陕西省渭南市蒲城县住房和城乡建设局 陕西渭南 715500
摘要：近年来经济飞速发展，生活节奏越来越快，在房屋购买过程中，人们不再仅关注交通、商业、医疗、学区、生活配套等方面的内容，而是对室内装饰问题越来越重视。精装修住宅的出现，人们从排斥到观望再到接受，也经历了一个漫长的过程。在新的政策和市场走势中，精装修住宅越来越展现出较强的竞争能力与适应能力，从而逐渐成为未来楼市的主流趋势。
关键词：住宅精装修；施工质量；控制问题；措施
1住宅精装修特点
1.1成本低，具有经济优势
精装房市场已成为许多买家的首选，因为它不要求业主自己装修自己的房子，满足人们缺乏时间和精力装修的需要。精装房由开发商装饰。它具有规模大、价格低、速度快等特点，在一定程度上减少了人力和财力的浪费，具有一定的经济优势。
1.2减轻购房者经济负担
许多购房者都是刚性需求，购房本身就有很大的经济压力，装修会增加购房者的经济压力和购房压力。精装房为这类消费群体提供了很好的选择，减轻了装修压力，减轻了购房者后期的经济负担。
1.3具有环保的特点
建筑业是一个能源消耗大、环境污染严重的行业。在实施绿色经济、积极实施低碳、节能、绿色、环保理念的背景下，建筑业也要积极调整产业升级，积极响应政策号召。越来越多的房地产开发者提倡住宅集约化装修，提高规模效益，节约成本，降低能耗和污染，特别是建筑垃圾和环境污染。
1.4避免过度装修
装修好的房屋是开发商统一装修的。它避免了私人装修中的结构修改、装修、污染、噪音等问题，更具专业性。保证了装修的质量和水平。
2精装修住宅施工需要考虑的要素
2.1空间
不同的住宅户型大小各不一致，设计的方案也各不一样。如何让不同的户型满足购房者的需求，其关键就是要对住宅进行内部空间合理化，让购房者不仅拥有视觉享受，同时也住的舒心。不同的开发商针对同一户型，所采用的设计方案并不完全相同，设计出来的效果也各不相同。同样的户型，有的让人觉得拥挤，有的则给人比较宽敞的感觉。因此房地产开发商在进行精装房设计时，尽量做到合理、实用、美观。
2.2颜色
色彩会影响到人们的视觉、心理、情感等各个方面。不同的人对于色彩的喜好程度也各不一样，为了让精装修的住宅能够满足业主的需求，应事先征求业主的意见，根据业主的喜好进行合理的色彩搭配。另外，为了给室内更加清新，可以适当摆放一些盆栽，以增添整个房子的活力。
2.3采光
光照是购房时考虑的重要因素。房地产开发商在进行精装房设计时要尽量使光照能够照射到室内。采光充足时，室内中光和影的运用能够给人视觉上的享受，营造愉快的心情。
3精装修住宅施工的技术质量控制
3.1基础工程质量控制
在精装修住宅建筑当中，基础工程的建设是非常重要的，对于建筑装修的效果保证来说具有非常重要的意义。所以在进行基层施工的过程之中，应当要保证强度、平整度以及垂直度与相关要求相符合，监督管理人员应当对基础施工过程当中的每一个部分进行控制与检验，从而保证基础施工的质量。
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3.2设计阶段质量控制
为了使得建筑室内的装修效果大大提升，应当从设计阶段开始，制定一个科学的设计方案，从而使得建筑的装饰装修设计能够与建筑功能与需求充分适应，使得精装修设计方案能够与整个建筑的结果需求相符合。而如果发现设计方案当中存在与建筑实际功能不相符的情况，就需要设计人员对方案进行及时的调整。
3.3材料与设备的质量控制
首先，对于材料的质量应当加强控制。在建筑工程当中，材料是重要的基础，如果要保证室内设计效果的提升，就应当对材料精心选择，对零部件与构配件的质量进行有效的验收，规范材料的规格、外观以及质地，保证产品有齐全的说明书、合格证明等等，在施工之前需要对每一种材料进行验收，只有验收合格的材料才能进入到施工场地；其次，对于设备的质量也需要进行合理的控制。在施工开始之前，需要了解设备的使用功能与性能，并且对设备进行检修，一旦发现有故障问题时，应当及时修复，保证设备能够安全、高效的运行，从而为施工工作的顺利进行奠定一个良好的基础。
