摘要：改革开放到如今已经整整经历了四十载的光辉岁月，我国社会经济在改革开放的有力推动下飞速发展，人民的物质生活水平正在逐年提高，我国逐渐建立起来了社会主义和谐社会，人民已经从平房住进了设备齐全的小区。在这样一个大的背景下，为了让居民用上健康无污染的水，物业对建筑给水排水系统的维护管理这一话题开始被大家所重视起来，本文对此进行了科学系统地论述，希望本文在一定程度上为相关工作人员提供一定的指导意见，为该服务领域尽一份薄力。
关键词：建筑给水系统；建筑排水系统；物业维护管理
前言
随着近年来我国社会经济的飞速进步，我国的现代化建设不断加强，越来越多的人住进了具有良好设施的小区生活，而居民生活中水是必不可少的生活必需品，建筑的给水排水系统尤为重要，因而物业对建筑给水排水系统的维护管理问题日益在这一领域中被大家所重视起来，因此下面将对此问题进行详细地论述。
一.物业对建筑给水系统的维护与管理
1.建筑给水系统的常见问题与维护
（1）水池设备安装不合理问题。小区建筑中经常发生的水池设备安装问题就是水池的进出水管被安装在了同一侧，这样的结果就是经常会发生短路问题，导致水池的另一端变成了死水区，进而滋生出很多有害生物，危害人们的健康。维护方法要从源头处理，对进水管进行改造，将其加长延伸至水池的另一侧，尽量与出水管的距离达到最远，这里要注意的是不要使用镀锌钢管，必须要使用塑料管。
（2）给水龙头出流量问题。通常在建筑的给水系统中经常会出现给水龙头流量过大过急甚至是水流喷溅等现象，导致这些问题的主要原因是因为建筑底层的超压环境所导致，对其进行维护的主要方法是通过加减给水压阀或节流阀来对给水系统的流量进行调节。而对于给水龙头出流量过小的现象，主要是由于建筑上部几层用户用水过多，导致水压不足而出现的问题，对其进行维护的主要方式是通过调节建筑上下层之间的阀门来对上述问题进行调节，如果给水龙头出流量极小，则需要物业提高水泵扬程或是在水箱的出水管上安装管道泵来进行相应的解决。
（3）给水质量的维护。当出现出水浊度超标现象的时候，小区物业人员应该先对排水系统水箱的人口盖进行相应排查，检查其是不是密闭严实，如果没有问题，再管口网罩进行排查（这里的管口网主要是指通气管、溢流管的地方），检察其是不是保持原来完整的样子，最后还需要对水箱内部进行排查，检查其内部是不是有沉积物存在，以及地下的管道中是不是有渗漏等问题存在。此外为了能够经常清除水箱中的沉淀物，可以安装一个水箱自洁消毒器。除了水的浊度超标问题以外，还有细菌总数或大肠菌群数等微生物超标问题，对于这些问题相关物业工作人员应该先对检查消毒器进行外部排查，检查其有没有在正常运行，然后再看看排水管与道水箱溢流管之间是不是存在着间隙，要是存在间隙可能会污染。此外一般还会出现出水含铁量超标的问题，导致这个现象的主要原因通常是因为水箱顶部层体以及周围板子的吊坠而产生的这种问题。除上述的三点主要的给水系统质量问题外，我们还需要注意到一些特殊问题的发生，这个时候我们可以请小区所在行政区的供水公司等相关单位或是防疫站来进行一定的指导，査找水质污染所出现的原因，并进行科学综合的分析，制定出科学合理的解决方案。
2完善规章制度与增强档案管理
