南京天衡房产测绘有限公司 江苏南京 210000
摘要：现阶段，随着社会的发展，我国的建筑工程的发展也突飞猛进。近几年，我国房地产行业地产的价格逐渐提高，人们的产权意识也随之完善，因此房地产中房屋面积和地理位置得到了人们的密切关注，所以，在新时代的发展过程中，对房地产测绘技术方面的要求越来越高。另外，随着时代的发展，我国科学技术水平得到了有效的提高，信息化技术在各行各业中得到了广泛的应用，其在房地产测绘中的应用较为明显，从而促进了房地产测绘中现代化技术的发展。同时在房地产测绘中数字化、摄影测量、GPS等测绘技术的应用更为广泛，为房地产测绘技术的进一步发展奠定了基础。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施探讨
引言
我国的城市化进程越来越快，房产测绘也成了一项十分重要的工作。人们对于房产的相关权益归属有了新的认知，且对于房产具体信息的准确度要求越来越高。房产测绘技术可以为房地产建设与发展提供技术保障，并且也是科学确定房产产权的必要手段。本篇文章对我国现代房产测绘技术进行了简单概述，并且分析了房产测绘技术在房地产事业中的具体应用，除此之外也提出了一系列控制测绘质量的措施，力求为我国房地产事业的发展提供保证。
1房建施工测绘的必要性
房产测绘是对房屋及房屋相关的土地进行测量。房产测绘的内容较多，主要包括：房产平面控制测量、房产调查、绘制房产图、测算房产面积、出现变更的测量、验收成果资料等。房产测绘直接关系到广大民众的切实利益，相关从业者应该明白自身工作的重要性，提高责任心。房产测绘与地形测绘不同，依据建筑物的具体情况确定成测设精度，通常这种精度要求较高，提高施工质量，避免出现安全隐患。同时，测绘工作内容繁琐，要求强化现场管理避免影响测量精度，熟练掌握测量方法并遵守基本原则。虽然目前中国测绘技术水平持续提高，但与国外先进水平相比仍存在不小的差距。实际测绘过程中依旧采用传统的测量技术，无法满足现代房屋建筑的施工要求，同时还会影响施工进度与安全，因此需要相关人员做好深入研究工作，解决可能存在的问题，促进测绘质量提升。
2房产测绘主要技术的应用
2.1数字化测绘技术的应用
数字化测绘技术以GIS为笔，为房产测绘进行绘图工作，这一方式解决了以往测绘技术投入大而效率低的问题，既提高了房产测绘工作的质量，又有利于房产测绘工作的自动化和专业化。同时，数字化测绘技术在房产测绘工作中的具体应用的过程中，需要先收集房产信息，然后将相关数据保存到计算机中，然后生成数字化图像，这样就能大大提高相关工作人员的工作效率。也能保证房产测绘工作的工作质量。
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2.2 GPS测绘技术的应用
GPS技术，利用卫星系统进行定位导航，是全球卫星监控测量技术，在房产测绘工作中发挥的作用也十分大。GPS技术可以接收卫星数据，然后对这些数据进行分析，计算出卫星与接收设备之间的距离。但在房产测绘的工作中，相关工作人员利用GPS技术进行房产测绘工作，当然还需要将GPS技术和数据传输技术结合起来，最大发挥GPS技术在房产测绘工作中的优势。另外，将GPS技术应用到房产测绘工作中。极大的节省了工作人员的工作时间，提高了工作效率。同时，GPS技术的应用也一定程度的保证了房产测绘工作的质量，保证了房产测绘结果的准确性和真实性，对我国房产行业的发展是非常有利的。
2.3摄影测量技术的应用
摄影测量技术是通过立体空间绘图的方式进行房产测绘工作，使得房产测绘结果更加精准，并且具有以往数字化测绘技术所不具备的新功能，满足了现代房产测绘工作的要求。近几年，摄影测量技术在房产测绘工作中的应用越来越多，发挥的作用也越来越大。由此可见，摄影测量技术将会有一个很好的发展前景，在房产测绘工作中发挥的作用也将越来越大。
3 优化措施分析
3.1做好相关仪器设备的管理
做好房建施工放线仪器设备的精细化管理应该明确规章制度，作为技术人员应该有一定的规章制度进行约束，同时还应该根据精细化管理的具体要求，不断制定和完善规章制度，通过在实施过程中不断进行完善，确保精细化管理下仪器设备可以更加高效地运转。通过积极顺应企业健康发展的模式，将购置部门与维修部门积极配合，长效完成设备的管理使用以及后续维修工作，从而促进设备的使用效率，延长设备的使用寿命，获取更好的经济效益。在做好测量仪器设备管理的基础上，应该对相关的操作人员进行培训，并就后期的养护维修进行专门的培训学习，通过改善作业的规范性，不断提高员工的综合素质。测量仪器设备运行维护中，部分设备需要长期使用，这就需要制定合理化的检修方案，确保系统运行正常。但具体落实过程中，设备之间管理较为复杂且管理制度不完善，造成设备检修不及时，直接影响系统运行。所以，维修人员需要全面记录故障成因、解决措施等，分析设备缺陷，判断长期使用中可能出现的问题，给出针对性的解决措施，促进工作效率的提升。
3.2加大相关技术人员的培训力度
相关技术人员的素质对房产测绘工作的开展和测绘质量会有一定的影响，因此各单位一定要加大相关技术人员的培训力度。工作人员的素质不只是科学知识素质，还有个人素质。首先，参与房产测绘工作的工作人员一定要具备大量的科学知识，对于房产测绘工作有准确的认识，具备编写房产培训资料、制定房产培训计划的能力。除此之外，各单位还要督促房产测绘工作人员学习房产测绘的相关管理规范，严格按照要求进行房产测绘工作。房产测绘工作人员个人一定要有认真负责的态度，房产企业要通过一系列措施来提高工作人员的责任感。对房产测绘工作人员的培训，提高房产测绘工作人员的工作能力，有利于控制房产测绘质量，为我国房产工作发展提供人才支持。
3.3完善内部质量控制机制
要想提高房产测绘工作的整体质量水平，首先需要做的就是健全和完善内部质量控制机制，详细包括以下几点：第一，对房产测绘质量控制内容的有效把控。随着信息技术的不断发展，使得房产测绘工作进入到了数字化时代。此时要想提高房产测绘质量，需要重点关注测绘数据信息的准确性，具体可以通过选择精度较高的计算机软件和测绘手段，以此确保测绘得到的数据信息符合相关规范标准；第二，完善房产测绘质量控制系统。在开展房产测绘前，相关的工作人员需要制定详细的计划，综合考虑测绘工作中可能出现的质量问题，并且拟定处理措施，确保问题发生的第一时间进行有效处理。在开展房产测绘过程中，需要加强监督管理工作，确保房产测绘技术应用规范性，避免由于人工失误所造成的质量隐患，提高房产测绘的整体质量水平。
3.4完善测绘的市场竞争机制
在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，所以需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。由于消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，因此督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开。
结语
通过以上描述可以发现，在实际房产测绘的过程中，可以采用的先进技术手段较多，各种技术的应用都有利于测绘质量的提升，因此在实际测绘中要根据实际情况选择不同的测绘技术，保障测绘工作准确且高效的进行。
参考文献：
[1]冯志成.探讨房产测绘技术与测绘质量的控制措施[J].江西建材，2016（23）：205-206.
[2]邢晓娟.房产测绘技术及质量控制研究分析[J].山东工业技术，2017（11）：106.
论文作者:徐永霞
论文发表刊物:《房地产世界》2019年4期
论文发表时间:2019/8/6
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