外, 就沉降观测信息技术来讲, 利用实时监测施工现场, 比较分析施工现场实际情况和规范数据, 及时解决出现的问题, 是当前我国高层住宅房建施工中一项重要的技术。
4 结语
总而言之, 高层建筑已经逐渐发展成为我国现代化城市的主流趋势。然而必须要充分的认识到, 与欧美发达国家相比之下, 我国建筑行业起步时间较迟, 基础是相当弱的。在高层住宅房建施工中难免会遇到很多问题, 而技术人员必须要认真分析问题, 针对问题采取有效的解决方法, 积极引入先进的施工技术, 注重高素质人才培养, 提升高层住宅安全性, 这样才可以推动高层住宅房建施工健康稳定发展。
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论文作者:洪旭辉,,
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第10期
论文发表时间:2019/8/7
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