昆明市西苑房地产开发经营有限公司
摘要：在建造房屋的过程中，受到各种因素的影响，经常会产生房屋渗漏的问题，防治工作难度较大，需要不断提升施工技术水平，促进房屋建设行业的可持续稳定发展，本文主要对建筑房屋工程防渗漏技术施工要点进行了分析和研究。
关键词：建筑房屋工程；防渗漏技术；施工要点
随着我国社会经济的不断发展，房屋作为人们工作和生活的重要载体，目前已引起人们的高度关注，在此情况下，也对房屋建设质量提出更高要求。纵观当前实际发展现状，发现在房屋建设过程中，渗流问题十分常见，从而直接降低了房屋工程建设质量，无法满足人们对于房屋质量的要求。
一、房屋渗漏问题主要原因
首先，施工材料是施工活动顺利开展的基础和前提，将会对施工质量产生直接影响。在建筑防水工程中，防水材料和设备属于必备资源，在采购、施工、保管等各个环节中都要进行严格把关。对于房屋工程而言，其防水材料通常以沥青卷材为主，但是在具体应用的过程中，由于沥青蜡含量较高，因此，一旦温度过高便会失去防水效果，从而产生房屋渗漏问题[1]。
其次，在建筑工程设计工作中，若未能充分考虑防渗设计同样会引发渗漏问题，在设计保温屋面时，通过排气口设计，可避免保温层产生水分蒸发、气体排放不畅等对防水效果产生的影响。在设计建筑外墙时，设计人员一定要重点关注防渗设计，严格遵循屋面设计基本原则和要求，同时还要对地理和气候条件进行充分考虑，在施工过程中，需保证建材的多样性，以免产生设计漏洞。
最后，除材料因素和设计因素外，施工不当也会产生房屋渗漏问题。在房屋建筑施工过程中很少有企业会特别关注设计方案的科学性与可行性，常过分的缩短工期，进而直接导致建筑结构被破坏。例如，在屋面混凝土养护环节中，若工作人员责任心不强，使混凝土中含有过多杂质，便会直接导致混凝土强度不达标的问题。在防水施工过程中，若施工人员操作不当，不能按照规定来执行，也会引发房屋渗漏的问题[2]。
二、建筑房屋工程防渗漏技术施工要点
（一）屋面防渗漏技术
正常情况下，屋面渗流问题一般表现在落水口位置漏水、天沟漏水和檐沟漏水等方面，具体的防治措施分析如下：受到环境因素和自然因素的影响，对于屋面层防水工作，一般需要因地制宜，结合当地的温度、环境、地理位置等因素，对防渗漏材料进行选择，确保其寿命在10年之上，施工工作也要严格按照规定来进行。为避免由于温度下降而产生的冷风问题，需要对钢筋混凝土进行持续浇筑和振捣，以确保其密实、平整。在屋面防水工程中，找平层是基础也是前提，需满足相应的强度、整体性和刚度要求，其坡度设计也符合工程要求。对分隔缝深度和分隔缝进行合理设置。在完成了防水工作之后，需进行相应的护理，严禁在屋顶搁置重物，同时也要禁止在柔性防水层抛洒松香、汽油等可能会对材料产生腐蚀的物品[3]。
（二）外墙防渗漏技术
在房屋建筑施工过程中，若填充外墙或者剪力墙外围护墙拉结钢筋设置不当，便很容易产生房屋渗漏问题。在具体施工中，墙体砌筑是预防裂缝的重要环节，因此，必须要引起施工人员的高度重视。针对上述问题的处理措施分析如下：对拉结筋进行合理设置，以免其对正常施工产生影响，同时还要确保强度达到施工要求，在此过程中，还要重点关注砌体的质量，尽量避免使用干砖砌墙，对砌体的饱满度和砂浆的强度进行重点关注。在砌筑的过程中，禁止出现不同密度、强度的砌块相混合。在完成砌筑之后，要对墙体灰缝的饱满度进行检查。
（三）厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间的用水量较大，因此，地面上更加容易产生积水，一旦出现防水不畅的问题，便很容易导致渗水现象。鉴于上述，在今后施工过程中，厨卫地面应做出高差，且完成施工之后要低于其他地面20mm左右，相邻平面要高于地漏10mm左右（如下图）。此外，要严格控制材料采购，选择高质量、高水准的防水材料，且产品要具备质量保证书和出厂合格证书。在安装好排水设备和装置之后，一般要进行通球试验。在卫生间淋雨位置的墙面需加做防水层，选用聚氨酯防水涂料，确保涂料厚度满足质量要求。在完成楼地面施工后，可通过泼水试验对流水流畅性进行检验，提升防水施工质量。在厨卫装修过程中，禁止在地面上打孔或钉凿，以免对防水层或管线造成破坏[4]。