给水系统的管理与维护对于物业单位具体实施来说，必须详细地对给水系统的相关工作记录文件、场地草图、设备采购资料等给水系统的相关文件进行科学管理，还要进行精确的保存与备份。此外，物业还要建立详细、科学、全面的给水管理规章制度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆明确物业相关给水管理人员的具体分工与责任，建立科学合理的奖惩机制；还要注意的是，物业相关人员还应该定期对水箱或水池中的水质进行检查，若出现了水质并不符合国家《生活饮用水卫生标准》的情况时，相关工作人员应该马上对水箱消毒器具进行排查，如果发现问题需要对消毒设备进行修理或是更换新的消毒设备。如果消毒设备没有损坏而是水箱内部自身的污染问题而造成的水质污染，则应该对水箱进行彻底的清洗与消毒。此外物业还需要对整个给水设备的每一个开关进行定期排查，检查是不是每一个都可以正常的闭合，如果发现问题需要立刻用好的设备进行代替；物业维修人员必须对其进行定期全面的检查，根据是不是有滴水现象来猜测地下管道及各种设备是否正常。
二.物业对建筑排水系统的维护与管理
1 排水系统的管理与日常维护
物业对于建筑排水系统的平时管理，最开始要进行的就是对档案资料的综合管理，具体来说都需要管理的建筑排水系统档案资料有，排水系统的设计图纸、排水系统的安装要求、相关的排水试验记录、排水系统竣工验收资料等。这样做的好处是如果排水系统出现了故障，物业人员可以及时根据所记录的具体资料，系统有序地对排水系统的各个设备进行排查与检修，减少因寻找故障所需时间而造成的损失。其次还必须要制定科学合理的相关规章制度，比如需要制定分工明确，责任明确的职工工作制度、定期检修与巡检制度、赏罚分明的奖罚制度、报修登记制度等，通过这些制度可以对排水系统进行科学合理的管理。最后物业工作人员还应该对有关的排水系统正常工作和正确使用等知识积进行积极的宣传，开展有关的教育宣传活动。
2室内排水系统常见故障与维护
对于如何维护与管理好排水系统这一论题。主要内容有制定好科学合理的管理制度、定期维护机制、排水系统设备的检查与修复等。最常见的室内排水系统问题就是排水系统堵塞问题。排水系统的堵塞较轻时一般只会造成排水系统的堵塞，但严重时则会发生溢水现象，例如在便器、水池等处通常都会产生冒出水等现象。而对于排水不通的原因，通常是因为用户在进行家中的改造以及建筑建设时不小心将各种杂物异物掉进下水道所致，没有被排出去，而是停留在排水管末端或是管道拐弯处。物业工作人员进行维修时，由于堵塞原因比较杂乱，可以根据具体情况具体分析，在靠近室内的排水检査口、清扫口、屋顶通气管等处仔细寻找，科学判断堵塞物的具体位置，进而采用机械设备或者是人员自行进行清通。对于便器水箱的损坏原因，通常是由于采用了不符合标准的设备或是进水浮球阀关闭不严所致。为了避免这一问题，物业应该采用国家规定的合格产品进行安装，切不可与不良企业勾结，谋取不义之财。对于排水管道的漏水原因，一般是由于排水管道接头处没有密封好所致，物业工作人员进行维修时可采取涂以密封胶或是更换接口垫的办法来解决。
结论
综上所述，本文对于有关物业对建筑给水排水系统的维护管理进行了详细的论述。科学系统的分别阐述了物业对给水系统的维护管理和物业对排水系统的维护管理。其中对于给水系统的维护管理以这两个方面进行详细阐述：建筑给水系统的常见问题与维护；完善规章制度与增强档案管理。给水系统的常见问题又细分为：水池设备安装不合理问题；给水龙头出流量问题；给水质量的维护。对于排水系统的维护管理以这两个方面进行详细阐述：排水系统的管理与日常维护；室内排水系统常见故障与维护。最后，希望以本文来为相关工作人员提供一定的指导意见。
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论文作者:苏达生
论文发表刊物:《基层建设》2018年第18期
论文发表时间:2018/7/23
标签：排水系统论文; 物业论文; 建筑论文; 水箱论文; 系统论文; 水池论文; 设备论文; 《基层建设》2018年第18期论文;