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摘要：随着我国现代化建设的深入发展特别是城镇化进程的不断加速，房地产开发已经成为各个城市的重要发展成分，对于地方经济的增长起着十分重要的作用。由于绿色发展理念的深化，其与房地产开发的经济效益之间矛盾也日益凸显。因此，有必要对房地产住宅项目的绿色建筑设计采取相应的策略，以平衡绿色发展与房地产开发之间的关系，以期为改进和提高房地产开发技术提供有价值的参考。
关键词：房地产住宅项目；绿色建筑；设计要点
绿色建筑，指的是在房地产建筑的建设和使用过程中，最大限度地对能源资源进行节约利用并切实降低对生态环境的污染和破坏，从而实现人与自然的和谐相处，实现社会经济的可持续发展。在具体的房地产建筑项目中，就是要通过更加科学环保的设计施工技术，从建筑耗材、建筑工艺、建筑构造等方面，对节能与环保进行合理的布局，从而推动现代建筑技术的蓬勃发展。
一、房地产住宅项目绿色建筑的设计要点
（一）建筑内部要保证最大限度的通风设计
对于建筑特别是房地产住宅的使用来说，其舒适度已经越来越受到人们的广泛关注，而建筑内部尤其是室内的空气清新指数，对于人们来说显得尤为重要。在现代建筑中，许多居民会使用空气清新设备进行室内的空气净化，这不仅是一种能源和资源的额外消耗，更是自然资源的无端浪费。在自然当中，风与空气是最为便利的绿色资源，通过合理的建筑通风设计规划，可以最大限度地将自然界中的空气引入到建筑内部，使建筑内的空气实现循环流通，从而为住户提供充足的新鲜空气，提高建筑住宅的舒适度。此外，建筑通风还有助于减少建筑室内的潮湿气体，有效降低室内温度，使人们在夏季减少对于空调或者电风扇的依赖，也可以间接实现节能降耗的绿色建筑目标。
（二）建筑外部要加强隔热保温效果设计
在房地产住宅项目设计中，建筑内部的保温效果无疑是最为重要的设计要点。人们在房屋内居民的首要目的，就是为了避免外界冷空气的侵入，从而在相对比较温暖的环境中舒适的生存。现代保温技术，通常采取空调、暖气、油汀等加热取暖设备来实现，不仅消耗了大量的电力和天然气资源，而且会在设备使用的过程中造成新的环境污染。因此，有必须在房地产住宅项目的建筑设计过程中，充分融入隔热保温设计，使绿色理念尽可能地体现在建筑设计当中。一方面，在建筑物的外墙设计上，需要选择导热系数小的隔热材料，使外界的冷空气不易通过墙体渗入建筑内部，从而实现建筑保温的效果。在建筑内部，也可以采取保温砂浆的灌注等内保温技术，同样能够起到墙体保温的作用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆另一方面，在建筑物的屋面与屋顶设计上，可以采取坡屋顶的方面，增加屋面接受阳光照射的表面积，从而快速提升建筑内部的温度。根据具体的建筑需求，可以在屋面设计蓄水屋面、种植屋面或者架空隔热屋面等保温层，从而避免建筑物内部的热量大量的流失。当然，对于我国南方地区的建筑，则不需要过多的保温技术和耗材，减少不必要的资源浪费。
（三）建筑周边要布置适当的绿化设计
房地产住宅项目的绿色建筑设计，不仅是要在节能、降耗等方面下功夫，也需要充分考虑到住户的生活环境，在建筑周边进行一定的景观设计或者绿化布置，从而提高住户的生活指数。对于人们来说，绿色植被不仅可以有效地进行空气的净化和氧气的排放，制造出天然的氧吧，还可以为人们提供娱乐活动的自然环境，满足人们接触自然的绿色空间。通常情况下，房地产住宅项目在建筑设计和施工环节，就需要事先将绿化设计的规划进行提前规划，确保住宅区域内的绿化比例，这不仅是人们对于现代居住环境的实际需要，也是国家和房地产行业的明确规定。建筑设计结合景观设计，打造舒适的居住环境，既满足了节能设计的需求，也满足了住户身心需要，是一举两得的设计策略。
二、实现房地产住宅项目绿色建筑设计的具体措施
（一）合理规划设计建筑与周边环境的关系
房地产住宅项目的建设设计，不能破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区，要尽可能地维持原有场地的地形地貌。在建设设计过程中，应当充分利用园林绿化提供夏季遮阳，充分设置遮阳、遮雨的走廊、雨棚等，提高园林绿化的使用价值。要对项目区域内已有的空间和场地资源进行合理利用，合理开发利用地下空间，合理选用废弃场地进行建设，对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准，从而避免土地和空间资源的浪费。
（二）合理规划设计建筑与资源利用的关系
在项目设计的过程中，需要根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源，使建筑物对于油、电、气等人工能源的消耗降到最低。在方案、规划阶段，应当对区域内的水资源状况以及气候特征进行深入细致的考察，以“低质低用，优质优用”原则，制定合理的建筑水系统规划方案。采用有效措施，确保住宅项目周边的雨水和污水得以合理的分流，尽量减少雨水流入污水管网，避免雨水等可利用的资源被生活废水所污染。
（三）合理规划设计建筑与室内布局的关系
对于绿色建筑设计来说，室内的合理布局有着十分重要的意义，必须要在最大范围内确保建筑室内的舒适度和宜居性，才能够实现现代房地产住宅的最大性价比。首先，必须要坚持绿色环保的耗材使用，室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准，并且应当采用有效措施防止春季泛潮、发霉。在多层和高层建筑中，需要采取一定的措施，防止高层风箫声的噪音发生，减少对高层住户的睡眠影响。在设计有集中采暖或空调系统的住宅中，应当为每个房间都提供独立的温控开关，运行时各房间用户可根据需要对所在房间室温进行调控，从而减少集中供暖或者降温过程中的能源浪费。
（四）合理规划设计建筑与小区管理的关系
房地产住宅项目的绿色建筑设计，不仅需要考虑到建筑物、房间的绿色设计，也需要考虑到其所在小区整体的绿色设计。在小区的运营管理中，应当制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度，制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。在小区景观绿化和道路植被的保养过程中，应当采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房，垃圾收集或垃圾处理方设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。
三、结束语
绿色发展是新世纪以来全球经济发展与社会进步的必由之路，在各行各业中都必须予以充分的体现。在我国的房地产住宅项目迅猛发展的今日，必须要将绿色建筑理念充分地融入到设计环节中，从建筑施工的初始阶段就加以严格管控，从而有效提升现代建筑的生态环保指数，为人们的舒适生活和可持续发展提供坚强的保障。
参考文献：
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论文作者:雍玉洁
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第21期
论文发表时间:2019/5/13
标签：建筑论文; 住宅论文; 房地产论文; 项目论文; 建筑设计论文; 屋面论文; 过程中论文; 《建筑细部》2018年第21期论文;