3.4施工的关键环节控制
首先，在吊顶安装的过程中，应当对空间先进行测量，然后对吊顶的标高、尺寸以及造型进行选取，从而使得空间的分布更加合理；其次，在厨房、卫生间等部分进行施工的过程中，应当保证防水措施落实到位，以免室内出现渗漏水的情况。在实际的施工过程当中应当与施工工艺相结合。在施工结束之后，需要进行防水试验；第三，室内墙面的涂饰会对整个住宅的美观性产生影响，如果墙面施工质量不好的话，就容易有起皮、裂缝以及反锈等问题的出现。所以在对墙面进行涂抹的过程中，需要对涂料的质量进行保证，并对涂料的颜色、品质以及型号进行检查，保证涂抹的均匀性；最后，由于地面上会有返潮情况的出现，所以在对底板进行安装的过程中，应当对防潮做好准备，可以在防潮层当中加入塑料薄膜来对潮湿问题进行改善。
3.5质量检测验收
在精装修工程项目当中，必须保证施工与设计图纸以及合同相符合，对于质量的控制要加大力度，不能够对施工内容私自篡改，也不能够有偷工减料的情况出现。并且，为了使得住宅建筑的安全性得到保证，还应当对施工质量做好验收。质监站应当落实相关监督工作，并且业主也可以通过物业管理公司来对各项进行单独的验收，在经过多方核实之后才能向业主进行交付。
4精装修住宅的发展
4.1经济与环保成本更低
建筑和装修由开发商统一规划，统一设计和统一施工，减少中间环节，避免材料浪费，降低造价，缩短施工周期，减少施工过程中对环境的重复污染。另一方面，开发商购买的装修材料的成本比购房者降低了近30%，说明其经济效益优于毛红芳。
4.2科学装修
将住宅设计与装饰设计有机地结合起来，可以对户型进行科学改造，弥补公寓设计的不足，进一步提高住宅建筑的质量，为业主在有限的建筑面积内提供更多的功能。发展商聘请专业的室内设计师、专业装修单位及监理单位进行整体施工，以期获得更多的质量保证计划设计和工程质量。为了达到更好的装饰效果，更加合理的利用空间，设计单位和设计师，开发商一般委托装修房的实力和信誉，菜单的设计方案，一方面保护了住宅的设计和装饰的协调和统一的整体风格的设计，另一方面也提供更出色的视觉为业主享有。
4.3清洁环保
据统计，中国住宅装修浪费高达每年300多亿元。如果客户自行维修房屋，不仅花费大量的时间，等一系列后续装修队的选择，原料的采购、运输问题、监督等会使很多客户无力，装修工作统一装修住宅竣工交付前，不仅可以有效地减少建筑废物污染反复的居住环境的同时，避免第一业主后来生活噪音和环境污染装修的业主，以减少邻里之间的矛盾，与和谐社会和环境保护的保障。
结论
房地产市场逐渐进入了精装修时代，传统的私人装修已不能满足城市快速生活的要求。企业应把握相关信息实时精装修住宅的发展，在“以人为本”的设计理念，为住宅建设投资的精装修的增加的指导下，应积极研究和介绍一些装修国外先进的施工技术，结合自己的实际情况，对住宅装饰技术和施工的质量控制措施的完善，确保基于最小化装饰施工成本装修施工质量，以确保企业的经济效益。
参考文献
[1]邱成勇.住宅精装修施工及其质量控制问题[J].住宅与房地产，2017（9）：141.
[2]夏春凤.精装修——商品住宅发展的必然趋势[J].门窗，2016（11）：248.
[3]李华盛.精装修住宅特点及施工技术要求[J].低碳世界，2016（26）：189～190.
论文作者:韩磊
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第32期
论文发表时间:2018/4/12
标签：住宅论文; 装修论文; 精装修论文; 业主论文; 建筑论文; 购房者论文; 质量控制论文; 《建筑学研究前沿》2017年第32期论文;