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摘要：随着我国城市化发展的速度逐渐提升，房地产事业在国民经济中的作用越发重要，做好房地产测绘工作至关重要，如果房产测绘技术不够科学，测绘结果不够精准，必将会限制我国房地产事业的发展。而GIS技术，具有测量准确度高、操作简单、不受气候因素所影响的优势，可以有效的保证房产测绘工作的效果。此次研究，主要是阐述GIS 技术与房产信息管理、并且探讨GIS技术在房产测绘中的具体应用策略，希望能为相关人员提供参考。
关键词：房产测绘；GIS技术；应用
前言
当今时期，信息技术和计算机技术快速发展，越来越多的应用到各个领域中，对于社会的发展起到了重要的推动作用。在房产测绘领域中，通过使用GIS技术，极大程度的提升了工作准确性和工作效率，帮助工作人员更好的进行数据的采集、分析和管理，以此推动了房产测绘工作的向前发展，为我国房地产事业做出了重要的贡献。
一、GIS 技术与房产信息管理概述
1.1 GIS技术概述
作为一个地学信息系统，GIS是将信息技术、信号学、通信技术、计算机技术、以及地理科学等等学科充分结合的一个学科。对各个学科的合理应用，使GIS技术能够充分有效的收集地球地理信息，通过采集、运算、分析和管理，使相关信息能够在以图像的方式呈现给人们。地理信息数据库是GIS技术的基础所在，GIS技术通过计算、分析以及处理数据信息，然后以建模、图形等方式反映出地理信息，由此为地理决策提供了重要的数据基础。一般来说，GIS系统中主要包括人员、数据、硬件、软件、以及过程等五个方面。其中，人员是GIS系统的基础所在，具体起到对开发系统程序进行定义的作用，防止软件功能出现使用问题。数据，是GIS系统的核心所在，通过计算数据，分析数据，可以有效的管理地理信息。作为GIS系统的关键所在，硬件能否准确、高效、实时的采集数据，对于系统的性能具有直接影响。软件同样是GIS系统的重要组成部分，软件除了有GIS开发系统，还有绘图软件、数据库、以及其他插件等等。过程，也就是用户在使用GIS系统时，人机交互的一种过程。
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相比较传统的测绘技术，GIS技术在以下几个方面中非常具有优势：（1）GIS技术具有更加宽阔的测量范围，并且测量准确性也更高，可以对各种地理空间信息进行实时高效的收集、分析、存储和管理；（2）GIS技术在分析和管理地理空间数据信息时，主要是通过计算机来完成，所以其具有更加强大的智能性与精确性。工作人员只需要在观测站，便可以得到准确的绘制结果，可以说GIS技术省却了大量的人力和物力，极大程度的提升了测绘效率；（3）一些传统测绘技术无法达到的层析，通过使用GIS技术，可以有效解决此问题，使房产活动具有更多的精准数据信息进行参考，由此保证了房地产测绘的效果；（4）GIS技术可以有效的结合地理空间数据组与计算机程序，构建一个合理运行的地理空间模型，从而确保房地产测绘系统的顺利运行。可以说，GIS技术操作起来非常简单，自动化的作业形式，可以让系统对数据进行自动处理。（5）全天候的作业形式，GIS技术在使用过程中，不会受到温度、天气等因素的影响，也不需要依靠其他仪器的支持，其有效的保证了测量准确性，并且节省了大量的资源，非常具有应用前景。
1.2房产测绘管理概述
房产测绘指的是，利用测绘手段、测绘仪器等等，技术人员测量建筑物地理信息的一个过程，而房产数量、外形、位置、以及具体的使用情况，是主要的测量参数信息。针对房产测绘管理来讲，也就是分析和管理测绘数据，以此对房产的产权产籍、使用情况、税收等信息进行评估；并且还可以为城市的建设规划提供数据参考。作为一套管理测绘数据的信息系统，房产测绘管理系统主要有C/S模式和 B/S 模式等两种模式。该管理系统具体有下面几个功能：（1）对房屋业务实施全面的管理，使数据档案更加的全面完备，不同的业务流程有利于实现房产的动态化管理；（2）良好的自动计费功能，多级的权限管理机制，能够更加灵活的处理数据分类；（3）该系统还可以进行查询、统计，对测绘结果进行管理，构成以楼盘为中心，包括房产分层图、分户层的多级管理模式；（4）系统具有良好的兼容性，支持并网管理，能够与GIS系统进行良好的对接。
