摘要：近年来，随着科学技术和经济的飞速发展，我国的房地产行业势如破竹般发展迅猛，这给我国房地产管理工作也带来了更高的要求。GIS系统在提高房地产管理系统自动化水平方面发挥着重要作用。它的广泛应用使得利用图纸管理房地产行业成为可能，大大提高了房地产信息管理工作的工作效率。本文以房产测绘与房产GIS的一体化集成探讨为题，探讨了房产测绘的发展阶段、GIS一体化集成以及以GIS为核心的房产测绘系统构思。
关键词：房产测绘；房产GIS；一体化；集成
引言
为了使房地产管理工作更有效的进行，我们需要把更多关注放在房产测绘上。目前，在房地产管理资源信息和数据的获取工作中，房产测绘发挥着重要的作用，尤其在当今这个数字化信息时代，房产测绘在数字化房地产空间管理工作中更是愈发重要。而GIS技术在房产测绘中有着不可替代的关键性作用，是促进房产测绘工作高效率进行不可或缺的资源，其发挥的作用也越来越广泛。因此，对以GIS为核心的房产测绘系统进行有效分析是确保房地产事业健康快速发展的必然要求。
一、房产测绘的发展阶段分析
（一）手工操作模式阶段
手工操作模式在房产测绘发展阶段中属于最初阶段，其主要是对房产数据进行手工测绘，内容包括外业现场测绘和内业数据处置。手工操作模式在对数据进行测绘时通常是通过图形和表格的形式来进行，其中也会运用到计算机技术，但是使用计算机技术时只采用单机用户操作方式，即对于数据的计算和图形的绘制，主要还是要依赖手工和人为操作，然后录入到GIS系统中，从而形成房产测绘工作的最终结果。
（二）CASS绘图阶段
随着科学技术的快速发展，电子信息数据也正处于飞速发展过程中，CASS绘图方法的使用也越来越广泛，由此房产测绘就进入了CASS技术绘图阶段。房产测绘工作的相关技术人员在对房产数据进行外业现场测绘的时候，通常会采用精准度高的测绘设备和仪器，这样能保证测量过程中数据的准确性和科学性，之后再对数据进行及时的保存和存储，最后以电子邮件形式传送到数据处置人员手中。这一过程能够方便直接的获取房产信息数据，并对房产资料进行转换，之后应用CASS软件处理系统对数据进行图纸绘制。CASS绘图阶段就展现出了很多优势，其能够大大提高工作效率，缩短了房产绘制工作的时间，提高了房产测绘数据的准确性和科学性，还增加了图纸绘制的美观度。相比较于手工操作模式阶段，这一阶段有了很大的飞跃，弥补了手工操作模式中存在的图纸绘制简单、表格绘制单一的缺点，通过使用电子技术增加了房产测绘工作的便利度。
（三）CASS和GIS一体化集成阶段
虽然CASS绘图阶段弥补了手工操作阶段的很多不足之处，在房产测绘工作中取得了很大进步，但是仍然不能完全满足当今这个快速发展的信息化时代所提出的要求。当今信息化发展进程加快，计算机技术得到广泛普及和变革，GIS 技术逐渐应用到各个行业和领域，尤其是房地产行业，在房产测绘时更是对GIS技术应用之多，其在房产测绘工作中为信息系统提供了科学准确的数据参考和信息资源。但是为了使房产测绘系统和房产信息采集系统更好地结合，CASS和GIS一体化集成系统便应运而生，形成了新的发展阶段，即CASS和GIS一体化集成阶段，作为房产测绘最重要的发展阶段，其工作过程就是应用CASS技术进行图纸绘制，再通过建立数据库，把房产测绘数据及时传递给GIS系统。
二、房产测绘与GIS一体化集成
