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摘要：本文探究了不动产测量工作中的原则以及主要应用的测量技术，并分析了不动产测量的主要步骤以及优化策略。
关键词：测绘技术；不动产测量；应用
引言
不动产测绘工作的进行是为了将不动产的信息进行表现以及获得，对土地工程以及一些海域、林木等自然状态中，并且将不动产中相关权利主体以及工作内容作为主要测绘和调查要素来分析，这其中包含房产测绘、林业测绘以及地籍测绘等各项内容，这些不动产进行测绘工作的落实需要将各种空间要素结合应用，下面文章将相关内容进行了简要介绍。
1不动产测绘规程、规范整合的基本原则
随着经济和技术的发展，在对不动产进行测绘工作的实施过程中，要将统一登记的原则应用于全过程控制中，将其作为主要的发展方向，根据相关调查内容显示，将宗地以及宗海充分落实到各个单元中，让不动产控制过程具备一定的可操作性。对于不动产中的测绘工作需要将总体精神以及要求贯彻到实际工作中去，从而保证与不动产测绘工作相关的法律法规能够与实际情况相符合，这也是增强其操作性的一项重要方式。对权籍测绘工作实现一体化控制需要从其新特点以及新含义上入手分析，将各种不动产测绘中需要的编码以及单元加以设置，保证填写不动产权籍工作中的相关要求得到同意，这也是能够让单元绘制过程更加丰富和准确，形成全面、细致、精准不动产测量报告。
2测绘技术的应用
2.1RTK定位技术的应用
RTK定位技术是通过载波相位动态实时差分来实现的，这种方式在如今的各项工程测绘工作中比较常见，并且未来的发展前景也是非常广阔的，与其他的一些测绘技术相比，此项技术具备的最大优势就是定位，并且此过程中实现的数据传输过程非常及时，这使得实际操作过程时间较短并且非常便捷，另外定位技术不断集成化以及自动化，这需要各种功能化的保障，通过自动化系统降低了误差的存在，并且对作业过程精确度不断提升。
2.2全站仪在房产测绘中的应用
全站仪是一种几乎可以应用于所有测量领域的现代化测绘仪器。在实际的房产测绘工作中，全站仪的应用主要为进行相关数据的测量和计算，并且能基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化。它的测量精度非常高，即使在较远的距离进行楼宇测量也能满足一定的精度要求，并将误差控制在极小的范围内。
2.3精密测距技术
房屋测绘的工具主要有皮尺、钢尺、手持测距仪。皮尺与钢尺，但精度较差，伸缩性太大。手持测距仪是目前使用最多的测量工具，它精度高、速度快、抗干扰能力强、不易出错，大大提高了生产效率，并且不仅体积小、质量轻，无须合作目标即可达到毫米级精度，测程已经超过100m，并且能快速准确地直接显示距离。
2.4数字的摄影测量和遥控
摄影测绘方式的采用一般都是在航空航天方面，一般通过将一些具备非常高分辨率以及光谱特性的设备在其中进行安装，根据测绘工作的实际要求，通过人工控制的方式，进行测绘工作，并且将各种不动产中的测绘数据进行选择和确定，根据不同的选题制定适合的不动产图片，这也能够为其他的行业提供参考，通过遥控方式对某个区域实现了动态化的监控过程，将国土资源中发生的各种变化展现出来。
2.5内业扫描技术的应用
在不动产的测绘工作中，通过数字化的扫描技术，将地基以及地形图纸中一些重点的信息和数据引入到计算机系统中，然后通过相关软件的系统支撑，将数据进行高度的整合以及调整，然后将各种有关于不动产的信息整理出来，通过数字化的扫描技术，将图纸中的一些具体项目展示，其中路线设计情况、街道布局等都可以直观的观察，更是将一些可能涉及到变更项目实际扫描出来，通过此项技术的应用，保证了不动产测绘过程的可靠性和专业性。
3不动产测绘的组织与实施
3.1作业流程
测绘受理、外业测量、内业绘图计算面积、测绘成果检查、出具测绘成果、成果归档。
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3.2数据采集
3.2.1边长数据采集
