吴建文
深圳力合物业管理有限公司
摘要：在改革开放的新时期，社会经济的发展进步带来了建筑行业的发展，对于建筑业而言，除了位置、设计、施工、结构等方面的内容之外，还需要注意整体的物业系统运转以及相应的配套设施建设。居民生活水平的提高带来了人民对于生活质量和物业管理水平的需求不断提升，这也就要求现代化的物业管理建设水平要随着经济的发展而不断发展。经济水平的提高带来了办公建筑的兴起，这一类建筑物的物业管理至关重要，但是在当前我国对于这类建筑物的物业管理过程中，出现了多种问题，其中能耗过多是最主要的问题之一，文章就办公楼的物业设施管理的节能降耗展开了研究，阐述了具体的节能措施。
关键词：物业管理企业；办公楼建筑；设施设备；节能管理
引言
从现实角度出发，我国办公楼建筑建设投运所体现出来的环境优化、资源节约理念极为明显，物业设施设备的节能管理已经成为当今办公楼物业管理发展的重要方向，实现物业节能管理必须从培养管理人员节能意识、掌握物业节能设施设备原理等方面入手，确保物业设备特征和具体实践效果，以此来形成系统化的办公楼物业设施设备节能管理体系，使我国物业节能行业发展的高效性和实效性充分得以体现。
1办公楼物业设施设备节能管理的重要意义
在目前阶段，加强办公楼物业设施设备的节能管理，树立"节约型"物业管理理念，对于行业发展来说，有着十分重要的现实意义，这主要表现在以下几个方面：（一）有利于增加物业管理企业经济效益。节约，从经济学的角度来说，就意味着资源消耗和生产成本的减少。在一定时期内，在商品或服务市场价格一定的情况下，商品或服务生产成本减少了，就意味着这一商品或服务的提供能够获取更多的超额利润。市场经济的这种客观规律在物业管理行业内毫无例外地也会生动体现着。加强办公楼物业设施设备的节能管理，就能在相当大程度上减少资源的过量消耗和无谓的浪费，节约企业发展的成本，提高企业经济效益。（二）有利于提高物业管理企业的市场竞争力，增加物业管理企业的市场知名度，提高物业管理企业的社会效益。一个设施设备节能管理搞得比较完善的物业管理企业肯定会令其它物业项目的业主刮目相看，增加该企业的综合印象值。（三）有利于融洽物业管理企业和业主关系。物业设施设备节能管理的工作重点是节能、节水、节材、资源综合利用、改善物业管理区域环境、延长物业设施设备的使用寿命。可以看到，这些工作内容不仅是物业管理企业的利益诉求，同时也是业主们的利益诉求。物业管理企业和业主的利益在节约型物业管理范畴下实现了最大程度的融合。物业管理企业通过节能、节水、节材、资源综合利用等工作能使业主缴纳的物业管理服务费在更高程度和更大范围内得到合理充分使用，通过延长物业设施设备使用寿命等工作能够实实在在地使业主受益，降低广大业主的成本。这些活动都无疑会融洽物业管理企业和业主的关系，有利于在新形势下构建企业和业主之间的互动、互利、互融的新型和谐关系。
2办公楼物业设施设备节能管理措施
2.1建立健全的物业设施设备节能管理机制
结合上文对当前我国办公楼物业设施设备的节能管理现状及存在问题分析，进行办公楼物业设施设备节能管理对策设置时，应先从建立健全的物业设施设备节能管理机制入手，明确质量管理体系基本要求，根据相应办公楼实际情况进行合理的节能管理完善工作。这个过程中主要从全局角度出发分整体、化细节的进行多层次控制；针对工作人员进行绩效考核设定，以促进员工自身工作积极性来使员工形成良好的工资习惯，通过量化分工增加其工作能动性，周期性的开展物业设施设备节能管理培训教育活动，保障专职设备管理人员必须具备全面、完善的专业知识和管理业务水平。