摘要：随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，促使了商业地产的不断创新升级，催发了一种休闲商业一体化的新型房产模式——“城市综合体”。“城市综合体”是集大型商业中心、办公楼、酒店、金融、生活住宅等多功能的大型建筑群，并将各种功能有机结合，形成一种互补互助的良性消费链，与传统建筑模式相比，城市综合体更加具有科学性和现代性。城市综合体的出现，极大的缩短了各项功能主体建筑的距离，在方便了休闲放松的同时也提高了工作的效率，大大改变了人们的生活方式。
关键词：城市综合体；发展途径；要点
引言
城市综合体的出现，是城市发展的必然需求。它是一类集多项功能于一体的建筑空间，各项功能之间相互补充，资源共享，实现了全天候、全方位满足市民的现代生活需求的目标。城市综合体已经逐渐成为城市发展的新方向。因此，当前对于城市综合体的需求也就越来越大，如何对项目施工品质进行管理，就成了当前需要关注的重要问题。
1城市综合体在智慧城市中的作用
1.1整合作用
城市综合体的发展与建造需要紧密结合城市当地的环境需求。例如城市商业综合体规划与设计，在起初自身功能定位阶段就基本确定了运营状况和发展前景。城市综合体的本质是城市性，将城市功能整合集中到一个建筑内部，着重强调综合体的开放性和包容性，形成城市中心区域的良性互动与发展。并且城市属性还包含着综合体不同功能之间有与不同城市功能之间互补、共生关系相类似的联系。各个功能系统之间有着矛盾而又统一的联系，需要更好的整合和协调机制，使其各部分相互补充、促进，最大限度的提高运营效率和商业利润。
1.2优化作用
结构是指事物的内部构造。城市是一个复杂多元的系统，在构建城市空间结构时，忽略其内在有机的联系，将会带来割裂人与自然和谐共存的城市生命系统与生态系统的建设。城市规划与发展所带来的矛盾可以通过城市综合体做集中处理，并对城市功能与空间进行优化与添加。城市综合体能够从城市功能的各个角度重塑矛盾的各种联系，优化联系，并消除矛盾。
1.3激活功能
由于人文主义思想对城市空间设计的影响，综合体空间形态几乎没有改变。但广泛运用广场、水体、雕塑等布局手法，充分体现人文关怀。充分提高建筑自身与环境的融合度，提升整个城市区域的生活环境品质。使综合体吸引更多消费群体进行消费、交往等活动，激发城市活力。
2“城市综合体”的基本特征
2.1建筑规模大
“城市综合体”从规模上讲，一般需要50～100万平方米，且各建筑体与周边环境相协调。建筑内部需满足各项功能的展现，对空间要求相对较高，因此建筑规模大是“城市综合体”的基本特征之一。
2.2功能相对齐全
“城市综合体”是城市发展的必然产物，其商务、办公、金融、公寓等各项功能为人们生活提供了相对齐全的生活硬件设施，基本满足人们的物质精神需求。并且“城市综合体”各项功能之间是相互依存、相互助益的关系，为“城市综合体”的良性发展提供了基础性保障。随着“城市综合体”的发展，其功能将愈加完善，在现代社会的大环境下，人类需求的复合、叠加已然成为必然趋势，“城市综合体”则完美的适应了时代的要求。
2.3内部交通错综复杂
“城市综合体”一般处于城市最为繁华的中心位置，与其周边环境联系密切。而“城市综合体”作为是一个立体复合式建筑群，一般设有低下层、地下夹层、天桥层的整体规划，无论其地下、地上交通与城市街道都相互贯通，内部街道与停车场、地铁通道及城市街道之间形成一个整体，形成一个丰富的交通网。
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2.4位于商业中心位置，交通便利
随着城市的不断繁荣与发展，“城市综合体”应然而生，位于商业中心，人口密集区域，在经济和周边环境的带动下，城市交通设施齐全，从而保证了综合楼的商务、办公、金融、公寓等的出行，为他们提供了便利的交通条件，同时也促进了“城市综合体”的快速发展。