图 1 厨卫地漏设置
（四）地下室防渗漏技术
变形、连接密封性差以及混凝土渗透等是导致地下室发生渗漏问题的主要原因。对于风变形所导致的渗漏问题，一般可选择合适的止水带，在正式开始安装之前，要对墙体缺陷进行检查，完成安装后要确保密封完好。在灌注混凝土时，避免对止水带造成挤压。在侵蚀性环境中，要选择合适的水泥，混凝土材料的抗渗口等级要达到P8，主体厚度要大于250mm。在硬化地面和墙面的过程中，要控制好混凝土表面水分。在建筑地板的过程中，可在墙体设置连接缝，并高出地面约300mm，完成浇筑之后要养护约两周以上。
（五）外门窗防渗漏技术
门窗安装是防止其产生渗漏问题的关键，墙体和门窗框之间缝隙的处理情况与渗水现象息息相关。结合具体要求和规范，墙体和门窗框之间缝隙宽度应控制在3cm左右，从而不管是镶嵌砂浆还是填充柔性材料，施工难度都比较大，因此也对施工人员的专业水平提出较高要求，要求其具备良好的责任心和耐心。防水嵌缝膏是门窗防水的第一道屏障，因此，在实际施工过程中，门窗框周边缝隙需预留6mm~8mm深的凹槽，保证防水膏厚度达标[5]。
除此之外，建筑房屋渗漏问题还与施工人员的综合素质息息相关，由于施工人员专业能力和技术水平较低，因此，很难达到预想的施工效果。故在今后发展中，相关部门应加大人员教育和培训力度，提升其综合素养和实践能力，同时还可建立起相应的激励机制，提升人员工作积极性，为房屋工程整体施工质量提供保障。
结语
综上所述，本文主要对房屋渗漏问题主要原因和建筑房屋工程防渗漏技术施工要点进行了分析和研究。总之，在房屋建设过程中，房屋渗漏问题十分常见，导致该问题的原因众多，如材料因素、人为因素、技术因素等等，故在今后发展中，施工人员和设计人员一定要综合考虑多方面问题，对渗漏原因进行深入分析，并提出针对性解决对策，且在具体施工过程中，还要重点关注每一个细节问题，从根本上杜绝渗漏隐患，为房屋工程建设质量提供保障。
参考文献
[1]蒋祖福.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏施工技术要点探析[J].建材与装饰，2015，145：956-652.
[2]赵伟强.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏施工技术要点研究[J].文摘版：工程技术，2015（7）：146-161.
[3]吴平，赵春阳.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏施工技术要点浅析[J].城市建设理论研究：电子版，2015（3）：222-222.
[4]李胤宏.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏施工技术要点论述[J].装饰装修天地，2015，458：9563-326.
[5]姚绪武.房屋建筑工程防渗漏原因及防渗漏施工技术要点分析[J].建材与装饰，2017（20）：598-928.
论文作者:杨亚辉
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第26期
论文发表时间:2018/12/19
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