1）边长数据采集采用的仪器设备为检定合格的钢卷尺、手持式测距仪进行。2）边长数据采集时，量测位置为离地面高度1.1~1.2m。
3.2.2层高测量
1）对房屋的标准层、夹层、阁楼、出层面的梯间层高进行测量。2）对坡屋顶的最高、最低处进行测量，并在合适位置进行标注。3）建筑物层高小于2.10m或大于2.30m时，只测量1个层高值；当量测层高在2.10~2.30m时，在不同的位置测量3个层高值取平均值为实测层高值，层高测量取位至0.01m。
3.3数据处理
内业绘图计算面积依据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋分户平面图，必要时在规范允许范围内根据图形闭合差调整房屋尺寸。并依据《房产测量规范》（GB/T17986—2000）计算房屋套内建筑面积、共有部位面积以及共有建筑面积分摊计算。
3.4质量检查
由房产测绘机构安排专职质量检查员对房屋测绘的内外业进行检查，主要工作如下：检查外业记录、内业绘图资料的基本一致性；比照设计图纸检查建筑部位计算面积合理性；共有建筑面积分摊方法的合理性。
3.5成果提交
通过测绘成果检查的房屋，委托人缴纳测绘费后，按规定出具测绘报告，委托方签章验收。
4加强测绘工程在不动产中的应用策略
4.1利用先进技术，提高测绘工作效率
当前测绘工作效率比较低的原因中与技术的缺乏有直接的联系，因此为了能够提升技术水平，相关单位和部门要加强对测绘工作的投入力度和资金支撑，并且对采用的工作人员综合素质以及技术能力通过培训或者是教育的方式进行提升，通过高新技术的知识更新让实际工作效率得到提升。例如通过全球定位系统、地理信息系统以及遥感技术等实现不动产的区域以及可利用性进行测定，这样也方便了后期开展的数据信息登记和储存，也便于对工作人员的管理。
4.2制定健全的法律法规
不动产测绘工作中相关制度的保障还是相对表缺乏，面对这个问题，相关单位和部门要将各种法律法规及时制定出来，让其应用到实际的工作中去，实现对测绘过程的约束和指导，并且对政府以及公司的责任意识明确提升和规定，不能够出现问题没有人员去承担责任问题的出现，另外对于不动产测绘工作要制定统一的标准和制度，根据自己的工程特性制定特定的坐标系统，保证测绘工作的准确性和信息顺畅性，对测绘工作的顺利开展也是重要保障。
4.3完善数据的分析过程
1）资料分析。对于测绘区域中的不动产相关数据和信息加强熟悉程度，根据不动产中的相关数据库建立要求和设备，将测绘技术数据库加以填充和更新，在分析资料中，要对能否使用“准不动产测量”进行仔细的考虑。2）数据获取。对不动产测绘工作中的相关数据获取需要从两个方面去考虑，首先对已存在的资料要直接进行应用，其次就是对野外数据进行采集，从数据采集的过程来看，将一些符合进入到数据库中的信息维护中，将数据格式的有效性加以关注，数据和信息内容中主要是包括不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。3）数据编辑、整理、入库。根据数据库的要求，完成数据采集后，对数据开展编辑和整理工作，然后对数据进行统计和汇总，形成数据库，最终形成一个不动产管理系统。
结束语
总之，通过文章中的相关论述内容可以得出，在不动产登记以及调查工作中，各个环节都有其应用，对于不动产登记以及信息平台的建设中，质量都是首先要考虑的问题，为了保证不动产测绘工作的顺利完成，工作人员要加强对不动产测绘工作的重视程度，对其中存在的问题及时发现并解决，从多方面来确保不动产测绘结果的准确性。
参考文献
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论文作者:文跃
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/10/16
标签：不动产论文; 测量论文; 工作论文; 技术论文; 数据论文; 层高论文; 过程论文; 《基层建设》2018年第24期论文;