摘要：近年来，我国房地产行业有了很大进展，不动产登记也越来越受到重视。房产测绘是房地产行业的一项重要工作，随着不动产登记制度的实施，对房产测绘工作的要求也变得更加严格，其作用也日益显露。本文介绍了房产测绘的概念及主要内容，以某地区房产测绘工作为例对不动产登记中的房产测绘应用进行了探讨，并对房产测绘的未来前景进行展望，以期为我国的不动产行业的发展贡献力量。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用；发展前景
引言
我国的社会主义市场经济体制，决定了我国经济的发展速度和发展现状。近年来，房地产行业发展节节攀升，居民对于房产的关注度也越来越高，因此对于房产的地理位置、面积大小等其他相关信息具有统计作用的房产测绘也相应的发展起来。房产测绘在不动产登记中的作用越来越明显，房产测绘与不动产登记的发展是相辅相成的，二者相互作用。正是因为房产测绘在不动产登记中的作用越来越大，同时不动产登记对于房产测绘所提出的要求也越来越高。
1我国不动产登记的发展现状
不动产登记是作为不动产的拥有者，以主体的身份向国家机关，依法对于所持有的不动产取得行为权利的资格。在物权拥有者在我国特定的行政机关进行申请后，国家机关对其相关的各种事项要做出审核，经审查合格后会发给有关证书，并且向公众做出公示。我国的不动产登记是具有严格的标准可以遵循的，在申请登记的过程当中，需要经过有关部门以及相关专家评估的一系列程序。我国的不动产登记的相关制度正处于不断地完善之中，与此相关的测绘工作，面临着近一步的发展。目前在不动产登记方面，需要进行测绘的主要有，房产、地产、林业等。各种测绘的相关工作正在不断地演变细化，标准更加明确，效率提高，使我国的不动产登记发展的越来越完备。
2房产测绘主要内容
房产测绘作为一项基础的测绘工作，是不动产测绘的重要组成部分。房产测绘原属于地籍测量学的一部分，后独立为房产测绘学。房产测绘是指运用一定的测量技术、仪器及手段，通过测量工作和调查工作确定房屋面积、房屋位置、房屋权属、房屋界限、房屋质量、房屋数量和房屋现状等，并通过文字、数据及图片等形式体现测绘结果的工作。其中，以GPS、RS、GIS技术为核心的数字测绘技术是目前在房产测绘中最受欢迎的技术。（1）平面测绘。在房产测绘工作中，最主要的就是平面测绘工作，平面测绘的主要工作内容是对房产的面积及设计结构进行测绘，在此基础上利用专业软件对房产情况进行建模，以最直观的方式展现房产的位置、高度等信息，允许相关人员以尽可能快的速度了解房产的总体概况。平面测绘普遍用于各种不动产测绘工作，是业界最为流行的测绘方式。（2）信息调查。房产测绘工作还要对房产的相关信息进行记录，这些信息将用于后期房产情况、产权归属等问题的调查工作，从另一个角度来看，对房产进行测绘工作，记录相关信息可以有效保障房产所属者的合法权益。（3）对比分析。对单个房产的各类信息进行调查记录外，还可以将不同房产的信息进行对比分析，为相关部门的统计排查工作提供便利，通过对不动产信息的对比分析，还可以了解一个地区内各个行业的经济状况，为政府部门相关决策提供一定的参考。
3房产测绘在不动产登记中的应用
（1）房产测绘可以提供准确的数据分析，房屋所有者可以通过在不动产统一登记的信息平台上申请房产测绘来得到房产的各种数据信息，在发生房产纠纷时保障自身权益。（2）对于消费者来说，房产测绘可以为消费者提供准确的住房数据，也使相关信息作为房产交易的主要依据而被登记在案，有效的保证了消费者的合法权益。（3）在不动产统一登记中，房产测绘可以提供更加专业准确的数据。这些数据可以为房地产开发商的决策提供依据，并且在房屋的建等过程中有效的避免浪费，使面积与建筑材料的利用率得到提高。（4）不动产统一登记的最终目的就是建立全国范围的不动产数字信息平台。房产测绘在为房地产行业提供服务的同时，也为城镇规划、城市建设等提供有关数据和信息。在政府规划中，房产测绘可以为政府规划部门提供有价值的参考。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房产测绘在不动产统一登记上的应用有助于政府部门有效、准确、经济地进行城市建设与城乡规划，使城乡建造工作顺利进行。（5）由于房产测绘工作信息源多、涉及范围广、内容复杂，可以为现代化城市的建立提供更多有用的地理信息，有助于地理信息系统的建立。
4房产测绘在不动产登记前景
4.1建立明确规范的测绘标准体制
及时做好不动产统一登记的管理制度、完善不动产登记的技术准则是在成立不动产登记机构后的首要任务。有关部门要做好协调工作，相关部门有规划管理部门，登记机构，测绘部门。要做好不动产登记的技术准则与管理制度的协调统一，处理好产生的种种问题。对于不动产条例中没有规范的相关条例，要充分讨论，参考各方意见与建议，保证不动产测绘结果的客观公正。
4.2房产测绘详细准确性
房产测绘不仅为房屋的持有人，在进行不动产登记时提供该房屋的相关信息，并且可以及时地提供房产行业的各种动态信息，在房地产市场发展中具有重要的地位。房产测绘对城市中居民的房屋居住情况、建筑意向，以及开发商对于房产的建设等方面都提出了准确的信息，不管是对于房屋具有购买意向者，还是对于房屋的商业决策，据有很强的依据，因此房产测绘的准确性是非常重要的。
4.3提高工作意识，培养测绘技能
针对房产测绘的特殊性，在工作内容与要求上相较于普通地籍测绘：①测绘内容多；②测绘要求的数据精度高。这就使得测绘工作人员提高工作意识，树立责任意识。不断提高测绘能力，学习测绘知识，以此保证不动产统一登记工作中数据的完整性与准确性。这对以后的不动产统一登记相关联的其他数据来说，是有重要意义的。
4.4为国家决策提供依据
目前我国城市化建设的脚步越来越快，国家在进行城市化、城镇化建设的过程当中，需要对我国的建筑有着非常详细的了解，而房产测绘提供的精准的数据，正是为我国的政府部门在城市化建设以及城镇化建设决策中提供了重要的依据。如我国在进行旧城改造、道路建设、机场、客运中心、城市建设等大型交通枢纽的建设时，都需要准确的数据作为重要依据，此时房产测绘就表现出了其独特的作用。房产测绘现代化的发展，信息网络技术的一体化正好满足了这一要求。
结语
综上所述，房产测绘紧跟现代化发展的步伐，不仅在不动产登记中具有广泛的应用，而且与人们的生活也是息息相关的。房产测绘是由社会发展应运而生的，并且随着要求的不断提高，总是在自我改革。应用性越来越高，并且在多个领域都有所应用，我国不动产登记的相关标准更加严格，因此对于房产测绘也提出了更高的要求。我国的不动产登记发展时间较长，对不动产的测绘也是相对成熟的，因此房产测绘作为不动产测绘的一个重要组成部分，发展情况较好。并且在与现代化的科学技术相结合以后，发展的更加完备成熟，完全适应我国不动产登记的信息化、综合性的高要求，为我国不动产的登记提供了重要的保障依据。
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论文作者:姜涛
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/17
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