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摘要：随着人们生活水平的不断提升，对住房要求变得越来越多，推动了我国建筑行业的快速发展，多层民众住宅建筑数量开始增多。但多层民用住宅建筑在建设期间存在诸多问题，本文便基于此分析了多层民用住宅建筑施工期间存在的工程质量问题，指出了相关的解决措施，以期为此后住宅建筑的施工提供更多的借鉴依据。
关键词：多层；民用；住宅建筑；施工；工程质量
前言
为了进一步提高多层民用住宅建筑的工程质量水平，施工企业应采取更多有效的施工措施，提高建筑施工人员的综合素质水准，本文便据此进行了详细分析。
1.多层民用住宅建筑特点及结构体系
1.1多层住宅建筑的定义与优势
多层住宅主要指的是层高在4-6层的住宅建筑，属于具备代表性的城市集合型住宅结构，在城镇中具备较大的占用率。多层住宅建筑具备多方面的优势，一是其具备更高的土地使用率，同样面积下可以容纳更多数量的居民；二是住宅建筑的工期更短，可以减少工程成本，加快了资金的回流速度；三是公摊面积较少，物业费用少，在高压水泵、公共走道以及电梯等方面无需进行投资，性价比更高；四是结构设计更为规范，建筑技术简单，建筑材料可以在场地附近生产，减少了运输成本。由此看出，多层民用住宅建筑的造价成本较低，成熟度更高，容易被社会所接受。
1.2多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑结构主要包括三个方面，一是凝土空心砌块多层建筑体系，这种建筑体系结构并不稳定，很容易发生裂缝问题，且砂浆在使用期间会出现空鼓，一旦采用双面抹灰方法，则会增加抹灰量，增大施工难度。二是框架轻板结构体系，非承重墙建设主要为内墙，对墙体抗压性的要求较低，且建设期间可以使用加气混凝土块以及陶粒混凝土轻质两面光条板等材料。三是钢筋混凝土剪力墙结构，内外墙的施工材料均为钢筋混凝土，增大了墙体的抗压性能与施工强度，增大了其在实际建设中的作用。除此之外，此种结构的外墙可以做成预制墙板，在施工现场便可以生产安装，降低了施工成本。
2.多层民用住宅工程质量管理的必要性
一方面，多层民用住宅的工程质量直接决定着企业的发展情况，属于其是否可以长远发展的关键决定因素，影响了居民的生命与财产安全。对此，建筑企业应采用更多先进的施工方案，提高施工质量，以促进企业的长远发展。另一方面，工程质量直接影响着国民生计问题，作为我国国民经济的支柱型产业，建筑行业必须充分重视工程质量与安全性。随着人们居住需求的进一步增加，住宅建筑的数量逐渐增加，此时建筑企业应重点考虑工程质量与安全问题，全面肩负支柱型产业的责任，在提高工程安全性的基础上，建设使居民放心的建筑工程。
3.多层民用住宅建筑工程施工质量管理问题
3.1施工中的质量问题
一是墙体砌筑质量问题，多层民用住宅建筑的墙体砌筑强度较低，甚至没有达到国家施工要求的强度标准。同时，施工期间没有做好砂浆的搅拌工作，并不饱和，且水平灰缝与竖直灰缝的检验工作并不合格，房屋墙壁极易发生裂痕、湿润以及发霉等问题，降低了墙体的整体性与稳定性，甚至经常别业主投诉，亟待解决。二是混凝土结构施工质量问题，砖混结构或框架结构属于多层住宅工程的普遍建筑模式，其中钢筋混凝体的质量具备关键作用，当钢筋质量不达标时，则极易影响建筑的安全性与稳定性。施工期间，部分企业仅考虑自身的经济利益，并未做好钢筋混凝土质量的检验工作，在不合格资质的厂家购入，严重影响了建筑质量。且部分施工人员没有做好钢筋的捆扎工作，进入角度与尺寸存在较多问题，在混凝土配制期间没有保证水泥与砂石的精确性，以致水泥表面出现空洞、麻面以及裸露钢筋等问题，严重降低了建筑物的安全系数，甚至影响了居民生活的稳定性与安全性。三是屋面施工质量问题，多层住宅房屋的地面平整度较低，建筑屋面的强度较低，很容易出现裂缝问题，不能充分发挥屋面保温材料的作用，影响了建筑的保温效果。除此之外，受热胀冷缩的影响，屋面的防水材料存在质量问题，且防水体系并不达标，很容易出现房屋漏水问题，达不到预期的防水效果。四是楼层混凝土存在施工质量问题，施工期间水泥的使用标号较低，没有达到标准的安全性能，且水泥沙石直径较小，含量较低，没有设置合理的水灰比例，以致无法达到预期的水泥面层密实度。除此之外，混凝土养护不到位等问题也会导致楼体地面产生裂缝问题，部分施工人员没有做好洒水工作，降低了工程的施工质量。
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3.2建筑管理问题
一方面是施工人员的问题，多层民用住宅建筑施工流程较为复杂，各个施工环节之间均存在一定联系，且质量受到多种因素的影响。在实际施工期间，各个工种的交替周期较短，质量监管方面存在较大难度，甚至部分施工单位的质量管理机制并不健全，没有实行规范可行的监管技术与监管设备，严重拉低了多层民用住宅建筑的质量水平，为此后的施工工作带来了诸多不利影响。另一方面是施工材料与设备存在的问题，多层民用住宅建筑需要使用各种建筑材料，其直接决定着建筑的施工质量水平。但部分施工企业并未重视施工材料的管理工作，在购买、运输以及存储等环节均存在问题，增大了施工成本。
4.多层民用住宅建筑施工质量管理措施
