摘要：装配式建筑和传统的建造模式相比具有施工效率高、建造质量高、环境污染小等优势和特点，在住宅建筑工程领域当中得到了较为广泛的应用，成为了建筑工程升级的必然选择。但是如果还是沿用之前的传统的工程管理模式肯定会制约装配式住宅建筑的发展。基于此，本文主要对装配式住宅建筑和工程总承包模式特点的基础总结上，对两者之间的有效融合给出了建议，并且从工程管理的角度给出了促进装配式住宅建筑工程总承办管理可持续发展的策略。
关键词：装配式建筑；总承包模式；工程管理
引言
当前建筑也中，装配式建筑是主要的发展方向，装配式住宅建筑项目在实施过程中应该符合建筑全生命周期的可持续管理原则，实现装配式住宅建筑设计标准化、工厂预制化、装配装修一体化、管理信息化等全生产产业链的优势，在提高建筑工程质量和效率的同时，实现建筑工程节能减排和资源节约，不断提升建筑工程的品质。同时工程总承办模式主要指的就是设计、采购以及施工总承包模式，这种模式一般都是业主提出诉求，由对应的工程总承包单位对工程建设实施全过程的管理，主要的特点就是便于进行合同管理、工程进度管理、工程质量管理、成本管理等，提升整个工程建设的质量。在装配式住宅建筑工程中推行工程总承包管理有利于提升整个装配式建筑工程的实施质量，强化管理。
1总承包模式在装配式住宅建筑工程中应用的优势
1.1实现一体化管理
总承包商对项目实施一体化管理，项目设计、原材料采购及施工同时进行，合理交叉，最大限度的搭接工作，有利于缩短工期。责任划分明确，业主只需要和总承包商产生合同关系，总承包商对业主负责，分包商对总承包商负责，减少责任推诿。由总承包商统筹项目各参与方、为业主提供专业化的服务，业主不再多头管理，管理工作更为简单，业主更多关注项目整体发展情况，设计标准，关键节点的把控与协调等工作。
1.2风险转移至总承包商
业主风险得到转移，项目实施过程中的风险大部分转移给了总承包商。总承包对项目全过程负责，在与业主签订合同时存在许多不确定因素，而项目合同的总价及工期己定，业主只承担自身原因造成的损失及不可抗力风险，总承包商因此承担了更多经济、工期风险，与此同时拥有更多盈利的机会。
1.3以设计为主导
总承包商以设计为主导工作。设计处于工程总承包模式的核心地位，对工期、成本、质量的影响都较大，在设计初期通过技术比较、经济性分析选择最佳方案，在满足技术要求的前提下满足达到经济合理。另外设计主导可减少设计与施工脱节产生的变更，也减少建筑、结构、机电等专业之间的设计冲突，减少不必要的支出，减少索赔及纠纷。
1.4激发总承包商主观能动性
传统模式中承包商未从工程角度出发，通过变更索赔等方式追求各自利益，工程总承包模式下总承包商对项目质量、进度、成本负责，承担了大部分的风险，总承包商发挥主观能动性高效管理项目，实现利益最大化。工程总承包模式下一般签订的为总价包干合同，己确定的总价迫使总承包商对象项目成本实施精益化控制，保证足够的利润空间。
2 总承包模式在装配式住宅建筑中应用主要问题
2.1市场认可度较低
从当前的实际情况来说，目前大多数的装配式建筑工程项目采取的还是传统的粗放式工程管理模式，在装配式建筑工程中，工程总承包模式并没有得到工程建设单位的重视和认可。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆各个不同的参见单位都是各自为战，对于整个住宅工程项目没有统筹考虑。没有办法形成统一的管理和规模化生产，各个环节之间的协调比较困难。
2.2政府监管机制不健全
从政府管理和监管的监督来说，工程总承包模式下对应的招投标管理、工程分包管理、施工许可证管理、安全生产管理等各个方面的监管制度还不够健全，很多方面政府还需要进一步完善。
2.3管理模式还有待完善
目前在一些典型的装配式住宅项目中推行的工程总承包模式中，对于装配式建筑工程的特点并没有进行针对性考虑和分析，只是传统的施工总承包的延伸，并未针对装配式建筑工程项目的开展，制定针对性的组织架构、管理制度和管理木块，这个方面还存在较大的问题。
3 总承包模式在装配式建筑应用的策略
3.1加大政策扶持力度
不同特点的行业发展，最重要的是追求最大的经济利益。对于政府来讲，要引导和保证好新的产业力量的发展。首先要做的是制定相关的政策，来规范化和合理化的要求产业的发展，同时，新兴行业更需要相关的扶持力度，才能够更好的发展。所以，对于政府来讲，要给予他们充分的扶持力度，比如贷款政策的支持或者是先进技术的培训，再比如相关经验的探索或者学习，通过给予企业优惠条件，让企业能够在市场竞争当中更好地发展这项新的产业。所以从本质来看，政府应该给予相关优先处理的权利，减少相关审批的程序，营造良好的市场氛围及更好的资金支持，引导建筑行业发展装配式建筑。
3.2技术与管理共同创新
装配式建筑的发展要更好的兼职标准化和综合应用化的生产理念，发展过程当中要加大对技术的创新能力，以更高技术标准作为要求。装配式建筑当中，其重点必须要研发的使，装配式混凝土结构的框架结构体系、框架一框剪结构体系、钢结构建筑的钢框架一支撑体系、钢框架一钢板剪力墙体系等，通过对这些重点技术的研发，好的，促进建筑施工行业的智能化和一体化的发展。同时更要研究和推广。BIM技术，要做到与物联网RFID技术更好地进行融合，能够建立纸一体化的服务平台，服务信息平台的建立能够保证各个参与方做到信息共享，产品更快，更高效的定位，最终服务于建筑行业更高效的完成。
3.3注重信息的协同共享
由于不同的限制条件和利益诉求，设计单位与施工单位在沟通过程中，容易产生数据不一致、建模重复或碰撞、无法信息共享等问题。为了避免这些问题造成工作效率低下，进而影响工期、造价和工程质量等，可以利用互联网建立数据共享、资源共享、想法共通的沟通平台。同时，通过互联网的利用，可以择优选择构件生产厂商，并实现与厂商的及时沟通和交流，以完成图纸设计、材料采购、构件生产、阶段完成、装配施工、竣工验收等各阶段信息的实时记录，保证信息的共享性和可追溯性。
结束语
综上所述，在装配式住宅建筑工程中应用工程总承包管理模式对于整个装配式建筑工程的推进具有积极促进作用，在大大降低工程成本，缩短工程施工工期的同时，实现了整个项目效益的最大化，并且通过工程总承包管理可以实现集成化管理，有利于和互联网进行结合，实现管理的信息化和精细化，促进整个建筑行业的转型与变革。因此，在装配式住宅建筑工程中推行工程总承包管理是有积极意义的。
参考文献
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论文作者:解际超,李军成
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第10期
论文发表时间:2019/10/29
标签：总承包论文; 工程论文; 建筑论文; 建筑工程论文; 模式论文; 住宅论文; 项目论文; 《建筑实践》2019年第10期论文;