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆动员物业整体人员自觉遵守各项规章制度，明确自身行为规范实效性，清楚所管辖区域所有节能设施设备具体方位和运行原理，注重对相应操作设备人员的现场实践培训作业，操作人员必须了解并掌握对应物业设施设备用途、结构、原理、性能、使用注意事项、维护流程、故障排除等基本知识，并根据现场信息来引导教育物业人员可以正确理解各种设施功能，正确使用和维护各种设备，并在责任规划上进行管理细分，突出责任界线来将责任充分落实至个人；防止分工不清、责任不明的情况出现。针对部分特殊设备比如制冷机、锅炉、电梯等除开所要进行日常维修和档案维护外，必须对其型号、出厂日期、保养方式、配件更换等进行全程的跟踪记录，保障其日常运行的稳定性和安全性，以此为其后续节能管理工作的顺利开展打下良好基矗
2.2建立科学的管理体系
提高对办公楼建筑物的物业节能管理水平，最主要的是要建立起一套科学严谨的管理体系，对各项设施进行更加完善的管理。要注意从整体角度和细节角度分别对物业设施的管理进行考虑，从多层次来对员工提出要求，可对员工实施绩效考核制，通过一定奖励和惩罚措施来激发员工的工作积极性，同时这种管理方式还有利于员工工作量化，为员工提供工作动力。不仅如此，还要加强对员工的培训，社会经济的发展，物业管理的要求都在不断更新，单凭固定的工作模式，难以达到越来越多的管理要求，因此不断提升员工的专业素养十分有必要，同时物业管理企业必须要认识到，物业管理是一个需全员参加的工作，仅凭几个人是不可能做好物业管理工作的，因此应积极带动全体员工共同遵守相关的规章制度，起到带头示范作用，积极引导所有业主公共维护公共环境，提高辖区内的设施管理水平。不仅如此，相关的工作人员对于设施的了解情况也是设施维护的基础，因此需操作人员对于设施的用途、结构、工作原理、技术水平及使用和维护的方法有充分的了解，这需物业管理企业定期对员工展开相关培训，同时将辖区内的各项设施的维护责任明确到个人头上，明确不同员工的责任权限，避免出现分工不清的情况，确保可及时处理发现的问题，减少安全隐患。同时对于特殊设备，进行特殊方式的维护，除日常维护外，还需要明确设备的生产日期及厂家等，确保可及时更换配件，保障员工的人身安全。
2.3区域配置设施设备的专业合理性
进行办公楼物业的设施设备节能管理期间，必须根据不同区域环境条件做合理的设施设备配置，按照在设备符合产生变化时，其仍然能够始终在高效区间内保持运行的模式做对应设定。将设备运行所发出能源容量大小做全面分析，针对部分办公楼建筑通风设备所存在长期的低效区运作模式做实时改进；尽可能保持符合搭配的专业性，适度提升做为调节负荷用的较低负荷制冷机负荷，以防止其长期处于低效区运行的情况，实现对物业设施设备的节能调控。针对部分办公楼建筑供热系统必须明确部分建筑，往往存在长期的背着日照、位置隐蔽等特性，继而使得建筑整体湿气较重，因此在对其房建配置暖气时要采取多管暖气并尽量使热量可以形成大面积散发的模式，在温度高的建筑区域适度的降低相应暖气设备管道布控数量，以使物业设施设备节能管理作用充分得到发挥。而针对办公室建筑排风机台数必须根据场地大小因地制宜进行合理的扩增和拆减，减少不必要的照明度来使建筑能耗得到有效节剩
结语
随着经济水平的提高，业主对于物业管理的要求也在逐年提升，为了响应国家关于节能环保问题的号召，物业管理企业必须要不断提升管理水平，贯彻节能管理的理念，这也就要求各大物业管理企业从多方面入手，不断提升自身实力，把握挑战下的机遇，促进物业管理行业的进一步发展。
参考文献
[1]鲍锡军.节能管理在办公楼物业设施设备中的应用[J].现代经济信息,2015(8):43+45.
[2]王武超.探讨办公楼物业管理工作的措施[J].行政事业资产与财务,2014(8):59+58.
论文作者:吴建文
论文发表刊物:《中国西部科技》2019年第21期
论文发表时间:2019/11/26
标签：物业论文; 设施论文; 节能论文; 设备论文; 办公楼论文; 物业管理企业论文; 物业管理论文; 《中国西部科技》2019年第21期论文;