摘要：新形势下，时代在不断地进步，城市的发展速度也变得越来越快，并且逐渐朝着“智慧城市”的方向发展。因此，以行业应用为主要目标的“数字房产”，也逐渐走向“智慧房产”。在这种背景下，本文对基于“智慧房产”的房产测绘技术发展进行了简单的分析和探索，希望能够为相关人员提供一定的帮助。
关键词：“智慧房产”；房产测绘技术；发展探索
房产测绘主要是通过对测绘仪器以及技术等进行合理的应用，然后对房顶的位置以及质量等自然状况，权属的性质以及用途等进行测绘。近年来，我国社会经济的发展速度逐渐提升，以3S技术支撑的测绘科学技术，无论是在信息采集方面，还是在数据处理方面，都逐渐朝着数字化以及实时化的方向迈进，因此被广泛的应用在了房产测绘中，为“数字房产”迈向“智慧房产”奠定了坚实的基础。
一、“智慧房产”的特点分析
众所周知，在实际的发展过程中，房屋一直都是人们生产以及生活的重要场所。而对于房产测绘信息而言，其属于空间信息范畴，并且房产测绘信息的本质是分布式，并不是中心式。根据相关分析得知，房产测绘信息具有空间性强、数据量较大、并且变化也比较频繁。通常情况下，“数字房产”主要是以房屋为对象，对其进行数字化以及网络化等的信息管理系统。同时，“数字房产”在发展的过程中，其会由单机单用户的MIS阶段逐渐转变为多用户MIS+CAD阶段，最后由GIS、MIS、OA集成的数字房产阶段发展而成。
在“智慧城市”实际的发展过程中，“智慧房产”不仅是其重要的组成部分，同时也是其基础和关键。对于“智慧房产”来说，其通常是以“数字房产”管理平台为主要的依据，并且将房产管理以及智慧决策等作为主要的内容，对房产信息资源进行充分的整合，最终实现不同部门与系统之间的信息共享，保证房产管理信息工程具有一定的智能化、可视化[1]。
经过分析得知，“智慧房产”与“数字房产”之间有很多的不同点，而两者之间存在的最大区别就是“智慧房产”更加注重用户的体验，并侧重于对信息的集成与交互。并且，在实际的发展期间，“智慧房产”对不同部门以及不同系统之间的信息共享比较注重，对政府管理部门外部的公众服务业比较重视。同时，“智慧房产”的成果展示主要以三维可视化为主，其应用的技术也多种多样，包括：云计算技术、物联网技术等[2]。
二、基于“智慧房产”的房产测绘技术发展探索
在社会飞速发展的大背景下，我国城市化进程的推进速度也逐渐提升，很大程度上推动了我国房地产市场的发展。因此，在房地产市场实际的发展过程中，社会对于房产测绘部门的关注度以及重视程度越来越高。一般情况下，在“智慧房产”服务于社会的过程中，测绘数据的精准性以及公开性是其基础和关键。对于房产测绘而言，其在实际的工作中往往会经历三个阶段，分别是：手工模拟测绘、数字化测绘、信息化测绘。并且，由于计算机技术的进一步发展，社会的需求也日益增加，所以，房产测绘技术也发生了很大的转变，其已经逐渐有传统的手工测算，慢慢朝着以CAD为内核的软件测算变化，最终形成了相对完善和健全的房产测绘生产服务流程，进一步提升了房产测绘数据的精准性以及和有效性，也提高了信息服务的能力和水平[3]。
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以某单位为例，其在实际的发展过程中，其就将“数字房产”向“智慧房产”建设以及提升服务保障能力为主要的依据，通过对房产测绘技术的有效应用，并且结合实际现状，测绘了1∶2000房产管理图，该图很好的将该市的城区房屋以及用地位置等状况合理的展现了出来。再具体的应用中，其通过对GIS进行高效的应用，加大了空间数据的管理。同时，通过对图上的精准坐标，可以对房屋坐落进行明确，保证可以达到房屋落地的效果和目的。此外，当房产管理图上嵌合分丘平面图、分层分户图，并且将房屋的属性信息进行挂接以后，可以逐渐形成以图管房“图数一体化”的房产管理为核心的信息平台。在当前的发展过程中，“以图管房”是我国房产信息化中比较重要的成果，并且随着这一模式的不断深入和发展，GIS也逐渐成为房产测绘生产部门等进行科学管理以及决策的主要依据[4]。
