摘要：随着国家社会经济的快速发展，我国房地产行业的改革与创新也在同步提升。近年来，数字房产思想的提出以及系统构架的搭建，在行业中得到了广泛的认同，成为了房地产行业的发展潮流趋势。其中房产测绘数字化的建立十分必要，数字化房产测绘的提出，提升了房产测绘的能力水平，解决了数字房产中图形数据的快速采集问题，保证了数字房产的数据图像准确性、真实性。本文通过简述房产测绘的内涵以及数字化测绘的建立过程，讨论数字化房产测绘的方法与发展前景。
关键词：房产测绘；数字化建设；发展前景
房产是房地产行业的重要组成部分，是经济意义上对组件和生产要素的整合，具有相应的法律效力。房产的信息化是我国推行“数字化城市”建设的重要内容之一，而房产测绘的数字化对于房产信息的真实性与有效性提供了强有力的支撑保障作用，因此房产测绘数字化的建立与我国“数字化城市”的发展有着密不可分的关联。而且房产测绘数字化的建立有助于房产部门的工作效率的提升。房产部门是城市土地空间数据库的主要管理者、运营者和使用者，房产测绘水平的高低直接关系到城市现代化的建设进程。
1、房产测绘的内涵以及数字化的建立过程
1.1房产测绘的内涵
房产测绘是测绘学的分支学科。房产测绘就是采用测绘技术，按照相应的房地产管理规定，对房屋以及房屋用地的面积、权限、位置、公摊数等一些列内容进行测量，是测绘技术与房屋户籍管理相结合的业务，具有与很强的技术性和明确的法律效应。房产测绘包含测绘房产内容、成果产品、测图比例尺、成果效用、测量精度、测量周期、检查与验收标准等多个方面，不仅是测量房产分幅图、分丘图、分层图等空间信息，还要提供房产所属的属性信息。
1.2房产测绘的发展与数字化建立
房产测绘方法经历了从手工化到半手工化半数字化再到数字化三个历史阶段。手工化测绘就是利用皮尺、钢尺等测量仪器，通过人工计算的方式测绘；半手工半数字化测绘是在手工的基础上增加激光测距仪等设备，利用电脑自行设计计算软件绘制房产图；数字化测绘是利用测距仪、全站仪的设备进行测量，然后通过专业软件系统分析数据，绘制房产图。房产测绘的发展过程如下图所示。
房产测绘数字化是以GIS技术为核心建立的，GIS(地理信息系统)是一项多学科交叉技术，涉及到地理学、测绘学、计算机应用等多学科知识，主要是以地理和测绘为基础，计算机为支撑，在地理、房地产以及建筑规划等多行业领域广泛应用。进入21世纪以来，网络及计算机科技的迅猛发展给GIS技术提供了广阔的平台，其中土地管理部门应用GIS技术对房屋和土地实施科学、规范的管理以及实施动态监测，体系建设逐步走向成熟。而房产管理中GIS技术的运用还处于起步阶段，但数字房产以及房产测绘数字化的发展趋势使得GIS技术的应用是必然结果。GIS技术系统使得计算机与测绘技术有机的结合起来，数字化测量发展技术已经相对十分成熟。数字化测绘具有速度快、精度高、准确性强、易于操作等特点，在国家大力提倡“数字化城市”发展的过程中，房屋测绘数字化技术将成为当今和未来一段时间主要的测绘方法。GIS技术系统为数字化测绘提供了技术保证的同时，数字化测绘所产生的的房产信息数据进一步扩充GIS系统数据库，促进GIS系统更好的发挥作用效果。
房产测绘发展过程图
2、房产测绘数字化的测绘方法
2.1 基于CAD系统平台的测绘方法
房产测绘数字化当前最为普遍的方法是基于CAD平台的测绘系统，一般分为基础测绘 CAD 子系统与项目测绘CAD子系统。基础测绘CAD子系统主要是测绘房产基础图像信息，针对城市进行变更测量和数字图修测补测的任务，该子系统在连接各项测绘仪器设备后，可以获得房产测绘要素坐标，汇聚成为房产地物图像，绘制出房产的分幅图与分丘图，完成房屋基本调查信息。其中最为重要的工作是对房产的丘号与幢号进行确定，其中丘号是指每栋房屋所在小区宗地的号码，而幢号是每一栋房屋的编号，相当于房屋“身份证号”。项目测绘CAD子系统则是负责绘制房产分层分户图，计算房屋面积、公摊面积等内容，以方便房地产配证图的生成，方便制证发证。同时对基础测绘CAD子系统所提供的的丘号、幢号进行计算统计，实现图号统一的作用，防止房产证重复办理的问题。