4.1做好施工材料的采购工作
为了进一步提高多层民用住宅建筑工程的施工质量，施工人员应充分重视建筑材料的采购工作，严格按照相关标准规定做好材料的采购、到场检测等工作。在进行施工项目时，相关施工人员必须严格按照程序执行，在合格材料的供应商中选择采购质量水平较高的建筑材料，避免采购三无产品，严禁施工期间流入不合格的材料，影响工程质量。施工企业应指派专业人员做好施工材料的采购环节，要求其具备一定的责任心且诚实守信，具备更多的专业知识。同时，采购人员还应全面了解掌握市场中的建筑材料信息，在对比之后选择具备资金保证且获得国家认可的厂家或供货商，在降低原材料成本的基础上有效控制其质量。除此之外，施工企业还应做好建筑材料、施工设备以及配件等方面的质量监督工作，全面按照标准要求控制主材质量，提高建筑施工水平。
4.2提供住宅建筑施工人员的素质水平
作为多层民用住宅建筑的执行者与监督者，施工单位的施工人员与监督管理人员在工程质量方面具备决定性作用。对此，施工人员与监督管理人员应具备良好的职业道德素养。对于施工人员，企业应为其提供更多的培新机会，掌握更多先进的施工技术，增强安全施工的意识，由根本上提高建筑的施工质量。对于监督管理人员，其自身的决策能力、控制能力等素质直接影响着住宅建筑的质量水平。对此，施工企业应在提升监督管理人员素养的基础上，在监督机构内部建立完善的考核机制，由整体上提高工作人员的质量意识，做好建筑质量问题的处理工作。
4.3建立完善可行的质量管理体系
为了保证建筑工程质量管理工作可以有章可循，相关管理人员应在明确质量管理要求的基础上及时采用有效的控制措施，全面实行优质优价的规定，并严格执行质量奖惩、质量分析、质量检查以及用户回访等制度体系，并将制度严格落实到位，从而明显提高建筑工程的质量水平。在为住宅工程建立完善质量控制机制期间，应强化材料与施工人员的控制工作，在设备管理与保养方面选择有效的施工工艺与措施，延长其使用寿命。为了保证各项施工流程的顺利进行，企业还应建立完善的质量监督机制，设立质量签到制度，将施工质量与施工人员、管理人员的奖金、业绩挂钩，确保做到责任到人。必要情况下还应建立材料的监管机制，严格检查进入施工场地的成品、半成品等，出具检查报告，对于存在质量问题的材料应及时撤回，追究相关供应商的责任，与相关部门联系整改。
4.4强化住宅建筑现场控制与监督
施工企业还应充分做好施工现场的监督与控制工作，一是检查施工实验仪器、测量仪器以及机械设备的完备性，保证质量。二是检查各个施工环节质量保证体系的健全性，避免出现更换问题。且还应检查工程款项的到账情况，观察各个分包工程是否得到业主许可。三是及时监督检查工程现场施工情况，针对存在的质量隐患问题采取有效的解决措施，在遵循工程师整改意见的基础上，将整改后的建筑情况上报相关管理部门，及时反馈。四是建立工程质量监督档案，照片存档建筑工程质量抽检情况、不合格工程整改情况以及隐蔽工程的质量情况等信息，保证检查资料的合理性与合法性，为此后建筑工程的质量鉴定工作提供更多的借鉴依据。
4.5采用先进科学的施工技术
施工材料质量、技术人员素质、工程监督情况以及各种技术因素均影响着住宅建筑的功能与质量水平，其中技术因素主要包括检验、检测以及信息等技术。在住宅建筑施工期间采用先进的施工技术可以有效提高建筑质量。对此，实际施工过程中，施工企业应不断改进提高施工工艺水平，保证新工艺与新技术的先进性与适用性，提高建筑效率，保证施工质量。
4.6科学处理施工信息
在多层民用住宅工程施工质量管理过程中，施工信息管理方面存在较多薄弱点，信息在整理、保存、传递以及分析等各个层面均存在效率低的问题。为了有效解决这些问题，施工企业应由以下几个方面实行解决对策，一是建立长效可靠的信息源，在施工期间执行领导终身责任制度，要求施工管理人员充分重视建筑质量的管理工作，并引导员工也重视施工质量。除此之外，还应实行责任连带机制，以免因职位调动而发生免于受责的问题。二是应搭建施工质量监督的信息平台，监督期间一旦发现违法行为，必须严肃处理，真正做到违法必究、执法必严。除此之家，还应建立施工信息平台交换模块，针对施工质量监督管理信息建立完善的数据库系统，保证施工信息的通畅性。
结束语
当前我国多层民用住宅建筑的施工质量水平较低，且管理方法比较落后，建设过程无法实现量化监控与考核，以致工程质量存在较多问题。这主要因为施工企业在建设期间并未建立完善可靠的网络系统，质量管理水平有待提升。作为城乡的重要组成部分，多层民用住宅建筑必须做好质量管理工作。但随着民用建筑规模的不但增加，多层民用住宅建筑建设期间开始显露更多问题，亟需得到完善与改进，提高建筑质量，为人们提供安全可靠的居住环境。
参考文献
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[3]仲崇宝.多层民用住宅建筑施工的质量管理分析[J].科技创新与应用.2015（17）
论文作者:涂淑强
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年11期
论文发表时间:2019/8/23
标签：住宅论文; 建筑论文; 多层论文; 质量论文; 工程论文; 施工人员论文; 质量问题论文; 《建筑学研究前沿》2019年11期论文;