通常情况下，以GIS为主要依据的房产三维系统，能够在实际的发展过程中，达到整栋房屋在地图上的空间定位，同时把房屋的属性数据以及空间地理数据等合理连接在一起，实现数据的可视化，保证可以有效改善空间信息在二维平面中单调展示的问题，从而为空间分析等提供更加便利的途径，进而为房地产行业的发展提供一定的决策以及技术支持。而通过以上的理论支持，该单位将基于图形数据的房屋三维建模科学且合理的应用在了该市景观大道沿线房屋三维建模和立面整治测绘中，并取得了非常好的效果。此外，通过对分层分户图进行有效的利用，可以构建房屋室内三维模型，确保房产三维系统能够融入到每一层、每一户中，最终达到房屋室内外三维可视化的效果和目的，进而从根本上提升我国房地产行政管理的整体水平和效果[5]。
三、未来房产测绘技术发展的思考
对于“数字城市”而言，数字化以及网络空间的虚拟性是其本质特征，其可以促进城市管理等方面的变革。在我国实际的发展过程中，房地产行业一直是我国的经济的支柱，因此受到了社会各界的广泛关注。并且，由于房地产行业的进一步发展，其对房产测量精准度的要求也逐渐提升，很大程度上促进了房产信息化建设。而房产测绘技术也同样如此，其是“智慧城市”中各数字行业管理的核心技术。
从我国社会工业的角度进行分析和研究，房产测绘技术应该规划为地理信息产业的范围，而以3S技术为主要支撑的现代测绘技术，已经随着城市的发展而逐渐成为主导技术手段。现阶段，时代的不断进步，使得以数字服务为代表的新一代产业革命逐渐向我们走来，所以，房产测绘技术也由于各个方面因素的干扰，而受到一定的影响，所以，房产测绘技术应该不断的迎合时代发展，跟上社会发展的步伐，积极且主动的进行转变，保证可以顺利的融入到大环境中。此外，基于“智慧房产”的大背景下，房产测绘实质是在数字化测绘技术的基础上，为管理系统提供基于地理空间信息综合服务的一种先进测绘生产模式。并且，这种模式在现阶段GIS、CAD等技术集成下，可以在短时间内实现现实与虚拟相结合的信息化测绘技术服务体系，保证测量生产过程控制具有较强的智能化。
结束语
现阶段，由于科学技术的进一步发展，使得我国测绘技术已经达到了由传统测绘向数字化测绘转变的目标，并且在此基础上，正在朝着信息化测绘方向迈进，保证可以在最短时间内实现的测绘生产体系的全面转型。在实际的发展过程中，“智慧城市”不仅可以促进城市的管理，还可以为人们的生活带来更大的便利，有利于城市的长久发展。
参考文献：
[1]郑举汉，陈镇，李琳慧.基于“智慧房产”的房产测绘技术发展及思考[J].地理空间信息，2015，11（5）：118-119.
[2]沈丹华，李晨超.基于"智慧房产"的房产测绘技术发展及思考[J].地球，2016，11（11）：118-119.
[3]张长娟.房产测绘管理与房产测绘信息系统发展研究[J].工程技术：全文版，2016（11）：00255-00255.
[4]杨超，姜晓爽，奚萌，等.基于房产测绘技术与测绘质量控制研究[J].工程技术：全文版，2016（1）：00143-00143.
[5]邓伟光.测量技术在房产测绘中的应用思路探索[J].房地产导刊，2015（7）：118-119.
论文作者:陆英,杨益丹
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/13
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