2.2 基于GIS系统平台的测绘方法
房产测绘数字化建设的一种新型测绘方法是基于GIS平台开发的房产测绘系统，采用GIS数据格式来储存房产测绘数据，实现了房产图形信息与房产属性信息一体化存储，并且可以将数据空中已有的房产测绘数据信息与实际采集的数据进行集合。另外GIS平台良好的制图功能可以实现房产测绘图形的精确化以及制图的标准化。基于GIS平台的房产测绘系统可以进一步开发编辑与绘图功能，实现房产图形的编辑绘制以及属性信息录入，实现图形与属性信息合成一体化采集的目的。基于GIS平台的组件集成了CAD的编辑和绘图功能，使得组件GIS同时包含了CAD组件的基本功能，使得平台具有了可拆分、可协作的高度伸缩性。
3、房产测绘数字化的发展前景
3.1 数字化房产管理
我国房产管理在本质内容与管理模式上都与国外房产管理有着很大的不同，在我国是属于政府的职能范畴，需要有关部门对房产实行管理，需要经过一整套严密的审批流程。这就要求新时期房产管理要科学高效，数字化房产管理呼之欲出，而数字化房产测绘的建立有助于进一步更好的实现房产管理。基于GIS、CAD技术系统所建立的数字化房产测绘系统可以帮助进一步开发房产测绘管理系统，实现房产测绘成果帮助数字房产空间数据库的补充与更新。
3.2数字房产共享平台的建设
面对不断发展的“数字化城市”进程，有学者根据数字房产的理念提出了数字房产集约共享平台框架模式。这样的共享平台的建设具有很多优势，第一是可以有效协调各部门的协作，形成反馈机制，从而加强房产系统的整体性；第二是形成统一的信息交流渠道，加强信息共享；第三是优化了集成后的系统结构，提高了系统的运行效率。在这其中，数字化房产测绘的建立从信息采集、整合、分类等方面为共享平台的设计提供了精准的数据支撑，加强了共享平台的使用价值，另外数字化房产测绘的高度智能化与科学化的特点，极大地降低了共享平台造作的复杂性。
3.3 房产测绘与房产管理一体化集成
数字房产体系的建设最为突出的一项特点就是高度的集成化，为了达到这个目标所采用的各种技术就是希望实现不同的业务项目在体系上的融合协同。数字房产所涉及的业务种类繁多，业务之间有着很大的关联性却又相互独立工作，导致工作量十分巨大。因此一体化集成系统的开发显得尤为必要。数字化房产测绘与房产管理在体系结构搭建方面相似度极大，数据沟通较为方便快捷，因此对于系统平台的升级改造，使得房产测绘与房产管理能够一体化集成，可以有效避免重复工作的开展、资源的浪费，打破“信息孤岛”现象，实现更为顺畅的数据共享。
结束语
测绘行业以3S（GPS、GIS、RS）测绘技术为代表的创新改革一定会为房产测绘带来巨大的发展前景和历史机遇。目前我国的房产测绘数字化建设正处于初期阶段，很多科学技术还没有很好的发挥出应有的效果，很多系统平台的搭建还没有完善，因此要努力加强房产测绘数字化建设步伐，使得房产测绘数字化可以更加直观、有效，对于测绘信息的传递准确无误。房产测绘数字化对于我国城市数字化建设起到了至关重要的作用，也为我国房地产事业的发展提供了有力保障。
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论文作者:焦亮,樊静
论文发表刊物:《基层建设》2018年第6期
论文发表时间:2018/5/25
标签：房产论文; 系统论文; 平台论文; 技术论文; 房屋论文; 数字论文; 数据论文; 《基层建设》2018年第6期论文;