二、GIS技术在房产测绘中的应用
2.1建立房产测绘空间的数据模型
房产测绘管理基础材料主要有房屋所在地理位置、房屋产权归属、房屋面积结构等三个方面的信息。所以，房产测绘系统属于一个较为复杂的工程，而在房产测绘中运用GIS系统，可以构建成房产测绘空间的数据模型，不仅可以满足房产测绘信息的动态化需求，同时也能够使地理数据模型直观的展示出来，实现对房屋的每一楼层、每一户型的有效管理。而房产测绘单位通过结合由GIS技术所构建的房产测绘空间数据模型，可以全面的分析系统运行步骤，由此获取准确的房产测绘系统工作流程。
2.2应用于数据库中
通过使用GIS技术，可以有效的管理属性和空间数据，充分的结合地形图与拥有房产证的房屋。并且在所收集的坐标数据支持下，可以标准相关的地理信息，以此科学的进行房产证管理。基于此，GIS技术能够结合相关的数据信息的变化，科学的维护数据库中的数据。而在图形的输出方面，客户能够结合真实情况，标注出不同的图层与专题图，然后再次利用GIS技术，使房产信息更具有直观性，可以说此种方式与传统的人工绘图更加具有测绘效率。
2.3房产信息管理模块
作为GIS房产测绘信息系统的核心所在，房产信息管理模块能够实现查找、新增、修改、删除、迁入、导出、下载等等功能。查找功能也就是对楼层的具体情况进行查找。迁入功能，能够确保系统可以确保系统性能的稳定性。新增功能，也就是可以添加新的信息窗口，保证房产测量可以及时的录入系统数据库。删除功能，是将已经测绘完毕、以及不正确的房产信息进行删除，在具体的操作过程中，会有对话框提示，提醒使用者慎重选择。拆分和合并功能，是在确保房产信息拆分、合并准确之后，将相关信息添加到测绘成果中，同时选择合理的信息进行保存。导出与下载功能属于对应关系，导出功能是处理与整合数据信息，而下载功能是批量打包下载房产信息，为用户的查询使用提供了便利，保证了工作效率。可以说，将GIS技术应用到房产测绘系统中，有效的解决了人工存在的误差问题、工作效率低下等问题，实现了房产信息的自动化管理和查询，使操作更加简单便捷。
2.4应用在房产测绘系统中空间数据的管理
早在上世纪八十年代，随着房地产事业的不断发展，房产系统管理受重视程度逐渐提升。但是受到当时期的技术限制，主要是采取单一的图文存档方式，导致一些信息的表达不够完整准确，无法保证信息的来源。现如今，在房地产测绘系统中通过应用GIS技术，有效的解决了上述问题，GIS技术能够利用空间坐标技术，有效的结合地理位置与相关属性，实现对房产信息采集、分析、存储和管理，使房地产的信息化管理更加具有深度和广度，推动了房地产市场的进一步发展。除此之外，在GIS房产测绘信息测绘管理系统中，其可以确保工作人员能够在复杂的组织单元中，快速准确的查询到相关内容，确保了房产测绘系统具有更加良好的系统能力。
总结
总而言之，在房产测绘系统中通过应用GIS技术，极大程度的提升了房产测绘的效率，使所测绘的数据信息更加具有可靠性与精准性；并且，将房产测绘数据与城市地理信息合理的融合，所构建的地理空间数据库，有利于实现房地产市场信息化的向前发展，为我国城市的现代化建设和管理提供了重要的保障。
参考文献
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[3]杨常伟,张丽.浅谈GIS技术在房产测绘中的应用[J].工程技术:全文版,2016(12):00264-00264.
论文作者:江韦
论文发表刊物:《防护工程》2017年第14期
论文发表时间:2017/11/6
标签：房产论文; 技术论文; 系统论文; 数据论文; 信息论文; 功能论文; 空间论文; 《防护工程》2017年第14期论文;