3我国城市综合体发展途径
3.1确保资金运转正常，实现施工过程的协调
工程建设的最基本保障是资金流转正常。因此，企业在进行项目建设期间，一定要保证所需资金及时到位。只有这样，才能更好的确保工程项目的运转不会间断，不会出现因资金问题导致的建材不到位、施工工人基本工资无法满足等问题，导致爆出对于企业发展、形象等构成威胁不良事件，由此引起项目工程进展缓慢甚至停滞的问题。同时，管理团队要通过各种方法，确保施工团队之间的分工明确、配合顺畅，有效协调项目进行过程中各部门、各工人之间的关系，避免出现各类矛盾、冲突，实现各单位间的有效配合。以此来促进整个项目保质、保量的在规定时间内顺利完工。
3.2平面布置的动态管理
（1）一次结构平面施工阶段到二次结构施工阶段平面布置的转换：随着二次结构的插入，工期主线从一次结构施工转换为二次结构施工，保证二次结构的顺利推进成为工程建设的关键，为保证二次结构材料的高效运输及现场的安全文明施工，一般在正负零结构完成，基坑周边土方回填完成后即开始进行第一次大的平面布置转换，打通进车库顶板施工道路，主体结构材料加工区尽量转移至已完成车库顶板，完成人货电梯的安装，对二次结构材料的运输及堆放做好规划及布置。
（2）二次结构施工阶段到装饰装修施工阶段平面布置的转换：二次结构及抹灰施工基本完成后，工期主线从二次结构和抹灰施工转换为室外工程及室内机电安装工程施工，该阶段室内材料运输压力减小，但室外工程、室内安装工程的施工任务较重，为保证后续工程的顺利推进，需要完成以下几个工作，首先尽快拆除人货电梯，为外墙收口提供条件，同时启用正式电梯，便于室内材料的运输；第二车库顶板材料堆场全部拆除，充分利用首层空间，规划好首层平面布置，部分加工厂或库房可在首层布置，为室外工程施工提供条件。
3.3人性化的交往空间
丹麦设计师扬•盖尔先生认为，公共空间中的户外活动应该划分为必要性活动、自发性活动和社会性活动。研究城市综合体外部空间的景观环境旨在为城市人们提供更好、更舒适的空间环境。户外有趣的活动比空间和建筑本身更根本、更有意义，人性化的交往空间的存在可以促使人们自发性活动及社会性活动的发生，增强场所空间的生命力和活力。
景观空间人性化的塑造在考虑地域气候、尺度、使用人群等因素的基础上，还为人们创造了丰富的交往空间，满足了人们的心理需求，是人们自我强化的过程。如今，以大数据为核心支撑，通过对声控技术、FDＲ系统、城市远程信息管理等智能化技术与监测、分析数据的有效结合，营造出人性化、智能化的交往空间。
俄罗斯圣彼得堡综合体就是建筑与城市环境完美结合的例子，其在有限的区域中，综合了不同功能的空间，包括一个高产额的体育中心，可以集健身、休闲于一体，并且还设有直升飞机停机坪。其建筑立面不同的波动构成了如蝴蝶结般的外部造型，这样的外形不但突出了项目的与众不同，还有助于融入城市原有的低比例建筑环境中。
4结束语
城市综合体与智能城市的智慧层级产生联动，将许多城市功能进行重新整合，以高密度呈现出来。使城市各种资源不断进行交叉互动。城市综合体以微观角度出发，整合城市功能、优化城市结构联系，激发城市活力，方便消费者体验，并对舒缓快节奏城市生活的紧张状态和提升空间环境人文关怀具有积极意义。
参考文献：
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[5]唐磊.智慧城市综合体运营管理研究[D].上海交通大学，2013.
论文作者:岑骞
论文发表刊物:《基层建设》2017年第22期
论文发表时间:2017/11/13
标签：综合体论文; 城市论文; 功能论文; 结构论文; 空间论文; 建筑论文; 环境论文; 《基层建设》2017年第22期论文;