要想使CASS技术和GIS技术在房产测绘中实现完美的结合，形成一体化集成模式，就要进行复杂的数据交换，也就是将房产测绘文件和数据信息等资源进行有效的融合，再通过CASS技术进行绘图和制作。但是在数据处理过程中，由于条件的限制导致CASS技术不能充分发挥其基础性作用。而GIS技术善于进行信息数据量算这方面的工作，能够精准计算出数据信息，在信息数据整合上发挥着重要作用。可以看出，CASS技术和GIS技术相辅相成，优劣互补，对其进行一体化集成有利于拓展房产测绘的范围和发展方向。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆除此之外，CASS和GIS技术在房产测绘中具有一致性，能和谐的进行测绘技术的相关工作，共同达到数据需求目标，从而科学的实现一体化的整合和集成。
三、以GIS为核心的房产测绘系统分析
本文通过对房产测绘和GIS一体化集成的分析，设计出了以GIS为核心的房产测绘系统构思，其内容包括：
1、以GIS系统在数据储存上的特点为依据，对房产测绘数据信息进行存储，从而完成房产图形信息和房产属性信息的科学的一体化集成存储。
2、利用GIS系统中常用的二次开发编辑模块和绘图板块里的功能，完成对房产属性信息的录入、编辑、绘制图形等方面功能的开发。
3、为了更好的进行信息管理一体化工作，房产测绘设计人员要运用空间数据库技术对信息系统数据进行存储和更新，完成房产数据的测绘。
通常而言，房产测绘工作由两个方面组成，一方面是房产项目的测绘，另一方面是房产基础的测绘。房产项目测绘和房产基础测绘又是两个不同的概念，房产项目测绘的工作重点是对房产分户平面图和房产分丘平面图进行绘制，当然，房屋公摊面积的计算也在房产项目测绘的工作内容之中。而房产基础测绘的工作重点是对房产分幅平面图进行绘制。为了达到房产测绘和GIS系统一体化集成的目的，开发与其相对应的房产测绘管理系统是十分必要的，只有这样才能为房产测绘工作提供便利，并且推动其向着数字房产空间数据管理模式发展。
整个房产测绘和GIS系统一体化集成系统的开发，都紧紧围绕着GIS技术来进行。房产测绘一体化集成系统是对GIS技术功能所进行的功能扩充，在此基础上，开发出了房产项目测绘系统和房产基础测绘系统。房产项目测绘系统和房产基础测绘系统运行过程如下：一般系统情况下，在开发人员完成测绘工作之后，GIS文件类型的数据格式便会自动生成，然后测绘管理人员对测绘得出的数据进行质量检测，通过后便将数据入库。而房产测绘系统则是采用空间数据库引擎把GIS数据格式输入到空间数据库中的方式完成数据输入工作。当出现数据库要更新的情况时，工作人员同样利用空间数据库的引擎对一定范围内的空间数据进行提取并修补，修补工作完成之后再重新入库，从而完成更新。
需要注意的是，在房产测绘系统的整个操作过程中，只有特定的测绘管理人员和测绘人员能够参与完成，即使房产的管理业务人员也只拥有读取和显示的权限。这种规定在提高工作效率的同时，还为房产测绘成果的权威性提供了保障。
结语
综上所述，随着我国经济的迅猛发展，我国城市建设和房产交易事业也以较快速度发展着，那么房产测绘工作就起到了至关重要的作用。当今部分城市的房产测绘存在着生产效率和管理效率低下的问题，阻碍了我国房产事业的发展。随着GIS技术的出现，房产测绘和房产GIS一体化集成成为大势所趋，其会进一步促进房产行业的发展。
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作者简介：
庄肃静，生于1990年，女，汉族，山东日照人，大学本科，毕业于山东建筑大学。
论文作者:庄肃静
论文发表刊物:《基层建设》2018年第15期
论文发表时间:2018/7/25
标签：房产论文; 数据论文; 系统论文; 工作论文; 技术论文; 阶段论文; 操作论文; 《基层建设》2018年第15期论文;