摘要：我国建筑行业的快速发展推动我国房地产行业发展迅速。目前，我国的房地产行业竞争十分激烈，其主要原因是我国的经济体制正在不断的改革中，国家对房地产行业经济的宏观调控进行的越来越深入。
关键词：房地产工程造价管理
引言
我国经济建设的快速发展推动我国各行业发展迅速。建筑工程是当前国民经济之中十分重要的组成部分，而造价管理也慢慢受到人们的重视，建设项目工程造价控制与管理就是在对设计方案进行优化，并在设计的基础上，考虑了施工的每个环节，与此同时，如何控制工程造价，尤其重要。建筑工程的造价管理是整个建筑安装工程管理的重要组成部分，要保证工程的顺利实施，就必须从各方面着手，切实解决工程的造价管理问题。
1房地产项目的特点
1.目的明确性强，众所周知，房地产行业是一个十分广泛的领域，它包含着各种跟建筑有关的行业，办公楼，住宅，还有各种剧院，体育场等建筑也与房地产行业有着非常紧密的关系，而房地产行业的目标也是十分的明确的，就是各种建筑，只要和建筑有关的行业，房地产行业都可以对其进行“染指”，因为各种建筑有着不同的用途，所以房地产行业也随之发展出了不同的应对措施，使得房地产行业的横向发展面特别的广，对于不同的建筑，是需要房地产行业的目的性十分明确。2.资金需求大，因为房地产行业发展的迅速，和其产业的工程巨大性，使得房地产行业不得不需要大量的资金去启动一个又一个项目，而且资金流动又不是十分的迅速的，所以房地产行业是需要一定的经济支持的，毕竟如果建造住宅的话资金回流是非常缓慢的，所以说房地产开发商也不是谁都可以当的，是需要大量的资金的，房地产开发商是需要有一定的经济能力的，否则是做不来房地产的。同时也正是因为土地成本价格的不断增加，使得房地产行业的门槛也越来越高，同时也产生了房地产行业新鲜血液注入少的现象，由此可以看出来，可供开发的土地成本对房地产行业的影响是十分的巨大的。3.建设环节多，从我国现在的国情来看，房地产行业的相关开发部门是十分的多的，这就使得土地的开发变得十分烦琐，一块地皮的开发过程要涉及多方面，例如计划、规划、消防、交通、人防、土地、墙改办、环保、市政、城管、园林、卫生、技监、质监、安监、房管等众多部门，过程极其的复杂，而且每一个环节都是至关重要不可或缺的，这也是房地产行业所需要面对的最基本的问题，因为这些过程都联系着我国人民的利益和国家安全等方面。所以说房地产行业的建设环节虽然十分的烦琐，但也都是必不可少的。
2加强房地产工程造价管理
2.1项目设计环节的造价管控
房地产项目设计环节拟在施工前期的期限和范围内对其进行技术可行性分析和经济合理性设计等基本操作。现阶段，城市化进程不断加快，房地产行业正面临着错综复杂的施工环境，这给项目的设计阶段带来一定的技术难度。因此，房地产项目设计人员应该综合实地考察周围城市概况以及地理环境，才能从项目设计的根本上实现对房地产造价的控制。项目设计人员始终秉持节能环保和可持续发展等设计理念，采取最佳设计方案以达到控制工程造价的目的。除此之外，技术设计工作既要考虑到避免建筑滞后于房地产市场的快速需求，而且要将建造小区的建筑面积和居住面积密度、居住建筑净密度以及建筑毛密度作为测评指标。
2.2科学编制建筑工程施工组织设计
参考相关拟建工程的客观条件进行编制的施工文件，体现出施工建设阶段必须严格遵循的建筑工程组织施工客观规律，如若不然便会令施工建设现场秩序混换，产生严重的物资材料浪费，不符合工程质量标准要求并令工期持续延长，引发安全事故的大面积发生。为有效杜绝该类不良状况我们应做好有效的施工组织设计，进而为控制工程造价打下坚实的基础。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一旦施工单位相关工程实现中标后我们应结合现场施工实际状况相应制定可行性组织施工设计方案，即经济上合理、技术上可行规划，为有效控制工程项目造价提供有力参考依据与执行标准。
2.3材料造价管理
建筑工程项目生产施工的健康顺利开展需要良好物质基础的保障，同时材料费用成本是建筑工程项目总体造价的百分之六十之多，由此可见施工单位唯有强化材料控制管理，方可最大化降低工程造价，有效提升企业综合经济效益。唯有强化材料费用具体管理便是应对材料采购、应用、费用进行严格控制把关，首先我们应把好定额关。再者我们应把好奖罚关，令各项控制管理工作落实到位、责任到人，通过有效的奖惩激励、切实可行的奖罚制度令全体工作人员在全方位、全过程之中自觉完成本职工作，最大化控制降低不良的浪费损失材料现象，或以次充好影响工程建设质量现象，进而显著降低建筑项目工程造价。
2.4对设计变更进行管理
在房地产行业中，在工程的施工过程中对设计进行变更是一件比较少有发生的事情，虽然说是比较少见的事情，但是如果发生了也不能掉以轻心，要想有关部门进行反应，以及对整个工程的影响做出评定，也要对工程中相关的部门负责人的责任进行清楚的认识，避免产生不必要的纠纷。
2.5审核依据一定要客观
工作人员一定要结合审核概预算进行审核，检查是否超过了规定和标准，并且对工程学项目概预算是否超过估算进行核对，预算和概算情况一定要完全吻合，在概预算编制工作期间要对图纸和相关文件进行分析。其次，工作人员还要对工程项目报送资料进行合理审核和监查，核算的报送资料要包含文件和涉及概算等内容，预算则是批复文件、图纸等。工作人员一定要对各项报送资料进行严格审核，确保资料完整和准确，提升概预算审核效果。最后，如一定要对概预算审核原则进行掌握和分析，在实际工作期间将审核原则作为指南进行，并且，要对项目实际情况进行具体分析，对工程项目中存在的图纸进行有效把握和分析，并且将市场信息全部掌控住，对各种存在影响的风险进行评价和预估，确保工程质量和进度得以提升，强化整个建筑单位的竞争力。
3竣工结算环节的造价管控
尽管竣工环节对工程造价并没有实质性的影响作用，但是在结算时竣工阶段仍存在以下几点预算要求，能够在一定程度上控制房地产行业的工程造价。首先，工程项目对各项税费和工程单价等核算标准要求极高，相关施工单位应当选择审计信誉良好的第三方审计机构进行财务核算，对其财务管理进行合理规划。其次，施工结束后，要安排专业人员现场对工程项目的施工情况与签订合同对比核对，确保结算的结果具有一致性和实效性，避免因工程项目与实际建造要求不符而导致结算数据存在误差。对于变动工程项目的签证资料应当及时分类收集和整理，对施工现场的相关资料进行妥善保管与归档，以便于工程项目结算时查阅。最后，房地产企业应当建立一套系统的二次复核和审计制度，造价工程师需要根据工程审核结果的实质性内容，比如审核现场签证、调整施工材料价格与价差、计算变更项目的工程造价与工程量等进行全面审核，争取最大限度内降低工程造价结算误差。
4结语
综上所述，房地产企业工程造价在管理与控制方面能够直接影响施工进程与质量评估，而且对提高企业经济效益和社会经济效益也发挥着重要作用，因此应该根据房地产行业的实际情况深入研究工程造价的管控方法。
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论文作者:逯光淑
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/19
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